|
 |
Разговор о капитальном...
14.08.2015
Разговор о капитальном...10 августа 2015 года в Администрации Воткинска по инициативе городского руководства прошла очередная встреча старших по многоквартирным домам. У собственников жилья накопилось немало вопросов и сомнений по поводу создания регионального фонда капитального ремонта и собираемости в него средств. Именно эту тему обсуждали на встрече. В совещании приняли участие Первые заместители министра энергетики и ЖКХ УР С.Н. Сивцов и Е.В. Беляева, заместитель главы Администрации города Воткинска по ЖКХ А.В. Обухов, начальник Воткинского отделения «УдмуртЭнергосбыт» А.И. Канышев, представители регионального фонда капитального ремонта, начальник отдела учёта фонда капремонта Д.И. Риккер и начальник отдела претензионной работы П.Ю. Балованова. Капитальный ремонт необходим в большей массе наших домов, и на эти цели нужны немалые средства. Для общего их сбора или централизованной аккумуляции средств создан Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Удмуртской Республике, директор А.Л. Смирнов. Организация некоммерческая, созданная по распоряжению Правительства УР. Стоит напомнить, что Фонд работает по принципу общего котла, в который средства собираются со всей республики. В Фонде Удмуртии свои лицевые счета открыли 30 муниципальных образований, в том числе и Воткинск. Со счёта конкретного МО другим городам или районам деньги перераспределить не смогут. Таким образом, из общего котла, к примеру, Ижевска, деньги не должны распределяться в Сарапул. Однако ещё существует немалая доля недоверия к вновь созданной системе. Но как заверяют представители Правительства УР и самого Фонда, процесс начислений и сборов отслеживается и под контролем. Вспомним, как неоднозначно восприняли принятие 185-го Закона. Первоначально даже не могли набрать достаточное количество домов. Однако, после проведения регулярных ремонтов, возник ажиотаж, и в программу ремонта многоквартирных домов не успевали вносить вновь прибывающих. Что может оказаться и с ситуацией организации Фонда капитального ремонта. На минувшей встрече старших по домам шла речь и об установленной величине взноса. Участники совещания длились мнением жителей о высокой плате за капремонт. Представители фонда обратили внимание на то, что к формированию стоимости привлекались специалисты Центра ценообразования по УР, которые руководствовались сводными расчётами на дом с учётом имеющихся его особенностей. Средняя стоимость получилась за 1 кв.м. – 13-14 руб. Однако эту стоимость устанавливать не стали, а взяли в половину (6,70 руб.). Что касается собираемости платежей на капремонт, ижевские гости отметили, что в Воткинске неплохой уровень собираемости. Однако от несогласованности и несвоевременной передачи поданных об уплате собственниками взноса в Фонд капремонта организаций, принимающих оплату за капремонт у плательщиков отображается в платёжных документах долг. На этот счёт первый заместитель министра энергетики и ЖКХ УР С.Н. Сивцов высказал жесткую позицию, от не отлаженной работы служб, собираемых платежи, не должны страдать граждане. Поэтому будет уделено пристальное внимание к работе Фонда капремонта и его взаимодействие с указанными организациями. Однако, и сами собственники жилья должны быть не только внимательны к указанной информации (расчётный счёт организации, куда перечисляются денежные средства и лицевой счёт плательщика) в своих платёжных документах, но и к тому, если не получают или получают с их с опозданием. О неточностях или фактах неполучения платёжек можно заявить в Фонд капремонта или в Управление ЖКХ Администрации города Воткинска. На вопрос о начале ремонтных работ необходимо сказать, что на 2015 год принят краткосрочный план по капитальному ремонту. В него вошли 17 домов по улицам:
Критерием отбора домов для ремонта в этом году стало более ранний срок постройки домов и более высокий уровень собираемости взносов за капремонт. Не секрет, что, опасаясь доверять Региональному фонду капремонта, люди просто-напросто не оплачивают данную строку в платёжках. По этому поводу представители Фонда отметили, что такая строка, как и прочие, согласно Жилищному кодексу, подлежат обязательной оплате. Для работы с нерадивыми собственниками жилья в Фонде создан претензионный отдел. Так, в будущих платёжках будут включаться уведомления о задолженности за капремонт. Затем будут оформляться официальные претензии к должникам, обращения в суд для взыскания суммы задолженности, начисление пени в размере 0,03 ставки рефинансирования (это примерно 8,25% за каждый день просрочки платежа). Возмещаются расходы должниками по решению суда, взыскиваются кроме самого долга, долг, пеня, госпошлина 4% от суммы иска, все судебные издержки, которые фонд понесёт. Кроме этого, для того, чтобы предоставить информацию в суд о собственнике-должнике, нужна выписка из Росреестра о том, что именно эта квартира зарегистрирована в собственности (а это ещё 600 рублей плюсом) и если все эти взносы добровольно не буду внесены через службу судебных приставов, то ещё дополнительный взнос самой службе судебных приставов порядка 1 тыс.руб. Помимо прочего, рассматривается мера наложения ареста на имущество, запрет выезда за границу, а также рассматривается информационный обмен данными о должниках по коммунальным услугам с кредитными организациями на предмет запрета на выдачу кредитов данным лицам. В общем, дешевле заплатить по счетам, как говорится! Программа, по которой работает Фонд капремонта, будет действовать до 2043 года. Первоначально она была разбита на пятилетки, но готовятся изменения, согласно которым будет сокращён срок этапов до 3-х лет. До декабря 2015 года вся база данных о собственниках будет обновлена и актуализирована, тесно сотрудничая ежемесячно с Росреестром. Это стало ответом на вопрос участников встречи – старших по домам: если сменился собственник квартиры. Необходимо отметить, что если собственник не платил за капремонт и продал квартиру, то долг переходит к новому собственнику. В этой ситуации людям приобретающим квартиру на вторичном рынке потребовать предоставить от продавца документы , подтверждающий оплату взноса за капитальный ремонт, в т.ч. и всех коммунальных услуг. На сегодня в региональном фонде капремонта разрабатывается механизм предоставления по запросу сведений о задолженности. Возник у собравшихся старших по домам вопрос: как можно поменять способ собираемости взносов. Для этого необходимо провести общее собрание, на котором решение о смене принципа собираемости взносов на капремонт должны принять не менее чем две трети собственников. Обратим внимание, что переход из общего котла на спецсчёт происходит в течение 2-х лет с момента отправки уведомления о смене способа аккумулирования денежных средств. А если собственники пожелают спецсчёт сменить на участие в «общем котле», то процесс займёт месяц. Если в многоквартирном доме имеются нежилые помещения, то по поступившей информации из Росреестра начисления на них производятся как для рядового собственника. К слову о наличии нежилых помещений в доме, эту информацию могут подать и сами старшие по домам, сообщив об этом в региональный фонд капремонта. Для этого можно позвонить по телефонам: 332-100, 332-400, 332-500 или по эл. адресу: office@kapremont18.ru
ежедневно, кроме субботы и воскресенья, с 8.30 до 17.30, в пятницу с 8.30 до 16.30. Обед с 12.00 до 12.48 Прием граждан: Время приема граждан директором Фонда, заместителями директора Фонда: четверг – с 13.00 до 17.00 По указанным номерам телефона и эл.почты можно обращаться в Фонд по всем вопросам, которые касаются капремонта домов. Если говорить о переносе сроков капремонта (это касается обладателей спецсчёта) и смене вида работ. К примеру, хочется отремонтировать кровлю ранее запланированного срока. Такое решение можно принять только на общедомовом собрании. Однако решение о необходимости и объективности изменившихся условий должно быть подкреплено заключением управляющей компании или специализированной экспертной организации. Расходы на работу спец.организации оплачивают сами собственники, так как из фонда средства могут поступать только на плановые ремонтные работы. Что касается ценовой политики на проведение тех или иных видов работ, то Правительством УР установлены предельные расценки. Уточнён отдельно каждый вид и сумма затрат. К примеру, самый дорогой ремонт кровли (в зависимости от типа крыши) составляет 2 347 руб. за кв.м. Или внутридомовое электроснабжение для дома свыше 5-ти этажей обойдётся максимально в 132. 14 руб. за кв.м. общей площади. Для более подробной расшифровки всех возможных видов работ, включённых в капремонт, утверждён соответствующий документ, с перечнем видов и подвидов работ. Помимо важной и актуальной темы капремонта жилья, на встрече старших по домам были обсуждены текущие волнующие вопросы. Так, вопрос по начислению электроэнергии на общедомовые нужды. Представители «Удмуртэнергосбыт» заверили, что в квитанциях об оплате услуг ЖКХ за июнь неразбериха возникла только по тем домам, где есть нежилые помещения. В июльских платёжках будет отражен перерасчёт. Этот сбой произошёл из-за ввода нового сервера, что и повлекло технический сбой. Об очередной встрече старших по домам, руководства города и специалистов в сфере ЖКХ будет сообщено дополнительно.
| |||||||||
