Извещение о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами по адресам: г.Воткинск, ул. Тихая, дома № 8, № 10, № 14

Адрес многоквартирного дома

ул. Тихая, дом № 8

ул. Тихая, дом № 10

ул. Тихая, дом № 14

Кадастровый номер многоквартирного дома (при его наличии)

18:27:070301:171

18:27:070301:358

18:27:070301:772

Год постройки

1970

1972

1975

Количество этажей

2

2

2

Наличие подвала

нет

нет

нет

Количество квартир

16

8

8

Площадь

а) многоквартирного дома со шкафами, коридорами и лестничными клетками

747,92

374,95

380,66

б) жилых помещений (общая площадь квартир)

689,4

345,69

351,40

Уборочная площадь лестниц (включая межквартирные лестничные площадки, тамбуры)

58,52

29,26

29,26

№

Наименование работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества объекта конкурса

Периодичность выполнения работ и оказания услуг

I

Работы, необходимые для надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов) многоквартирных домов (за исключением текущего ремонта)

1

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов, подвалов и в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирного дома:

фундамент

проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам;

2 раза в год

проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами

2 раза в год

при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций

по мере необходимости

проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента.

2 раза в год

колонны, подвалы

проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений

2 раза в год

проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков

принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями

контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них

2

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

крыши

проверка кровли на отсутствие протечек;

2 раза в год

проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;

выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;

Проверка защитного окрасочного слоя металлических элементов, металлических креплений кровель;

Проверка антикоррозийного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;

проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;

по мере необходимости

Техническое обслуживание и определение работоспособности элементов систем

2 раза в год

Контроль состояния и восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов

Разработка плана восстановительных работ

по мере необходимости

3

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен, перекрытий и покрытий, балок (ригилей) перекрытий и покрытий, лестниц, фасадов, перегородок, внутренней отделки, полов, оконных и дверных заполнений многоквартирных домов. Работы по обеспечению требований пожарной безопасности – осмотры, обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения

стены

выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности водоотводящих устройств;

2 раза в год

выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней;

в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

по мере необходимости

перекрытия и покрытия, балки

выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;

2 раза в год

выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;

выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;

проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия);

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;

2 раза в год

выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

лестницы

выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;

2 раза в год

выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;

осмотры и обеспечение работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем аварийного освещения

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ

по мере необходимости

фасад

выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;

2 раза в год

контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);

2 раза в год

выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;

2 раза в год

контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;

2 раза в год

контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);

2 раза в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

перегородки

выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;

2 раза в год

проверка звукоизоляции и огнезащиты

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

внутренняя отделка

проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию – устранение выявленных нарушений

2 раза в год

пол

проверка состояния основания, поверхностного слоя

2 раза в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

окна и двери

проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме.

2 раза в год

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

по мере необходимости

II

Работы, необходимые для надлежащего содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (за исключением текущего ремонта).

1

Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем холодного водоснабжения, водоотведения в многоквартирных домах:

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

2 раза в год

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации.

2

Общие работы и работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление, за исключением текущего ремонта), в многоквартирных домах

проверка исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета, расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и каналах);

2 раза в год

контроль состояния и замена неисправных контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);

контроль состояния и незамедлительное восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации;

испытания на прочность и плотность (гидравлические испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем отопления;

1 раз в год

проведение пробных пусконаладочных работ (пробные топки);

удаление воздуха из системы отопления;

промывка централизованных систем теплоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.

3

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и телекоммуникационного оборудования в многоквартирным доме:

проверка заземления оболочки электрокабеля, оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по результатам проверки;

1 раз в 3 года

проверка и обеспечение работоспособности устройств защитного отключения;

1 раз в 6 месяцев

техническое обслуживание силовых и осветительных установок, элементов внутридомовых электросетей, очистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка электрооборудования.

ежемесячно

4

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания системы внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме:

организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организация технического обслуживания и ремонта систем контроля загазованности помещений.

1 раз в год

5

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления в многоквартирных домах:

техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;

2 раза в год

проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;

контроль состояния и восстановление антикоррозийной окраски металлических вытяжных каналов;

при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ.

по мере необходимости

III

Работы и услуги по содержанию иного общего имущества в многоквартирном доме.

1

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

проведение дератизации и дезинсекции помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

1 раз в месяц

сухая уборка тамбуров, лестничных площадок, маршей

3 раза в неделю

влажная уборка тамбуров, лестничных площадок, маршей

1 раз в месяц

влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек

1 раз в месяц

мытье окон.

2 раза в год

2

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый период года, содержание мест (площадок) накопления ТКО, организация накопления отходов I-IV классов опасности:

очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см.

постоянно

сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см.

очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова).

очистка придомовой территории от наледи и льда.

уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

ежедневно

подметание и уборка придомовой территории.

очистка урн, установленных возле подъездов.

уборка выкашивание газонов.

1 раз в сезон

содержание мест (площадок) накопления ТКО, в том числе обслуживание и очистка контейнерных площадок, за исключением мест погрузки ТКО.

ежедневно

организация накопления отходов I-IV классов опасности

по договору

3

Обеспечение устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок населения.

немедленно, в минимально допустимые сроки

IV

Мероприятия по ремонту, направленному на обеспечение или восстановление работоспособности отдельных частей, элементов или оборудования в многоквартирном доме:

по мере необходимости

- несущих и не несущих конструкций: восстановление работоспособности гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода, ремонт оконных и дверных заполнений, запорных устройств, устранение протечек кровли, восстановление отделочных слоев внутренней отделки при угрозе ее обрушения или нарушения защитных свойств;

- внутридомовых инженерных сетей: ремонт (замена) неисправных контрольно-измерительных приборов, оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов, восстановление герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае их разгерметизации, восстановление исправности внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего водостока, дренажных систем и дворовой канализации, относящихся к общему имуществу многоквартирного дома (в том числе выполнение работ по восстановлению конструкций и (или) иного оборудования, предназначенного для обеспечения условий доступности для инвалидов помещения многоквартирного дома)

V

Плата за услуги и работы по управлению многоквартирным домом (в том числе ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416).