Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних

Государственная регистрация сделок с участием несовершеннолетних требует большого внимания со стороны регистрирующих органов. При регистрации таких сделок необходимо опираться на Гражданский кодекс РФ, Семейный кодекс РФ, Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Инструкцию о порядке государственной регистрации прав несовершеннолетних на недвижимое имущество и сделок с ним от 20 июля 2004 г. N 126 и другие нормативные акты.

В этих Законах закреплены важнейшие требования при совершении сделок с участием несовершеннолетних.

Основное правило, закрепленное в п. 3 ст. 37 ГК РФ, говорит о том, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечными и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

С учетом ст. 28 ГК РФ, а также ст. 60 СК РФ названное требование закона распространяется и на случаи участия в сделке родителей несовершеннолетних детей в качестве их законных представителей.

От имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет документы представляют их законные представители (родители, опекуны, попечители).

При этом нужно иметь в виду, что дети от 14 лет до 18 лет действуют самостоятельно, хотя и с согласия законных представителей.