ФКП РОСРЕЕСТР - Муниципальное образование Город Воткинск
Вернуться к обычному виду

ФКП РОСРЕЕСТР


logotip_Rosreestr.jpg

ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА»

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49



















































































































































































































































































































Новости Росреестр
- Горячая линия
- Управление Росреестра по Удмуртии рекомендует регистрировать права на земельные участки и проводить их межевание - С 31 июля 2019 года упрощается порядок регистрации сделок для участников долевой собственности
- Парковка у дома: найти свое место- Жители республики могут узнать «дачные» ответы на прямой линии с участием специалистов Управления Росреестра по Удмуртии
- Граница рубль бережет- Будут ли жители Удмуртии платить налог на теплицы?
- Не платите за бесплатное- Кадастровая палата: как просто защитить свою недвижимость
- Когда своя ноша начинает тянуть- Жители республики могут задать вопросы о своих садоогородах
- Кадастровая палата подсчитала недвижимость в Удмуртии- Кадастровая палата: на что обратить внимание при покупке гаража
- Как восстановить документы?- Жители Удмуртии все чаще оформляют места для машин
- Пользуюсь давно – имею право- Раздел при разводе
- Садоводам следует поспешить- Недвижимость в кабинете
- Лекции для специалистов в сфере недвижимости- Жилой или садовый?
- Согласовывать границы участка с соседями должен кадастровый инженер - Снежный вопрос
- Регистрация прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов

Как выбрать кадастрового инженера

- Садоводство и огородничество: новое в российском законодательствеКадастровая палата: на что обратить внимание при покупке жилья?
- Закрыли ипотеку – снимите обременение- Как узнать – где проходят границы земельного участка
- Дачная амнистия – что изменилось в новом году?
Жители Удмуртии забыли забрать в кадастровой палате 27000 документовКак построить дом по всем правилам?
Где узнать перечень необходимых документов для сделок с недвижимостьюОпределены минимальные и максимальные размеры машино-места
- Осенние нововведения: как изменится жизнь собственников жилья в ближайшие месяцыСобственникам недвижимости – изменения в оспаривании кадастровой стоимости
- Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостьюНенужная земля: как отказаться от земельного участка


Требования к работе кадастровых инженеров увеличиваются
В России появится новая форма недвижимостиЗа ошибки государственных оценщиков ответит бюджет
С 2018 года продать земельный участок без межевания будет невозможно- У Удмуртской Республики нет четко установленных границ
Кадастровые инженеры ответят рублем за некачественную работу- С 1 февраля жители Удмуртии могут оформлять заявки на дальневосточный гектар
Регистрируем самострой

В России создадут фонд помощи обманутым дольщикамдения о недвижимости

О чем говорят статусы земельных участков?- Публичная кадастровая карта или как получить предварительные сведения
- Продать в Глазове, оформить в Ижевске- Двойной налог за незарегистрированные дома
Экономьте время, получая госуслуги в электронном виде- Электронная почта на защите вашей недвижимости
Без свидетельства о праве собственности- Вместо свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта – выписка из реестра недвижимости
Нерадивые хозяева перестанут быть собственниками земли

- На дачном участке можно будет построить дом и прописаться

Стать хозяином недвижимости – просто- «Жизненные ситуации» помогут разобраться с документами на недвижимость
В России началась рассылка налоговых платежек на квартиры, дачи и гаражи- Как выбрать кадастрового инженера – советы кадастровой палаты
Вся недвижимость – в едином реестре- Ограничения использования земельного участка: узнайте сейчас

Дачная амнистия отметила 10-летие: итоги и предстоящие изменения

- Кадастровая палата: в чем разница между парковочным местом и машино-местом
Нет межи – нет сделки- Электронные услуги
Все государственные услуги – в одном местеВыписка из реестра недвижимости для распоряжения материнским капиталом
Взаимодействовать с кадастровой палатой, не выходя из дома или офисаПо взаимному согласию

- 4 шага к законной перепланировке

Задайте свои вопросы о недвижимости
- Где граница?

Сведения о недвижимости могут изменить без участия собственника

Госуслуги без очередей: как подать документы на недвижимость без очередиПолучить госуслуги – быстро и просто
Земельный пай: как оформить и как использоватьНовый дом вместо старого
Моё и наше – три вопроса об общедомовой собственностиСомнительное жилье
Жители Удмуртии могут получить ЭЦП в кадастровой палатеБольше возможностей за меньшие деньги: как сэкономить на получении госуслуг
Жители Удмуртии получают услуги Росреестра напрямую, без посредников

Вопросы о меже

Границы населенных пунктов – чем чревато их отсутствие?Как построить дом и не поссориться с соседями
Как найти собственника заброшенной недвижимостиЧто можно, а что нельзя - 4 вопроса о недвижимости в ипотеке
Не каждый участок делится на частиСведения о недвижимости – бесплатно и оперативно
- Кадастровая палата: осталось несколько дней для того, чтобы поставить недвижимость на учет по старым документамЖители Удмуртии все чаще получают услуги Росреестра в МФЦ
- В Удмуртии начались комплексные кадастровые работы- «Лесная амнистия» как решение проблемы спорных земель
- 185 жителей Удмуртии обезопасили свою недвижимостьОформляем в собственность дом для машины
Не забудьте забрать документы на недвижимостьНичья земля: к собственникам заброшенных земельных участков будут относиться строже
- Специалисты кадастровой палаты ответят на вопросы по кадастровой стоимости недвижимости

- Как получить наследство, если на него нет документов

- Недвижимость переводят с бумаги в цифру 
- 50% брака – будьте внимательны при выборе кадастрового инженера- Оформить договор или получить консультацию - в кадастровую палату
- Жителям Удмуртии не нужно стоять в очереди для подачи документов в кадастровую палату  - Жители Удмуртии получили налоговые уведомления на переоцененные земельные участки

- Где же межа?
- Кто хозяин - как узнать данные собственника недвижимости- Экономьте на дороге - оформить недвижимость в другом городе, не выезжая из Ижевска
- 20% территории Удмуртской Республики отмежевано   
- Страна определяет внутренние границы


Управлением Росреестра по Удмуртии в ЕГРН внесено порядка 1 200 зон с особыми условиями

Управлением Росреестра по Удмуртской Республике ежедневно в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) вносятся сведения о зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ). Одновременно с этим в ЕГРН формируются сведения об ограничениях на земельные участки или их части, попадающие в границы такой зоны. Тем самым в зонах с особыми условиями использования территории устанавливается особый правовой режим использования земельного участка, ограничивающий или запрещающий виды деятельности, не совместимые с целями установления ЗОУИТ.

В связи с этим узнать данные о том, входит ли земельный участок или объект капитального строительства в границы какой-либо зоны с особыми условиями использования территории, собственники могут с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» по кадастровому номеру объекта недвижимости, предварительно выбрав рубрику «Зоны с особыми условиями использования территории», или заказать выписку из ЕГРН в любом офисе МФЦ.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике обращает внимание правообладателей земельных участков и иных объектов недвижимого имущества. Актуальный перечень объектов недвижимого имущества на территории республики, расположенных в зонах с особыми условиями использования территорий, доступен на сайте Росреестра https://rosreestr.ru в региональном разделе «Открытая служба» по ссылке «Статистика и аналитика».

В Удмуртии с 1 января 2019 года по состоянию на 1 апреля 2020 года в ЕГРН внесено около 1200 зон с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ).


Горячая телефонная линия по вопросам осуществления государственного кадастрового учета проведет Управление Росреестра по Удмуртии

Управление Росреестра по Удмуртии информирует о проведении «горячей» телефонной линии для жителей республики. Консультация пройдет 26 марта 2020 года с 15.00 до 17.00 по номеру телефона: 8 (3412) 22-32-51.

В ходе онлайн - мероприятия можно обратиться с вопросами, касающимися постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет, уточнения границ земельного участка, государственной регистрации прав на земельные участки, исправления реестровых ошибок и других.

Консультирование граждан проведет начальник отдела по кадастровому учету и государственной регистрации прав на земельные участки управления Наталья Морозова. Наталья Ивановна расскажет, как получить государственные услуги Росреестра по кадастровому учету и государственной регистрации прав, какие документы для этого потребуются от заявителя и куда их подать – в электронном виде на сайте Росреестра или в МФЦ.

Напомним, консультации граждан по вопросам государственной регистрации прав, государственного кадастрового учета и государственного земельного надзора проводятся структурными отделами управления ежеквартально. 


Жители Удмуртии получили налоговые уведомления

В Удмуртской Республике завершилась рассылка уведомлений об уплате налога на недвижимое имущество за 2018 год. Региональная налоговая служба разослала 740 тыс. платежных документов, 150 тыс. из них были отправлены в электронном виде в личные кабинеты налогоплательщиков. Собственникам Удмуртии нужно заплатить налоги не позднее 2 декабря 2019 года.

Четвертый год жители Удмуртии платят налог, рассчитанный на основе не инвентаризационной, как это было на протяжении более 50 лет, а кадастровой стоимости недвижимости. Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: категории земель, вида разрешённого использования, материала, наличия обременений, близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения и других. Кадастровая стоимость – величина не постоянная, поскольку характеристики объектов недвижимости и инфраструктура вокруг них может измениться. Для ее актуализации не чаще, чем раз в три года, и не реже одного раза в 5 лет, проводится переоценка объектов недвижимости. Оценку проводит специально созданный для этих целей Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества Удмуртской Республики.

«В следующем году владельцы квартир получат уведомления с другими суммами – говорит начальник Марина Таланова.Дело в том, что в 2018 году в республике прошла переоценка 480 тыс. помещений (квартир комнат, офисов, магазинов, складов) и объектов незавершенного строительства. Результаты переоценки были внесены в базы данных налоговой службы и в будущем году попадут в платежки. Не стоит думать, что налог непременно станет выше. К примеру, цена квартиры в 54 кв.м. в кирпичном доме в Октябрьском районе Ижевска снизилась с 2 млн. 200 тыс. руб. до 2 млн 77 тыс., а квартира, имеющая такую же площадь в Ленинском районе, была оценена дороже на 200 тыс. рублей».

В 2019 году в Удмуртии планируется переоценка кадастровой стоимости зданий, сооружений, машино-мест, единых недвижимых комплексов, земель сельскохозяйственного назначения, особо охраняемых территорий, земель водного и лесного фондов. Новая кадастровая стоимость будет установлена для более чем 686 тыс. объектов недвижимости. Работы уже ведутся – Росреестр передал список всех объектов недвижимости в БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации недвижимого имущества». Предварительные итоги по результатам переоценки опубликованы на сайте центра. Жители республики могут с ними ознакомиться уже сейчас.

В 2020–2021 годах республика планирует оценить земельные участки промышленного назначения и земли населенных пунктов.

«Жители Удмуртии могут оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости и приравнять ее к рыночной. Сделать это можно в суде или в специальных комиссиях при Правительстве Удмуртской Республики и региональном Управлении Росреестра. В 2018 году в комиссию при Росреестре обратилось 368 заявителей 249 из них смогли получить положительное решение и установить кадастровую стоимость в размере рыночной» - уточнила Марина Таланова.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости?

Сделать это можно несколькими способами: на интернет-портале услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделах «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта», по бесплатному номеру 8-800-100-34-34 либо в одном из многофункциональных центров. Данные предоставляются бесплатно.


ИЖС, СНТ, ЛПХ и ОНТ:

что это за буквы и где лучше жить?

Решив приобрести частный дом с землей или просто земельный участок, вы тут же столкнетесь с аббревиатурами ОНТ, ИЖС, СНТ, ЛПХ. Для тех, кто раньше не разбирался в видах земельных участков, эти буквы вызовут лишь ряд ассоциаций: ИЖС – очень хорошо, СНТ – объединение дачников, ЛПХ – что-то для фермеров, ОНТ – участок в поле для картошки.

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике разъясняют нюансы использования различных участков: где можно построить сарай для инструментов, где – построить дом, а где – прописаться.

«ИЖС (индивидуальное жилищное строительство)самые востребованные и дорогие в своем сегменте участки, предназначенные для строительства домов и коттеджей для постоянного проживания – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - В таком жилье можно прописаться и получать соцуслуги «по месту регистрации». Участок под ИЖС находится в черте населенного пункта, поэтому владельцам домов на этих участках практически все услуги «жизнеобеспечения» — очистка дорог, освещение, газоснабжение — оказывает местная администрация».

Собственник участка может возвести на его территории капитальную жилую постройку, подвести к ней все необходимые коммуникации и ввести в эксплуатацию на законных основаниях. Дому будет присвоен полноценный адрес с улицей и номером.

Земли ИЖС стоят не дешево, в связи с чем облагаются высокой ставкой земельного налога.

СНТ - современный вариант садоводства. Фактически именно на таких землях сейчас возводится большинство коттеджных поселков, предназначенных именно для проживания.

На садовом участке разрешается строить капитальное строение и сооружения, жилой дом, садовый дом, гаражи и хозяйственные постройки (бани, сараи, навесы, теплицы, беседки). Если дом, построенный на землях СНТ, соответствует всем требованиям жилого дома, то в нем можно будет оформить постоянную регистрацию, независимо от того, находится ли дачный дом в населенном пункте или за его пределами. «Дом должен представлять собой отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами - водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. В сельской местности в доме может не быть водопровода и канализации, а отопление может быть печным.

Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции. Притом он не может быть разделен на отдельные квартиры», - уточнила Наталья Дергачева.

Цена участков СНТ ниже в сравнении с ИЖС. Налоговые сборы тоже значительно меньше. Если для ИЖС ставка равна 1,5%, то для СНТ – всего 0,3%.

Основной недостаток участок в СНТ - денежные сборы: члены товарищества должны вкладывать средства для благоустройства территории. Также за собственный счёт они должны устанавливать коммуникации: проводить электричество, водопровод и газ.

ОНТ – огородное некоммерческое товарищество. Земли, с видом разрешенного использования «огородничество» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур.

«На участке, относящемся к ОНТ, полностью запрещено капитальное строительство. На таких землях можно возвести только небольшие постройки без фундамента, например, сарай для инвентаря, погреб для хранения выращенных овощей и ягод, душ», – поясняет эксперт. – Прописаться на таком участке невозможно».

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Глaвнoe oтличиe yчacткoв ЛПX oт зeмeль ИЖC и CHT в тoм, чтo oни pacпoлaгaютcя кaк внe нaceлeнныx пyнктoв – пoлeвыe зeмeльныe yчacтки, тaк и внyтpи ниx – пpиycaдeбныe зeмeльныe yчacтки. Пoлeвoй yчacтoк зeмли ЛПX мoжнo иcпoльзoвaть лишь для выpaщивaния ceльxoзпpoдyкции. Ha нeм зaпpeщeнo cтpoитeльcтвo любыx oбъeктoв. Пpиycaдeбный yчacтoк зeмли ЛПX крoмe выpaщивaния ceльxoзкyльтyp мoжeт пpимeнятьcя и для вoзвeдeния нa нeм пpoизвoдcтвeнныx, бытoвыx и жилыx здaний. Пpи этoм coблюдaютcя вce пpaвилa и нopмaтивы для иx paзмeщeния.

«У участка, выделенного для ведения личного подсобного хозяйства, есть ряд преимуществ, – отмечает Наталья Дергачева. - В некоторых случаях возможно сменить вид разрешенного использования участка на ИЖС. Это повысит его цену. Банки оформляют ипотеку на такие участки. Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС. На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами».


Кадастровая палата: как продать жилье, купленное на материнский капитал?

95% процентов владельцев материнского капитала, по данным республиканского отделения пенсионного фонда используют государственную поддержку на приобретение или строительство жилья.

Такая четкая тенденция влечет за собой увеличение на рынке недвижимости жилья, сособственники которого – дети. Проведение сделок с такими домами и квартирами имеет ряд особенностей. Какие условия должны быть соблюдены для того, чтобы продать недвижимость, купленную на материнский капитал – объясняют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

- Сегодня недвижимость с госпомощью в составе ее стоимости можно: продать и сразу купить новую, обменять, продать с целью строительства отдельного дома, реализовать и вырученные средства разместить на счет на имя детей, – говорит начальник территориального отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова. - Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки.

Поэтому для получения согласия родителям необходимо доказать, что продажа недвижимости не ущемит права и интересы детей, и что в ее результате:

· доли в праве собственности будут сохранены за несовершеннолетними, то есть они получат равноценные доли в другом жилом помещении;

· жилищные условия детей не будут ухудшены и в приобретаемом взамен жилье площади на каждого человека не станут меньше.

Еще одно условие – ребенок должен быть выписан из квартиры и тут же прописан по другому адресу вместе с одним из родителей.

Для выполнения этих требований обе сделки – по продаже жилья и покупке другого – необходимо проводить одновременно.

Если все условия соблюдены и покупатель найден, владельцам квартиры, в которую вложен материнский капитал, потребуется предоставить в многофункциональный центр для регистрации сделки следующие документы:

· разрешение от органов опеки и попечительства;

· документы, удостоверяющие личность (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей, а также паспорта детей, достигших 14-ти летнего возраста);

· документы на продаваемое и покупаемое жилье;

· договор купли-продажи жилья.

Если одной из сторон сделки является банк, выдавший ипотеку на покупку продаваемой квартиры, то во время регистрации потребуется предоставить кредитный договор и договор об ипотеке.

Также потребуется нотариальное удостоверение сделки. Стоит обратить внимание, что документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе представить не только участники сделки, но и сам нотариус.

Подать документы можно как в бумажном, так и в электронном виде. Если сделка проводится срочно, наиболее оптимальным вариантом, позволяющим оформить документы в максимально сжатые сроки, будет вариант, когда нотариус подает документы в электронной форме – в таком случае право собственно будет оформлено за 1 рабочий день. 


В чистоте и не в обиде

С 1 октября в России в жилом фонде нельзя будет размещать хостелы

9 – столько хостелов предлагает бюджетному туристу, приехавшему в Ижевск 1 октября, один из самых популярных сервисов аренды жилья Booking.com. Цены весьма демократичные – от 350 рублей за место на двухъярусной кровати в общем номере. Невысокие цены за проживание стали одной из причин, по которым Ижевск вошел в топ-10 недорогих городов для осенних путешествий наряду с Псковом, Сергиевым Посадом, Барнаулом, Смоленском.

Однако количество недорогих предложений для туристов может стать меньше – с 1 октября вступает в силу закон, который запрещает размещение хостелов в жилом фонде. Причина – мини-гостиницы не соблюдают требования по чистоте и ограничения по шуму.

Новый закон вносит изменения в Жилищный кодекс РФ, которые запрещают использование жилых помещений (квартир и частных домов) для размещения гостиниц и предоставления гражданам гостиничных услуг. Проблемными часто становились хостелы в многоквартирных домах, в которых не соблюдались требования по ограничению шума, чистоте и т.п. Жильцам других квартир, недовольных таким соседством, приходилось добиваться закрытия хостела через суд.


Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике комментируют нововведения в законодательстве.

«Данный закон не запрещает хостелы как вид гостиниц вообще. Он ограничивает их расположение: теперь они могут находиться только в помещениях нежилого назначения, – говорит заместитель директора Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева. – Кроме того, с 1 октября хостелы должны иметь отдельный вход и быть оборудованы звукоизоляцией, сигнализацией, сейфами, соответствовать требованиям пожарной безопасности. Хостелы должны размещаться на первых этажах. Расположение выше допустимо, если под ними только аналогичные нежилые помещения».

Стоит отметить, что в этом году правила перевода в нежилой фонд существенно ужесточились. Согласно Федеральному закону № 116-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», прежде чем обращаться в уполномоченный орган с заявлением о переводе жилого помещения в нежилое, собственник должен заручиться письменным согласием каждого владельца примыкающих к его квартире помещений, а также большинством голосов владельцев жилых и нежилых помещений, расположенных в подъезде.

Закон не имеет обратного действия, но наделяет жильцов правом решать, будет ли открыто очередное коммерческое помещение в их доме. Запрет на размещение хостелов в жилых домах не подразумевает ликвидации права собственника квартиры или домика сдать его в наем. Заключив с жильцом договор найма, правообладатель может сдать жилое помещение на любой срок.

Ранее в марте Всероссийский центр изучения общественного мнения опубликовал данные исследования о том, как россияне оценивают законопроект о запрете размещения хостелов на жилых этажах многоквартирных домов. Как показали опросы, большинство россиян (70%) уверены, что хостелы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей. 


Защитить недвижимость можно не только забором

Все больше жителей Удмуртии принимают меры по охране своей собственности от мошенников.

4000 владельцев недвижимости в Удмуртии обратились в этом году в Росреестр с заявлением о невозможности проведения сделок с недвижимостью без их личного участия.

Каждый владелец зарегистрированного недвижимого имущества сегодня может обезопасить свою собственность, написав заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия. Такая мера предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Она направлена на защиту прав собственников, и прежде всего, - на исключение мошеннических операций с недвижимостью по доверенности.

Информация о таком заявлении будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости и будет использоваться при проверке юридической чистоты сделки перед регистрацией прав. Если кто-то все же попытается совершить операцию с чужим имуществом, поданные им документы не будут рассмотрены. При этом настоящий владелец в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность.

«Наложить такой запрет на сделки со своим имуществом мы настоятельно рекомендуем прежде всего тем, кто потерял документы, кто планирует надолго покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость, – говорит начальник юридического отдела Кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева. - Число жителей Удмуртии, использующих такую возможность, в последнее время резко возросло. К примеру, в 2017 году за аналогичный период мы получили только 829 таких заявлений. Эти цифры свидетельствуют о росте юридической грамотности владельцев недвижимости».

Заявление о невозможности проведения регистрационных действий с домом, квартирой, земельным участком, можно подать в любом из многофункциональных центров республики совершенно бесплатно. При себе необходимо иметь только документ, удостоверяющий личность. 


В Удмуртии в 2 раза быстрее стали ставить

недвижимость на учет

Средний срок постановки на государственный кадастровый учет сократился с десяти до пяти дней за пять лет.

За последние пять лет средний срок постановки на государственный кадастровый учет снизился с десяти до пяти дней. Это стало возможным благодаря внедрению электронных сервисов и развитию различных форм межведомственного взаимодействия.

В 2012 году срок постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет составлял в среднем 19 календарных дней, в 2014 – 10 дней, в 2015 - 7. К 2019 году его удалось сократить до пяти рабочих дней.

В этом году жители Удмуртии поставили на кадастровый учет 28 тыс. объектов недвижимости, из них 8 тыс. земельных участков и 20 тыс. объектов капитального строительства. Всего в реестре недвижимости содержатся сведения о 1,9 млн. объектах недвижимости, расположенных на территории Удмуртии. Это 752,8 тыс. земельных участков и 1,1 млн зданий, сооружений, помещений. Всего по стране учтено 162,5 млн объектов недвижимости.

В процессе проведения кадастрового учета в реестр вносятся основные сведения о земельных участках и объектах капитального строительства, учитываются их индивидуальные характеристики - сведения о границах, площади, материале, годе строительства. Каждому объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер.

Кадастровый учет может проводиться как одновременно с регистрацией права, так и без нее. Например, кадастровый учет без одновременной регистрации права осуществляется, если в реестр вносятся изменения в характеристиках объекта недвижимости (например, изменилась площадь земельного участка и местоположение его границ в результате межевания). Если же необходимо поставить на кадастровый учет новый частный жилой дом, кадастровый учет будет осуществляться одновременно с регистрацией прав.


В России упрощается порядок проведения комплексных кадастровых работ

Россияне могут узаконить земли, используемые более 15 лет

16 сентября вступают в силу изменения в законы «О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упростят процедуру проведения комплексных кадастровых работ, устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в государственном реестре недвижимости.

Сбор и анализ данных в ходе комплексных кадастровых работ позволяют выявить и устранить случаи пересечения границ и самозахвата земель, а также реестровые ошибки. Последнее – наиболее распространенная причина, по которой владельцы не могут поставить на кадастровый учет личные участки и земли общего пользования в соответствии с законодательством. По мнению специалистов кадастровой палаты по Удмуртской Республике, упрощение процедуры проведения комплексных кадастровых работ в целом благотворно скажется на положении собственников земельных участков.

Так, одно из положений предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в документах. Важно отметить, что узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти.

«Если в ходе комплексных кадастровых работвыяснится, что используемая площадь земельного участка больше, при соблюдении всех критериев разницу можно будет узаконить. Но важно – к поправкам нельзя относиться как к возможности быстро увеличить площадь своих земельных участков. Закон направлен на уточнение существующих участков и поддержку собственников, которые на протяжении многих лет использовали земли без уточненных границ», – говорит замглавы Федеральной кадастровой палаты Марина Семенова.

«В этом году комплексные кадастровые работы пройдут в четырёх населённых пунктах - Вавоже, Сюмсях, Якшур-Бодье, деревне Удмуртские Парзи Глазовского района, – отметила заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева. - Ранее массовое межевание прошло в Увинском районе. По его результатам были уточнены сведения о местоположении 165 объектов недвижимости: были установлены границы 83 земельных участков и уточнено местоположение на земельном участке 82 объектов капитального строительства».

Для справки: Комплексные кадастровые работы (ККР) – это кадастровые работы, которые выполняются одновременно в отношении всех расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов земельных участков, зданий, сооружений. Такие работы проводятся органами местного самоуправления. Проведение комплексных кадастровых работ по заказу органов госвласти или местного самоуправления позволяет сократить число земельных споров и защитить права собственников недвижимости, обеспечить справедливое налогообложение.

После проведения комплексных кадастровых работ у собственников земельных участков и объектов капитального строительства отпадает необходимость проводить кадастровые работы за свой счет. 


Жители Удмуртии меняют размер

Площадь жилых домов в Удмуртской Республике увеличивается с каждым годом. За последние три года она выросла в среднем с 92 кв.м до 106 кв.м

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике посчитали, что средняя площадь частных жилых домов в республике имеет устойчивую тенденцию к увеличению. Так средний размер домов, учтенных в кадастре недвижимости в 2016 году составлял 92 кв.м, в 2017 – 100 кв.м, 2018 - 110 кв.м. Площадь домов, оформленных за 8 месяцев текущего года в среднем увеличилась до 106 кв.м.

Всего в 2019 году жители Удмуртии поставили на кадастровый учет 3 тыс. индивидуальных жилых домов общей площадью 357 тыс. кв.м. Большая часть частного жилья строится в городах и пригороде - рекордсменами республики являются Завьяловский район – 1268 домов (132 тыс. кв.м.) и г. Ижевск - 522 дома (69 тыс. кв.м.), г. Воткинск - 156 домов (15 тыс. кв.м.) и Воткинский район – 123 дома (11 тыс. кв.м.), г. Сарапул – 132 дома (14,8 тыс. кв. м) и Малопургинский район – 113 домов (11 тыс. кв. м.).

Региональные цифры соответствуют общероссийской тенденции – отмечают специалисты кадастровой палаты. По данным Росстата, в первом полугодии 2019 года в стране индивидуальными застройщиками введено 114,1 тыс. жилых домов общей площадью 15,6 млн кв. метров, что на 2,5% больше, чем за аналогичный период прошедшего года.


Кадастровая палата рассказала о доступе к данным по недвижимости

Что жители республики могут узнать о чужой собственности

124,5 тыс. выписок о недвижимости запросили в этом году у специалистов кадастровой палаты жители Удмуртской Республики. Эти цифры говорят о том, что жители Удмуртии стали внимательнее относиться к своей недвижимости, стали грамотнее проводить операции с землей и объектами капитального строительства.

С 2017 года выписка из Единого государственного реестра недвижимости – единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости. Кроме того, выписка – источник достоверной и объективной информации о недвижимости, сведения о которой содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

«Чаще всего выписки из реестра недвижимости используются для подтверждения права собственности при проведении сделок с недвижимостью, для определения налоговых обязательств владельца недвижимости, при открытии наследства, оспаривания сделок в судебном порядке, для использования объекта в качестве залога, при подготовке процедуры дарения или оформлении завещания и т.д.» – говорит начальник Территориального отдела Региональной кадастровой палаты Марина Таланова.

Закон предусматривает возможность получения общедоступной информации об объектах недвижимости по запросам любых лиц. Так, к общедоступной информации относятся сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, а также сведения о переходе прав на объект недвижимости.

Таким образом, любой человек может запросить из госреестра информацию о том, кому принадлежит конкретный объект недвижимости, сколько раз этот объект был предметом сделок, каковы характеристики объекта, есть ли обременения.

Но есть и сведения ограниченного доступа, например, о содержании правоустанавливающих документов, о правах отдельного лица на принадлежащие ему объекты – отмечает эксперт. По закону, информацию обо всех объектах недвижимости, принадлежащих какому-то конкретному лицу, могут получить только собственники, органы исполнительной власти различных уровней, суды, нотариусы, кредитные организаций.

Важно отметить, что в рамках выдачи общедоступной информации у третьих лиц не окажутся персональные данные собственников.

Когда может понадобиться выписка из реестра недвижимости

Чаще всего при проведении различных сделок с недвижимостью рекомендуется запросить выписку об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – она относится к общедоступным. Данный тип выписки официально подтверждает, что в реестре недвижимости содержатся сведения о кадастровом учете интересующего объекта недвижимости и зарегистрированных на него правах.

Состав сведений в такой выписке зависит от типа объекта, в отношении которого она была запрошена. Она содержит такие данные, как кадастровый номер объекта и дата его присвоения, адрес, площадь, назначение и так далее; информацию о правообладателях, видах права, номер и дата регистрации, а также наличие ограничений прав или обременений. Помимо этого, такая выписка содержит описание местоположения объектов и план расположения помещений, машино-мест в здании, данные о кадастровой стоимости и т.п.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости поможет разобраться и с количеством собственников. При проведении сделок в отношении доли в праве собственности на объект недвижимости необходимо соблюдение правила преимущественной покупки, в соответствии с которым продавец должен предложить выкупить долю своим сособственникам.

Выписка о переходе прав также будет полезна при подготовке к сделке. Она содержит информацию не только о текущем владельце, но и о предыдущих – с указанием дат регистрации предыдущих переходов права и документах-основаниях.

Покупателю стоит внимательно отнестись к заинтересовавшему его объекту, если этот объект часто переходил от одного собственника к другому. Например, если каждые месяц-два с ним совершалась сделка и менялся собственник, это может косвенно свидетельствовать о скрытых проблемах, связанных с конкретным объектом недвижимости.

«Таким образом, сегодня законодательством созданы такие условия, когда гражданин может обезопасить себя при проведении сделок, и в то же время, все персональные данные собственников будут защищены» – подытожила Марина Таланова


С 31 ИЮЛЯ 2019 ГОДА УПРОЩАЕТСЯ ПОРЯДОК РЕГИСТРАЦИИ СДЕЛОК ДЛЯ УЧАСТНИКОВ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ

В федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесены изменения, которые отменяют обязательное нотариальное удостоверение отдельных видов сделок с долями в праве общей собственности. 1 мая 2019 года Президент РФ подписал Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части особенностей изменения условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с заемщиком - физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой, по требованию заемщика», который вносит изменения в ст. 42 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно нововведению, с 31 июля 2019 года не требуется нотариальное удостоверение сделок при отчуждении или ипотеки всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Не требуется также нотариально удостоверять договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемые с кредитными организациями. При этом, по общему правилу, сделки по отчуждению или договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Это значит, что если совершеннолетние собственники долей в квартире, жилом или садовом доме, гараже примут обоюдное решение о продаже (дарении, передаче в ипотеку) такого объекта, то им не нужно будет обращаться к нотариусу за удостоверением данной сделки. В этом случае им достаточно будет оформить договор в простой письменной форме.

Нововведение позволит участникам общей долевой собственности, которые принимают обоюдное решение совершить сделку, сократить временные и финансовые затраты при отчуждении и ипотеке имущества.

При этом, нотариальная форма по-прежнему сохранится для сделок по отчуждению (дарению, продаже) отдельных долей в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Управление Росреестра по Удмуртии рекомендует регистрировать права на земельные участки и проводить их межевание

Самовольный захват земельного участка – распространенная проблема, с которой часто сталкиваются жители Удмуртии. Случаи, когда соседи переносят свой забор и в результате незаконно занимают смежные земли, происходят сплошь и рядом. Как же обезопасить себя от нарушителей земельного законодательства? Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует следующее.

Прежде всего, владельцу участка следует убедиться, что права на земельный участок, границы которого нарушены, зарегистрированы за ним в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или подтверждаются правоустанавливающими документами (для ранее возникших прав).

Для проведения регистрации прав земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет. Возможен также вариант, когда права являются ранее возникшими, т.е. участок был получен в собственность или пользование до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается соответствующим документом. В этом случае по заявлению владельца в ЕГРН будут внесены сведения о принадлежащем ему участке как о раннее учтенном и зарегистрировано на него ранее возникшее право собственности.

Заявление и соответствующие документы для проведения кадастрового учета, регистрации прав на недвижимость, в том числе в отношении ранее учтенного участка, необходимо направить в Управление Росреестра по Удмуртской Республике. При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление.

Документы на проведение этих процедур можно направить в регистрирующий орган в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра, а также при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России. Кроме того, Росреестром обеспечен экстерриториальный принцип оказания услуг. Это означает, что, если принадлежащий владельцу участок расположен не в городе проживания, ему не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или зарегистрировать право собственности. Оформить его можно в городе по месту нахождения.

Кроме того, прежде чем пожаловаться на соседа, необходимо выяснить, установлены ли границы т.е.проведено ли межевание вашего и смежного земельного участка по правилам, предусмотренным законом, а именно: определены ли координаты характерных точек границ земельных участков. Если границы участка не установлены, надо обратиться к кадастровому инженеру.

В соответствии с законодательством кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости, а проведение этих процедур возможно только по желанию их владельцев.

При этом, если владелец земельного участка в дальнейшем захочет им распорядиться, к примеру, продать, подарить или передать по наследству, то необходимо будет поставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать на него права собственности. Поэтому Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует жителям Удмуртии оформлять земельные участки в соответствии с законодательством. Правообладателям участков, не имеющих точных границ, найти возможность и рассмотреть вопрос о проведении кадастровых работ т.е. межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит от разногласий с соседями, раз и навсегда закроет все споры о границах.


Жители республики могут узнать «дачные» ответы на прямой линии с участием специалистов Управления Росреестра по Удмуртии

Представители Управления Росреестра по Удмуртской Республике и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике ответят на вопросы владельцев недвижимости, в том числе садовых и дачных участков. Прямая телефонная линия пройдет 14 июня с 11.00 до 12.00 в редакции газеты «Известия Удмуртской Республики» по телефону: 8 (3412) 902-139.

Каков в настоящее время порядок строительства жилых строений и садовых домов на землях для садоводства и огородничества? Какой дом можно построить на садовом участке? Какие существуют различия между садовым и жилым домом? Как перевести нежилое строение в жилое? Каким условиям должен соответствовать садовый дом, чтобы его можно было признать жилым? Можно ли зарегистрироваться по месту жительства или пребывания в садовом домике? Что является самовольной постройкой?

На эти и другие актуальные вопросы владельцев загородной недвижимости, в том числе о том, нужно ли оформлять в собственность теплицы, даст разъяснения начальник юридического отдела Управления Росреестра по Удмуртии Вера Фролова.

Напомним, с 04.08.2018 вступил в силу Федеральный закон 03.08.2018 №340-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. Новшества, как правило, вызывают вопросы, на которые всегда готовы дать ответы и разъяснения специалисты Управления Росреестра по Удмуртии в рамках прямых линий, выездных мероприятий, личных приемов и ряда других. 

Парковка у дома: найти свое место


Припарковать машину вечером у дома – настоящая головная боль для горожан, ведь сегодня каждый третий житель Удмуртии имеет автомобиль. 
Некоторые автовладельцы идут на хитрость и «бронируют» парковочные места, устанавливая самодельные ограждения. Это незаконно и приведет только к очередным конфликтам с соседями по двору, а иногда и к административной ответственности. Как легально определить место для машины во дворе – рассказывает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
- К радости автомобилистов законный способ закрепить за собой участок для парковки машины под окнами существует. Однако сделать это в одиночку не получится – потребуется помощь других собственников в доме. 
Согласно Жилищному кодексу РФ, земельный участок, примыкающий к многоквартирному дому, – это общая долевая собственность. То есть на него имеют право владельцы всех помещений в многоэтажке. Поэтому для того, чтобы определиться – кому где следует парковаться, нужно прийти к общему решению. Потребуется провести общедомовое собрание и запротоколировать его. Инициатором может стать любой собственник, группа собственников, а также управляющая компания. За 10 дней до собрания нужно уведомить о нем всех жильцов. На собрании собственники могут принять решение о конкретном парковочном месте для каждой квартиры во дворе. Чаще всего в таком случае используется практика, когда на асфальте вокруг дома расчерчиваются парковочные места с квартирными номерами. Однако это не означает, что данный участок двора становится личной собственностью владельца квартиры и он вправе ограничивать других жильцов в доступе к нему. 
При определении парковочных мест может возникнуть вопрос о том – где именно проходят границы участка под многоквартирным домом. Для этого потребуется обратиться к кадастровому инженеру – он на основании имеющихся документов на земельный участок укажет границы на местности и установит колышки.
При определении парковочных мест следует помнить, что в случае возникновения чрезвычайных происшествий, автомобили экстренных служб всегда должны иметь возможность подъезда к дому 
Кроме того, не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым, возможно, необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.

Будут ли жители Удмуртии платить налог на теплицы?

Какие постройки на участке следует оформить по закону, а какие – нет необходимости? Владельцы земельных участков в Удмуртии обеспокоены слухами о необходимости регистрировать абсолютно все постройки и платить за них налог. 
Нужно ли регистрировать бани, щитовые сезонные дома, навесы, дровяники, сараи для инструментов – вариантов сооружений, обустроенных на участках, не перечесть. Разобраться в вопросе – что из них должно быть оформлено, а что – нет, помогают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
- Государственной регистрации подлежат все объекты недвижимости. Но не все постройки ими являются. К недвижимому имуществу, помимо земельных участков, относятся только сооружения, имеющие фундамент и прочно связанные с землей. Прочная связь означает, что переместить их без серьезного ущерба их назначению невозможно. 
Некапитальные строения, сооружения не связаны с землей настолько сильно. Их можно разобрать, переместить и собрать снова без особого ущерба и значительных изменений. Таким образом, садовые дома относятся к объектам недвижимости, а вот теплицы, навесы, заборы и другие временные постройки – нет, и регистрировать их не нужно. 
Постройки, которые не являются капитальным строительством, налогом не облагаются. Поэтому не стоит бояться поставить на участке еще одну теплицу. 
Если же ваше сооружение имеет фундамент и вы его зарегистрировали в реестре недвижимости, но оно меньше 50 кв.м, налог на него взиматься тоже не будет. Правда, такая льгота применяется только для одной хозпостройки. Какой именно – решает сам владелец. 
Если у вас остались сомнения по поводу своей недвижимости - вы можете обратиться за квалифицированной консультацией к специалистам региональной кадастровой палаты.

Граница рубль бережет

60% земельных участков на территории Удмуртии сегодня не имеют четких границ. 452 тыс. из 748 тыс. земельных участков в регионе не прошли процедуру межевания. Это означает, что площадь всех этих участков установлена неточно, как и кадастровая стоимость и земельный налог.

Если границы земельного надела не установлены в соответствии с действующим законодательством, его кадастровая стоимость может оказаться завышенной. Причина - в разнице фактической площади земельного участка и площади, указанной в документах. На основании кадастровой стоимости начисляется налог на недвижимость, а значит, завышенная кадастровая стоимость повлечет за собой увеличение налоговых платежей. По этой причине межеванием, прежде всего, следует озаботиться тем правообладателям, которые знают об уменьшении площади своих участков.

Кроме того, отсутствие четко установленных границ может вызвать сложности при проведении сделок с землей, а также конфликты с соседями, которые иногда доходят до судебных разбирательств. Если же границы определены по нормам и правилам, то они охраняются государством, даже если участок не огорожен забором.

Подготовку документов для проведения межевания и «полевые» работы по установлению границ осуществляют кадастровые инженеры — индивидуальные предприниматели или сотрудники межевых организаций. Их услуги платные.

Определиться с выбором кадастрового инженера можно на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров». С помощью данного сервиса можно узнать качество работы специалистов по результатам их профессиональной деятельности.

Жители Удмуртии постепенно приводят границы своих участков в соответствие с требованиями земельного законодательства. За предыдущий год количество участков с установленными границами увеличилось на 9%. Благодаря активности собственников количество земельных участков с границами в реестре недвижимости растет в среднем на 2 440 в месяц.

Несмотря на позитивную динамику, регион ожидает большой объем работы по уточнению границ земельных участков. Позиции Удмуртии относительно других субъектов федерации довольно слабы. Доля отмежеванных участков в среднем по стране – более 54%. К примеру, в соседней Башкирии собственники отмежевали 88,5% земельных участков, в Санкт-Петербурге – 90%, в Мурманской области – около 95%.

Кадастровая палата: как просто защитить свою недвижимость

Осторожность не бывает лишней, особенно когда речь идет о недвижимости и ее защите от посягательств со стороны мошенников. Как максимально обезопасить свое имущество - комментарии по данному вопросу даёт начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Существует несколько простых советов для собственников. В первую очередь, каждый владелец недвижимого имущества может подать в Росреестр заявление о том, что сделки с принадлежащим ему имуществом невозможны без личного участия. Такое заявление можно подать через любой многофункциональный центр бесплатно и независимо от региона нахождения недвижимости. При наличии такого заявления никто не сможет каким-либо образом распорядиться вашей недвижимостью без вас – Росреестр будет возвращать документы без рассмотрения.

Также мы настоятельно рекомендуем жителям региона сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав. Его наличие в реестре недвижимости даст возможность оперативно получать информацию о ваших земельных участках и объектах капитального строительства. К примеру, если в органы регистрации обратятся мошенники с поддельной доверенностью, сотрудники Росреестра предупредят вас об этом по почте. Это позволит собственнику вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество.

Таким же образом можно узнать о поступлении оплаты госпошлины, о возврате документов без рассмотрения, о проведении или приостановлении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав, либо об отказе в их осуществлении.

Еще один способ подстраховаться – завести личный кабинет на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Благодаря этому сервису собственники могут получать все актуальные данные о своей недвижимости в режиме online. Раздел «Мои объекты» в личном кабинете позволяет проверять информацию об имеющейся собственности: кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровую стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях, обременениях прав.

Для того чтобы выполнить вход в личный кабинет Росреестра, отдельная регистрация на сайте не требуется: авторизация осуществляется через единую систему портала Госуслуги. 

Не платите за бесплатное

В сети активизировались сайты, продающие бесплатные сведения о недвижимости. Ежедневно более сотни жителей Удмуртии платят за данные, бесплатные по закону.

Запрос сведений из реестра недвижимости – одна из самых востребованных государственных услуг. Жители республики заказывают их для проведения сделок с недвижимостью, оформления кредитов, получения информации о кадастровой стоимости. Всего видов выписок – 13, готовятся они в течение 3-5 дней, некоторые из них – бесплатны и выдаются в МФЦ, а некоторые - можно получить, просто зайдя на интернет-портал Росреестра.

Незнанием жителей республики об этих возможностях пользуются посредники. Они регистрируют доменные имена, схожие с адресом сайта Росреестра, создают похожие фирменные интерфейсы и продают сведения пользователям рынка под видом аффилированных с Росреестром компаний. Такие сайты обещают предоставить сведения быстро, однако они просят плату за сведения, которые предоставляются бесплатно. Например, общедоступные сведения о кадастровой стоимости и об основных характеристиках недвижимости, которые любой человек может посмотреть на интернет-портале Росреестра, на таких сайтах стоят порядка 200 - 250 рублей. Официально платные выписки подобные ресурсы предлагают по цене, в несколько раз выше указанной законе. Так, выписка о переходе прав, которая содержит данные обо всех владельцах объекта недвижимости, стоит на них 800 рублей вместо 400.

По подсчетам экспертов, объем «серого» рынка перепродажи сведений из ЕГРН составляет 2,5 млрд рублей. Поэтому, как рассказала глава Росреестра Виктория Абрамченко, сегодня Росреестр совместно с Министерством экономического развития разрабатывает законопроект об ответственности за перепродажу сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Она уточнила, что поправки будут внесены в Кодекс об адмнистративных нарушениях и закон о связи.

Ведомство предлагает ввести штрафы для компаний, перепродающих выписки из реестра, в том числе в случае рецидива речь может идти о сумме до 300 тысяч рублей. Также предполагается осуществлять блокировку ресурсов с подобными предложениями.

Специалисты региональной кадастровой палаты рекомендуют жителям республики не обращаться к подобным сайтам: достоверные сведения о недвижимости они могут получить, только обратившись в любой из многофункциональных центров или посредством интернет-портала Росрееста – www.rosreestr.ru.

Жители республики могут задать вопросы о своих садоогородах

Специалисты региональной кадастровой палаты ответят на вопросы владельцев садоогородных участков. Горячая телефонная линия пройдет 23 мая в рамках Всероссийской недели правовой помощи собственникам загородной недвижимости.

Что можно строить на садовых участках? Как прописаться на даче? Нужно ли платить налог за теплицы? Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции? Что признается самостроем? Как перевести садовый дом в жилой и наоборот? На эти и другие вопросы дачников 23 мая ответят специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Задать вопросы можно будет по телефону 8-912-756-76-27.

В 2019 году вступил в силу федеральный закон, который уже называют новой «дачной конституцией». Закон привнес значительные изменения в жизнь садоводов и огородников. «Все эти изменения вызывают многочисленные вопросы со стороны владельцев приусадебных хозяйств. Федеральное законодательство не всегда легко считывается гражданами, поэтому необходимо уделить внимание вопросам просвещения населения, особенно в дачный сезон, - отметил глава Федеральной кадастровой палаты Парвиз Тухтасунов. - В 2019 году проведение тематических «горячих линий» станет регулярным, чтобы граждане со всей страны могли получить разъяснения специалистов по наиболее актуальным вопросам».

Когда своя ноша начинает тянуть

Немалое количество земельных участков в республике имеют владельцев только по документам - фактически на протяжении длительного времени ими никто не пользуется. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами постоянного проживания их хозяев, и о таких участках собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

О том, как можно отказаться от неиспользуемого земельного участка, рассказывает заместитель начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Ненужные участки

- Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников – обычно по наследству - достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям. К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Как отказаться от права собственности

- Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. Представление правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа не требуется, если право ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет.

Личное присутствие необязательно

- Существует несколько способов подачи документов для отказа от земельного участка. Первый, как мы уже говорили, личное заявление. Кроме того, документы можно отправить заказным письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае необходимо заверить подпись на заявлении у нотариуса.

К кому переходят участки

 - Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.


Кадастровая палата: на что обратить внимание
при покупке гаража

Увеличение количества автотранспорта в городах республики стало причиной роста стоимости гаражей в гаражно-строительных кооперативах. Особенно сильно выросли цены на гаражи, расположенные рядом с новыми жилыми комплексами.

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике советуют: прежде чем совершить дорогостоящую покупку, следует убедиться в том, что гараж оформлен в соответствии с законом: поставлен на кадастровый учет, право собственности на него зарегистрировано и имеются все необходимые документы. Сегодня в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о почти 98 тысячах гаражах в регионе, при этом их точное количество на территории Удмуртии неизвестно. У многих хозяев нет документов на их «автодома», имеются лишь членские книжки гаражно-строительных кооперативов или справки об уплате членских взносов, а часть гаражей – попросту самострой.

Гараж, не оформленный по всем требованиям законодательства, не является частной собственностью, охраняемой законом. Поэтому, в случае, если городу потребуется земля под гаражом – например, для расширения дороги или для строительства многоквартирного дома, владелец неузаконенной постройки не сможет претендовать на полноценную компенсацию.

Прежде всего, при планировании такой покупки следует убедиться в том, что гараж продает его реальный хозяин. Для того чтобы узнать, кто действительно является владельцем гаража потребуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это можно в любом из региональных многофункциональных центров или с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Сведения предоставляются не более 5 рабочих дней.

В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться в том, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу, не находится под арестом или в залоге, на нее не наложены какие-либо иные обременения, так же в выписке будут указаны достоверная площадь гаража и кадастровая стоимость.

Часть сведений о доме для автомобиля можно получить самостоятельно и бесплатно с помощью интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru). На сайте доступны сервисы «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line», благодаря которым любое заинтересованное лицо может оперативно получить актуальные сведения об объекте недвижимости. Так, зная его адрес, можно получить сведения о кадастровом номере, площади, дате регистрации и кадастровой стоимости.

Еще один важный момент, на который следует обратить внимание – статус земельного участка под гаражом. Часто покупатели считают, что покупая гараж, становятся и владельцем земельного участка под ним. Но это отдельные объекты недвижимости, и в большинстве случаев, особенно если речь идет о боксе в гаражно-строительном кооперативе, постройка продается без земли. Участок под гаражом может быть зарегистрирован на владельца гаражного бокса в следующих случаях: при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования; при наличии права аренды земли, оформленного с районной, городской администрацией. В других случаях покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж - это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр. В случае же, когда гараж - часть единого комплекса, участок под ним признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Сегодня в России готовится гаражная реформа. Около 4 млн. гаражей может быть легализовано в рамках «гаражной амнистии». По словам руководителя Росреестра Виктории Абрамченко это гаражи, которые
строились при фабриках и заводах в советское время, гаражи, которые
возникали стихийно и на сегодня могут подходить под понятие самовольной
постройки. Абрамченко отметила, что до сих пор учет таких объектов в регионах не велся, поэтому сейчас сложно оценить предполагаемый экономический эффект от их легализации и перевода в статус объектов налогообложения.


Кадастровая палата подсчитала недвижимость в Удмуртии

Кадастровая палата по Удмуртской Республике подсчитала число объектов недвижимости в регионе.

749 тысяч - столько земельных участков, расположенных на территории республики, зафиксированы на сегодня в Едином государственном реестре недвижимости. Большинство из них – это земли сельскохозяйственного назначения – 208,7 тыс., земли населенных пунктов – 523 тыс. и земли промышлености – чуть больше 15 тыс.

Также в республике зарегистрированы 1 млн. 136 тыс. объектов капитального строительства. Преимущественно это помещения – квартиры и комнаты – их 648,5 тыс., и различные здания, к которым относятся и жилые дома, - таких объектов 396,5 тыс. Также в реестре недвижимости учтены сведения о 83 тыс. различных сооружений – это мосты, плотины, линии электропередач. Кроме того, на территории республики зарегистрированы 7800 объектов незаверенного строительства и 450 машиномест.

Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме и состоит из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества. Для того чтобы получить актуальные сведения о каком-либо объекте недвижимости, содержащиеся в этой базе, жители Удмуртии могут обратиться в любой из многофункциональных центров, расположенных на территории региона. 


Жители Удмуртии все чаще оформляют места для машин

Каждый третий житель Удмуртии является автовладельцем – по данным республиканского МВД количество автомобилей, принадлежащих физическим лицам, составляет 305 штук на 1000 чел. населения. Рост количества транспорта обостряет проблему с парковочными местами. Отсутствие мест для стоянки стало причиной активного оформления прав собственности на машино-места - в 2017 году жители республики поставили на кадастровый учет 112 таких объектов недвижимости, в 2018 – 211, а за два месяца текущего года – уже 129.

Напомним, что статус объекта недвижимости машино-места приобрели с 1 января 2017 года. Начиная с этой даты, россияне получили возможность ставить их на кадастровый учет и регистрировать право собственности.

Машино-место считается объектом недвижимости, если оно соответствует ряду критериев. Так, машино-местом признается объект, предназначенный для того, чтобы размещать на нём автомототранспортное средство, имеющий оградительные элементы, обозначенный разметкой. Площадь машиномест должна соответствовать предельно допустимым размерам: минимальные – 5,3 х 2,5 метра, максимальные – 6,2 х 3,6. Немаловажно, что машино-место будет признаваться таковым только в том случае, если оно является частью здания и закреплёно в его техническом плане. Таким образом, «дворовая парковка» или места на отдельно стоящих автостоянках не относятся к данному виду недвижимого имущества, следовательно, участок земли или асфальта, относящийся к придомовой территории, на котором жилец паркует свой автомобиль, нельзя купить и оформить в собственность.


Как восстановить документы?

Пропажа документов на недвижимость – весьма неприятное, но очень частое происшествие. Чаще всего оно обнаруживается во время проведения сделок или подготовке других документов и влечет за собой существенные временные и финансовые затраты. О том, как и где можно восстановить документы на квартиру и дом рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.


Типы документов

Всю совокупность документов на недвижимость можно разделить на 3 группы:

Правоустанавливающие документы — это наиболее важная категория, поскольку эти документы являются основанием возникновения права собственности или иных прав на жилье.

К таким документам относятся:

- Договоры, содержащие информацию о сделке (договор купли-продажи, дарения, мены, ренты);

- Судебные решения (если право собственности установлено судом);

- Свидетельства о праве на наследство (оформляются нотариусами и выдаются наследникам по закону и завещанию);

- Договор о передаче жилища в собственность (в случае приватизации объектов государственного и муниципального жилищного фондов);

- Документация в сфере долевого строительства (справка о выплате пая, договор долевого участия в строительстве).

Правоудостоверяющие или правоподтверждающие документы выдаются органом, осуществляющим учет и регистрацию прав собственников на недвижимое имущество - Росреестром. Все права собственности на недвижимость сегодня подтверждаются таким документом как выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Технические документы содержат описание существенных характеристик жилого помещения, позволяющих идентифицировать и индивидуализировать каждый объект недвижимости. В таких документах фиксируются сведения о площади, размерах, стоимости помещения и иные параметры. К технической документации недвижимости относятся технический план, технический паспорт, акт обследования, межевой план.

Как восстановить?

Восстановление договора купли-продажи и иных правоустанавливающих документов, оформленных после вступления в силу закона о госрегистрации прав (№122-ФЗ), не должно вызвать особых трудностей для собственника, поскольку при регистрации прав один экземпляр договора остается в регистрирующем органе и хранится в специальном архиве дел правоустанавливающих документов.

Для получения заверенной копии такого документа нужно обратиться в отделение Росреестра через МФЦ, где осуществлялась регистрация прав по утраченному договору, оформить заявку по установленной форме, предъявить паспорт, документ об оплате за предоставление копии. Получить копию договора можно будет в срок не более пяти рабочих дней.

Восстановить документ, заключенный до 1999 года, возможно, если договор был нотариально удостоверен. Для получения копии необходимо обратиться в соответствующую нотариальную контору. Если договор купли-продажи зарегистрирован в БТИ, возможно получить только справку удостоверяющую регистрацию договора. Единственный способ получить копию договора в такой ситуации – это найти продавца квартиры и снять копию с его экземпляра. Заверение такой копии осуществляется у нотариуса.

Для восстановления решения суда относительно недвижимости потребуется обратиться в канцелярию суда с заявлением о выдаче копии решения.

Дубликат свидетельства о праве на наследство можно получить в выдавшей его нотариальной конторе.

Самый простой способ восстановить договор долевого участия – обратиться к застройщику или в Росреестр через МФЦ, поскольку все подобные договоры проходят обязательную регистрацию.

Восстановление выписки из ЕГРН сегодня не представляет трудности для собственника, поскольку данный документ лишь воспроизводит информацию, содержащуюся в едином госреестре недвижимости. Для получения новой выписки необходимо обратиться в любой многофункциональный центр.

Заказать копию технического плана на квартиру также можно в региональном управлении Росреестра, если сведения в государственный кадастр заносились на основании этого документа. Для получения такой бумаги потребуется обратиться в любой МФЦ.

Для оформления нового технического плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру, в БТИ или организацию, предоставляющую такие услуги. Стоимость работ зависит от срочности и тарифной политики организации или кадастрового инженера.

Меры предосторожности при пропаже документов

Если документы на квартиру были украдены, то не исключается ситуация, что с жильем намереваются осуществить незаконные действия, в том числе связанные с лишением прав собственности законного владельца недвижимости. В такой ситуации нужно действовать, не теряя времени.

В первую очередь необходимо обратиться через МФЦ в региональное управление Росреестра и написать заявление о невозможности проводить регистрационные действия с объектом недвижимости без личного присутствия собственника. В соответствии с таким заявлением в реестре прав делается специальная отметка, которая позволит заблокировать сделки с квартирой, проводимые на основании доверенности. Затем нужно заняться восстановлением утраченных документов. В случае если потребуется квалифицированная помощь, жители республики могут обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты.


Раздел при разводе

Раздел совместно нажитого имущества при разводе — вопрос болезненный, тонкий, но, к сожалению, довольно частый. Разделить дом и земельный участок под ним так, чтобы обе стороны остались довольны, удается далеко не всегда. О вариантах раздела совместного имущества рассказывает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Согласно законодательству РФ, совместной собственностью является все имущество, приобретенное супругами в браке. Многие считают, что при разводе поделить имущество можно только в суде. Действительно, этот орган уполномочен решать подобные вопросы, однако прибегать к этому способу нужно только в том случае, если супруги не могут сделать это самостоятельно. Пара может сама договориться о решении, устраивающем обоих, и определить размер долей, отходящих к каждому из супругов. Для этого потребуется составить соглашение и заверить его у нотариуса. Если же прийти к согласию не удалось, размер долей определяется в судебном порядке.

Разделение дома и участка обычно проводится в равных частях между мужем и женой (при этом не важно, если собственник – только один супруг, если имущество было приобретено или построено в период брака). Однако стоит отметить, что доля одного из супругов может быть увеличена, если после развода с ним будут проживать дети, либо если есть доказательства того что муж (или жена) длительное время не участвовал в формировании доходов семьи без уважительной причины.

Наиболее частый вариант раздела имущества при разводе - передать дом и земельный участок в собственность одного владельца и выплачивать денежную компенсацию другому пропорционально его доле. В таком случае сначала необходимо составить соглашение о разделе совместно нажитого имущества и удостоверить его у нотариуса. Затем с этими документами следует обратиться в один из многофункциональных центров для подачи документов на регистрацию права собственности в отношении недвижимого имущества на основании соглашения о разделе.

Еще один вариант - продать дом и землю, а вырученные деньги поделить пропорционально выделенным долям.

- Третий способ раздела имущества - это фактический раздел дома и земельного участка. – говорит Наталья Дергачева. - Это довольно сложный вариант, но бывают ситуации, когда он представляется единственно возможным – к примеру, в ситуации, если супруги не хотят жить вместе, а финансов от раздела и продажи дома недостаточно для покупки нового жилья. Сразу стоит отметить, что возможность такого раздела должна подтвердить строительно-техническая экспертиза.

Если эксперты дадут положительное решение, проводится реконструкция здания в соответствии с установленными долями. Если с технической точки зрения раздел возможен, но фактические части дома не соответствуют юридическим долям, доли выделяются в натуре, но назначается денежная компенсация тому из совладельцев, чья доля уменьшена после раздела.

В ходе раздела между частями дома устанавливается стена, в каждой части оборудуется кухня, санузел и отдельный вход. После этого индивидуальный жилой дом становится домом блокированной застройки. Каждая часть разделенного дома будет соответствовать требованиям индивидуального жилого дома, поскольку будет состоять из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в здании. Соответственно, станет возможной постановка каждого такого блока на государственный кадастровый учет в качестве жилого дома.

Для оформления права собственности на разделенное имущество сначала нужно будет обратиться к кадастровому инженеру для составления межевых планов на образующиеся новые земельные участки. При разделе земли следует помнить о предельно допустимых минимальных размерах земельных участков, которые указаны в местных Правилах землепользования и застройки. В большинстве муниципальных образований Удмуртской Республики участки не могут быть меньше 400 кв.м. Также кадастровый инженер должен будет изготовить технический план по разделу дома на два отдельных.

Имея межевые и технические планы, все собственники обращаются к нотариусу для составления соглашения об определении долей на образованные объекты. После этого можно будет подать документы на кадастровый учет и регистрацию права на отдельные земельные участки и жилые дома. Для подачи заявления всем сособственникам одновременно нужно будет обратиться в один из ближайших многофункциональных центров. После регистрации права собственности владельцы участков и домов смогут распоряжаться ими самостоятельно – продавать, дарить, завещать.

Если же дом технически не подлежит разделу, придется принимать альтернативное решение: установить порядок совместного пользования и по-прежнему оставаться совладельцами дома. В этом случае супруги продолжают совместно проживать в доме и пользоваться им без фактического разделения своих долей. В этом случае никто из них не может препятствовать другому в осуществлении своих прав. Право собственности в таком случае будет зарегистрировано «общая долевая собственность». Доли определяются на основании соглашения, удостоверенного нотариусом.


Пользуюсь давно – имею право

Длительное время в нашей стране земельные наделы выделялись гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства, огородничества, личного подсобного хозяйства, и при этом зачастую не проводились никакие учетно-регистрационные процедуры. Результатом этого стала парадоксальная ситуация, когда хозяин, много лет обрабатывавший участок, не является официально его собственником.

Для того чтобы исправить сложившуюся ситуацию, упорядочить земельные отношения и получить объективную картину землевладения, было законодательно введено такое понятие, как приобретательная давность на земельный участок.

Понятие приобретательной давности встречается во многих законодательных актах, наиболее важным из них является 234-ая статья Гражданского Кодекса РФ. Согласно ей любое физическое и юридическое лицо, которое владеет каким-либо имуществом, не являясь при этом его законным владельцем, но охраняя и храня его как свое личное, по истечению некоторого срока времени (то есть приобретательной давности) имеет полное право зарегистрировать свое право собственности на данное имущество в официальном порядке. Для недвижимости срок подобного владения - не менее 15 лет, для других видов имущества – не менее 5 лет.

Для того чтобы воспользоваться таким юридическим механизмом требуется соблюдение некоторых условий.

Во-первых, фактический владелец должен добросовестно, открыто (без сокрытия факта владения от других граждан) и непрерывно содержать, пользоваться т.е. относится к нему как к своему собственному на протяжении всего времени владения бесхозным или чужим имуществом. Т.е. владелец производил необходимые платежи, взносы и иные предусмотренные за пользование имуществом платежи. Законодательство не признает приобретательную давность в том случае, если пользование участком прерывалось. В то же время непрерывность учитывается при наследовании, если наследник продолжает владеть участком наследодателя.

Во-вторых, имущество должно быть получено пусть не официально оформленным способом, но, как минимум, не незаконно. То есть, приобретательная давность не распространяется на вещи, фактический владелец которых заполучил их по подделке документов, применения насилия или прочими противоправными методами.

В-третьих, на данное имущество, как минимум, до наступления приобретательной давности не должно быть посягательств со стороны тех лиц, которые имеют полное право зарегистрировать на него свое право собственности. Т.е. действительно у вещи не должно быть иных законных претендентов.

И в-четвертых, полностью исключается возможность приобретения имущества по приобретательной давности, если его собственник предоставил его же фактическому владельцу по официальному договору (аренда, рента и т.п.).

Если все условия соблюдены, для того, чтобы сделать владение земельным участком законным, нужно исковое заявление в суд. Чтобы заявление рассматривалось, нужно иметь документы, подтверждающие основания для владения наделом.

Это могут быть:

· выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая отсутствие владельца;

· архивные справки;

· подтверждение родственных связей с наследодателем (если участок переходил по наследству).

Также придется приложить доказательные материалы, указывающие на факт правомерного использования имущества. Сюда можно отнести показания свидетелей, квитанции об оплате коммунальных услуг по проведенным коммуникациям (если такие имеются), согласие собственника иные платежи или членские взносы.

В случае положительного решения суда можно будет обратиться за регистрацией права собственности. Для этого потребуется перечень следующих документов.

· Положительное решение суда, устанавливающее законность прав на приобретение земли.

· Документ, подтверждающий личность заявителя.

· Выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие сопутствующие документы на недвижимость.

· Чек об оплате государственной пошлины в пользу государства

Для подачи документов на регистрацию следует обратиться в ближайший многофункциональный центр, срок проведения учетно-регистрационных процедур составляет не более 7 рабочих дней. После оформления этих документов недвижимость перейдет в полное, законное владение, и граждане смогут им распоряжаться по своему усмотрению, в том числе – продавать, дарить и завещать.


Садоводам следует поспешить

Пора поторопиться – у жителей Удмуртии остается меньше месяца на то, чтобы зарегистрировать права на построенные или реконструированные загородные дома в упрощенном порядке.

«В настоящее время для садоводов продолжает действовать несколько упрощенная процедура оформления прав собственности на жилые и садовые дома, - напоминают специалисты региональной кадастровой палаты. - С ее помощью законодатели решили помочь добросовестным владельцам зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. Упрощенный порядок действует только до 1 марта 2019 года. Для того чтобы им воспользоваться, необходимо сделать всего три шага: первое — необходимо обратиться к кадастровому инженеру, второе — с его помощью заполнить декларацию об объекте и подготовить технический план, и третий шаг — подать эти документы в Росреестр через любой МФЦ».

После 28 февраля для всех начнет действовать уведомительный характер регистрации недвижимости. Это значит, что человек, который планирует или уже ведет строительство жилого или садового дома, должен будет подать об этом уведомление. Подают уведомление в администрацию муниципального образования, в ведении которой находится земля садоводческого товарищества. Сделать это можно наиболее удобным способом: обратившись в администрацию лично, отправив уведомление о планируемом строительстве заказным письмом, подав его через МФЦ или портал госуслуг.

В уведомлении должны обязательно указываться сведения о застройщике, земельном участке, объекте капитального строительства, а также должна быть нарисована схема размещения объекта с указанием размеров и отступов до границ участка. Также должны быть указаны параметры объекта капитального строительства - этажность, площадь застройки, высота дома, а также описаны иные характеристики, требования к которым установлены градостроительным регламентом. Ознакомиться с формами уведомлений можно на сайте Минстроя России http://www.minstroyrf.ru/docs/17368/.

Местная администрация рассматривает уведомление на соответствие требованиям закона. Если в уведомлении указаны не все сведения, орган местного самоуправления возвращает его без рассмотрения.

По закону собственник должен получить от органа власти уведомление о соответствии или несоответствии объекта требованиям градостроительного законодательства. Администрация обязана направить документ владельцу участка не позднее семи рабочих дней с момента получения уведомления о начале строительства. Если в течение этого срока уведомление о согласовании или отказе не получено, то это дает право строительства данного объекта в течение десяти лет.

Если возведение жилого или садового дома завершено, необходимо направить в уполномоченный орган местного самоуправления уведомление об окончании строительства. К уведомлению прикладываются следующие документы: сведения об оплате госпошлины за регистрацию права на объект, технический план объекта (для его составления придется обратиться к кадастровому инженеру); выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. Срок подачи такого уведомления — не позднее месяца со дня окончания строительства.

Администрация изучит эти документы, и, если нарушений закона при строительстве нет, в течение семи дней сама направит документы в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрацию права собственности. Впрочем, обратиться в МФЦ с заявлением о проведении учетно-регистрационных процедур застройщик может и самостоятельно.

Но если человек построил дом и не воспользовался ни упрощенным порядком регистрации жилой и садовой недвижимости, ни направил уведомление, то фактически он создал самовольную постройку. «Это значит, что суд может обязать ее снести или привести в соответствие с градостроительными требованиями. Это будет сделано за счет собственника земельного участка», - подчеркнули в кадастровой палате. Эксперты советуют учесть эти моменты при покупке дома или дачи. Приобретать нужно только ту недвижимость, которая зарегистрирована.

Что будет с дачной амнистией?

Теперь разберемся, как все это стыкуется с так называемой дачной амнистией, которая была продлена до 1 марта 2020 года.

Дачной амнистией называют упрощенный порядок оформления прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества. При таком порядке не требовалось получения разрешения на ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС), созданных на земельных участках для ИЖС или на личных подсобных хозяйствах (ЛПХ) в границах населенного пункта.

Однако 4 августа 2018 года вступил в силу новый Федеральный закон № 340-ФЗ, который изменил порядок строительства и реконструкции домов на землях ИЖС, ЛПХ в границах населенных пунктов, а также на садовых участках. Также новым законом были внесены изменения и в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости». Пункт об особенностях регистрации ИЖС до 1 марта 2020 года был исключен. Таким образом, этот срок уже не применяется. Новым законом установлены новые переходные положения до 1 марта 2019 года. Это нужно понимать, чтобы не запутаться в законодательстве. Поэтому неверно говорить, что срок дачной амнистии продолжает действовать или изменился, так как изменился весь порядок строительства и реконструкции домов. Таким образом, возможность для садоводов и дачников оформить свои дома в упрощенном порядке без направления уведомлений о строительстве установлена только до 1 марта 2019 года.


Недвижимость в кабинете

Бесконтактные технологии при получении государственных услуг становятся все популярнее среди жителей Удмуртии. Это удобно, поскольку позволяет экономить время на посещении офисов МФЦ, и выгодно, поскольку большинство госуслуг в электронном виде стоят дешевле. Одна из таких технологий, разработанная в сфере недвижимости – сервис «Личный кабинет правообладателя» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).

Использование «Личного кабинета» позволяет правообладателю получать всю актуальную информацию о принадлежащих ему объектах недвижимого имущества не зависимо от того в каком регионе России они находятся. Так, в разделе «Мои объекты» можно увидеть кадастровый номер объекта недвижимости, его адрес, площадь, кадастровую стоимость, а также сведения о правах, ограничениях и обременениях.

В «Личном кабинете» также можно настроить специальные уведомления -посредством SMS или на электронную почту будут приходить сообщения об изменении характеристик объекта недвижимости, об ограничении (обременении) прав на объект недвижимости, о факте наложения или снятия ареста на имущество. Таким образом, жители республики, использующие данный сервис, могут своевременно выявить подозрительные и нежелательные действия в отношении своей недвижимости и оперативно на них отреагировать.

Кроме того, в личном кабинете правообладатель может получить и другие государственные услуги Росреестра в электронном виде: подать заявление на кадастровый учет и регистрацию права, запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае подачи заявления через «Личный кабинет» можно отслеживать статус исполнения государственной услуги в разделе «Мои заявки». Тут же в «Личном кабинете», можно сразу произвести оплату за использование некоторых сервисов.

С недавнего времени с помощью личного кабинета также можно известить участников долевой собственности о продаже своей доли (в случае, когда число сособственников более 20). С помощью раздела «Запись на прием» можно заранее спланировать свое посещение органа регистрации прав и записаться на прием в офисы приема-выдачи документов в любое удобное время и не выходя из дома.

Процесс создания «Личного кабинета правообладателя» (


) на сайте Росреестра очень прост. Главное, иметь логин и пароль на портале государственных услуг. Дополнительной регистрации на сайте ведомства пользователям не потребуется.

По всем возникающим вопросам в части использования сервиса «Личный кабинет правообладателя» можно обращаться по круглосуточному телефону 8-800-100-34-34.


Лекции для специалистов в сфере недвижимости

Федеральная кадастровая палата информирует об открытии на своем сайте www.kadastr.ru нового раздела «Лекции и вебинары». В первую очередь он ориентирован на кадастровых инженеров и других специалистов сферы недвижимости (риелторов, юристов, оценщиков). У профессионального сообщества появился новый источник дистанционного обучения, основанного на опыте работы государственного учреждения.

В новом разделе будут размещены видеолекции и вебинары, освещающие актуальные вопросы кадастровой деятельности. В свете динамичных изменений, к примеру, в земельном законодательстве многие обучающие материалы окажутся полезны также людям, профессиональная деятельность которых не связана с недвижимостью. Для доступа к информации необходимо зарегистрироваться. Зарегистрированные пользователи будут получать сообщения о размещении новых видеолекций и приглашения на вебинары. Кроме того, для зарегистрированных пользователей предусмотрена возможность заказа тем видеолекций и вебинаров, а также размещения комментариев, отзывов и предложений.

Интернет-адрес страницы раздела: webinar.kadastr.ru. Ссылка на него размещена на главной странице сайта кадастровой палаты.


Жилой или садовый?

Изменения в российском законодательстве, разрешившие прописку в домах на садовых участках, вызвали многочисленные вопросы у жителей Удмуртской Республики.

Согласно новому закону «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вступившему в силу 1 января 2019 г., теперь на садовых участках могут создаваться как объекты капитального строительства, на которые можно будет оформить право собственности и прописаться, так и дома для сезонного пользования. Для последних документ вводит понятие «садовый дом».

Эти нововведения заставили многих владельцев садовых и бывших дачных участков задуматься о том, чем же является их постройка – жилым домом ли садовым?

В чем принципиальные различия между этими двумя понятиями – рассказывает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

- «Жилой дом» - это отдельно стоящее здание, которое имеет не более трех наземных этажей и высоту не более 20 метров, состоит из комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для бытовых нужд. Ограждающие конструкции дома должны иметь теплозащитные свойства, которые позволяют проживать в нем круглый год. Дом должен быть оборудован инженерными системами, то есть водоснабжением, водоотведением, электроснабжением, отоплением. Дом должен отвечать требованиям инсоляции и вентиляции. Притом такой дом не может быть разделен на отдельные квартиры. Садовый дом, в отличие от жилого, предназначен либо для сезонного, либо для вспомогательного использования и временного пребывания. Пример классического садового дома — щитовые неутепленные домики, массово возводимые дачниками в советское время на своих шести сотках. То есть это более простое сооружение, и прописка в нем была и остается на сегодняшний день невозможной.

Также следует знать о таком ньюансе, – отмечает Наталья Дергачева. - Если право собственности на постройку, расположенную на садовом или дачном земельном участке было зарегистрировано до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», то с указанной даты такие здания признаются жилыми домами.

Если постройка, возведенная на садовом земельном участке, была зарегистрирована до 1 января 2019 года с назначением «нежилая», сезонного или вспомогательного использования, предназначенная для отдыха и временного пребывания людей, но при этом она не является хозяйственной постройкой и гаражом, с 1 января 2019 года она признается садовым домом.

Сегодня у владельцев участков есть возможность признать садовый дом жилым, а жилой - садовым. Признать садовый дом жилым и наоборот смогут органы местного самоуправления в упрощенном заявительном порядке. Решение будет приниматься на основании заявления и специального перечня документов. Подать документы можно напрямую в администрацию муниципального образования, или обратившись в ближайший МФЦ.

В заявлении нужно указать кадастровый номер земельного участка и дома, почтовый или электронный адрес. Кроме того, для изменения статуса дома нужен будет акт уполномоченного органа о признании дома жилым либо садовым, который подтвердит соответствие дома требованиям безопасности и надежности. Для подготовки этого документа потребуется обратиться к кадастровому инженеру.



Согласовывать границы участка с соседями должен кадастровый инженер

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендуют владельцам земельных участков внимательнее относиться к работе кадастровых инженеров и при возможности не откладывать оформление границ своей недвижимости.

Многие собственники земли сталкиваются в процессе межевания с серьезной проблемой: кадастровый инженер, нанятый проводить межевание, отказывается искать владельцев прилегающих земельных участков и согласовывать с ними границы. Граждане вынуждены самостоятельно ходить к соседям и просить их подписать акт согласования.

В соответствии с федеральным законодательством в компетенцию кадастрового инженера входит не только определение координат границ земельного участка, но и согласование их местоположения. Эта процедура является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата признает такой межевой план недействительным. Поэтому взаимодействие инженера с владельцами соседних участков обязательно, именно специалист, располагающий документами и специальным оборудованием, должен разъяснить им, где именно будут проходит официальные границы между участками.

В случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать объявление о проведении межевания в официальном печатном издании, определенном органом местного самоуправления. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.

«Правила» взаимодействия с кадастровым инженером указывают, что прежде чем оплачивать межевание или вносить предоплату, необходимо обязательно заключить договор подряда и внимательно его изучить. В договоре должно быть указано, что фактом качественного выполнения услуги является факт внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, а не передача заказчику подготовленных документов. Так, в случае, если инженер допустил ошибки при проведении межевания и кадастровая палата не может принять неверно составленный межевой план, исправлять свои недочеты в рамках того же договора и без дополнительной платы придется самому специалисту, а не заказчику. Другими словами, кадастровый инженер должен сопровождать собственника недвижимости на всех этапах: от подготовки межевого плана (в иных случаях технического плана или акта обследования) до получения положительного решения от регистрационного органа.

Важно понимать, что кадастровый инженер - это самостоятельный участник земельно-имущественных отношений. Данный специалист не является сотрудником кадастровой палаты, которая, соответственно, не контролирует его работу. Каждый кадастровый инженер должен иметь действующий квалификационный аттестат. В случае если доля неверно подготовленных им документов достигает 25%, кадастрового инженера лишают его аттестата. Органом, уполномоченным контролировать деятельность кадастрового инженера, является соответствующая саморегулируемая организация (СРО), членом которой он обязан быть.

На данный момент в Удмуртии работает 285 аттестованных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать специалиста, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о специалистах. В реестре представлены данные об их квалификационных аттестатах (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные специалистов в сфере межевания и некоторая другая информация.

Цена вопроса

В настоящий момент государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров, все дается на откуп рынку. Поэтому откровенно низкие цены на межевание должны, как минимум, насторожить заказчиков. Специалисты кадастровой палаты советуют будущим клиентам кадастровых инженеров: проведите мониторинг рынка услуг, узнайте, какую оплату берут за свою работу разные кадастровые инженеры. Сегодня в России насчитывается около 32 тысяч специалистов, имеющих аттестат кадастрового инженера, все они могут работать в любом регионе страны.


Снежный вопрос

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике отвечают на вопросы жителей Удмуртии о снеге и границах земельных участков.

- На соседнем участке стена дома проходит по границе участков. С крыши на наш участок сходит снег. Из-за него поломалась теплица, забор и плодовые деревья. Как быть?

Отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Подобные споры, связанные с расположением строений, ограждений и насаждений – не редкость. Однако их очень легко избежать: при проведении проектных работ при строительстве гражданам следует руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а законодательно установленными документами.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируются основным документом: «Строительный норматив СП 11-106-97», «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), в котором описываются процедуры создания проектной документации для застройки частных владений. Во избежание конфликтных ситуаций, похожих на эту, и для того, чтобы не нарушать права соседей, при планировании строительства следует соблюдать следующие требования: расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до границы участка. Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более чем на 50 см., то расстояние измеряется от них. Расстояние от хозяйственных построек до забора должно быть не менее 1 м. Существуют определенные правила и для растительных насаждений. Если деревья высокие, они должны стоять не ближе 4 метров от соседского забора, если средней высоты – не ближе 2 метров. Относительно стен зданий и сооружений деревья должны располагаться на расстоянии 5 м.

Конфликтные ситуации, возникшие из-за несоблюдения необходимых отступов, традиционно разрешаются в суде. Однако перед обращением в судебные инстанции следует убедиться в собственной правоте – оформлены ли ваши постройки в соответствии с законодательством, не являются ли они самостроем, не нарушили ли вы требования строительных норм и правил. В вашем случае очевидно, что вы с соседом оба нарушаете требования нормативных документов – он слишком близко построил дом к вашему участку, вы слишком близко высадили деревья. Поэтому самый простой вариант – попробовать договориться мирно – возможно, сосед согласится установить снегозадержатель или поможет увеличение высоты забора. Если мирным путем решения добиться не удастся – обращайтесь в суд.

- Сосед чистит снег перед своим домом и складывает его на мой участок. В ответ на претензии говорит, что это его территория. Как зимой можно обозначить – где именно проходит граница?

- Прежде всего, встает вопрос о том, проведено ли у вас межевание. Если межевание проведено, то для разрешения конфликта необходимо пригласить кадастрового инженера. Инженер, на основании имеющихся у вас документов, например, выписки из Единого реестра недвижимости, определит на местности пограничные точки и установит специальные межевые знаки, которые покажут, где в действительности проходят границы вашего участка. Эту процедуру инженеры проводят в любое время года, вне зависимости от наличия снежного покрова. Вы можете попробовать сделать это самостоятельно, однако, без наличия специальных знаний и инструментов, установить границы на местности вам будет довольно проблематично.

Также стоить отметить – нередко в подобных ситуациях спор не имеет под собой основания, поскольку соседи конфликтуют из-за территории, которая им не принадлежит. В большинстве случаев границы земельных участков проходят по палисаднику, а значит, земля перед домом, подъезд к нему – это, чаще всего, земли общего пользования. Ни один из соседей не имеет права ограничивать других людей в использовании этой территории.


  Регистрация прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов

Нотариальное удостоверение обязательно не для любой сделки, которая влечет возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, а только в случаях, определенных законом. Обязательное удостоверение сделки может быть установлено соглашением сторон, даже если по закону ее нотариальное удостоверение не требовалось.

В соответствии с законодательством обязательного нотариального удостоверения требуют следующие виды сделок с недвижимостью:

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей земельных участков сельскохозяйственного назначения.

2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки или доверительного управления, по отчуждению недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным.

3. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению доверенности:

- на представление заявления и необходимых документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав;

- на совершение действий, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости";

- на совершение сделок, требующих нотариальной формы.

4. Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении.

5. Нотариального удостоверения требуют договоры уступки прав требования и перевода долга по нотариально удостоверенной сделке, а также соглашение об изменении и расторжении нотариально удостоверенного договора.

Регистрация прав на основании нотариально удостоверенной сделки, свидетельства о праве на наследство, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов осуществляется в течение трех рабочих дней с даты приема или поступления в орган регистрации прав заявления и указанных документов, а в случае поступления заявления и документов в электронном виде – в течение одного рабочего дня.

Изменения в нотариальную деятельность внесены Федеральным законом от 03.08.2018 № 338-ФЗ, главной новеллой которого стала норма об обязательной электронной подаче документов на регистрацию права собственности непосредственно нотариусом сразу после удостоверения сделки после 1 февраля 2019 г. В соответствии с законом у нотариусов возникла обязанность по обращению в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемым к нему документам, на основании нотариально удостоверенной им сделки или иного совершенного нотариального действия, при условии, что стороны сделки не возражают против подачи такого заявления нотариусом. Также, одним из нововведений является обязанность нотариуса обращаться в электронной форме с заявлением о государственной регистрации прав и прилагаемым к нему документам в орган регистрации прав после выдачи свидетельства о праве на наследство по закону.

В случае, если нотариус по независящим от него причинам не может представить пакет документов в электронной форме, он обязан представить их на бумажном носителе не позднее двух рабочих дней со дня удостоверения договора (выдачи свидетельства).
Поданные в электронном виде документы Росреестр должен зарегистрировать уже в течение следующего рабочего дня. При оформлении сделки в таком режиме правообладатель получит документы, подтверждающие право собственности, у нотариуса в течение одного рабочего дня. Также для электронных пакетов налоговым кодексом установлен льготный размер пошлины за государственную регистрацию права (70% от ставки).

Преимущества нововведений в законодательство очевидны: экономия времени и средств, безопасность совершаемых сделок. Продавцам и покупателям недвижимости не нужно будет обращаться в МФЦ для подачи документов на регистрацию прав.


Из садового – в жилой

В течение последних лет все чаще члены садоводческих объединений строят на своих участках не летние домики, а добротные жилые дома, в которых проживают круглый год. Большинство дачных поселков сегодня даже можно назвать коттеджными. Тем не менее, до сих пор законодательство запрещало регистрацию в них по временному или постоянному месту жительства.

1 января 2019 г. вступил в силу закон, согласно которому садовый дом может быть признан жилым домом, а жилой дом - садовым домом. Порядок признания, установленный постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 N 1653, максимально упрощен. 

Для проведения процедуры перевода владельцу дома потребуется подать соответствующее заявление в орган местного самоуправления. Сделать это можно как обратившись непосредственно в администрацию муниципального образования, в границах которого расположен садовый или жилой дом, так и через любой из многофункциональных центров республики. В заявлении должен быть указан кадастровый номер дома, кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом, почтовый адрес или адрес электронной почты заявителя и способ направления решения по результатам рассмотрения заявления. К заявлению прикладываются выписка из Единого государственного реестра недвижимости в отношении дома, нотариально удостоверенное согласие третьих лиц (если они имеют права на дом). Также потребуется заключение кадастрового инженера о пригодности дома для круглогодичного проживания, в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В течение 45 дней со дня подачи заявления, орган местного самоуправления муниципального образования должны будут рассмотреть заявление и приложенные к нему документы и направить владельцу дома свое решение способом, указанным в заявлении.

Получив данный документ, собственник недвижимости может обратиться в ближайший многофункциональный центр для внесения информации об изменении статуса дома в Единый государственный реестр недвижимости. После этого на садовом участке можно будет прописаться.


Оформляйте недвижимость без задержек

Оформить недвижимость стало проще – в Удмуртской Республике сокращается количество приостановок и отказов при постановке недвижимости на кадастровый учет. 

К концу ушедшего года доля решений о приостановлении и отказе при проведении учетно-регистрационных процедур в Удмуртии составила 9.8 %, об отказе – 2.8 %. В 2017 году эти показатели составляли 21 % и 11 % .

Обратившись в многофункциональный центр с заявлением о проведении государственного кадастрового учета или регистрации прав, заявитель предполагает, что в назначенный день он получит готовый пакет документов. В большинстве случаев выдача документов происходит в срок, но встречаются такие случаи, когда ведомство вынуждено принять отрицательное решение при проведении процедур. О наиболее распространенных причинах, по которым возникают основания для вынесения решения о приостановке или отказе в государственном кадастровом учёте говорит начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ольга Пантюхина.

- Для проведения успешного кадастрового учета необходимо, чтобы подаваемые документы соответствовали требованиям действующего законодательства. Они должны иметь надлежащие подписи определенных законодательством должностных лиц, а предоставляемая доверенность должна быть обязательно нотариально удостоверена, а не представлена в простой письменной форме.

Также нужно помнить о том, что тексты представляемых документов должны быть написаны разборчиво и содержать точную идентифицирующую информацию об объекте недвижимости. Наименования юридических лиц указываются без сокращения с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена, отчества физических лиц, адреса их мест жительства прописываются полностью. Копии актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также решения судов должны быть заверены выдавшими их органами, решения судов содержать отметку о вступлении в законную силу.

При постановке на кадастровый учет и учете изменений объектов недвижимости предоставляемые в ведомство межевые и технические планы должны быть составлены качественно. К сожалению, большая часть решений о приостановлении кадастрового учета связана именно с работой кадастровых инженеров. Чаще всего инженеры нарушают установленные требования к форме или содержанию документов – межевых, технических планов и актов обследования недвижимости.

Однако, помимо некачественной подготовки документов, некоторые кадастровые инженеры допускают грубые ошибки при проведении кадастровых работ. Так, жители республики отмечают, что нередко встречаются случаи, когда инженеры не проводят согласование границ земельных участков с соседями должным образом. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы, даже если замеры участка будут проведены.

В случае, если выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.

По этой причине следует подойти к выбору кадастрового инженера  ответственно. Обязательно следует проверить сведения о нем. Это можно сделать через сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), воспользовавшись государственным реестром кадастровых инженеров.

 

Как действовать при получении уведомления о приостановке:

При получении уведомления о приостановлении кадастрового учета, прежде всего, нужно ознакомиться с причинами приостановки – они будут указаны в уведомлении.

Если приостановление кадастрового учета принято в связи с направлением запроса в государственные органы или в органы местного самоуправления по системе межведомственного взаимодействия, учет будет возобновлен без участия заявителя, при  получении соответствующего ответа.

Государственный регистратор приостанавливает кадастровый учет на срок до трех месяцев. Если устранить причины в течение указанного срока не представляется возможным, заявитель может приостановить учетно-регистрационные процедуры на срок до шести месяцев, обратившись с соответствующим заявлением в офисы приема МФЦ.

Если причины, препятствующие проведению учета, не будут устранены в течение срока приостановления заявления, последует отказ в кадастровом учете. Устранив причины приостановления (отказа), гражданин может в любое другое время обратиться повторно со всеми заявлениями и документами.

В большинстве случаев приостановок можно избежать, если документы подготовить тщательно, а при приеме документов в МФЦ проверить правильность внесения данных в заявлении (фамилии, паспорта, наименования и данные об объекте) и т.д.

Узнать перечень документов необходимых для кадастрового учета можно на сайте Росреестра с помощью электронного сервиса «Жизненные ситуации», либо уточнить по единому справочному телефону Росреестра 8-800-100-34-34, также по этому номеру можно получить информацию о готовности документов. Кроме того, узнать на какой стадии рассмотрения находятся поданные документы, можно самостоятельно на официальном сайте Росреестра с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса (заявления)». В случае, если потребуется квалифицированная помощь, жители республики могут обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты.


Границ все больше

В 2018 году 21 населенный пункт Удмуртской Республики обрел свои границы.

Границы сел, деревень и починков Завьяловского, Увинского, Камбарского и Глазовского районов были описаны и внесены в Единый государственный реестр недвижимости. На данный момент в этой базе данных содержится информация о точном местоположении 41 из 1963 населённых пунктов региона.

Всего в России насчитывается более 155 тысяч населённых пунктов, за последний год органы местного самоуправления внесли в реестр недвижимости сведения о границах 5,6 тыс. из них. Теперь в нашей стране точные границы имеют более 33 тысяч городов, сел и деревень.

Наличие точных границ у населённых пунктов и муниципальных образований позволяет упростить жизнь собственников земельных участков и защитить их права. Исключается возможность проведения сделок с участками, чьи границы пересекают границы населённых пунктов. Кроме того, становится понятным, к какой именно категории земель относится конкретный участок, каково его целевое назначение, и разрешены ли перевод одной категории в другую, смена одного вида разрешённого использования на другой. Чётко установленные границы также исключают путаницу при выделении земель из муниципальной собственности: точно известно, к какому населённому пункту принадлежит земельный участок, а значит, точно известно, куда за этим участком обращаться. Это в свою очередь влияет на правильный расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости и на расчёт справедливого налога, так как на разных территориях установлены разные налоговые ставки для начисления земельного налога.

Однако, поскольку «безграничных» населенных пунктов в Удмуртии пока большинство, специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендуют жителям региона при покупке земельного участка проверять сведения о его категории, виде разрешенного использования и границах. Сделать это можно с помощью сервисов «Сведения о недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru.


Снос старого по-новому

Для сноса здания теперь необходим проект организации мероприятий по его сносу.

Изменения, внесенные с 4 августа 2018 года в Градостроительный кодекс, затронули, в том числе и процедуру сноса объектов капитального строительства. Согласно новым правилам, для сноса здания необходим проект организации мероприятий по его сносу. Данные изменения не распространяются на случаи строительства нового объекта капитального строительства взамен старого и на реконструкцию существующего объекта недвижимости. Разработка проекта организации работ не требуется для сноса следующих объектов: гаража, жилого дома, садового дома, хозяйственных построек, расположенных на садовом земельном участке, объектов индивидуального жилищного строительства, некапитальных и вспомогательных построек.

Перед началом работ объект, который подлежит сносу, необходимо отключить от сетей инженерно-технического обеспечения, подтвердив это актом, подписанным организацией, осуществляющей эксплуатацию соответствующих сетей. Также необходимо принять меры по организации мероприятий по утилизации строительного мусора. 

   Не позднее, чем за семь рабочих дней до начала сноса, собственнику необходимо предоставить в органы местного самоуправления поселения либо городского округа по месту нахождения объекта капитального строительства уведомление о планируемом сносе объекта капитального строительства. Сделать это можно посредством личного обращения, через МФЦ, почтовым отправлением или с помощью Единого портала государственных и муниципальных услуг. К уведомлению необходимо приложить материалы обследования объекта и проект. Работы по подготовке данного документа должно осуществлять лицо, включенное в национальный реестр специалистов в области архитектурно-строительного проектирования.

После завершения работ по сносу объекта капитального строительства собственнику в течение семи рабочих дней необходимо отправить в орган местного самоуправления уведомление о завершении сноса объекта капитального строительства.

Далее, для снятия ликвидированного объекта с кадастрового учета и регистрации прекращения права на него необходимо будет обратиться к кадастровому инженеру для подготовки акта обследования, который будет являться документом, подтверждающим прекращение существования объекта недвижимости. 

После того, как будет подготовлен акт обследования, можно подавать заявление на снятие с кадастрового учета в одном из офисов МФЦ. С заявлением о снятии соответствующего объекта капитального строительства с кадастрового учета вправе обратиться только собственник такого объекта, либо его представитель. Процедура снятия с кадастрового учета является завершенной только после того, как заявителю будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующая о том, что объект недвижимости снят с кадастрового учета


Огород в собственность без документов

203 тыс. - столько садово-огородных участков сегодня учтено в Едином государственном реестре недвижимости на территории Удмуртской Республики. В последние месяцы жители региона стали активно заниматься оформлением своих 6 соток в соответствии с законом и оформляют документы на земельные участки, находящиеся в садовых товариществах или дачных некоммерческих объединениях.

Зачастую в качестве единственного документа на земельный участок граждане предъявляют только садовую (членскую) книжку или справку, выданную председателем сада. Однако эти документы не подтверждают прав на земельный участок.

Что необходимо знать при оформлении прав на земельные участки?

До 31 декабря 2020 года члены садоводческих и огороднических объединений имеют право - независимо от даты вступления в члены объединения - приобрести земельный участок в собственность бесплатно и без проведения торгов. Однако для этого участок должен соответствовать нескольким условиям:

- участок образован из земельного участка, предоставленного до 30.10.2001 - дня вступления в силу Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению или другой организации, при которой было создано или организовано это объединение;

- земельный участок распределен члену объединения по решению общего собрания его членов о распределении земельных участков между членами объединения или на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в объединении;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Если земельные участки являются зарезервированными для государственных или муниципальных нужд или ограниченными в обороте, они предоставляются члену садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан или этому объединению в аренду без проведения торгов.

Для начала процедур по оформлению земельного участка в собственность, гражданин использующий его, должен обратиться с заявлением о предоставлении участка в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления. Дальнейшие действия зависят о того, какие имеются документы.

Если есть только членская книжка и положительное решение о выделении участка от органов местного самоуправления – потребуется помощь кадастрового инженера. Специалист подготовит межевой план и уже с этим документом можно будет посетить МФЦ для постановки участка на кадастровый учет и регистрацию права.

В случае, если в ходе учетно-регистрационных процедур потребуется квалифицированная помощь, жители республики могут обратиться за консультацией к специалистам кадастровой палаты.


Вместо паспорта – выписка

Нередко – при проведении сделок с недвижимостью или установлении границ земельных участков – жители республики обращаются в кадастровую палату за таким документом как кадастровый паспорт. Однако получить этот документ сегодня невозможно - с 2017 года кадастровые паспорта больше не существуют.

Сегодня все сведения об объектах недвижимости и зарегистрированных правах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, объединяющем две базы данных – государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав. Именно информация, содержащаяся в кадастре недвижимости, раньше предоставлялась в форме кадастрового паспорта. В данном документе представлялись все данные об объекте недвижимости: от метража и стоимости до адреса расположения, номера по кадастру, точного плана и имени владельца. Это своеобразное «удостоверение личности» квартиры, дома, земельного участка.
С момента объединения кадастра недвижимости и реестра прав кадастровый паспорт был заменен на выписку из Единого государственного реестра недвижимости «об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости». Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Подготовка такого документа при запросе данных через МФЦ занимает не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью интернет портала Росреестра (www.rosreestr.ru) и в электронном виде.
Выписка из Единого реестра недвижимости – один из самых востребованных документов – в течение прошлого года специалисты кадастровой палаты выдали жителям республики и профессиональным участникам рынка недвижимости более 183 тыс. таких документов.
Владельцы земельных участков и объектов капитального строительства обращаются за выписками, например, когда хотят подготовить пакет документов для предъявления его будущему покупателю объекта.
Действителен ли ранее полученный кадастровый паспорт? Старые кадастровые паспорта не потеряли своей юридической силы. Однако нотариусы, банки, участники сделок, влекущих юридически значимые последствия, не согласятся принять его к рассмотрению. Они запросят от правообладателя свежую выписку из реестра недвижимости.

Садоводство и огородничество: новое в российском законодательстве

С 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон от 29.07.2017 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Закон касается граждан, которые ведут садоводство и огородничество для собственных нужд, и не затрагивает промышленное садоводство или сельское хозяйство в целом. Данный закон определяет новые правила регулирования садоводческих и огороднических товариществ и отменяет предыдущий Федеральный закон № 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" от 15.04.1998 года.

Указанным законом, в частности дается определение таких понятий, как садовый земельный участок, садовый дом, огородный земельный участок, хозяйственные постройки, имущество общего пользования, земельные участки общего назначения, регулируются особенности образования земельных участков, расположенных в границах территории ведения садоводства или огородничества, особенности строительства объектов капитального строительства.

Новый закон установил одну организационно-правовую форму – товарищество собственников недвижимости и два вида такого товарищества - садоводческое некоммерческое товарищество (СНТ) и огородническое некоммерческое товарищество (ОНТ). Разница между этими двумя организационно-правовыми формами существенная. В СНТ разрешается строить жилые дома для постоянного проживания, а также садовые дома – здания сезонного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании, в то время как огороднические товарищества предназначены только для выращивания сельхозпродукции. То есть в ОНТ допускается лишь возведение временных хозяйственных построек, права на которые не подлежат государственной регистрации в Росреестре - например, сарай, амбар, теплица.

Новый закон содержит только два вида земельных участков «садовый земельный участок» и «огородный земельный участок». Такие виды разрешенного использования земельных участков, как «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства», содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и (или) указанные в правоустанавливающих или иных документах, считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, будут являться садовыми земельными участками.

Законом предусмотрено, что расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до дня вступления в силу Закона о садах с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а с назначением «нежилое», сезонного или вспомогательного использования, предназначенные для отдыха и временного пребывания людей, не являющиеся хозяйственными постройками и гаражами, признаются садовыми домами. Следовательно, в связи с отнесением объектов недвижимости к садовым и жилым домам переоформление ранее выданных документов или внесение изменений в такие документы, записи ЕГРН в части наименований указанных объектов недвижимости не требуется, но данная замена может осуществляться по желанию их правообладателей.

Вступившие в силу законодательные изменения разрешили помимо прочих вопрос с пропиской садоводов в своих домах. До настоящего времени регистрация в таких домах по постоянному или временному месту жительства законодательством была запрещена. Теперь закон позволяет строить владельцам на садовом участке жилой дом, при этом его параметры должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, т.е. быть отдельно стоящим зданием, не выше 3 этажей и высотой не более 20 метров, не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости, и прописаться в нем. При этом, если в силу закона жилое строение признается жилым домом, это не влечет последствий для гражданина в виде исключения из числа очередников, нуждающихся в жилых помещениях. Основные положения закона предусматривают возможность признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым в установленном порядке. Соответствующий порядок урегулирован постановлением Правительства Российской Федерации № 1653 от 24.12.2018 года.


Закрыли ипотеку – снимите обременение

Более 17 тысяч жителей Удмуртии сдали на регистрацию договоры об ипотеке в текущем году. Закрытие ипотечного кредита – ожидаемое событие - снятие обременения означает то, что недвижимость полостью переходит в собственность покупателя.

Если вы выплатили ипотечный кредит, не забывайте о том, что теперь нужно погасить регистрационную запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости. Если этого не сделать, то недвижимость по-прежнему будет находиться в залоге у банка и вы, хоть и являетесь уже полноправным собственником, тем не менее, не сможете распоряжаться своим имуществом.

Как показывает практика, о необходимости подачи заявления о снятии обременения забывают многие владельцы ипотечных квартир. Регистрационная запись об ипотеке погашается органом регистрации прав. Процедура подачи заявления достаточно проста. Сначала необходимо обратиться в банк, выдавший заемщику ипотеку, для организации подачи такого заявления совместно с уполномоченным представителем банка. Далее нужно написать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в одном из офисов многофункционального центра «Мои документы».

Узнать, имеется ли обременение на их объекте недвижимости, правообладатели могут с помощью сервиса «Личный кабинет правообладателя» на интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru).


Где граница?

Ситуации, при которых даже давние соседи вступают в затяжной спор из-за границ земли, нередки. Установить истину в споре о том, кто нарушает межу или строится слишком близко к соседям, поможет вынос границ земельного участка в натуру.

Вынос границ земельного участка на местность можно назвать межеванием наоборот. Это установление непосредственно на участке точек, определяющих его форму и границы, в соответствии с данными, указанными в документах. Результатом процедуры является установление точной площади земельного участка, его формы, четких границ, достоверного месторасположения в общем земельном массиве. Вынос определяющих точек в натуру также называют «проверкой границ участка на местности» или «определением границ участка». Главное условие его проведения - границы земельного участка должны быть уточнены, то есть участок должен быть отмежеван.

В результате проведения этой работы координаты границ, которые содержатся документах, закрепляются на местности колышками. «Самой частой причиной вынесения границ в натуру становятся соседские споры, когда есть подозрение о том, что один из соседей нарушает границы, - рассказывает Наталья Дергачева, начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике. К выносу точек на местности желательно прибегнуть при покупке участка, чтобы быть уверенным в том, что приобретается именно тот участок с оговоренной площадью и границами. В противном случае в последствии можно получить не новый участок, а судебные иски от соседей».

К выносу точек прибегают и в том случае, если нет никаких естественных природных контуров или заборов, по которым можно определить местоположение участка. Например, когда продают образованные земельные участки в «чистом поле».

Вынос точек на местности также важен перед началом строительства объекта на участке для того, чтобы убедиться, что он не окажется на участке соседа или недопустимо близко к соседним границам.

Используют этот вид работ и для определения части границ участка, которые попадают в различные зоны с особыми условиями использования территорий, в которых могут быть установлены ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Для закрепления на местности поворотных точек используется высокоточное геодезическое оборудование, работы проводят квалифицированные специалисты, имеющие опыт работы в сфере кадастровых отношений. Список кадастровых инженеров можно найти на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Поскольку эта процедура проводится платно, у собственников земельных участков нередко возникает вопрос - можно ли самостоятельно проверить границы своего участка и правильно установить межевые знаки? Теоретически установить пограничные линии участка на местности можно и самостоятельно. Но следует учесть, что участок не всегда имеет правильную геометрическую форму, поэтому без наличия специальных приборов только с рулеткой определить границы его на местности очень сложно. И самая главная трудность - установить самостоятельно опорные точки, от которых должно производиться измерение практически невозможно. Если же есть, за что «зацепиться» и вы уверены в правильности ориентиров, то можно попробовать. Но в этом случае, если вы допустите ошибку и, например, установите капитальный забор по неверно установленной границе, винить можно будет только себя.

Вынос в натуру точек границ земельного участка проводят с помощью специальных средств, именуемых межевыми знаками. Межевые знаки чаще всего представляют собой металлические либо оцинкованные трубы, деревянные колышки или столбики, которые вкапывают в грунт. Выбирать тот или иной знак следует соответственно типу почвы и климату, присущему данному региону. На знаках могут размещаться таблички, несущие информацию о его номере с датой установки.

Какие документы понадобятся?

Для того чтобы провести вынос участка на местность нужен документ, который включает в себя координаты поворотных точек земельного участка. Таковыми являются выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Также координаты есть в межевом плане, на основании которого земельный участок поставлен на кадастровый учет. Встречаются случаи, когда данные межевого плана и информация из реестра отличаются, поэтому предпочтительнее использовать свежую выписку.

Что в итоге?

По окончании полевых работ, когда заказчик проверил все межевые знаки, установленные на местности, кадастровый инженер составляет акт выноса в натуру. Фактически это акт сдачи-приемки установленных межевых знаков на сохранность. Здесь описывается, на основании чего определены границы, адрес и кадастровый номер участка, данные владельца и схема расположения знаков. 


17 декабря 2018 года

с 09.00 – 12.00

Межмуниципальный отдел по Воткинскому и Шарканскому районам Управления Росреестра по Удмуртской Республике проводит «горячую телефонную линию» с населением города Воткинска, Воткинского и Шарканского районов по вопросам регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом, а также по вопросам кадастрового учета и земельного надзора.

Телефоны для обращения:

в городе Воткинске

- по вопросам регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом

5-30-58, 5-31-50

- по вопросам кадастрового учета

4-88-02

- по вопросам соблюдения земельного законодательства

5-30-58, 5-31-50

в с. Шаркан

8 (34136) 3-35-69


Страна определяет внутренние границы

Из 333 муниципальных образований Удмуртской Республики точные границы имеют только 2.

Государственный реестр недвижимости представляет собой базу сведений не только о земельных участках и объектах капитального строительства. В нем также содержатся данные о прохождении государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов. Внесение этих сведений в реестр недвижимости необходимо для создания максимально полной картины о состоянии территории нашей страны, о расположенных на ней объектах.

Работа в данном направлении ведется активно - за девять месяцев 2018 года доля границ муниципальных образований, внесенных в базу данных недвижимости, выросла по сравнению с началом текущего года на 4,3 % (с 11 285 до 11 765 границ) и составила 53,6 %.

Всего в Российской Федерации 21 945 муниципальных образований. В реестр недвижимости внесены все границы муниципальных образований в 16 субъектах страны: в Республике Алтай, Алтайском и Пермском краях, Амурской, Астраханской, Владимирской, Воронежской, Калининградской, Московской, Новосибирской, Рязанской, Сахалинской, Смоленской, Челябинской, Ярославской областях и Ямало-Ненецком АО. При этом полностью отсутствует информация о границах муниципальных образований, расположенных на территории Москвы, Севастополя, Вологодской, Магаданской, Пензенской, Ростовской областей, республик Карачаево-Черкесия, Крым и Чукотского АО.

Работа по внесению сведений о границах муниципальных образований в Удмуртской Республике, по словам специалистов кадастровой палаты, на данный момент оставляет желать лучшего. Из 333 муниципальных образований описаны границы только у 2 (города Воткинск и Глазов).

Однако министерством имущественных отношений республики заключены контракты на землеустроительные работы по описанию местоположения границ 115 муниципальных образований в регионе. Это муниципальные образования в составе Граховского, Алнашского, Вавожского, Кизнерского, Киясовского, Каракулинского, Малопургинского, Сарапульского, Селтинского, Сюмсинского, Красногорского и Юкаменского районов. Наличие актуальных сведений об их границах способствует рациональному использованию земельных ресурсов, эффективному налогообложению, снижает риски ведения бизнеса, а также гарантирует права собственников недвижимости.


20% территории Удмуртской Республики отмежевано

В Удмуртии растет количество земельных участков с установленными границами.

По данным кадастровой палаты Удмуртской Республики на 1 октября 2018 года в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о 745 тыс. земельных участках, расположенных на территории региона. Сегодня 284 тыс. из них прошли процедуру межевания и имеют установленные границы. Если брать в расчет всю площадь Удмуртии, то это почти 20% территории региона.

Жители Удмуртии постепенно приводят границы своих участков в соответствие с требованиями земельного законодательства. За 10 месяцев текущего года, количество участков с установленными границами увеличилось на 5%. Благодаря активности собственников количество земельных участков с границами в реестре недвижимости растет в среднем на 2100 в месяц.

Межевание – не обязательная процедура, однако отсутствие четко установленных границ может вызвать сложности при проведении сделок с землей, а также конфликты с соседями, которые иногда доходят до судебных разбирательств. Если же границы определены по нормам и правилам, то границы земельных наделов охраняются государством, даже если участок не огорожен забором.

Несмотря на позитивную динамику, регион ожидает большой объем работы по уточнению границ земельных участков. Позиции Удмуртии относительно других субъектов федерации довольно слабы. Доля отмежеванных участков в среднем по стране – более 54%. К примеру, в соседней Башкирии собственники отмежевали 88,5% земельных участков, в Санкт-Петербурге - 90%, в Мурманской области – около 95%.


Любой собственник квартиры вправе оформить землю под своей многоэтажкой

Удмуртия активно строится – количество многоквартирных домов в городах республики увеличивается из года в год. На сегодняшний день в реестр недвижимости внесены сведения более чем о 14 тысячах многоквартирных домах. Порядка 39% из них «имеют связь» с расположенным под ними земельным участком, то есть в государственном реестре недвижимости можно найти сведения о точных координатах местоположения такого дома на конкретном земельном участке.
Сегодняшняя практика такова, что застройщик сам ставит на кадастровый учёт и дом, находящийся под ним земельный участок, и прилегающую территорию. Это означает, что такой участок уже сразу имеет уточнённые границы и площадь и, согласно Жилищному кодексу РФ, принадлежит собственникам квартир на праве общей долевой собственности, которое возникает независимо от волеизъявления правообладателей, а в силу закона.
Однако в Удмуртии до сих пор существует немало земельных участков под многоквартирными домами, не имеющих точных границ. В первую очередь это касается домов, построенных до вступления в силу Жилищного кодекса — до 2005 года. Такие участки не находятся в общей долевой собственности жильцов домов, потому что сначала их необходимо «сформировать» — выполнить межевание, определив тем самым координаты характерных (поворотных) точек.
Законодательно у жильцов многоквартирных домов нет обязательства оформлять в совместную собственность придомовую и дворовую территории. Кто будет собственником земельного участка — сами жильцы или местная администрация — это решение граждан. Однако принять решение в пользу общей долевой собственности жильцов — значит получить в будущем ряд преимуществ. Например, возможность установить по периметру своей территории оградительные сооружения, обустроить открытую автостоянку, клумбы, детские и спортивные площадки, даже возможность сдать часть земельного участка в аренду.
14 июля 2018 года в силу вступил федеральный закон от 03.07.2018 № 191-ФЗ, благодаря которому сегодня любой собственник помещения в многоквартирном доме — владелец квартиры, комнаты или нежилого помещения, — даже будучи не уполномоченным на это общим собранием собственников, сможет самостоятельно обратиться в администрацию с просьбой сформировать расположенный под общим многоквартирным домом участок. Раньше без специального решения собрания жильцов зарегистрировать право общей долевой собственности было невозможно.
Для того, чтобы провести на придомовой территории кадастровые работы, собственникам квартир следует с соответствующим заявлением обратиться в местную администрацию.
Последующие за формированием участка учетно-регистрационные процедуры будут удостоверены выпиской из ЕГРН, которая может храниться как у любого из собственников, так и в управляющей компании. Несмотря на то, что любой собственник может без согласия остальных поставить участок на кадастровый учёт и зарегистрировать долю в праве на земельный участок, являющийся общим имуществом многоквартирного дома, он никогда не сможет осуществить выдел этой доли в натуре или передать её кому-либо без одновременной передачи своего права на расположенное в многоквартирном доме помещение.


В России упрощается порядок возведения жилых домов

Строить жилье в России стает проще – вступивший в силу в августе Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменяет получение разрешения на строительство. Законом вводится уведомительный порядок возведения жилых домов на земельных участках для индивидуального жилищного строительства, садоводства, а также на расположенных в границах населенных пунктов участках для личного подсобного хозяйства.
Вместо получения разрешения на строительство жилого дома любой гражданин – владелец такого участка – теперь имеет право просто уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ. Форма данного уведомления пока не утверждена, но в нем следует указать данные владельца земельного участка, характеристики земельного надела, в частности, его разрешенное использование, а также подробное описание технических характеристик будущей постройки, в том числе ее размеры, этажность, расположение на участке и т.д. К уведомлению следует приложить правоустанавливающий документ на земельный участок (договор аренды, договор безвозмездного пользования и др. либо выписку из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности). Однако это не обязательно - все сведения реестра недвижимости администрация может получить в рамках межведомственного взаимодействия).
После получения уведомления администрация в течение 7 дней проверяет параметры будущего строительства - прежде всего, на предмет того, соответствует ли постройка виду разрешенного использования земельного участка, его территориальной зоне согласно местным правилам землепользования и застройки, а также требованиям законодательства о градостроительной деятельности. После проведения проверки администрация высылает заявителю своё уведомление о соответствии или несоответствии постройки установленным параметрам. Если по истечении 7 дней такое уведомление из администрации застройщику не придёт – строительство считается согласованным. Владелец участка получает право начать строительство в соответствии с указанными им параметрами в течение 10 лет со дня направления в администрацию своего уведомления.


У нотариусов будут новые обязанности

Принят закон о новых обязанностях нотариусов. Он позволит сделать нотариальные процедуры более удобными для граждан.

Президент России Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.08.2018 № 338-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». В нем установлены новые правила регистрации недвижимости с помощью нотариусов, а также требования к их работе.
С 1 февраля 2019 г. – тогда вступят в силу статьи закона - нотариус будет обязан после удостоверения им сделки с недвижимостью, незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня, направить в электронном виде заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр. Аналогичная обязанность возникает у нотариусов и после выдачи свидетельства о праве на наследство, о праве пережившего супруга.
В случае невозможности направить заявление в электронной форме по независящим от нотариуса причинам, он обязан предоставить в регистрирующий орган документы на бумажном носителе не позднее 2-х рабочих дней. При этом, если стороны удостоверяемого договора захотят подать заявление на госрегистрацию самостоятельно, они могут отказаться от подачи документов нотариусом.
На практике это означает, что гражданам не нужно будет лично обращаться в МФЦ для подачи документов в Росреестр на регистрацию прав на недвижимость, либо пользоваться услугами различных «серых» посредников, которые предлагают «ускорить» регистрацию. В случае если документы были направлены нотариусом в электронном виде, Росреестр в течение одного рабочего дня регистрирует право собственности. Таким образом, повышается скорость совершения сделки и удобство для граждан, т.к. нотариус оказывает эту услугу в режиме «одного окна».
При этом нотариусы не вправе брать плату за услуги правового и технического характера за представление в Росреестр заявления о регистрации. Эту услугу они будут оказывать бесплатно. Это значит, что оплачивать нужно будет только заверение у нотариуса, дополнительно платить за услуги по передаче документов в Росреестр не придется.
Эта новелла, по мнению авторов поправок, позволит повысить уровень защищенности собственников и сделает гражданский оборот в сфере недвижимости более стабильным.


Изменения в законодательстве: теперь самострой можно легализовать

Президент РФ Владимир Путин подписал поправки в Гражданский кодекс РФ, касающиеся самовольных построек, порядка их легализации или сноса.
Внесенные поправки, прежде всего, уточняют определение самовольного строения. Отныне строение не считается таковым, если его возвели с нарушением установленных ограничений использования участка, а собственник не знал и не мог знать о них. Такое может случиться, к примеру, если выясняется, что под зданием проходят коммуникации, информация которых не была отражена в имеющихся у построившего его собственника документах.
Также в законе прописан новый механизм легализации самостроя - постройку можно узаконить, если привести ее в соответствие со всеми установленными требованиями и регламентами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и т.д. Сделать это за свой счет должен будет человек, построивший здание без разрешения. Если о нем нет сведений, потратиться на приведение постройки в соответствие с законодательством придется владельцу земельного участка. На это выделяется довольно длительный промежуток времени - от 6 месяцев до 3 лет.
После реконструкции самовольной постройки ее можно будет оформить в собственность. Рассчитывать на это сможет лицо, у которого земельный участок находится в собственности, либо в пожизненном наследуемом владении, либо постоянном (бессрочном) пользовании. Оформить объект капитального строительства в собственность смогут и те, кто получил землю во временное владение и пользование от государства для строительства.
Самовольно построенный жилой дом не будет подлежать сносу или исправлению, если он возведен на землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, на дачных и садовых участках, при наличии одновременно трех условий: право на него должно быть зарегистрировано до 01.09.2018; параметры дома должны соответствовать параметрам разрешенного строительства, правилам землепользования и застройки и федеральному законодательству, а также дом и участок под ним должны принадлежать одному хозяину.


Когда соседи возражают

Жители Удмуртии нередко обращаются в региональную кадастровую пала-ту с вопросом, как быть в ситуации, если соседи не согласны с результатами межевания и не подписывают акт согласования границ земельного участка.
Только в этом году в отдел государственного земельного надзора Управления Росреестра по Удмуртской Республике поступило более 170 обращений граж-дан по вопросам соблюдения земельного законодательства, большая часть из которых - нарушения требований земельного законодательства со стороны смежных землепользователей.
Согласование границ является неотъемлемой частью межевания земельного участка. Эта процедура нужна для устранения дальнейших споров о границах между соседями. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования границ, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не могут быть зарегистрированы.
Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом: после завершения геодезических работ необходимо провести общее собрание всех заинтересованных лиц – собственников соседних участков. Извещение о про-ведении собрания границ вручается данным лицам или их представителям под рас-писку, либо направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. В назначенный день, правообладатель межуемого участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям. Этот акт прилагается к межевому плану и констатирует законность проведения межевых работ.
Также возможен вариант, когда кадастровый инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием прохождения границ; на рас-смотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке; если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке; повторный акт вновь направляется на согласование соседям.
Если надлежащим образом извещенные соседи в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным. Если же соседи не соглашаются с предложенными границами, их возражения с обоснованием отказа в письменной форме вносятся в акт согласования местоположения границ и прилагаются к межевому плану.
При наличии расхождений во взглядах на прохождение границы между участками, прежде всего, следует предпринять попытку мирного, досудебного урегулирования вопроса. Есть смысл обсудить со «сложным» соседом проблему. Воз-можно, придется в чем-то уступить, но зато вы сэкономите немало денег и времени.
Однако если сосед по-прежнему не сдается, а вы считаете, что правда на вашей стороне, - то межевой план и акт согласования границ могут быть направлены в суд с требованием об установлении смежной границы. Суд вправе потребовать провести экспертизу и сверку данных по обоим участкам. Расходы по экспертизе обязана возместить проигравшая сторона. 


Управление Росреестра по Удмуртии: межевание убережет от споров о границах

При постановке объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и осуществлении государственной регистрации прав возникает масса вопросов, ответы на которые дает Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Согласно действующему законодательству уточнение местоположения границ земельных участков и внесение сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) осуществляется по желанию правообладателя и никакими сроками не ограничивается.

Вместе с тем Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Уточнив местоположение границ земельного участка однажды, собственник навсегда защитит свои права на него. Как показывает практика, в связи с отсутствием точных границ земельного участка нередки случаи разногласий с соседями – владельцами смежных участков – то баню не на том месте поставил, то часть земли захватил и т.д. Раз и навсегда закрыть все споры по границам поможет межевание. В противном случае претензии соседей на смежные территории земли могут быть разрешены только в судебном порядке.

Провести кадастровые работы поможет кадастровый инженер. Он подготовит межевой план, технический план, проект межевания земельного участка и другие документы для осуществления кадастрового учета и последующей регистрации права собственности.

Для постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, государственной регистрации права и получения других услуг Росреестра можно обратиться в ближайший многофункциональный центр или сформировать заявление на сайте www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги».


Управлением Росреестра по Удмуртии формируется электронный архив дел правоустанавливающих документов на недвижимость

В целях оптимизации деятельности и повышения качества государственных услуг хранящиеся в архивах Управления Рорсеестра по Удмуртской Республике дела правоустанавливающих документов переводятся в электронную форму.

Работы по переводу в электронную форму дел ведутся в управлении в течение четырех лет с 2014 года в рамках Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел. Стратегия определяет основные направления деятельности по уменьшению бумажных дел и созданию электронных архивов документов с целью оперативного использования в сфере кадастрового учета и государственной регистрации прав.

По состоянию на 1 июля 2018 года количество переведенных управлением в электронную форму документов составляет порядка 200 тыс. дел. В 2018 году необходимо перевести в электронный вид 67 тыс. дел. В первом полугодии текущего года в электронную форму переведено свыше 35 тыс. дел правоустанавливающих документов, что составляет 52, 4% от планового показателя. Сто процентов дел, которые в настоящее время еще хранятся на бумаге, необходимо перевести в электронный вид до конца 2019 года.

Говоря о преимуществах электронного архива, можно отметить совершенствование предоставления государственных услуг в части сокращения сроков, оперативность при осуществлении правовой экспертизы, возможность дистанционного доступа из любой точки страны и т.д.


Как быть в курсе изменений характеристик своей недвижимости

Можно и без паспорта

В Воткинске и Шаркане пройдет горячая линия по вопросам недвижимости

- Жители Удмуртской республики могут проконтролировать исполнение государственных услуг в сфере недвижимости

- Как узнать - готовы ли ваши документы?

- В "жизненных ситуациях" поможет разобраться новый сервис Росреестра

Полезно знать: как защитить от мошенников свою недвижимость?

Услуги кадастровой палаты станут доступнее для людей с ограниченными возможностями

Ветераны Удмуртской Республики могут оформить недвижимость дома

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Кадастровый номер объекта недвижимости: как расшифровать?

Кадастровая палата: как найти грамотного специалиста для оформления недвижимости

Жители республики стали активнее пользоваться услугами многофункциональных центров


Большинство населенных пунктов Удмуртской Республики не имеют границ

Сведения о правах на недвижимость можно получить в кадастровой палате

Проведение операций с недвижимостью становится проще и дешевле

Как узаконить перепланировку квартиры?

Проверьте недвижимость перед покупкой

Разделение земельного участка: как это сделать?

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

Кадастровая палата: телефонное обслуживание в круглосуточном режиме

2000 многодетных семей в Удмуртии получили бесплатные земельные участки

Хотите построить дом - правильно купите землю

В Удмуртской Республике прошла переоценка земель

Экстерриториальный запрос – просто и удобно

Дешевле, быстрее и не выходя из дома – используйте электронные услуги Росреестра при оформлении недвижимости

Отчет ФКП 4 кв

- Какие сделки с недвижимостью заверяются у нотариуса?

- Налог на недвижимость - вопросы и ответы

- Документы для имущественных сделок теперь можно подготовить в кадастровой палате

- Плюсы и минусы приватизации

- Контроль за перепланировками будет ужесточен

- Высоту жилых домов на дачных участках ограничат тремя этажами и двадцатью метрами.

- Экстерриториальные услуги

- Электронные услуги

- Дачная амнистия – жителям Удмуртии стоит поторопиться

- Более 20 тысяч жителей Удмуртии могут лишиться результатов межевания

- Межевание – не обязательно, но желательно

- Задавайте свои вопросы о недвижимости

- Как купить «правильный» гараж


- Если на земельный участок нет документов

- Три в секунду

- 15 000 жителей Удмуртии одновременно зарегистрировали право и поставили недвижимость на учет

- Дома нет, а налог остался

- Оформить недвижимость легко и быстро

- Земля по наследству: как оформить по закону

- Как получить услуги Росреестра, не посещая МФЦ

- Разная цена на одинаковые участки

- Свой двор: ответы на вопросы о придомовой территории

- Безграничные участки

- Когда владелец недвижимости - ребенок

- Лоскутная недвижимость: как продать свою долю в праве общей собственности

- Культурное наследие республики - в реестре недвижимости

- Недвижимость оцифровывают


- Моя земля – имею право?

Автодом в соответствии с законом

Клумба по закону

В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие как палисадник. Однако на практике практически все владельцы частных домов обустраивают такую территорию, которая оригинально выделяет каждый дом и может стать настоящим украшением для улицы.

Тем не менее, многие собственники земельных участков, разбивая перед своим домом цветочные клумбы, даже не знают о том, что нарушают законодательство. Об этом поговорим с начальником региональной кадастровой палаты по УР Мариной Талановой.
Безусловно, палисадник перед частным домом огородить и облагородить не воспрещается, но только в границах земельного участка собственника дома. Поэтому, если дом построен по границе участка, площадка перед ним - уже государственная или муниципальная земля, использование которой является самозахватом. Подобные нарушения земельного законодательства нередко выявляются во время проверок специалистами земельного надзора. В случае обнаружения захвата государственными проверяющими на основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. Одновременно со штрафом выдается предписание об устранении нарушения. Затем проверяется его исполнение. Если нарушитель не ликвидировал незаконное сооружение, выносится постановление об административном наказании.
Многие владельцы нарушают закон при ограждении палисадника, поскольку не знают, где именно проходят границы их земельных участков. Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно обозначены, определить их местоположение на местности можно на основании межевого плана, кадастровой выписки, землеустроительного дела или выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это лучше с помощью кадастрового инженера.
Если вы выясните, что ваш палисадник – не совсем ваш, можно попробовать узаконить данную территорию. Для начала следует обратиться в администрацию района за получением разрешения на использование земли, обозначив, что участок будет использован в целях благоустройства. Если администрация не возражает, собственник земельного участка должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка. После этого администрация пример решение о выдаче вам разрешения на использование этой территории. И вы будете обустраивать клумбу перед домом на законных основаниях.


Как удачно выбрать дачу
Многие мечтают о собственном загородном месте для отдыха и пикников, о возможности завести сад, огород, да и просто приятно проводить время вдали от города. Как правильно выбрать дачу, на что обратить внимание при покупке участка – советуют специалисты кадастровой палаты.
Документы
Начать следует с документов, которые должны быть у продавца. Это правоустанавливающие документы на земельный участок и расположенный на нем дом. Надо убедиться, что право собственности продавца зарегистрировано в установленном порядке, и попросить документы, подтверждающие надлежащее оформление и государственную регистрацию права собственности на земельный участок с домом. Таким документом сегодня является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Садовая книжка
Этот документ подтверждает тот факт, что владелец участка состоит в садоводческом товариществе. Однако она не является документом о праве собственности на участок или дом. Если у продавца из всех документов имеется только садовая книжка, это означает, что он до сих пор не оформил право собственности на участок и не имеет никакого права его продавать, а вы, соответственно, не можете его купить. В этом случае именно прежний хозяин сначала должен оформить документы на свою дачу, вступить в права собственника и только потом распоряжаться ею по своему усмотрению.
Межевание
При проверке документов у продавца дачи необходимо выяснить, было ли проведено межевание участка. Сделать это можно самостоятельно с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра. Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». Если границы участка не уточнены, попросите владельца произвести межевание, иначе в дальнейшем могут обнаружиться конфликтные моменты с соседями. Кроме того, нередки случаи, когда после уточнения границ участка его площадь значительно уменьшается – таким образом, межевание поможет избежать переплаты.
Разрешенное использование
Ещё один важный момент, касающийся дачного дома, если он имеется на приобретаемом участке. При покупке участка следует обратить внимание на вид разрешенного использования, поскольку не на всех участках разрешено возведение капитальных сооружений. Так, для постройки садового дома подойдут земельные наделы, имеющие характеристику «для дачного строительства» или «для садоводства». Однако бывают ситуации, когда садовый дом построен на участке с видом разрешенного использования, например «для огородничества». Или такой участок пока не застроен, но вы сами в дальнейшем намереваетесь затеять серьёзную стройку. Возведение каких-либо капитальных строений на таких участках, не имеющих соответствующего целевого назначения недопустимо, пусть даже хозяева уверяют вас, ссылаясь на соседей, что «здесь все строят». 


Изъять нельзя оставить
Право собственности на недвижимость, даже если оно оформлено в полном соответствии с законодательством, не всегда гарантирует неприкосновенность частной собственности. В каких случаях владельцы земельных участков могут лишиться своей недвижимости - рассказывает начальник территориального отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.
Позабыт-заброшен
Право постоянного (бессрочного) пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются, если земельный участок не используется. Так, если участок, предназначенный для ведения сельского хозяйства, не обрабатывается, а на участке для жилищного или иного строительства не возводятся сооружения - право собственности на него перейдет к администрации муниципального образования. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.
Не по назначению
Также земельный участок может быть изъят у собственника, владеющего им на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если нарушаются требования российского законодательства. К примеру, если участок используется не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения либо причиняет вред окружающей среде. Использование участка не по назначению - довольно частое нарушение. Далеко не все собственники знают, какой вид разрешенного использования имеют их землевладения. Данная информация может быть указана в правоустанавливающих документах на участок, кадастровом паспорте земельного участка, в выписке из Единого государственного реестра недвижимости, и т.п. Получить актуальные сведения можно заказав в ближайшем МФЦ выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках земельного участка.
Земля - государству
Земельный участок в исключительных случаях может быть изъят в связи с государственными или муниципальными нуждами. Стоит отметить, что такие случаи встречаются крайне редко. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляют федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта РФ или органы местного самоуправления.
За такой изымаемый земельный участок его правообладателю предоставляется возмещение, в размер которого включаются рыночная стоимость земельного участка, а также убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода.
Если же на изымаемом участке расположен объект недвижимого имущества, принадлежащий собственнику и также подлежащий изъятию, то в сумму возмещения за изымаемое имущество включается рыночная стоимость такого объекта.
Реквизиция
Земельный участок могут изъять у собственника в порядке реквизиции. Это возможно только в случае стихийных бедствий, аварий, эпидемий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер. Отметим, что реквизиция подразумевает временный характер изъятия. Если же изъятый земельный участок будет невозможно вернуть, то собственнику выплатят его рыночную стоимость или по его желанию предоставят равноценный участок в другом месте.
Конфискация
Кроме того, участок может быть безвозмездно изъят у собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления. Информацию об обременениях земельного участка можно также узнать с помощью выписки о его основных характеристиках из Единого государственного реестра недвижимости.


Удмуртия определяет свои границы
В Удмуртской Республике ведутся активные работы по описанию и внесению в реестр недвижимости точных границ региона. Специалисты региональной кадастровой палаты согласовывают с коллегами из Пермского края прохождение общих границ.
Общая протяжённость границ республики 1800 километров. Основная трудность их точного определения заключается в их сильной извилистости. Удмуртская Республика граничит с четырьмя субъектами Российской Федерации — Кировской областью, республиками Татарстан и Башкортостан и Пермским краем.
На данный момент границы ни с одним из этих субъектов не определены в полном объеме.
Доля границ между субъектами Российской Федерации, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, на данный момент составляет всего 18,2% – 69 границ. Всего границ между субъектами в стране – 380.
В настоящее время полностью определены региональные границы в Москве, республиках Калмыкия, Бурятия, Саха (Якутия), Ханты-Мансийском, Ямало-Ненецком автономном округе и Амурской, Астраханской, Владимирской областях, частично описаны границы Республики Коми, Чувашской Республики, Хабаровского и Пермского края и некоторых других регионов.
Согласуя между собой линию прохождения общей границы, субъекты федерации минимизируют количество территориальных и земельных споров, способствуют эффективному управлению земельными ресурсами и объектами недвижимости региона и, как следствие, стимулируют поступление инвестиций в местную экономику.


Ульи на участке
Мед - вкусный продукт. Однако пчелиное соседство может сделать жизнь огородников совсем не сладкой - пчелиные пасеки нередко становятся причиной соседских конфликтов. О нормах размещения пасек от границ соседних участков рассказывает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.
Нормативно- правовая база по вопросу разведения и содержания пчел на земельных участках не обширна, но определенные требования, которые необходимо соблюдать, все же существуют. Ульи с пчелосемьями могут располагаться только на территории, принадлежащей пасечнику, и только при соблюдении зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и Правил содержания медоносных пчел. (**)
Согласно последних ульи могут размещаться на земельном участке на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних земельных участков с направлением летков к середине участка пчеловода, или без ограничений по расстояниям, при условии отделения их от соседнего земельного участка глухим забором (или густым кустарником, или строением) высотой не менее двух метров, для того чтобы, улетая, пчелы поднимались сразу вверх
Пасеки следует размещать на расстоянии не менее 100 метров от медицинских и образовательных организаций, детских учреждений, учреждений культуры,
границ полосы отвода автомобильных дорог федерального значения, железных дорог, а также не менее 500 метров от предприятий кондитерской и химической промышленности.
В населенных пунктах осуществляется содержание миролюбивых пород пчел (башкирская, карпатская, серая горная кавказская, среднерусская и их породные типы)
В населенных пунктах запрещается применение технологических приемов и методов работы, вызывающих агрессивное поведение пчел. Все работы с пчелами необходимо проводить с применением дымаря.
При содержании пчел в населенных пунктах их количество не должно превышать двух пчелосемей на 100 квадратных метров участка.
Дополнительные условия или порядок содержания пчел может быть наложен администрацией муниципального образования или Уставом садоводческого или дачного объединения, в случае если ульи располагается на земельном участке на территории товарищества..

*** «Ветеринарных правил содержания медоносных пчел в целях их воспроизводства, выращивания, реализации и использования для опыления сельскохозяйственных энтомофильных растений и получения продукции пчеловодства»утвержденных Приказом Минсельхоза России от 19.05.2016 № 194 (далее – Ветеринарные правила) 


Недостроили. Как быть?
Жители Удмуртии любят частные жилые дома - только в прошедшем году в республике было построено и поставлено на кадастровый учет 4166 индивидуальных жилых домов общей площадью 418,5 тыс. кв.м.
Однако бывает, что обстоятельства складываются таким образом, что завершение строительства невозможно и недостроенный дом приходится продавать. В газетах можно встретить объявления о продаже недостроенных домов. «Как продать недостроенный объект и безопасно ли покупать такую недвижимость?» – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.
Объекты незавершенного строительства, согласно Гражданскому кодексу РФ, являются недвижимостью, поэтому недостроенные дома могут быть оформлены в собственность. Если с ними планируется совершать какие-либо сделки - продажа, залог, дарение, аренда – необходимо поставить объект недвижимости на государственный кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.
Для постановки на кадастровый учет и регистрации права недостроенного объект недвижимости потребуется следующий пакет документов:
- разрешение на строительство;
- технический план;
- правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если разрешение на строительство собственник оформляет самостоятельно в администрации муниципального образования, то подготовка технического плана – это работа кадастрового инженера.
Подать документы на кадастровый учет и регистрацию права на объект можно в ближайшем МФЦ. Процедуры будут проведены одновременно и займут не более 12 рабочих дней. В результате вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости, в которой будут отражены характеристики объекта – площадь, назначение, адрес, кадастровый номер, сведения о правах. На сегодняшний день в республике 8200 недостроенных объектов, поставленных на кадастровый учет.
Если недостроенный жилой дом возводится на земельном участке, имеющем другое целевое назначение, строится с нарушениями правил и норм застройки или на него не получено разрешение на строительство, право собственности на такой объект зарегистрировать не получится. Признать строительство законным можно будет только через суд.
Чем чреваты сделки с неоформленным в соответствии с законодательством недостроенным объектом недвижимости? При проведении таких сделок в договоре нельзя будет указать наличие недостроя, придется прописать, например, что предметом договора является земельный участок, на котором отсутствуют какие-либо строения.
Однако зачастую такая формулировка может нарушить интересы любой из сторон сделки. Например, если земельный участок с незарегистрированным недостроенным домом будет сдан с такой формулировкой в аренду или предоставлен в залог, то в случае причинения вреда недостроенному объекту невозможно будет рассчитывать на компенсацию или возмещение ущерба.
Если вы планируете приобрести участок с недостроенным домом, убедитесь, что у продавца есть разрешение на строительство, что постройка поставлена на кадастровый учет и на нее зарегистрировано право собственности. После того, как строительство будет завершено, потребуется вновь пригласить кадастрового инженера для составления технического плана на уже готовый объект, и пройти перерегистрацию права на построенный жилой дом. 


Президент подписал закон об ограничении роста налога на имущество

Президент Российской Федерации Владимир Путин подписал закон, ограничивающий рост налога на имущество физических лиц на основе кадастровой стоимости.
Проект закона был внесен на рассмотрение Государственной думы группой депутатов во главе с Председателем Государственной Думы Вячеславом Володиным во исполнение Послания Президента Федеральному Собранию, в котором глава государства призвал сделать налог на недвижимость более справедливым.
Налог на недвижимость, рассчитанный на основе кадастровой стоимости, жители разных регионов страны начали платить в разные годы. Для жителей Удмуртии такая система налогообложения начала действовать в 2015 году.
Поскольку величина кадастровой стоимости существенно превышает стоимость инвентаризационную, на основе которой налог начислялся раньше, была введена схема с использованием понижающих коэффициентов. Первые четыре года сумма налога должна была уменьшаться на понижающие коэффициенты: в первый год – 0,2, во второй – 0,4, в третий – 0,6, в четвертый – 0,8. С пятого собственники должны были платить полную сумму налога. Применение такого порядка исчисления налога на имущество физических лиц привело к существенному увеличению налоговой нагрузки на граждан – это отметили и авторы законопроекта в пояснительной записке к документу.
Согласно новому закону, временный коэффициент перестанет увеличиваться, начиная с исчисления налога за третий налоговый период применения кадастровой стоимости, таким образом, его максимальный показатель будет зафиксирован на уровне 0,6.
Одновременно поправки вводят ограничение в 10 процентов в части увеличения суммы налога к платежу за предыдущий год. Применять его при расчете налога первыми начнут в тех 28 регионах, которые начали реформу раньше всех.
Кроме того, документ исключает перерасчет в сторону повышения сумм земельного налога и налога на имущество физических лиц, ранее уплаченных гражданами, - сейчас такой перерасчет возможен за три года. Если же налог исчислялся по ошибочной кадастровой стоимости, которая в последующем была оспорена, предлагается применять измененную кадастровую стоимость не с года подачи заявления об оспаривании, как это происходит сейчас, а с даты начала применения ошибочной стоимости.
По данным ФНС России, изменение порядка исчисления налога на имущество физических лиц может привести к недопоступлению в 2018 году в региональные бюджеты около 6 млрд. рублей. Для субъектов с выпадающими доходами будет предусмотрена их компенсация.
Узнать кадастровую стоимость своей недвижимости жители Удмуртии могут несколькими способами – на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», позвонив по бесплатному телефону ведомственного центра телефонного обслуживания - 8-800-100-34-34, либо обратившись в МФЦ. Сведения предоставляются бесплатно.


Новый руководитель Управления Росреестра по Удмуртской Республике

Приказом Министра экономического развития Российской Федерации от 15 августа 2018 года руководителем Управления Росреестра по Удмуртской Республике назначена Фарида Зворыгина.
Фарида Амировна родилась 21 июня 1966 года в городе Агрыз Татарской АССР. В 1988 году окончила Ижевский механический институт по специальности «технология машиностроения», в 1996 году – Удмуртский государственный университет по специальности «правоведение». В 1988-1993 годах работала на производственном объединении «Ижмаш», в 1993-1998 годах – в Октябрьском районном суде города Ижевска, в 1998-1999 годах – на муниципальном предприятии «Бюро технической инвентаризации». В 1999-2012 годах замещала различные должности в Учреждении юстиции «Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Управлении Федеральной регистрационной службы по Удмуртской Республике, Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике. С 2013 по 2018 год работала в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на руководящих должностях.
В декабре 2016 года присвоен классный чин государственной гражданской службы «Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса».
С 15 августа 2018 года – руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.


В Управлении Росреестра по Удмуртской Республике в честь круглых дат проводится творческий конкурс

В этом году отмечается 20-летие создания системы государственной регистрации прав в России и 10-летие образования Росреестра. К этим событиям территориальные органы организуют торжественные мероприятия в самых разных форматах. Одно из них – детский творческий конкурс «Дети – будущее Росреестра», который проводится в Управлении Росреестра по Удмуртской Республике в период с 13 августа по 12 сентября 2018 года в рамках первого этапа.

В конкурс, который стартовал среди детей и внуков сотрудников регистрирующего органа, включены три номинации «Лучшая песня о Росреестре», «Лучший рисунок, изображающий Росреестр», «Лучшее стихотворение о Росреестре». При этом конкурсные материалы должны соответствовать заявленной тематике и отличаться позитивностью, эмоциональностью, креативностью.

На втором этапе жюри определит победителей, которые для награждения дипломами и призами будут приглашены Росреестром в Москву в октябре текущего года.

На территории Удмуртской Республики, напомним, датой рождения регистрирующего органа считается 2 ноября 1998 года. В этот день постановлением республиканского правительства была учреждена «Регистрационная палата Удмуртской Республики по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В результате преобразований функции, возложенные на регпалату, отнесены к компетенции Управления Росреестра по Удмуртской Республике, являющегося территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (г. Москва).


Управление Росреестра по Удмуртии: как зарегистрировать право на землю, если утрачен госакт

На обращение по вопросу восстановления государственного акта на землю Управление Росреестра по Удмуртской Республике сообщает следующее. Правоустанавливающими документами для регистрации права собственности на земельный участок, к примеру, могут быть свидетельство о праве собственности или о праве на наследство, договоры купли-продажи, мены, дарения земельного участка, решения судов, постановления местных советов, администраций о предоставлении в собственность земельного участка. Законом о регистрации также предусмотрен государственный акт на землю и иные документы, на основании которых регистрируется за гражданином право собственность на землю. Вместе с тем в связи с давностью оформления данных документов к сегодняшнему дню, вполне вероятно, они могут быть утеряны либо прийти в негодность.

Можно ли восстановить государственный акт на право собственности на землю? В Управлении Росреестра по Удмуртской Республике ведется архив правоподтверждающих документов на землю (свидетельств на право собственности на землю и государственных актов), выданных до вступления в силу 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Таким образом, обратившись в регистрирующий орган, можно получить информацию из архива правоподтверждающих документов о наличии данного акта или свидетельства. Получить копию постановления (решения) о предоставлении земельного участка гражданину, на основании которого выдан госакт, можно в Центральном государственном архиве Удмуртской Республики.

Надлежаще заверенная копия постановления (решения) о предоставлении земельного участка гражданину послужит основанием для проведения государственной регистрации права собственности. В дальнейшем собственник недвижимости вправе распоряжаться имуществом на свое усмотрение – заложить, завещать, подарить или продать.

Управление Росреестра по Удмуртской Республике рекомендует в целях недопущения проблем при использовании и распоряжении участком бережно хранить все правоустанавливающие документы и восстановить недостающие. 


Ничья земля: к собственникам заброшенных земельных участков будут относиться строже

Минсельхоз подготовил изменения в земельное законодательство. Теперь в отношении собственников земельных участков, забросивших свои наделы, будут применяться более строгие меры.

Федеральное министерство сельского хозяйства подготовило поправки в ст. 396 Налогового кодекса РФ. Изменения, в частности, коснутся порядка расчета земельного налога в отношении неиспользуемых по назначению земель сельскохозяйственного назначения, а также земель в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах.

Согласно действующему законодательству, с таких участков при условии, что они используются по назначению, взимается налог в размере 0,3% стоимости. По новым поправкам, если земли заброшены - размер налога может быть повышен до 1,5%. Планируется, что в отношении заброшенных земельных участков земельный налог будет рассчитываться начиная с начала года, в котором был обнаружен неиспользованный участок, до месяца, в котором было устранено нарушение.

По данным Россельхознадзора, на сегодняшний день в РФ насчитывается почти 384 млн. га земель сельхозназначения, из которых неиспользуемыми остаются почти 40 млн. га. Приволжский федеральный округ, куда входит Удмуртская Республика, находится на втором месте в списке федеральных округов с наибольшим количеством заброшенных земель - 7,5 млн. га.


Не забудьте забрать документы на недвижимость

«Когда можно будет получить готовые документы?» - этот вопрос задают в офисах приема документов все граждане, оформляющие недвижимость. Однако готовые бумаги забирают далеко не все.

С начала 2017 года в кадастровую палату «вернулись» около 4 000 пакетов документов, неполученных заявителями.

Условий для постоянного хранения документов в пунктах приема кадастровой палаты и многофункциональных центрах – нет, поэтому по истечении 30-ти дневного срока, неполученные заявителями документы переносятся на хранение в архив кадастровой палаты. Получить такие документы жители республики смогут только в офисе пункта приема и выдачи документов, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 57.

Для того чтобы избежать излишних временных и финансовых трат, специалисты кадастровой палаты рекомендуют жителям республики своевременно получать готовые документы и напоминают, что одновременная регистрация объектов недвижимости и кадастровый учет занимают 12 рабочих дней, а выписка из Единого государственного объекта недвижимости будет готова через 5 дней, при подаче документов в многофункциональном центре.


Оформляем в собственность дом для машины

Многие жители нашей республики сегодня озадачились вопросом приватизации своей недвижимости. Если с приватизацией квартир и дачных домиков особых вопросов не возникает, то оформление в собственность гаража, который был построен несколько десятилетий назад в гаражном кооперативе, вызывает определенные сложности. Основная причина - отсутствие документов на недвижимость: у многих хозяев сегодня имеются лишь членские книжки гаражно-строительных кооперативов и справки об уплате членских взносов.

Практика показывает, что автовладельцы отказываются от идеи приватизации гаража, опасаясь сложностей при подготовке необходимых документов. Однако эта процедура не так хлопотна, как кажется на первый взгляд.

Зачем оформлять в собственность?

До тех пор, пока право собственности не зарегистрировано, гараж не является частной собственностью, охраняемой законом. Поэтому, в случае, если городу потребуется земля под гаражом – например, для расширения дороги или для строительства многоквартирного дома, владелец неузаконенной постройки не сможет претендовать на полноценную компенсацию. Кроме того, лишь оформленным по закону имуществом можно распоряжаться, например, продать, сдать в аренду или завещать.

Что есть на руках?

Порядок оформления недвижимости зависит от наличия документов на гараж.

Если у вас имеется технический паспорт на гараж, подготовленный специалистами БТИ до 1 января 2013 года, необходимо обратиться с этим документом в один из многофункциональных центров республики с заявлением о внесении в реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости. В результате учетной процедуры гаражу будет присвоен кадастровый номер, который требуется для регистрации права собственности. Помимо кадастрового номера для регистрации права потребуется справка от председателя гаражного кооператива, подтверждающая ваше членство в гаражном кооперативе и выплату пая. В справке должна быть указана дата возникновения членства на данный гараж и его общая площадь.

Если же технического паспорта у вас нет, следует обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план помещения. С техническим планом, как уже было сказано выше, следует обратиться в многофункциональный центр с заявлением о кадастровом учете и регистрации права собственности.

После прохождения регистрационной процедуры владельцы гаражей будут в полной мере защищены государством и смогут законно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.


185 жителей Удмуртии обезопасили свою недвижимость

В филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике с начала года поступило 185 заявлений о невозможности проведения сделок с недвижимостью без личного участия собственника или его законного представителя.

В соответствии с действующим законодательством, каждый владелец зарегистрированного недвижимого имущества сегодня может обезопасить свою недвижимость, написав заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимой собственностью без его личного участия. Такая мера предусмотрена Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и направлена на защиту прав собственников недвижимости, в частности, на снижение числа мошеннических операций с недвижимостью, заключаемых посредниками, которые действуют по доверенности.

Информация о таком заявлении будет внесена в Единый государственный реестр недвижимости и будет использоваться при проверке юридической чистоты недвижимости перед регистрацией сделки.

Наложить такой запрет на сделки со своей недвижимостью непременно следует тем, кто потерял паспорт или документы на квартиру, кто планирует надолго покинуть населенный пункт, где расположена недвижимость.

Если кто-то все же попытается совершить операцию с чужой недвижимостью, его документы не будут рассмотрены. При этом собственник в течение пяти дней будет в письменной форме уведомлен о том, что кто-то пытался купить или продать его собственность.

Заявление о невозможности проведения регистрационных действий можно подать в любом из многофункциональных центров. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Госпошлина за данную услугу не взимается.


«Лесная амнистия» как решение проблемы спорных земель

Проблема наложения земель разных категорий должна быть устранена к 2023 году – Совет Федерации одобрил законопроект о «лесной амнистии».

Основной причиной разработки поправок в российское законодательство стала проблема наложения земель разных категорий друг на друга. В настоящее время в Земельном кодексе РФ прописано, что земли делятся на категории, при этом каждый участок может относиться только к одной категории земель. Относительно земель лесного фонда этот принцип не соблюдается, так как большинство лесных участков имеет пересечения и спорные вопросы по границам. Одни и те же участки относятся как к землям населённых пунктов, к сельхозземлям, так и к землям леса.

По данным Росреестра, общее количество пересечений участков на данный момент оценивается в 377 тыс. случаев, площадь пересекающихся земель составляет около 1,7 миллиона гектар. По словам заместителя министра экономического развития, главы Росреестра, Виктории Абрамченко, такое наложение земельных участков друг на друга является одной из причин того, что сегодня площадь страны по бумагам в полтора раза больше, чем есть на самом деле.

Решить столь масштабную проблему призван закон о так называемой лесной амнистии, который, как ожидается, устранит взаимоисключающие сведения в Государственном лестном реестре и Едином государственном реестре недвижимости. Сегодня эти реестры представляют собой два отдельных списка. Данные между ними не сверялись, из-за чего стала возможна ситуация, когда один и тот же участок мог числиться в каждом из них. Проблема вскрылась, когда пару лет назад земли лесного фонда начали ставить на кадастровый учёт, они стали видны и в ЕГРН. Больше всего случаев пересечений было выявлено в Иркутской, Новосибирской Ленинградской областях и Краснодарском крае, а в Московской области двойной статус имеет около 10 процентов площади всех лесов.

Результатом такого несоответствия стали многочисленные споры о праве собственности на участки, суды, неопределённость режима использования земельных участков, разные подходы при расчёте платы за землю и сложности при осуществлении территориального планирования.

Согласно новому законопроекту, в том случае, если в соответствии с лесным реестром участок относится к категории земель лесного фонда, а в соответствии со сведениями реестра недвижимости и правоустанавливающими документами — к иной категории земель, принадлежность участка будет устанавливаться на основании последних. Таким образом утверждается приоритет сведений из Единого реестра недвижимости перед сведениями из других баз данных. Эти правила будут применяться в тех случаях, когда права правообладателя на земельный участок возникли до 1 января 2016 года.

По замыслу инициаторов, Росреестр должен будет до 1 января 2023 года устранить противоречия в данных Единого государственного реестра недвижимости, а региональные власти должны будут привести сведения лесного реестра в соответствие со сведениями ЕГРН.  


В Удмуртии начались комплексные кадастровые работы

Земельным участкам в Воткинском районе установят границы за счет средств из местного бюджета. В поселке Новый начинаются первые в республике комплексные кадастровые работы.

Комплексные кадастровые работы проводятся в отношении земельных участков с неточными границами, участков, занятых объектами общего пользования, а также зданий и сооружений, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке.

Проведение подобных масштабных работ необходимо, прежде всего, для устранения белых пятен и ошибок в реестре недвижимости. Так, государственный реестр недвижимости в Удмуртской Республике содержит сведения о 720 тыс. земельных участков, из них 504 тыс. точных границ не имеют. Кроме того, существуют участки, не поставленные на кадастровый учет, их количество неизвестно.

Комплексные кадастровые работы помогут разрешить споры между собственниками смежных земельных участков, границы которых накладываются друг на друга; гарантируют инвесторам сохранения права собственности на земельные участки. Кроме того, кадастровая стоимость земли, определяемая при этих работах, необходима для создания достоверной налогооблагаемой базы.

В результате кадастровых работ будут уточнены границы земельных участков; установлено местоположение зданий и сооружений; образованы участки общего пользования; исправлены реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Заказчиком кадастровых работ в п. Новый является администрация Воткинского района, исполнителями работ – кадастровые инженеры, отобранные по конкурсу.

Комплексные кадастровые работы проводятся за счет бюджетных средств, поэтому никаких финансовых вложений собственников участков не требуется.

Тех граждан, чьи документы на землю и строения соответствуют современным требованиям, то есть недвижимость поставлена на кадастровый учет с точными координатами, новшества не затронут. Эти границы пересматриваться не будут.

Что потребуется от владельцев участков?

Правообладатели объектов недвижимости, расположенных на территории проведения комплексных кадастровых работ не вправе препятствовать их выполнению и обязаны предоставить кадастровым инженерам доступ к земельным участкам и объектам капитального строительства.


Жители Удмуртии все чаще получают услуги Росреестра в МФЦ

В настоящее время в городах и районах республики открыто 32 МФЦ, функционирует 186 окон, в Ижевске пункты приема граждан МФЦ «Мои документы» находятся по следующим адресам:

- ул. Кирова, д.146,

- ул. Майская, д. 13,

- ул. Авангардная, д. 6Б,

- ул. Азина, д. 146,

- ул. Пушкинская, д. 150Б,

- ул. Молодежная, д. 103В, где принимаются документы на оказание госуслуг Росреестра. Доступность получения государственных услуг Росреестра обеспечивается расширением возможности их получения заявителями в МФЦ, а также предоставлением в электронном виде. О постоянном росте приема документов через МФЦ свидетельствует динамика: на 1 июня 2017 года доля государственных услуг Росреестра, оказанных через МФЦ, составила 77 процентов (в 2016 году – 60 процентов).

Сегодня в многофункциональных центрах можно получить практически все государственные услуги Росреестра, в том числе по постановке на кадастровый учет, регистрации права собственности, получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Обращение в МФЦ гарантирует получение необходимой услуги. Большое количество окон позволяет сократить ожидание заявителя в очереди. Кроме того, МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу.

В целях исключения коррупционных рисков в республике в течение 2017 года планируется закрытие окон приема-выдачи документов филиала кадастровой палаты. Речь идет о пунктах приема граждан, расположенных в городах Ижевск, Воткинск, Можга, Сарапул, Глазов и в поселке Игра.

Данные мероприятия реализуются в соответствии с «дорожной картой» Росреестра в рамках оптимизации процедур государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и направлены на повышение качества оказания услуг, улучшение инвестиционного климата региона.

к списку


Кадастровая палата: осталось несколько дней для того, чтобы поставить недвижимость на учет по старым документам

30 июня истекает срок, в течение которого для осуществления кадастрового учета могут быть представлены технические и межевые планы, а также акты обследования, подготовленные до 1 января 2017 года и подписанные кадастровыми инженерами до указанной даты.

В соответствии с Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с начала текущего года межевые планы, технические планы, акты обследования и декларации об объекте недвижимости необходимо составлять в соответствии с новыми требованиями, утвержденными приказами Министерства экономического развития России от 08.12.2015 №921, от 18.12.2015 № 953, от 20.11.2015 № 861.

Вместе с тем, законодательством был предусмотрен переходный период до 1 июля 2017 года, в течение которого в учетно-регистрационные органы ещё можно представить документы для кадастрового учета, подготовленные и подписанные усиленной квалифицированной подписью кадастрового инженера до 1 января 2017 года.

Специалисты филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендуют владельцам недвижимости и кадастровым инженерам поторопиться с подачей документов, если по каким-то причинам земельные участки и объекты капитального строительства не были поставлены на кадастровый учет с прошлого года.

к списку


Сведения о недвижимости – бесплатно и оперативно

У всех жителей Удмуртской Республики есть бесплатная возможность в режиме реального времени получить информацию о том или ином объекте недвижимости. Достаточно иметь доступ в интернет и определенные данные: его адрес либо кадастровый номер. Сделать это можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» на интернет-портале Росреестра ( ).

Поиск осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу или номеру права. При наличии сведений об объекте в Едином реестре недвижимости, сервис выдаст справочную информацию о площади, кадастровой стоимости, кадастровом номере и статусе объекта недвижимости, дате его постановки на учет, правах и ограничениях. Данный сервис может быть очень полезен, например, при выборе квартиры или земельного участка.

Также на сервисе доступна функция «Найти объект на публичной кадастровой карте». По щелчку портал переводит пользователей на другой сервис Росреестра - «Публичная кадастровая карта», где можно посмотреть расположение объекта недвижимости и имеющиеся его характеристики.

к списку


Не каждый участок делится на части

Раздел участка, доставшегося по наследству, раздел участка под двухквартирным домом, раздел участка для продажи одной из частей – случаи, когда землю необходимо разделить возникают у жителей Удмуртии довольно часто. Для того чтобы эта процедура прошла без отказов со стороны регистрирующего органа, хозяевам земельного участка нужно соблюсти несколько условий.

Чтобы образовать два самостоятельных участка из одного общего, необходимо провести раздел – говорит начальник территориального отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

Разделить земельный участок можно при соблюдении нескольких требований:

1. Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Таким образом, если межевание границ не проведено необходимо обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики.

2. Образованные в результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. Для каждой территориальной зоны устанавливаются свои предельные размеры участков. К примеру, предельный минимальный размер земельного участка в зоне застройки индивидуальными жилыми домами в Ижевске составляет 400 кв.м.

3. Каждый образуемый в результате раздела земельный участок должен быть обеспечен доступом - проходом или проездом от земельных участков общего пользования.

Если разделить землю по одной из причин невозможно, его владельцы могут установить специальный порядок пользования общим участком. В этом случае каждому из собственников передается конкретная часть имущества, но юридически земельный участок остается неразделенным, право общей долевой собственности не прекращается. Соглашение о пользовании общим участком регистрировать не нужно.

к списку


Что можно, а что нельзя - 4 вопроса о недвижимости в ипотеке

Развитие ипотеки, ее сравнительная доступность, позволили многим россиянам стать собственниками квартир, находящихся в залоге. Однако права таких владельцев имеют свои особенности и ограничения. С чем сталкиваются собственники ипотечной недвижимости? Что они могут сделать со своим имуществом, а что противозаконно – говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Для справки: Спрос на ипотеку в Удмуртии растет – в прошлом году зарегистрировано 19 тыс. договоров ипотеки на жилые помещения, что на 12% больше, чем в 2015 году.

Можно ли сделать перепланировку?

Законодательством не установлено каких-либо запретов по проведению перепланировки залоговой квартиры. Однако такие ограничения могут быть предусмотрены договором об ипотеке.

Согласованные в соответствии с законом перепланировки допускаются. Главное, условие – чтобы планируемые изменения не уменьшили стоимость объекта и не изменили его функциональное назначение. Также существует ряд запретов при перепланировке: запрещено нарушать прочность несущих конструкций здания; уменьшать и ликвидировать каналы вентиляции; выносить батареи на балконы и лоджии; оставлять жилые комнаты без окон и отопления; присоединять к квартирам части общих помещений многоквартирного дома.

Для проведения перепланировки потребуется предоставить в местную администрацию для согласования проект перепланировки, подготовленный проектной организацией. После завершения ремонта следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая оформит акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту. Последний шаг - внесение изменений в сведения Единого государственно реестра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет – www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.

Можно ли перевести квартиру в нежилое помещение?

Купленную квартиру на первом этаже заемщик может использовать как офис. Он может трудиться в квартире сам и даже оборудовать рабочие места для сотрудников. Однако сделать отдельный вход в свой офис и официально изменить статус помещения на нежилое вряд ли удастся. Даже если квартира находится на первом этаже в проходном месте, и от смены статуса стоимость объекта только вырастет, банк, скорее всего, не даст разрешение на перевод.

Кроме того, нередко организация магазина или офиса в жилом доме сопряжена с изменением прилегающей территории дома - например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

Можно ли продать ипотечную квартиру?

Ошибочно считать, что жилплощадь, приобретаемую по договору ипотеки, нельзя продать, поскольку она обременена залогом. Главное условие – получить согласие банка на продажу квартиры. В соответствии с Законом «Об ипотеке», это является обязательным условием сделки, а к покупателю переходят все обязанности по договору об ипотеке. Для оформления перехода права собственности следует обратиться в один из офисов кадастровой палаты либо в многофункциональный центр.

Как закрыть ипотеку?

После того, как заемщик выполнит все свои долговые обязательства перед банком, ему следует обратиться в один из пунктов приема кадастровой палаты или многофункциональный центр для снятия обременений с объекта недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку об исполнении долгового обязательства в полном объеме.

к списку


Как найти собственника заброшенной недвижимости

Соседний с нашим участок пустует, никто круглый год не появляется. Хотим его выкупить у владельца, но не знаем – кто он. Можно ли где-то узнать данные хозяина земли?

Подобные вопросы возникают у жителей республики нередко. Как узнать, кто является владельцем интересующей вас недвижимости - отвечают специалисты филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Получить сведения о владельце интересующего вас объекта недвижимости не сложно. Для начала следует найти кадастровый номер земельного участка.

Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» ( ) на портале Росреестра. Увеличивая масштаб карты, нужно найти интересующий земельный участок. Для ускорения процесса в поисковой строке можно указать точный адрес или населенный пункт и улицу. Кликая на участок, можно получить его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности.

Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д. Выписка будет готова через 5 дней.

к списку


Как построить дом и не поссориться с соседями

Решая вопрос – где на вашем участке будет располагаться дом, хозяйственные постройки, забор и даже деревья – следует помнить, что принятые вами решения напрямую затрагивают интересы соседей.

Соседские споры о расположении строений, ограждений и насаждений нередко становятся причиной судебных разбирательств и поводов для обращения на горячие линии и личные приемы.

По этой причине, при проведении проектных работ, следует руководствоваться не абстрактными представлениями о достаточном отступе от границы между земельными наделами, а законодательно установленными документами.

Дистанции между различными объектами при частной застройке регулируется основным документом: «Строительный норматив СП 11-106-97», «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), в котором описываются процедуры создания проектной документации для застройки частных владений.

При определении необходимых отступов и расстояний у жителей республики могут возникнуть вопросы, связанные с установлением границ участка. Сегодня в Удмуртии порядка 70% - 504 тыс. из 742 тыс. - участков не имеют точно установленных границ. Поэтому возникает вопрос – от какой точки нужно отсчитывать обозначенный законодательно отступ.

Российское законодательство не обязывает правообладателей земельных наделов проводить процедуру межевания. Однако государство не сможет гарантировать защиту прав граждан при возникновении споров о границах, в случае, если у участка нет официальных границ. Для проведения межевания жителям республики необходимо обратится к кадастровым инженерам для составления межевого плана, а затем подать подготовленные документы в МФЦ для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений об уточненных границах участка.

Если границы участка известны, во избежание конфликтных ситуаций с соседями, при планировании его территории следует соблюдать следующие требования.

Дома

Расстояние между жилыми домами на соседних участках земли, выделенных под индивидуальное строительство, для соблюдения пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых сделаны дома, то есть от степени их огнестойкости:

· между каменными домами - 6 м,

· между каменным и деревянным - 10 м,

· между двумя деревянными - 15 м.

Заборы

Следует знать, что для строительства заборов тоже есть определенные правила. Их необходимо выполнять, чтобы не нарушить права соседей или технические нормы для ограждений. Кроме того, существуют требования к минимальным расстояниям между постройками.

· Расстояние между домом и забором соседнего участка, должно быть не менее 3 м. Это расстояние измеряется от цоколя до границы участка.

· Если же элементы дома (навес, крыша, крыльцо), выдаются более, чем на 50 см, то расстояние измеряется от них.

· Расстояние от построек до забора - 1 м.

· Расстояние от сауны, бани, душа до жилого строения (дома) - не менее 8 м.

· Расстояние между соседским домом до вашей уборной (если таковая имеется) должно быть не менее 12 м.

Растения

Существуют определенные правила и для растительных насаждений. Если деревья высокие, они должны стоять не ближе 4 метров от соседского забора, если средней высоты – не ближе 2 метров. Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП. Относительно стен зданий и сооружений деревья должны располагаться на расстоянии 5 м. Также следует помнить, что растения, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности жилых помещений, а также проезду пожарных машин.

Конфликтные ситуации, возникшие из-за несоблюдения необходимых отступов, традиционно разрешаются в суде. Однако перед обращением в судебные инстанции следует убедиться в собственной правоте – оформлены ли ваши постройки в соответствии с законодательством, не являются ли они самостроем; соответствуют ли реальные границы земельных участков границам, указанных в документах. Если актуальных документов на землю нет, необходимо обратиться в кадастровую палату за выпиской из Единого реестра недвижимости. В случае если документы есть, но вам сложно определить, где именно проходит межа – следует обратиться к кадастровому инженеру, который на основании имеющихся у вас документов специальными межевыми знаками обозначит прохождение границ вашего земельного участка.

к списку


Границы населенных пунктов – чем чревато их отсутствие?

Города и села на территории Удмуртии увеличиваются в размерах – застраиваются новыми домами пустующие участки в центрах населенных пунктов, разрастаются окраины. На высоком уровне остается и интерес частного бизнеса к жилищному строительству как к привлекательному объекту для инвестиций, а число свободных площадок, которые в ближайшее время могут быть использованы для застройки, стремительно сокращается.

Традиционно под новое строительство используются свободные участки на окраинах населенных пунктов. Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, которые включаются в границы населенного пункта с изменением характеристик, после чего на таких участках становится возможным индивидуальное жилищное строительство и прописка.

Однако из 1 972 населенных пунктов Удмуртской Республики установленные границы имеют только 20, среди которых лишь несколько крупных – г. Ижевск, г. Глазов, г. Сарапул, с. Малая Пурга, с. Хохряки и Пирогово.

Чем чревато отсутствие установленных границ городов, сел и деревень? Граждане, получившие участок на окраине населенного пункта без границ, не имеют гарантий того, что их земля находится в пределах городской, поселковой черты, а значит, имеет необходимую для строительства категорию и разрешенное использование. В таком случае землевладельцам придется менять характеристики участков, а это весьма длительная и хлопотная процедура, к тому же изменение категории земли не всегда возможно.

Строительство жилых домов для постоянного проживания на такой земле будет являться самостроем, а владельцам несанкционированных объектов грозит судебное разбирательство, штраф или демонтаж самовольного строения.

Напомним, что все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности, сельскохозяйственного назначения, и т.д.). Для строительства дома для постоянного проживания с пропиской лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов». Существуют определенные ограничения и по видам использования земли: огородничество, садоводство и т.д. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство.

Специалисты кадастровой палаты рекомендуют жителям республики при покупке земельного участка проверять сведения о его категории, виде разрешенного использования и границах с помощью сервисов «Сведения о недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru.


Вопросы о меже

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике проводит марафон «горячих» телефонных линий для жителей Удмуртии.

В течение последнего месяца специалисты палаты дважды в неделю отвечали на вопросы собственников недвижимости об определении границ земельных участков.

На наиболее частые вопросы жителей республики, полученные в ходе «горячих» телефонных линий, отвечает Виктория Сергеева, заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий.

- Обязательно ли проводить межевание?

- На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, государство не может гарантировать точность при начислении налога на имущество владельцам участков с неустановленными границами. Кроме того, межевание имеет ряд преимуществ:

- гарантирует защиту границ участка от посягательств со стороны соседей;

- позволяет произвести процедуру капитального строительства или реконструкции имеющихся зданий с соблюдением всех норм;

- позволяет установить точную границу на местности, если она ранее не была определена, либо если участок неправильной формы;

- позволяет произвести раздел одного участка между несколькими собственниками.

- Как узнать, отмежеван ли земельный участок?

- Сделать это очень просто – достаточно обратиться к сервису «Публичная кадастровая карта» на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Указав в открывшемся окне кадастровый номер земельного участка или его адрес, вы можете найти на карте свой участок. Если в его характеристиках будет указано, что площадь участка декларированная, значит, межевание не проводилось.

В случае если работа с интернет-ресурсами представляет для вас определенные сложности, вы можете обратиться в ближайший многофункциональный центр и запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок. Однако такой запрос обойдется вам в 400 рублей.

- Куда обращаться для размежевания участка?

Межевание осуществляют кадастровые инженеры – это специалисты, которые сдали квалификационный экзамен на право заниматься данной деятельностью.

Сегодня землеустроительные работы – весьма доходный бизнес, поэтому предложение по межеванию велико. И не все кадастровые инженеры в состоянии предложить оперативность и высокое качество. Плохо сделанное межевание не позволит поставить участок на кадастровый учет, т.к. ошибочно определенные границы начнут пересекаться с другими участками.

Помочь в выборе специалиста может сервис «Реестр кадастровых инженеров» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru). В нем содержатся не только имена и контакты кадастровых инженеров, но и результаты их профессиональной деятельности.

- Как получить документы о межевании земельного участка? Межевание было проведено, но документы утеряны.

- Вы можете обратиться в многофункциональный центр с запросом о предоставлении выписки из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если вам необходимо знать координаты земельного участка, вам потребуется выписка об объекте недвижимости (она будет содержать план участка и указание на его координатные точки), если вам нужны сведения о правах, понадобится выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок (она содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений).

- Можно ли межевать земельные участки в СНТ коллективно?

- Да, провести межевание земельных участков собственники могут коллективно. В таком случае процедуры межевания обойдутся даже дешевле, поскольку исключится проведение двойного объема работы при установлении границ смежных участков. Кроме того, некоторые кадастровые инженеры предоставляют скидки на коллективные заявки.

Специалисты кадастровой палаты предлагают жителям Удмуртской Республики самим определить темы для проведения новых «горячих» телефонных линий и получить квалифицированные ответы на интересующие вопросы. Предложения можно прислать по адресу электронной почты fgu18@18.kadastr.ru.

к списку


Жители Удмуртии получают услуги Росреестра напрямую, без посредников

Управления Росреестра по Удмуртской Республике напоминает о возможности получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

На официальном сайте государственных услуг Росреестра (https://rosreestr.ru/) пользователям, гражданам и организациям, доступны удобные электронные сервисы, которые позволяют сэкономить время и быстро получить нужную информацию.

В настоящее время заявителями востребованы базовые услуги ведомства:

- получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН),

- государственная регистрация прав,

- постановка на кадастровый учет.

В том числе граждане могут совершенно бесплатно узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на «Публичной кадастровой карте».

Электронный сервис «Получение сведений из ЕГРН» предназначен для получения сведений в виде выписки из ЕГРН:

- об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости;

- о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

- о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;

- о содержании правоустанавливающих документов;

- о переходе прав на объект недвижимости;

- кадастрового плана территории.

Максимальный срок предоставления сведений из ЕГРН составляет 3 рабочих дня. Размер платы за предоставление сведений из ЕГРН утвержден приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 N 291. К примеру, стоимость выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в бумажном виде – 400 рублей, в электронном – 250 рублей. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно. Кроме того, выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется по запросам любых лиц.

Электронные сервисы Росреестра доступны круглосуточно в режиме реального времени на ведомственном сайте (https://rosreestr.ru) и на странице официального сайта ФГБУ «ФКП Росреестра» (http://kadastr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы».

Использование электронных способов получения государственных услуг Росреестра существенно экономит временные и финансовые затраты заявителей. Позволяет избежать возможные мошеннические действия с объектами недвижимости. Так, запросив сведения из ЕГРН, любое лицо может проверить описание объекта, информацию о зарегистрированных правах на него, наличии ограничений или обременений прав, сведения о существующих на момент выписки правопритязаниях и возможных судебных решений в отношении данного объекта недвижимости.

к списку


Больше возможностей за меньшие деньги: как сэкономить на получении госуслуг

Электронная цифровая подпись стала доступнее жителям республики – теперь получить ее можно в Филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Записаться на прием к врачу, купить билет в кино или театр, оплатить коммунальные услуги – сегодня для проведения этих процедур не нужно выходить из дома или офиса – достаточно иметь логин и пароль к соответствующему сайту.

Услуги государственных органов требуют удостоверения личности получателя именным документом (обычно это паспорт) и его подписью. Однако предъявить паспорт и поставить свою подпись можно только при личном присутствии, которое потребует дополнительного времени на визит в ведомство.

Получить услуги, требующие персонификации, не вставая из-за компьютера, можно с помощью электронной цифровой подписи. Это своеобразный шифрованный ключ, набор символов, по которому идентифицируется личность получателя и удостоверяется сам факт его обращения за услугой. Подпись бывает двух видов – простой и усиленной.

Простая подпись дает меньше возможностей и действительна не во всех случаях. Обладатель сертификата усиленной электронной подписи получает доступ к широчайшему спектру государственных и муниципальных услуг. Получение загранпаспорта, оформление очереди в детский сад, постановка на учет автомобиля, подача налоговой декларации – самые распространенные их них. В настоящее время каталог портала gosuslugi.ru содержит услуги 30 министерств, 60 ведомств и 4 сайтов. «Бесконтактные технологии, в отличие от личных посещений, позволяют экономить и время, и деньги. Так, например, для физических лиц размер государственной пошлины за регистрацию недвижимости в электронном виде сократится на 30%», – говорит заместитель директора кадастровой палаты Дмитрий Шалимов.

Кадастровая палата оказывает услуги удостоверяющего центра с конца прошлого года. За первые 3 месяца 2017 г. выдано более 230 электронных подписей.

Процесс получения ЭЦП в удостоверяющем центре кадастровой палаты начинается с самостоятельной регистрации на сайте http://uc.kadastr.ru. Вся процедура получения сертификата состоит из 4 этапов: загрузки сканированных документов на сайте, оплаты, однократного посещения офиса кадастровой палаты для удостоверения личности, загрузки сертификата ЭЦП на свой компьютер или флэшку. Вся процедура займет не более одного дня.

Полный перечень сервисов, доступных для использования с помощью усиленной цифровой подписи, подробные инструкции, список необходимых для оформления документов можно найти на сайте удостоверяющего центра http://uc.kadastr.ru. По всем возникающим вопросам жители республики могут обращаться к специалистам кадастровой палаты по телефону 900-260 (2247).

к списку


Жители Удмуртии могут получить ЭЦП в кадастровой палате

Пакет товаров и услуг, которые сегодня можно получить в несколько кликов компьютерной мыши, увеличивается с каждым днем. Перевод различных услуг –государственных и коммерческих - в электронный вид стал устойчивой тенденцией последних лет. Электронные услуги заметно ускоряют и упрощают проведение различных процедур, позволяют исключить человеческий фактор и защитить информацию от искажения и потери данных. Однако в ряде случаев, например при оформлении недвижимости, предоставляемые электронные услуги и документы требуют электронной подписи заявителя.

Получить электронную подпись жители Удмуртской Республики теперь могут в региональном филиале кадастровой палаты. С 17 апреля учреждение начало оказывать услуги удостоверяющего центра - формировать, выдавать и обслуживать сертификаты ключей электронной подписи для физических и юридических лиц.

ЭЦП обеспечивает возможность получения электронных услуг:

- на официальном портале Росреестра www.rosreestr.ru

- на официальном портале Федеральной налоговой службы www.nalog.ru

- едином портале государственных и муниципальных услуг www.gosuslugi.ru

- на портале Федеральной таможенной службы www.customs.ru

Также кадастровая палата выдает квалифицированный сертификат ЭП «для кадастрового инженера», позволяющий подавать документы, подготовленные по результатам кадастровых работ, через официальный портал Росреестра www.rosreestr.ru.

Проект по созданию собственного удостоверяющего центра был запущен Федеральной кадастровой палатой в 2015 году. В январе 2016 года ведомством получена свидетельство Минкомсвязи об аккредитации удостоверяющего центра и лицензия Федеральной службы безопасности на разработку, производство и распространение шифровальных средств.

Для получения ЭЦП необходимо зарегистрироваться на сайте удостоверяющего центра ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (http://uc.kadastr.ru/) и оформить заявку. На сайте также представлена подробная информация о работе удостоверяющего центра, выпускаемых сертификатах ключей электронной подписи и области их применения.



Сомнительное жилье

Специалисты кадастровой палаты отвечают на вопросы граждан

- В нашем районе продают квартиры в небольшом трехэтажном доме. Они дешевле, но я слышал, что такие дома построены с какими-то нарушениями, а значит, с таким жильем могут возникнуть проблемы.

Е. Галичанин

Отвечает начальник отдела нормализации баз данных Вера Русанова.

- Вероятнее всего речь идет о псевдомногоквартирном доме. Продажа квартир в этих домах, как правило, в 2-3-х этажных, в последнее время не редкость. Помещения в таких домах продают под видом отдельных квартир или как, часто значится в объявлениях, - студий. Жилье в псевдомногоквартирном доме на 20-25 процентов дешевле, чем квартиры такой же площади в строящихся официально многоэтажках. Вместе с тем, подводных камней у такого объекта масса.

Во-первых, в соответствии с документацией назначение такого дома – индивидуальный жилой дом, а земельный участок, на котором он расположен, имеет разрешенное использование для индивидуального жилищного строительства. Согласно Градостроительному кодексу Российской Федерации, жилой дом – это отдельно стоящее здание, с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи. Но в действительности в таких домах проживает гораздо больше семей. Однако, поскольку этот дом имеет статус индивидуального, а не многоквартирного жилого дома, помещения, находящиеся в нем, являются не полноценными квартирами, а только жилыми помещениями. При этом законодателем с 1 января 2017 года установлен запрет на государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав в отношении помещений, расположенных в индивидуальных жилых домах. Поэтому при покупке такой недвижимости, в действительности, приобретаются не квартиры и не помещения, а лишь доля в общедомовой собственности. Продать, сдать в аренду, подарить, поменять эту недвижимость можно будет, только имея оформленное по закону согласие всех владельцев других долей дома, то есть десятка-другого соседей.

Во-вторых, поскольку в настоящее время индивидуальный жилой дом может быть построен без изготовления проектной документации, никто не сможет гарантировать того, что материалы, использованные для строительства дома, безопасны, а также сам дом построен с учетом всех требований, предъявляемых к строительству. Кроме того, в соответствии с законом, до 01.03.2018 г. индивидуальные дома не требуется вводить в эксплуатацию, а значит, они не проходят все необходимые проверки. Отсюда и дешевизна таких «квартир» - не надо платить проектировщикам, не надо проходить экспертизу, не надо вводить в эксплуатацию.

В-третьих, объект, не соответствующий условиям индивидуального жилищного строительства, возведенный на земельном участке именно такого назначения, является самовольной постройкой и может быть снесен по решению суда, а значит, лица, купившие долю в праве на такой дом, могут лишиться своей собственности, потерять вложенные средства и имущество.

к списку


Моё и наше – три вопроса об общедомовой собственности

На вопросы жителей республики об общедомовой собственности отвечает начальник юридического отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

- Могу ли я оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире?

- Многоквартирные дома зачастую устроены таким образом, что несколько смежных квартир объединяет небольшое помещение, которое называют тамбуром. Нередко собственники квартир выражают желание оформить его в собственность. Однако оформить в собственность тамбур, прилегающий к квартире, но не входящий в ее общую площадь, не представляется возможным.

Помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, в силу положений статьи 36 Жилищного кодекса РФ относятся к общему имуществу собственников многоквартирного дома и принадлежат им на праве общей долевой собственности.

При этом доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру площади помещения, находящегося в собственности, по отношению к площади всего дома. Тем не менее, собственник не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли.

По решению владельцев помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества могут быть переданы в пользование (но не в собственность) в случае, если это не нарушает права и законные интересы других граждан и юридических лиц.

- Одну из квартир в нашем дворе начали переделывать под магазин. Можно ли каким-нибудь образом воспрепятствовать этому?

- Обустройство магазина в жилом доме, безусловно, не противозаконно. Однако ее владелец должен соблюсти для этого ряд условий. Квартира должна быть переведена в статус нежилого помещения. Для этого также требуется соблюдение ряда требований, среди которых есть такие: жилое помещение должно иметь отдельный изолированный вход с улицы и не являться частью остального жилья (например, частью коммунальной квартиры). Если переводимое помещение расположено выше первого этажа, то находящиеся под ним помещения должны быть исключительно нежилыми.

Также нередко организация магазина в жилом доме сопряжена с изменением режима пользования части прилегающей территории дома, например, если планируется постройка входной группы, мощение брусчаткой дорожки или организация парковки. Поскольку и несущие стены, и участок земли вокруг дома входят в состав общего имущества, на эти работы потребуется согласие собственников помещений в многоквартирном доме.

- Вместо детской площадки в нашем дворе осталось несколько обломков железных конструкций. Можем ли мы организовать вместо нее парковку для наших машин?

- Прежде всего, вам необходимо убедиться, что территория, которую вы хотите занять, действительно является общедомовой собственностью жильцов вашего дома. Для этого вам необходимо точно установить, где проходят границы земельного участка, занятого вашим многоквартирным домом. Если земельный участок отмежеван, то вы - либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера - должны определить на местности, где проходят реальные границы. Если участок межевание не прошел – во избежание споров с жителями соседних домов, будет лучше его отмежевать. Если территория площадки действительно ваша, решение о том, как ее использовать вы должны будете принять на общем собрании собственников квартир в вашем доме. При этом не следует забывать, что если придомовая территория занята насаждениями (деревьями), то вырубку деревьев необходимо согласовать с уполномоченным органом (например, на территории города Ижевска – это Управление природных ресурсов и охраны окружающей среды Администрации города Ижевска). За незаконную вырубку деревьев в черте города предусмотрены штрафы.

к списку


Новый дом вместо старого

Специалисты кадастровой палаты отвечают на вопросы граждан.

- Разобрал старый дом на земельном участке. Вместо него построили новый. Какие документы мне следует оформить?

С.Д. Стрелков, Дебесы

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева

- Прежде всего, вам следует снять прекративший существование объект капитального строительства с кадастрового учета, а также прекратить право собственности на него, поскольку здания, уже не существующие, но все еще зарегистрированные, ложатся налоговым бременем на их собственников.

Объект недвижимости может быть снят с государственного кадастрового учета на основании акта обследования. Акт составляет кадастровый инженер после осмотра земельного участка, на котором находилось здание. Он подтверждает этим документом факт разрушения или уничтожения недвижимости. Инженер, который будет составлять акт о прекращении существования объекта недвижимости, должен выехать на место и лично удостовериться в том, что объект действительно уничтожен. Ознакомиться со списком аттестованных и вступивших в СРО кадастровых инженеров в Российской Федерации можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

После следует подать заявления о снятии объекта недвижимости с государственного кадастрового учета и о прекращении права собственности. Сделать это можно в одном из многофункциональных центров.

Если ваш новый дом построен с получением необходимых разрешений, то для оформления права собственности на него вам будет нужно обратиться в МФЦ с заявлением о постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности. Для этого вам понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок и технический план на постройку. Процедура займет не более 10 рабочих дней.

В случае отсутствия сопровождающей строительство документации, вам придется регистрировать право собственности через суд.

к списку


Получить госуслуги – быстро и просто

Ежедневно более 2400 жителей Удмуртии получают государственные услуги на базе многофункциональных центров.

Количество жителей республики, обращающихся в МФЦ, неуклонно растет на протяжении уже несколько лет: в 2015 году в офисы многофункциональных центров центров Удмуртии обратились 1 млн 55 тыс. человек, в 2016 году - 1 млн 407 тыс., за первые 3 месяца 2017 года – около четверти миллиона.

Перемещение окон приема документов различных ведомств в филиалы МФЦ проходит во всех регионах страны. Правительством Российской Федерации утвержден план, согласно которому прием и выдача документов для государственных услуг со временем полностью перейдут из различных учреждений в многофункциональные центры. К примеру, доля услуг, оказываемых МФЦ в сфере недвижимости, к концу 2017 года должна составить 85%, а к 2018 году - 90% от общего количества оказываемых Росреестром услуг.

5 самых востребованных услуг в МФЦ Удмуртии

- выдача справок о наличии/отсутствии судимости и/или факта уголовного преследования либо о прекращении уголовного преследования;

- кадастровый учет недвижимого имущества и государственная регистрация прав на недвижимое имущество;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости;

- регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации;

- предоставление выписки из похозяйственной книги сельского населенного пункта.

3 причины оформить документы в МФЦ

- в офисах МФЦ созданы все условия для удобного и комфортного получения государственных услуг, в том числе для граждан с ограниченными возможностями: предварительная запись, оборудованные зоны ожидания, электронные очереди, большое количество окон приема и выдачи документов,

- работа в режиме «одного окна», которая позволяет получить более 180 разнообразных государственных услуг в одном месте, не тратя время на походы по разным инстанциям;

- МФЦ - это разветвленная сеть офисов как на территории Удмуртской Республики, так и по всей России. Сегодня в республике принимают и выдают документы гражданам 32 многофункциональных центра – во всех районах и городах региона.

2 помощника при подаче документов

С их помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации, и оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

1. Официальный интернет-портал государственных услуг - www.gosuslugi.ru – для получения перечня необходимых документов необходимо выбрать интересующую услугу и вариант «Личное посещение ведомства»

2. Сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью. Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий объект недвижимости.

к списку


Сведения о недвижимости могут изменить без участия собственника

Сведения в реестр недвижимости вносятся не только при личной подаче документов, но и в порядке межведомственного взаимодействия.

Вступивший 1 января 2017 года в силу закон о государственной регистрации недвижимости, предусматривает, что сведения в единый реестр недвижимости будут вноситься не только при личном обращении собственников, но и в порядке межведомственного взаимодействия.

Обязанность направлять необходимые для учета и госрегистрации документы в таком порядке установлена для органов госвласти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов при принятии ими решений (актов).

Например, органы государственной власти и органы местного самоуправления должны направлять в Росреестр документы, если ими принято решение об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, установлении или изменении разрешенного использования земельного участка, отнесении к определенной категории земель или о переводе земельного участка из одной категории земель в другую. Суды или уполномоченные органы, наложившие арест на имущество, направляют в Росреестр заверенную копию судебного акта т.д.

При поступлении таких документов в порядке межведомственного взаимодействия Росреестр вносит на их основании сведения в Единый государственный реестр недвижимости и уведомляет об этом правообладателя.

Подобная форма работы позволит обеспечить достоверность сведений и оперативность их внесения в базы данных о недвижимости.

к списку


Задайте свои вопросы о недвижимости

Жители Удмуртской Республики могут сами предложить темы для телефонного консультирования в сфере недвижимости.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике продолжает марафон «горячих» телефонных линий для жителей Удмуртии.

В течение двух последних месяцев специалисты палаты дважды в неделю отвечали на вопросы собственников недвижимости. Жителей республики проконсультировали по вопросам получения актуальных сведений о земельных участках и объектах капитального строительства, которые требуются при проведении операций по купле-продаже, оформлении кредитов, участии в различных государственных программах, и по вопросам определения границ земельных наделов.

Количество звонков, поступивших в филиал, свидетельствует о том, что вопросы, связанные с недвижимостью, очень актуальны сегодня. Поэтому специалисты кадастровой палаты предлагают жителям Удмуртской Республики самим определить темы для проведения «горячих» телефонных линий и получить квалифицированные ответы на интересующие вопросы. Предложения можно прислать по адресу электронной почты fgu18@18.kadastr.ru.

к списку


По взаимному согласию

Можно ли межевать участок без согласия соседей? Этим вопросом нередко задаются хозяева земельных участков в Удмуртии. Причины разные – нередко соседние участки бывают заброшенными и найти их владельцев непросто, иногда соседи конфликтуют по поводу границ, иногда надеются при межевании увеличить участок на пару метров. О том, можно ли провести межевание без согласия соседей и как организовать процедуру межевании говорит заместитель директора филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике – Екатерина Рублева.

– Уведомить соседей о проведении межевания необходимо. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Такое согласие должен получить кадастровый инженер, который будет устанавливать границы вашего участка.

Однако, в случае, когда выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Если в течение 30 дней с момента публикации никто не обратиться с претензиями или возражениями, границы вашего участка будут считаться согласованными.

ВАЖНО

Что будет, если не оповестить соседей?

Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата не рассмотрит такой межевой план и не признает его действительным.

Соседи могут также не согласиться с замерами и не подписать акт. В этом случае вопрос с ними решается через суд.

Если вдруг к работе приступила недобросовестная организация, и соседей не предупредили о грядущих замерах участка, они также могут обратиться в суд.

КСТАТИ

А нужно ли межевание?

Сегодня российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. Если же участок стоит на государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ.

Прежде всего, установление точных границ исключит земельные войны с соседями. Кроме того, строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

к списку


Выписка из реестра недвижимости для распоряжения материнским капиталом

В перечень документов для распоряжения материнским капиталом внесены изменения. Теперь, если семья приняла решение направить его средства на улучшение жилищных условий, в качестве документа, который подтверждает право собственности на жилое помещение или земельный участок, органы ПФР принимают выписку из Единого государственного реестра недвижимости, а не свидетельство о государственной регистрации права собственности, как это было раньше.

Это нововведение связано с изменениями в федеральном законодательстве, по которым государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется не свидетельством о государственной регистрации права собственности, а выпиской из реестра недвижимости.

Для получения выписки жители Удмуртской Республики могут обратиться в ближайший многофункциональный центр. Предоставление сведений осуществляется в течение 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно в электронном виде на Интернет – портале Росреестра www.rosreestr.ru, в этом случае сведения предоставляются в срок не более 3 рабочих дней.

Напомним, средствами материнского капитала можно распорядиться по четырем направлениям:

- улучшение жилищных условий;

- оплата образовательных услуг для детей;

- формирование будущей пенсии мамы;

- оплата товаров и услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

к списку


Электронные услуги

В настоящее время, после актуализации контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов на портале Росреестра https://rosreestr.ru заявители могут подать запросы и заявления на следующие государственные услуги:

1. Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

2. Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

3. Получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

4. Получение выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

5. Получение выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

6. Получение кадастрового плана территории из ЕГРН

7. Подача заявления на государственную регистрацию прав

8. Подача заявления о ГКУ

9. Подача заявления о ГКУ и ГРП

Также на портале Росреестра с 2017 года сервисы «Запрос к ИР ГКН» и «Запрос к ИР ЕГРП» объединены в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Этот сервис позволяет запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Федерального информационного ресурса. Преимуществом данного запроса является быстрое формирования выписки. За несколько минут выписка будет сформирована и доступна для скачивания.

Дополнительно сообщаем, что приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 установлено, что ключи доступа, выданные до 01.01.2017 могут быть использованы при получении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 01.07.2017. После 01.07.2017 необходимо получить новый ключ доступа.

СМЭВ

СМЭВ - федеральная государственная информационная система, предназначенная для организации информационного взаимодействия в целях предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме.

Целью создания СМЭВ является повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск и обработку информации в электронной форме.

С 06 марта 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике осуществляет комплекс услуг по созданию/выдаче/обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи физическим лицам для следующих информационных систем: портал Росреестра, портал ФНС, портал Государственных услуг, портал ФТС, а также систем электронного документооборота.

Так же на данный момент проводятся технические и организационные мероприятия по подготовке к эксплуатации удостоверяющего центра к выдаче электронных ключей для юридических лиц.

Подать заявление на формирование электронной подписи и получить электронную подпись можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу http://uc.kadastr.ru/.

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии функционирует Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (https://lk.rosreestr.ru) (далее – Личный кабинет), через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ­– Закон о регистрации). Для работы с Личным кабинетом необходимо получить подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).

к списку


Кадастровая палата: в чем разница между парковочным местом и машино-местом?

Специалисты филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике разъясняют – в чем разница между парковочным местом и машино-местом.

У многих жителей республики возникли вопросы, касающиеся недавно появившейся новой формы недвижимости – машино-места. Граждан, интересующихся этим вопросом, можно разделить на две категории. Часть беспокоится о том, что парковочные места во дворах раскупят. Другие интересуются – как можно оформить в собственность место под окнами.

О том, что называется машино-местом и может быть оформлено в собственность, говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева:

- С 1 января 2017 года можно оформить право собственности на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Машино-место предназначено для размещения транспортного средства, и оно непременно должно являться частью здания или сооружения – например, специального паркинга. К машино-местам не относятся земельные участки, предназначенные для размещения транспортных средств вне зданий, сооружений, помещений, в том числе во дворах многоквартирных домов.

Таким образом, зарегистрировать право на парковочное место как на машино-место - нельзя. Если автовладельцы хотят как-то закрепить за собой земельный участок возле многоквартирного жилого дома, в том числе для размещения транспортного средства, необходимо учитывать следующее. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством. Основанием для организации индивидуального парковочного места во дворе и использования его может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания. При этом парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя. 

к списку

Ограничения использования земельного участка: узнайте сейчас

Нередко правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка.

Однако, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, и правообладатель, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности.

На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Жители Удмуртии могут в два клика компьютерной мыши узнать, не расположен ли их участок в особой зоне. На сайте кадастровой палаты (http://kadastr.ru) появилась возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка. Для этого на главной странице сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.

к списку


Как выбрать кадастрового инженера – советы кадастровой палаты

Практически каждый владелец земельного участка и объекта капитального строительства сталкивается с необходимостью подготовки документов для проведения операций с недвижимостью. Подготовкой таких документов – межевых и технических планов, актов обследования - занимаются кадастровые инженеры.

Подойти к выбору такого специалиста следует со всей серьезностью, поскольку от качества проделанной ими работы зависит постановка недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права.

На данный момент на территории Удмуртии осуществляют профессиональную деятельность 340 кадастровых инженеров.

Обязательным условием при выборе надежного специалиста является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Также здесь можно получить информацию о количестве принятых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по документам, подготовленных тем или иным инженером. Чем меньше отказов – тем выше качество работы специалиста.

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль над работой своих членов, а также рассматривают жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемой организации, а значит, может автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения, необходимость публикации извещения о согласовании - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ, конкретные реальные сроки. Если работы связаны только с уточнением местоположения границ и площади земельного участка можно в договоре подряда предусмотреть обязанность кадастрового инженера на обращение в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете.

Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, использует или нет кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» через пункт приема и выдачи документов. Использование электронных сервисов является гарантией минимальных сроков получения гос. услуг.

к списку


«Жизненные ситуации» помогут разобраться с документами на недвижимость

При проведении сделок с недвижимостью – регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении - у многих заявителей возникает вопрос – какие документы следует подготовить?

Помочь в этой ситуации призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» - «Полезная информация».

Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации и оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий объект недвижимости. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью.

Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

к списку


На дачном участке можно будет построить дом и прописаться

Законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве принят в первом чтении.

Проект закона на рассмотрение Государственной Думы представила Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По мнению авторов законопроекта, действующий в настоящее время федеральный закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан во многом не соответствует положениям Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов. В этой связи предложена новая редакция закона, которая предлагает объединить понятие садового и дачного земельного участка с возможностью строительства на таких участках индивидуальных жилых домов с правом регистрации, как и на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Права на эти объекты будут подлежать государственной регистрации. При этом для строительства садового дома, предназначенного для сезонного пребывания граждан, не потребуется получение разрешения на строительство.

Таким образом будет обеспечена реализация решений, принятых Конституционным судом Российской Федерации, который признал возможность постоянной регистрации граждан по месту их жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках.

к списку


Вместо свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта – выписка из реестра недвижимости

С начала года права на дома и земельные участки в Российской Федерации регистрируются по-новому. Одним из самых важных изменений обновленной учетной системы стало создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе сведения государственного кадастра недвижимости, реестра прав и реестра границ.

С ведением ЕГРН связано одно из принципиальных изменений - отменена выдача документов, привычных для собственников недвижимости, – свидетельства о государственной регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

О выписках из реестра недвижимости рассказывает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

Что это за документ?

Форм выписок несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребованными являются следующие виды выписок из ЕГРН:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д.;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости;

- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации.

Выписки могут выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты. Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений. Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории республики, стоимость документа для граждан составит 400 руб., для юридических лиц – 1100 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1800 рублей. Все зависит от того, для каких целей в дальнейшем этот документ будет нужен.

Выписки, запрошенные в электронном виде, обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Выписка из Единого реестра недвижимости – один из самых востребованных документов – за 2 месяца 2017 года специалисты кадастровой палаты выдали жителям республики 27,5 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, около 15 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; 12 тыс. выписок о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. 

к списку


Электронная почта на защите вашей недвижимости

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендует жителям региона сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав. Наличие адреса электронной почты правообладателя в реестре недвижимости — это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества в любой точке мира.

Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. Так, сегодня жители Удмуртии могут воспользоваться дополнительным инструментом защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав.

К примеру, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит собственнику вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество. Сотрудники кадастровой палаты также уведомят владельцев земельных участков и объектов капитального строительства о наличии кадастровой и технической ошибок в отношении объектов недвижимости и других изменениях с недвижимостью, проведенных в силу закона.

Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в Единый государственный реестр недвижимости, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также, сообщить адрес своей электронной почты можно, обратившись с соответствующим заявлением в ближайший МФЦ или офис кадастровой палаты.

Процедура внесения сведений об адресе электронной почты осуществляется бесплатно и в срок не более чем три рабочих дня.

к списку


Двойной налог за незарегистрированные дома

В России усилили ответственность для владельцев незарегистрированных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство.

Жители республики, получившие или купившие земельные участки для индивидуального жилищного строительства, однако в течение 10 лет не зарегистрировавшие на участке жилые постройки, будут вынуждены платить двойной налог на землю.

Новое правило, установленное федеральным законом от 24.07.2007 г. № 216 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» распространяется только на участки, полученные либо приобретенные после 1 января 2006 года.

Как только облагаемый увеличенным налогом участок будет застроен и строение зарегистрируют размер начислений будет снижен.

С помощью данных поправок Министерство экономического развития Российской Федерации надеется исключить возможность для собственников земельных участков уходить от регистрации прав на построенный жилой дом и, соответственно, от уплаты налога на недвижимость. Кроме того, таким образом планируется продолжить политику по вовлечению неиспользуемых земель в оборот. По данным Минэкономразвития РФ, в России сегодня 16 миллионов гектаров земли выделено под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На многих из них построены, но не оформлены в собственность, жилые дома, еще около 5 миллионов участков вовсе никак не используются.

к списку


Публичная кадастровая карта или как получить предварительные сведения о недвижимости

С помощью Публичной кадастровой карты любой желающий может получить общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества - земельных участках и объектах капитального строительства.

Значительная часть сведений о недвижимости, согласно российскому законодательству, является общедоступной, что позволяет получать их любым заинтересованным лицам совершенно бесплатно. Так, жители Удмуртской Республики могут получить некоторые данные о земле и постройках, не обращаясь с запросами в государственные учреждения – кадастровую палату или МФЦ.

Один из самых простых способов получить сведения о недвижимости - воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

Публичная карта учтенных земельных участков была создана и размещена в Интернете в 2010 году для того, чтобы сделать данные о недвижимости более доступными для широкого круга лиц - работников геодезических организаций, юристов, риелторов, владельцев.

Данный сервис позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. Обращаясь к карте, пользователь может найти кадастровый номер, площадь участка, его кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, дату постановки на кадастровый учет, узнать, не находится ли данный участок в особых условиях использования.

Карта подскажет – все ли необходимые операции проведены в отношении участка. К примеру, если в графе «статус участка» указано «временный», то это означает, что в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы. Также с помощью данного сервиса можно узнать – проведено ли на участке межевание, если нет - на карте будет указано - «сведения о границах объекта отсутствуют». В отношении таких участков необходимо провести кадастровые работы и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме информации о землях на кадастровой карте содержится информация об объектах капитального строительства - домах, зданиях, сооружениях. Данные сведения включают в себя: кадастровый номер поставленного на учет объекта капстроительства; его местоположение с указанием адреса; форму собственности; дату завершения строительства и ввода в эксплуатацию; кадастровую стоимость, площадь; этажность, материал стен и другую полезную информацию.

Обращение к кадастровой карте за актуальными сведениями может помочь жителям республики избежать проблемных моментов во время проведения операций с недвижимостью. Сведения карты особенно полезны для тех, кто собирается купить, продать, взять в аренду или иным способом распорядиться земельным участком или объектом капитального строительства. Ведь, например, от кадастровой стоимости зависит размер налогов, величина арендной платы, а от категории земель, разрешенного использования – варианты использования земельного участка.

к списку


С 1 февраля жители Удмуртии могут оформлять заявки на дальневосточный гектар

C 1 февраля 2017 года жители Удмуртии могут бесплатно получить гектар земли на Дальнем Востоке.

Согласно Федеральному закону от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ, любой гражданин России может один раз безвозмездно получить один гектар земли на Дальнем Востоке: в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.

На своем гектаре можно заниматься сельским хозяйством, индивидуальным жилищным строительством, поставить пасеку, открыть базу отдыха, собирать ягоды – главное, чтобы все было в рамках действующего законодательства. По истечении пяти лет при условии освоения земли ее можно будет арендовать или получить в собственность, однако если она не используется — последует изъятие.

Предусмотрены основания для отказа в выдаче земли: например, если участок находится в собственности гражданина или юридического лица, в общем пользовании; если он указан в лицензии на пользование недрами; если участок расположен в границах территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и некоторые другие.

Первый этап предоставления земельных участков проходил с 1 июня 2016 года до 1 февраля 2017 года – в это время участки могли получить только граждане, зарегистрированные на территории того субъекта, где располагается участок. С 1 февраля 2017 года гектар на Дальнем Востоке стал доступным для жителей всех остальных регионов страны.

На данный момент подано больше 66 тыс. заявок на получение гектара, 6000 участков уже передано в пользование.

Большая часть гектаров оформляется для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства и индивидуального жилищного строительства. Около трети землевладельцев еще не определились, как конкретно будут использовать свои участки. Закон это позволяет - прислать уведомление об использовании земли можно в течение года. Также разрешено взять и меньше гектара - небольшие участки берут те граждане, кому земля нужна для жилищного строительства. Средний возраст обратившихся за участками - от 30 до 40 лет, чаще всего это семейные люди, которые живут в сельской местности и зарабатывают за счет сельхозпроизводства.

Подача заявления о предоставлении земельного участка, обратная связь и обмен информацией, документацией осуществляется с использованием Федеральной информационной системы на веб-сайте www.надальнийвосток.рф .

к списку


У Удмуртской Республики нет четко установленных границ

Большинство российских регионов не имеет четко установленных границ. Удмуртская Республика – в их числе.

По состоянию на начало года в Едином государственном реестре недвижимости должным образом зафиксированы менее 7% внутрироссийских границ.

Полностью очерчен и задокументирован контур всего у четырех российских регионов: Бурятии, Якутии, Ямало-Ненецкого автономного округа и Амурской области. Частично внесены в Реестр границы Хабаровского края, Владимирской, Иркутской, Новгородской и Московской областей, а также Москвы. В большинстве субъектов границы проложены лишь приблизительно.

к списку


В России создадут фонд помощи обманутым дольщикам

Государственный компенсационный фонд для защиты дольщиков от банкротства застройщика начнет работать с 1 января 2017 года.

7 декабря Правительство Российской Федерации приняло постановление о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. В соответствии с постановлением, все застройщики должны будут вносить в фонд обязательные отчисления по проектам, начатым после 1 января 2017 года. Платеж будет авансовый и составит 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации. Собранные в фонде средства станут своеобразной подушкой безопасности для проектов: их будут использовать для компенсации стоимости квартир дольщикам, чей застройщик не сможет завершить проект из-за банкротства, или направлять на достройку проблемных домов в рамках закона о банкротстве.

Учредителем фонда выступает Минстрой РФ. Он же сможет инвестировать деньги фонда в гособлигации, ипотечные ценные бумаги, а также вкладывать в крупнейшие российские банки.

Предполагается, что создание этого фонда улучшит ситуацию на рынке жилья и будет способствовать росту доверия граждан к инвестициям в жилищное строительство.

Специалисты кадастровой палаты напоминают – прежде чем принять решение о покупке недвижимости, необходимо проверить информацию о приобретаемом имуществе, для того чтобы обезопасить себя от проблем. Одним из основных документов, который понадобится для проверки достоверных данных о недвижимости и ее владельце, – это выписка из Единого государственного реестра прав. Ее можно получить в любом офисе кадастровой палаты, многофункциональном центре или на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

к списку


За ошибки государственных оценщиков ответит бюджет

В России меняются правила оценки недвижимости – 1 января 2017 года вступит в силу новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки.

В настоящее время государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Законом № 135-ФЗ. С начала следующего года порядок государственной кадастровой оценки будет определен специальным Законом № 237-ФЗ.

Новый закон устанавливает переходный период - с 2017 по 2020 годы государственная кадастровая оценка может проводиться как по старым нормам, действующим на сегодняшний день, так и по новым. Решение о способе оценки будет принято на уровне государственной власти каждого региона.

Сегодня для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются независимые оценщики. Так, последнюю оценку объектов капитального строительства и земельных участков в Удмуртии проводило Пермское федеральное бюро технической инвентаризации.

В соответствии c новым законом, оценка будет проводиться специально созданным в республике бюджетным учреждением по единой для всей страны методике. В круг его полномочий, помимо собственно кадастровой оценки, будут входить также предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Также данное учреждение будет заниматься сбором, обработкой, систематизацией и накоплением информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Кроме того, специалисты учреждения, по заявлению заинтересованных лиц, будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд.

Сотрудники такого специально созданного бюджетного учреждения будут не вправе заниматься иной оценочной деятельностью, а также будут нести предусмотренную законом ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости.

Если при определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением будут допущены нарушения, причиненные в связи с этим убытки, будут в полном объеме возмещаться за счет бюджетного учреждения, а при недостаточности у него средств - за счет республиканского бюджета.

Государственный надзор за проведением кадастровой оценки, будет осуществлять Росреестр.

к списку


Требования к работе кадастровых инженеров увеличиваются

С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных саморегулируемых организаций (СРО), не смогут заниматься профессиональной деятельностью.

Ранее членство в саморегулируемой организации для этих специалистов было добровольным, однако с начала зимы оно стало обязательным для всех кадастровых инженеров. Теперь при предоставлении в кадастровую палату межевого и технического плана, акта обследования и карты (плана) специалисту необходимо будет упоминать о саморегулируемой организации, в которой он состоит, иначе орган кадастрового учета в соответствии с законодательством примет решение об отказе в учете.

На саморегулируемые организации возложены разработка стандартов профессиональной деятельности кадастровых инженеров, контроль профессиональной практики в части соблюдения требований законодательства, представление интересов своих членов в государственных органах разного уровня, методическая поддержка, участие в работе апелляционных комиссий.

В свою очередь для СРО предоставлена возможность отстаивать интересы своих членов, участвуя в работе национального объединения, которое должно разработать и утвердить документы, устанавливающие единые правила кадастровой деятельности.

Таким способом законодатель, усиливая полномочия СРО и повышая требования к качеству кадастровых работ, передает часть ранее исполняемых государством полномочий по надзору профессиональному сообществу.

В настоящее время согласно реестру кадастровых инженеров на территории Удмуртии зарегистрированы 443 кадастровых инженеров, однако профессиональную деятельность осуществляют лишь 316 специалистов. Предполагается, что повышение требований к профессионализму кадастровых инженеров скажется на их численности: эксперты прогнозируют сокращение их числа до 2020 года на 35% - 40%. Ознакомиться со списком специалистов в сфере кадастровой деятельности можно на интернет-портале Росреестра по адресу www.rosreestr.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Ресурс содержит не только сведения о самих инженерах, но и данные о результатах их работы, которые помогут определиться при выборе специалиста для составления межевого или технического плана.

К услугам кадастровых инженеров прибегают практически все владельцы недвижимости, поскольку именно эти специалисты готовят технические и межевые планы, акты обследования, необходимые при проведении различных операций с недвижимым имуществом.

От качества выполненной ими работы зависит, насколько быстро и просто граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и после зарегистрировать свои права. Сегодня в республике около трети отказов в постановке на кадастровый учет происходит по причине некачественной подготовки документов кадастровыми инженерами.

к списку


Ненужная земля: как отказаться от земельного участка

Немалое количество земельных участков в республике имеют владельцев только по документам - фактически на протяжении длительного времени их никто не использует. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами постоянного проживания их хозяев, и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

О том, как можно отказаться от неиспользуемого земельного участка, рассказывает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Ирина Виноградова.

Ненужные участки

- Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников – обычно по наследству - достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям. К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Как отказаться от права собственности

- Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из офисов кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. Представление правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа не требуется, если право ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет.

Личное присутствие необязательно

- Существует несколько способов подачи документов для отказа от земельного участка. Первый, как мы уже говорили личное заявление. Кроме того, документы можно отправить заказным письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае необходимо заверить подпись на заявлении у нотариуса.

К кому переходят участки

- Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

к списку


Собственникам недвижимости – изменения в оспаривании кадастровой стоимости

С 1 января 2017 года изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

В конце прошлого года жители Удмуртии получили уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. Новые платежки отличаются от уведомлений за предыдущие годы – начисленной суммой и налоговой базой. Дело в том, что теперь жители республики, наряду с жителями еще 27 других регионов страны, начали платить налог на недвижимость на основе не инвентаризационной, как было прежде, а кадастровой стоимости.

Поскольку зачастую кадастровая стоимость выше инвентаризационной, для некоторых собственников недвижимости стала актуальной задача ее оспаривания для уменьшения суммы налога.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по двум основаниям: если при ее определении использованы недостоверные сведения и в случае, если собственник желает установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

В 2017 году процедура оспаривания кадастровой стоимости несколько изменилась и стала проще.

Раньше для оспаривания юридические лица должны были обратиться в специальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, а затем в суд; физические лица могли либо направить заявление в комиссию, либо сразу в суд. Начиная с 1 января 2017 года, предварительное обращение в комиссию не является обязательным как для физических, так и для юридических лиц.

Кроме того в новом году при обращении в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки необходимо будет представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка, также как и кадастровая справка, будет предоставляться бесплатно по запросам любых лиц. Обратиться с запросом о выдаче выписки можно в один из многофункциональных центров Удмуртии либо в один из пунктов приема кадастровой палаты.

Для справки: В комиссии при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике за 9 месяцев 2016 года было рассмотрено в 2,6 раза больше заявлений, чем за этот же период 2015 года. Из них 83 процента направлены юридическими лицами, остальные 17 процентов – гражданами.

Всего в комиссию по итогам трех кварталов поступило 456 заявлений в отношении более чем 500 объектов недвижимости (в основном земельные участки – 92 процента). В 72% случаев комиссия удовлетворила требование собственников недвижимости, приняв решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

к списку


Определены минимальные и максимальные размеры машино-места

Минэкономразвития России определило минимальные и максимальные размеры машино-места. Так, теперь минимальный размер места для авто на паркингах составляет 5,3х2,5 м, а максимально допустимый - 6,2х3,6 м.

Габариты машино-места определены, исходя из габаритов автомобилей. При расчете учитывалась длина, а также ширина автомобилей, располагаемых на машино-местах. Одновременно с тем, учтены минимальное безопасное расстояние, а также расстояние между транспортными средствами на местах стоянки.

Напоминаем, что с 1 января 2017 года машино-место, наряду с объектами капитального строительства и земельными участками, является самостоятельным объектом недвижимости.

Машино-местом признаётся индивидуально-определённая часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства (парковочные места во дворах многоквартирных домой к данной категории не относятся). Место может быть ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией. Также периметр может отображаться на плане этажа, на полу парковки (краской, с использованием наклеек или иными способами) либо специальными метками и установлением расстояния.

Собственники такой недвижимости, оформленной в соответствии с законом, смогут продавать, покупать, сдавать в аренду, предоставлять в залог по ипотеке и совершать иные сделки с машино-местом. 

к списку


Как построить дом по всем правилам?

Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Совершенствование телекоммуникационных технологий, рост автомобилизации, появление новых строительных материалов изменило ситуацию. Сегодня комфорт проживания в частном доме зачастую выше, чем в квартире и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Поэтому количество желающих построить дом растет с каждым годом.

Какие требования законодательства нужно соблюсти и на что следует обратить внимание, чтобы сделать это по всем правилам – рассказывает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева.

Категория земель

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и получить в нем прописку, лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов».

Разрешенное использование

Следует убедиться, что участок расположен в территориальной зоне, в которой одним из основных видов разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эти сведения можно узнать из документов территориального планирования, которые находятся в местной администрации и размещены на ее официальном сайте. К примеру, случае если участок расположен в зоне, предназначенной для многоэтажной жилой застройки, то, как правило, строить индивидуальный жилой дом на нем нельзя.

Сведения о границах земельного участка и его местоположении

Желательно, чтобы границы участка были определены и координаты закреплены на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, например при установлении отступов от границ участка при строительстве дома. Кроме того, межевание позволит избежать возможных споров о границах.

Какие документы нужны для строительства дома?

Необходимо разрешение на строительство, которое выдает администрация города или сельское поселение. Отсутствие разрешения на строительство является препятствием для постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов и, как следствие, для регистрации права на дом.

Где нельзя строить дом?

Жилой дом не разрешается строить на землях для сельхозпроизводства, огородничества и на участках, входящих в зоны с особыми условиями использования территорий. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов, в зонах объектов системы газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах.

Соблюдение всех вышеуказанных требований законодательства позволит вам избежать проблем с регистрацией прав на постройку, оформить постоянную прописку и оградит от споров с соседями.

к списку


Дачная амнистия – что изменилось в новом году?

1 января 2017 года вступили в силу новые положения закона «о дачной амнистии».

Что изменилось?

С нового года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно только при наличии технического плана.

Раньше оформить садовый домик можно было по декларации, которую владельцы недвижимости заполняли собственноручно. Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

«Новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся денежные затраты и сроки подготовки документов, ведь для изготовления техплана потребуется время. Но есть в этом нововведении и плюсы - законодательная норма закрывает лазейку для указания неверных сведений об объектах, - говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева. - При обращении к кадастровому инженеру следует обратить внимание на то, что с 1 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют их профессиональную деятельность. Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Удмуртской Республики на интернет-портале Росреестра – rosreestr.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Что останется прежним?

Неизменной осталась процедура оформление земельных участков в рамках данного закона. Упрощенная процедура исключает необходимость проведения межевания. Достаточно обратиться в один из офисов кадастровой палаты или многофункциональный центр, написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на участок. К примеру, свидетельство о праве собственности старого образца, решение исполкома о выделении участка либо выписку из похозяйственной книги.

Для справки: Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший «народное» название «о дачной амнистии», вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Необходимость в данном законе возникла, поскольку значительная часть недвижимости, используемая россиянами, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям закона по форме либо содержанию. За многие годы фактического владения земельными участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Поэтому главная задача «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость, подготовив минимальный набор документов.

к списку

Как узнать – где проходят границы земельного участка

Вам понравился земельный участок и вы решили его купить.Как определить его точное месторасположение и границы? Сегодня случаи, когда продавец неверно указывает покупателю – где расположен участок, к сожалению, не редкость.

Существует два способа определения местоположения границ земельного участка: платный и бесплатный.

Если вы решили пойти по платному пути, то для начала вам нужно найти кадастрового инженера. На данный момент в Удмуртии работает 316 аттестованных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать специалиста, сформирован специальный рейтинг с учетом качества выполнения ими кадастровых работ. Его можно найти на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, сервис «Реестр кадастровых инженеров».

Далее следует попросить у продавца копию кадастровой выписки на земельный участок. На основании этого документа кадастровый инженер сможет с точностью до сантиметров указать границы участка на местности, забив по границе металлические или деревянные колышки. Таким образом вы получите точное расположение интересующего вас земельного участка с привязкой к местности.

Бесплатный способ. Если участок поставлен на кадастровый учёт довольно давно, то информация о нём уже может находиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» - http://pkk5.rosreestr.ru/. Введя кадастровый номер участка, который есть в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности, вы сможете увидеть его расположение на карте в максимальном приближении. Если немного уменьшить масштаб карты при помощи шкалы масштаба, выбрать сервис «управление картой» и пункт – «Космические снимки (Esri)», можно увидеть участок на спутниковой карте.

Таким образом вы без труда можете определить, где конкретно находится предлагаемый вам участок земли. Удачной покупки.


Кадастровая палата: на что обратить внимание при покупке жилья?

Что нужно знать о приобретаемом имуществе, прежде чем принять решение о покупке.

Приобретение квартиры или дома - важный и ответственный шаг. Во время покупки необходимо учитывать множество нюансов, чтобы купленная недвижимость не разочаровала. О том, что нужно знать о приобретаемом имуществе, прежде чем принять решение о покупке и обезопасить себя от проблем – говорит: начальник отдела подготовки сведений филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Елена Малыгина. «Одним из основных документов, который понадобится для проверки достоверных данных о недвижимости и ее владельце – это выписка из Единого государственного реестра прав. Ее можно получить в любом офисе кадастровой палаты или многофункциональном центре. Из этого документа можно узнать:

- действительно ли продавец жилья является его собственником. В выписке содержится информация о действительном владельце недвижимости, имеющем зарегистрированное право собственности на имущество.

- не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц, а значит недвижимость не сдана в аренду, не находится в залоге, под арестом, в ренте (т.е. продавец не заключил с кем-либо договор ренты, по которому после смерти собственника жилья оно переходит в собственность к рентоплательщику), не является предметом судебного разбирательства.

- об имеющихся правопритязаниях на объект недвижимого имущества (чтобы исключить двойную продажу).

- будет полезным проверить историю сделок, проведенных с квартирой. Данные сведения также содержатся в едином реестре прав. Изучая историю сделок, особое внимание нужно обратить на их количество. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это повод насторожиться.

- если жилье приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, можно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства.

В такой выписке указываются:

- сведения об ипотеке;

- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;

- наименование юридических лиц - участников долевого строительства;

- Ф.И.О. физических лиц - участников долевого строительства.

Таким образом, из выписки можно узнать, какие существуют обременения на объект недвижимости, кто является правообладателем земельного участка, а также можно увидеть, кто и какую купил квартиру в строящемся доме».

Помимо сведений из реестра прав, покупателю, следует обратить внимание на то, узаконена ли перепланировка, если ее делали собственники жилья. Для этого можно сверить планировку квартиры с ее техническим паспортом. Согласно Жилищному Кодексу РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить самовольно, то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Таким образом, если перепланировка не узаконена, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а этот процесс потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Кроме того, если недвижимость досталась продавцу по наследству, покупателю стоит узнать – нет ли других претендентов на нее, поскольку другие наследники имеют право истребовать купленную недвижимость через суд.

При покупке следует обратить внимание на то - нет ли у недвижимости несовершеннолетнего собственника. Если он есть, продавец должен иметь разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства, иначе регистрация перехода права собственности может быть приостановлена.

Помимо этого следует узнать - была ли квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена только на одного из супругов, для чистой продажи потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариально. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо будет иметь право проживать в ней с новыми хозяевами.

Еще один момент, который не стоит обходить вниманием - наличие долгов за квартиру. Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет, оплатить налоги и т.п.

к списку


Как выбрать кадастрового инженера

Практически каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с оформлением земельного участка, постановкой на государственный учет объекта капитального строительства — коттеджа, гаража, квартиры. Документы, необходимые для оформления недвижимости – технические и межевые планы, акты обследования – готовят профессиональные участники рынка — кадастровые инженеры.

От качества выполненной ими работы зависит, насколько быстро и просто граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и после зарегистрировать свои права. Сегодня в республике около трети отказов в постановке на кадастровый учет происходит по причине некачественной подготовки документов кадастровыми инженерами.

На данный момент в Удмуртии работает 316 аттестованных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать специалиста, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах. В реестре представлены данные о квалификационных аттестатах (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные специалистов в сфере межевания.

На что обратить внимание при заключении договора

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения, необходимость публикации извещения о согласовании - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ, конкретные реальные сроки.

Также при заключении сделки следует обговорить конечный результат работы инженера – будет лучше, если это будет не просто подготовка, например, межевого плана, а следующий этап - внесение данных в государственный кадастр недвижимости. Так, в случае, если инженер допустил ошибки при проведении межевания и кадастровая палата не может принять неверно составленный межевой план, исправлять свои недочеты придется самому специалисту, а не заказчику.

Цена вопроса

В настоящий момент государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров, все дается на откуп рынку. Таким образом, как обычно в таких случаях бывает, откровенно низкие цены должны, как минимум, насторожить заказчика. Поэтому совет будущим клиентам кадастровых инженеров: проведите мониторинг рынка услуг, узнайте, какую оплату берут за свою работу другие кадастровые инженеры. Сегодня в России насчитывается около 32 тысяч специалистов, имеющих аттестат кадастрового инженера, все они могут работать в любом регионе страны.

к списку


Земельный пай: как оформить и как использовать

Как собственники земельных паев могут распорядиться своей недвижимостью и какие процедуры для этого необходимо пройти – консультируют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Земельные паи – тема интересная для многих сельских жителей Удмуртской Республики. Большинство владельцев таких земельных наделов сегодня задаются вопросом - как оптимально использовать это имущество.

О том, как собственникам земельных паев можно распорядиться своей недвижимостью, какие процедуры для этого необходимо пройти рассказывает ведущий инженер филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике - Елена Шепелева.

Земельный пай – это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий. Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

В рамках действия президентского указа 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей.

Как любое масштабное преобразование в экономике, выделение земельных паев крестьянам происходило не без сложностей и вызывало немало вопросов.

Например, кто имеет право на земельный пай, как определить размер и местонахождение участка? Наконец, как выделить участок в натуре, сделав его источником стабильного дохода?

Как можно распорядиться земельным паем?

Земельный участок и пай ─ не одно и то же. Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде.

Сегодня участники долевой собственности по своему усмотрению вправе сделать со своими долями следующее:

- отказаться от права собственности. Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Росреестра через офисы кадастровой палаты или многофункциональные центры. Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

- внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

- передать пай в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации.

Если хозяин земельной доли хочет распорядиться ею другим образом – например, продать его третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок, его потребуется выделить.

Выделение земельного участка в счет земельной доли

Основанием для выделения земельного участка служит решение общего собрания участников долевой собственности. На собрании должны быть утверждены: проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Протокол такого собрания обязательно должен быть подписан главой муниципального образования.

Если общее собрание пайщиков невозможно, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, и его конкретное расположение определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Ознакомить других дольщиков с проектом межевания можно, опубликовав сообщение об этом в СМИ. В извещении должны быть указаны Ф. И. О. владельца пая, название колхоза, из земель которого планируется выделение земельной доли, размер выделяемого земельного участка в гектарах.

Обязательно должна быть обозначена «привязка» земельного участка к каким-либо ориентирам. Например, участок расположен в 20 км на юг от южной окраины деревни Иваново.

Также следует указать адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если в течение 30 дней никаких обоснованных возражений не поступит, кадастровый инженер проводит процедуру кадастрового учета. Через 10 рабочих дней заказчик получает кадастровый паспорт на этот земельный участок. После этого можно начать процедуру регистрации выдела.

Государственная регистрация права собственности

Для государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);

- правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, представление правоустанавливающего документа не требуется);

- в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания понадобится заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности, об утверждении проекта межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

- документ об оплате государственной пошлины.

Срок для рассмотрения документов – 10 рабочих дней. На завершающем этапе регистрации выделенного земельного участка его хозяин получит выписку из Единого государственного реестра прав, которая будет подтверждать право собственности на такой участок

После государственной регистрации хозяин может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка – в том числе продать его любому физическому лицу либо юридическому лицу. Однако для этого потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа, поскольку, в соответствии с законом, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, по которой он продается.

В случае, если муниципальный район откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

к списку


Госуслуги без очередей: как подать документы на недвижимость без очереди

Получить некоторые услуги в сфере недвижимости и проконсультироваться по вопросам оформления земельных участков и объектов капитального строительства жители республики могут по телефону.

Всероссийский центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) занял третью позицию в списке из 29 номеров горячих линий государственных органов и организаций.

За третий квартал 2016 года в ВЦТО Росреестра поступило более 1 млн. звонков из всех регионов Российской Федерации. При этом количество пропущенных вызовов составило менее 1 %, а время ожидания ответа оператора сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и не превышает 5 секунд.

Из общего числа поступивших звонков за консультацией по услугам Росреестра обратились 60,3 %, с целью проверки готовности документов – 18,6 %. При этом в три раза реже стали поступать звонки с целью предварительной записи на прием – около 7 %. Что свидетельствует о росте популярности МФЦ как способе получения услуг Росреестра, а также электронных услуг и сервисов ведомства.

О Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра

Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром пять лет назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время работы ВЦТО Росреестра принял более 17,6 млн. вызовов и более 200 тыс. обращений.

Сегодня по телефону ведомственного центра можно:

• узнать расположение и режим работы офисов приема и выдачи документов кадастровой палаты;

• узнать готовность документов;

• записаться на прием в региональное управление Росреестра и филиал кадастровой палаты;

• записаться на выездное обслуживание;

• узнать перечень необходимых документов для проведения различных операций с недвижимостью;

• получить сведения из государственного реестра кадастровых инженеров;

• подать жалобу, претензию и благодарность.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

к списку


Прекращение прав на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет

В полной мере распорядиться своим земельным участком, в том числе продать, отдать в аренду и совершить другие сделки собственники земельных участков могут только в случае постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Управление Росреестра по Удмуртской Республике обращает внимание граждан, что действующим законодательством не предусмотрено прекращение прав на земельный участок или его изъятие ввиду отсутствия кадастрового учета.

Правообладатели земельных участков, пользующиеся ими в соответствии с целевым назначением, соблюдая действующее законодательство, не могут лишиться объекта недвижимости без соответствующего уведомления в установленном законом порядке.

Вместе с тем постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости, в том числе земельного участка, с характеристиками и другими признаками, присущими только этому объекту недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество не может быть осуществлена без постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Начиная с 1 января 2017, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующим законодательством установлено также, что свидетельства и другие удостоверяющие права на землю документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями ЕГРП.

При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, ограничении (обременении) права или совершенной сделки с указанным объектом недвижимости.

Поэтому для постановки земельного участка на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав следует представить заявление и другие необходимые документы в пункты филиала кадастровой палаты, офисы МФЦ «Мои документы» или направить их в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru). Наряду с заявлением и документами, удостоверяющими личность, также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, межевой план – в случае, если правоустанавливающие документы оформлены после вступления в силу Закона о регистрации.



4 шага к законной перепланировке

Какие процедуры необходимо пройти для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку квартиры.

Большинство квартир в нашей стране имеют стандартную планировку, однако каждый владелец хочет сделать свое жилье оригинальным и удобным. Сегодня многие жители Удмуртской Республики взялись за улучшение жилищных условий и изменение планировки в своих квартирах: сносят и возводят стены, переносят инженерное оборудование, изменяют функциональное назначение помещений, увеличивают или уменьшают количество комнат, общую и жилую площадь квартиры и т.д.

Все изменения, которые производятся собственниками жилых помещений, попадают под два определения. Это перепланировка или переустройство. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединены кухня с гостиной, перенесены, возведены или разобраны межкомнатные перегородки, устроены дополнительные дверные проемы и т.д.

Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и которые категорически запрещено предпринимать во время ремонта:

· нарушать прочность несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего здания);

· уменьшать, а тем более ликвидировать каналы вентиляции; · выносить батареи на балконы и лоджии (вне зависимости оттого, насколько они утеплены или застеклены);

· выполнять в квартире устройство теплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления; · оставлять жилые комнаты и кухни без окон и отопления;

· присоединять к квартирам чердак, лестничную клетку, подвал, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).

Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством сложно продать, подарить и оформить в собственность, поскольку по факту техническая документация жилого помещения не будет соответствовать реалиям.

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный.

Многие граждане оформляют перепланировку своего жилого помещения «задним числом», т.е. сначала производят все желаемые изменения в конфигурации, инженерных сетях, а потом узаконивают перепланировку и переустройство через суд. Однако на практике нередки случаи, когда внесенные самовольно изменения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным правилам – так, например, в случае сноса несущих стен в квартире, самовольная перепланировка может привести к разрушению здания. Кроме того, незаконные изменения влекут за собой наложение административных штрафов, после уплаты которых все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Если собственник все же решил оформить перепланировку по всем правилам, ему необходимо предпринять следующие действия.

1. Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.

2. Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, орган, осуществляющий согласование, выдает документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия со стороны администрации можно приступать к ремонтным работам, причем в строгом соответствии с проектом. Иначе, перепланировка будет признана самовольной, а собственник будет привлечен к административной ответственности и будет обязан привести помещение в прежнее состояние.

3. По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту.

4. Последний шаг - внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет – www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.

Помимо заявления и технического плана в кадастровую палату можно предоставить сам проект перепланировки, решение администрации о согласовании перепланировки, а также акт приемочной комиссии. Собственник вправе и не предоставлять указанные документы, тогда орган кадастрового учета запросит их копии у администрации в порядке межведомственного взаимодействия.

к списку


Взаимодействовать с кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса

Половину операций с недвижимостью жители Удмуртии проводят через Интернет.

Подобная ситуация сложилась в большинстве регионов страны – сегодня 57,8 Все больше жителей Удмуртии нашего региона получают государственные услуги в электронном виде, или, по меньшей мере, используют возможности сети для записи на прием или проведения платежей.

Причины популярности электронных услуг очевидны – они позволяют сэкономить время, избежать ожидания в очередях и исключают возможные коррупционные риски.

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития учетно-регистрационной системы. Сегодня собственники недвижимости могут, пользуясь компьютером, поставить земельные участки и объекты капитального строительства на учет, запросить сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, получить выписку об объекте недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровый план территории, справку о кадастровой стоимости.

Сегодня половину (57,2 %) операций с недвижимостью в сфере кадастра недвижимости жители Удмуртии проводят через Интернет – за 8 месяцев 2016 года 16649 участков и объектов капитального строительства поставлены на кадастровый учет. Количество различных электронных запросов, в сфере кадастра недвижимости, в палату от других государственных организаций достигает 91%.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом: заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр и не зависят от действий чиновников. При электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях. А это значит, что документы не затеряются.

Получение услуг в сфере недвижимости в электронном виде позволяет сэкономить не только время, но и финансы - размер платы государственной пошлины за электронные услуги для физических лиц меньше на 30-50%, по сравнению с «бумажными». Так кадастровая выписка обойдется в бумажном виде в 400 рублей, а в электронном – в 150.

Еще одно преимущество интернет-сервисов в том, что электронные услуги оказываются экстерриториально, избавляя собственников от поездок в тот населенный пункт, в котором расположена недвижимость.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. В целом на портале функционируют 30 электронных сервисов. Для того, чтобы воспользоваться ими, нужно зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», и выбрать необходимую услугу. Также на сайте размещены пошаговые инструкции, а определить перечень необходимых документов пользователям поможет сервис «Жизненные ситуации».

Далеко не все сервисы Росреестра платные и требуют электронной подписи. Бесплатные сервисы на портале могут помочь получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени, проверить статус запроса, узнать адреса и время работы офисов приема-выдачи документов и приемных. Через портал можно также предварительно записаться на прием, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

к списку


Все государственные услуги – в одном месте

Все больше жителей республики оформляют недвижимость в многофункциональных центрах региона. Сегодня МФЦ расширяют спектр предоставляемых государственных услуг и увеличивают количество принятых документов.

К концу 2016 года доля государственных услуг, оказываемых республиканскими МФЦ в сфере недвижимости должна составить 80%, а к 2018 году - 90% от общего количества оказываемых Росреестром услуг.

За 8 месяцев текущего года сотрудники многофункциональных центров обработали около 60% документов от общего количества, принимаемых ведомством.

Сегодня в многофункциональных центрах можно получить все основные услуги Росреестра: зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить сведения из государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Самые популярные услуги

Услуги Росреестра оказываются в многофункциональных центрах региона с 2010 года (первый МФЦ открылся в 2009 г. в Увинском районе). Анализ статистики говорит о стабильном увеличении количества документов, принятых в МФЦ.

Если в 2014 году за государственной регистрацией прав на имущество в МФЦ обратились 19 тыс. жителей региона, то в 2015 году их количество увеличилось до 79 тыс. За восемь месяцев 2016 года в многофункциональных центрах Удмуртии эту услугу получили боле 102 тыс. заявителей. Наблюдается также рост и в сфере кадастрового учета: в 2014 году с заявлением о кадастровом учете обратились 4 200 человек, в 2015 году – 15 000, а за 8 месяцев 2016 года - 17 300. Всего в этом году операции с недвижимостью в многофункциональных центрах провели более 160 000 жителей республики.

Услуги Росреестра традиционно оказываются одними из самых востребованных в многофункциональных центрах наряду с выдачей паспортов и справками об отсутствии судимости.

Эффективное партнерство

Региональное управление Росреестра и кадастровая палата ведут большую совместную работу по быстрому и качественному обучению профильных специалистов МФЦ, организуют семинары для сотрудников центров, проводят совместные мероприятия с представителями строительных организаций, риэлторами, предпринимателями, оперативно предоставляют методические материалы, информируют об изменениях законодательства. Обязательное обучение сотрудников МФЦ помогает свести к минимуму вероятность технических и правовых ошибок, возникающих при внесении данных в программный комплекс приема-выдачи документов на государственную регистрацию прав. Занятия, включающие как лекционные, так и практические курсы, проводятся на постоянной основе. Взаимодействие трех структур касается не только обучения сотрудников. Оперативно решаются организационные вопросы, проводятся опросы заявителей, мониторинг работы офисов, налаживается информационный обмен.

Доступность и комфорт - в приоритете

В настоящее время на территории республики функционирует 32 МФЦ. Услуги Росреестра занимают среди иных услуг особое место в связи с их популярностью у населения. На сегодняшний день государственные услуги Росреестра предоставляются в 162 окнах филиалов МФЦ на всей территории региона. Среднее время ожидания в очереди заявителя, обратившегося в МФЦ для получения государственных услуг Росреестра (по 4 услугам) составляет 15 минут. В офисах МФЦ созданы все условия для удобного и комфортного получения государственных услуг, в том числе для граждан с ограниченными возможностями: предварительная запись, оборудованные зоны ожидания. Офисы МФЦ находятся в шаговой доступности от места жительства или работы большинства ижевчан - МФЦ функционируют в пяти районах столицы.

Развитие сети многофункциональных центров позволяет сделать ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, исключив прямое взаимодействие с чиновниками. При получении услуг ведомства в МФЦ решается сразу две задачи: государственные услуги становятся проще и доступнее, исключается коррупционная составляющая.

Справка: В соответствии с планом-графиком закрытия офисов приема-выдачи документов кадастровой палаты в 2016 г. уже закрыты 17 пунктов. До конца года в республике планируется закрыть еще 2 пункта приема, прием граждан во всех муниципальных образованиях края будет осуществляться специалистами МФЦ или через электронные сервисы Росреестра (www.rosreestr.ru).



Нет межи – нет сделки

70 % - 515 тыс. из 735 тыс. - земельных участков в Удмуртской Республике не имеют официальных границ.

Подобная ситуация сложилась в большинстве регионов страны – сегодня 57,8 миллионов (а это больше половины) земельных участков в России, поставленных на государственный учет, не прошли процедуры межевания.

Менее трети участков сегодня отмежеваны еще в восьми регионах страны - это Ингушетия, Камчатский край, Вологодская, Кировская, Пензенская, Ульяновская, Костромская и Магаданская области.

С 1 января 2018 г. на сделки с такой недвижимостью «без границ» вступает законодательный запрет. Владельцы не смогут распоряжаться своими неотмежеванными земельными участками – продавать их, дарить, менять, закладывать и т.п., вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют уже сейчас, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. Если же участок стоит на государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ.

К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями. Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились (5 тыс. руб. для физических лиц и 100 тыс. руб. для юридических лиц), а земельные инспектора стали более бдительны.

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций. При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы: при наличии свободной земли возможна «прирезка» до 10 % от площади имеющегося участка.

Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер. Для проведения процедур межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. После этого следует обратиться с заявлением и с формированным пакетом документов в кадастровую палату. Это можно сделать, в том числе через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней будет готов кадастровый паспорт, в котором границы земли будут зарегистрированы официально.

Узнать, есть ли в государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка «без координат границ», это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.

Как проверить квалификацию инженеров

При проведении межевания очень важно, кадастровый инженер был опытным специалистом, который несет полную ответственность за некачественное выполнение услуг. Ведь если он допустит ошибку при межевании, участок не зарегистрируют, а заказчик, уже оплативший неквалифицированную работу, вынужден будет искать других исполнителей, нести траты.

Проверить качество работы кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В реестре представлены данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные специалистов в сфере межевания.

к списку


Дачная амнистия отметила 10-летие: итоги и предстоящие изменения

«Дачной амнистии» исполнилось 10 лет - федеральный закон, получивший такое «народное» название, вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Суть закона о «дачной амнистии» - регистрация прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек в упрощенном порядке.

За время действия упрощенной регистрации в Удмуртской Республике оформлено около 110 тысяч прав на объекты недвижимости. С начала 2016 года в Удмуртии в упрощенном порядке зарегистрированы права собственности на 3438 объектов недвижимости - 1143 земельных участка, 1850 индивидуальных жилых домов и 445 дачных домиков, гаражей и т.д.

Пиком популярности регистрации прав в рамках данного закона стали 2009-2010 гг. Динамика регистрации по «дачной амнистии» показывает, что в первые годы граждане оформляли в основном земельные участки, а сейчас больше регистрируют индивидуальные жилые дома. Как показывают цифры, уменьшение показателей по «дачной амнистии» наблюдается во многих регионах страны.

В чем смысл и основная цель данного закона?

В свое время «дачную амнистию» придумали и внедрили потому, что значительная часть недвижимости, используемая россиянами, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям закона по форме либо содержанию. За многие годы фактического владения земельными участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Имущество принадлежит таким гражданам лишь фактически - совершать сделки с ним невозможно. И главная задача «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость, подготовив минимальный набор документов.

Сегодня для регистрации земельного участка дачного или садового дома необходимо представить в офисы приема-выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров следующие документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заявление о государственной регистрации права;

- декларацию на постройку. Декларация об объекте недвижимого имущества готовится правообладателем самостоятельно. В декларацию должны быть включены следующие сведения об объекте недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название), назначение, площадь, количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, год создания, материалы наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину. Получить дополнительную справочную информацию можно по телефонной единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34.

Зачем нужно регистрировать права собственности на недвижимость?

Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости.

Что изменится в 2017 году?

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года ряд положений закона о «дачной амнистии» утрачивает силу.

Декларацию о создании объекта недвижимости по новому закону заменит технический план. Таким образом, если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить свое имущество на кадастровый учет. В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Для справки: Какие объекты недвижимости попадают под действие «дачной амнистии»?

В первую очередь это земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках: гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства (навесы), а также жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

Оформить договор или получить консультацию - в кадастровую палату

Новые виды услуг в сфере недвижимости теперь можно получить и в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Ведомство расширяет свои полномочия: с июля 2017 года палата наделена новыми функциями по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг. Таким образом, теперь жители Удмуртии могут обратиться в кадастровую палату за помощью в подготовке ряда документов – договоров купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров.

Преимущества получения консультационных услуг в кадастровой палате очевидны: это выгодные тарифы и гарантия качества государственного учреждения.


Вся недвижимость – в едином реестре

С 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Подробнее о новом законе и об изменениях, которые он вносит в сферу правоотношений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним расскажет заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Марина Таланова.

Какие изменения ждут граждан?

- сокращение сроков регистрации и кадастрового учета;

- экстерриториальная регистрации по всей России;

- появится новый Единый государственный реестр недвижимости;

- значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений.

Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета?

Заявления, поданные с 1 января 2017 года будут рассматриваться в более короткие предельные сроки:

- для кадастрового учета - 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней - для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации - 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней.

Что подразумевается под экстерриториальной регистрацией?

При личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России. Так, жители Удмуртии смогут оформить право собственности на объекты, расположенные за пределами нашего региона, например, на Сахалине или в Калининграде.

В чем принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от Единого государственного реестра прав или государственного кадастра недвижимости?

Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас кадастровый учет и регистрация прав - это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов - это ведение его в электронном виде. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Так, органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка; орган государственной власти - документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую; федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях; суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего акта; нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.

Как правообладатели узнают об изменениях, коснувшихся их недвижимости?

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия сведения будут внесены в ЕГРН и правообладатели будут уведомлены о внесении соответствующих изменений. Однако уведомление правообладателей возможно только при наличии актуальных контактных данных. В связи с этим, тем заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендуем при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию о почтовом и электронном адресе. С заявлением о внесении сведений об адресе можно обратиться в любой многофункциональный центр или офис кадастровой палаты.

 к списку


В России началась рассылка налоговых платежек на квартиры, дачи и гаражи

В России началась рассылка обновленных уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год. Теперь в качестве основы для расчета налога будет использоваться не инвентаризационная, как прежде, а кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Сформированные по новым правилам платежки в 2016 году получат не все россияне, собственники квартир, дач, домов, гаражей, бань и других построек, а только жители 28 регионов. Остальным правительство разрешило вводить новый налог по мере готовности, до 2020 года.

Удмуртия вошла в число пилотных регионов, и жители республики получат обновленные платежки уже в этом году. Однако, как сообщили в региональной ФНС, извещения придут с некоторой задержкой – в середине осени.

Кадастровая стоимость рассчитывается в результате проведения государственной кадастровой оценки и зависит от множества показателей: площади, вида объекта недвижимости (квартира, дом), его назначения (жилое не жилое), наличия транспортной и инженерной инфраструктуры, стоимости квадратного метра жилья в районе и др.

Массовую оценку объектов недвижимости в нашей республике в 2014 г. провело Пермское Федеральное бюро технической инвентаризации.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» или «Сведения о недвижимости в режиме «on-linе», по тел. ВЦТО - 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный), либо обратившись в филиал кадастровой палаты по УР или МФЦ за кадастровой справкой – она выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Собственники недвижимости платить новый налог в полной мере начнут не сразу, а постепенно. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

Также для всех собственников жилья установлен налоговый вычет. Для каждой квартиры это 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом. Для домов - 50, для комнат - 10. Так, при наличии квартиры площадью 54 кв. м, налогом будет облагаться только 34 кв. м. Важная особенность: вычет положен только для одного объекта недвижимости. Владельцы нескольких квартир должны будут выбрать для вычета одну и сообщить об этом в налоговую службу.

Законодательством предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, в их числе пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, а также хозяева построек площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

к списку


Стать хозяином недвижимости – просто

Сегодня постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество - это две разные государственные услуги. При этом согласно действующему законодательству право собственности может быть зарегистрировано только на объект недвижимости, уже стоящий на кадастровом учете. Как сделать и то и другое быстро, не бегая по инстанциям?

Оперативно провести процедуры с недвижимостью и избежать ожидания в очередях жителям республики может помочь «одно окно» приема и выдачи документов. Принцип работы «одного окна» позволяет одновременно подать заявление о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет и заявление о государственной регистрации прав в любом офисе региональной кадастровой палаты и многофункциональном центре.

При таком способе подачи документов регистрация права собственности осуществляется сразу после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. При этом кадастровая палата самостоятельно, без участия заявителя, передает сведения в региональное Управление Росреестра. Прием документов в режиме «одного окна» призван упростить оформление недвижимости и сэкономить время заявителей.

За последние пол года в упрощенном порядке свою недвижимость оформили 413 жителей Удмуртии.

Нужный телефон – задать вопросы и получить справочную информацию о подаче документов в режиме «единого окна» можно узнать по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

к списку


Нерадивые хозяева перестанут быть собственниками земли

Президент России подписал Федеральный закон, направленный на совершенствование правовых отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Законом предусмотрены несколько изменений, касающихся владельцев участков сельхозначения. Одно из самых важных – срок, по истечении которого сельскохозяйственный участок может быть изъят у собственника, в случае его неиспользования по назначению, сокращен с 5-ти лет до 2-х лет.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке, если он не используется для ведения сельского хозяйства, если его использование повлекло за собой существенное снижение плодородия земли или нанесло вред окружающей среде.

На 1 января 2016 года площадь земель сельхозназначения в Российской Федерации составила 383,7 миллиона гектаров, при этом 56 миллионов из них по целевому назначению не используется. О необходимости активизации процессов вовлечения в оборот сельхозземель говорил в своём послании Федеральному собранию Президент РФ В.В. Путин: «Нужно ввести в оборот миллионы гектаров пашни, которые сейчас простаивают, находятся в руках крупных землевладельцев, причём заниматься сельским хозяйством многие из них не спешат».

Реализация нового закона позволит, по мнению авторов законопроекта, вернуть земельные участки в сельскохозяйственный оборот, уменьшить количество случаев порчи земель или причинения вреда окружающей среде из-за нецелевого и неправильного использования участков.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации» вступил в силу 4 июля 2016 г.

к списку


Без свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности отменено – жители Удмуртии больше не будут получать этот документ при совершении сделок с недвижимостью.

С 15 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с нововведениями, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отмена свидетельств вызвала массу вопросов у жителей Удмуртии. На самые частые вопросы собственников недвижимости отвечает заместитель директора кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

Что это за документ?

Выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателе, объекте недвижимости – его адресе, кадастровом номере, площади, этажности, виде, обременениях и т.д., праве, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права и некоторую другую информацию.

Форма выписки, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством – в его актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве. Не случайно нотариусы при проведении сделок запрашивают свежую выписку из ЕГРП для того, чтобы проверить находится ли до сих пор в вашей собственности объект недвижимого имущество и есть ли какие-либо ограничения и обременения на него.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты. Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений. Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории республики, стоимость документа для граждан составит 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1500 рублей. Все зависит от того для каких целей в дальнейшем эта выписка будет нужна.

Документы, запрошенные в электронном виде обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ или кадастровую палату занимает 5 рабочих дней.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Может ли произойти утеря данных реестра прав?

Нет, так как база данных регулярно копируется. К тому же с 1 января 2017 года вступает в действие Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в связи с этим, будет создан Единый информационный ресурс - Единый реестр недвижимости, где все сведения будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Кто может запросить выписку из ЕГРП?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРП может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

к списку


Экономьте время, получая госуслуги в электронном виде

Часть государственных услуг в сфере недвижимости граждане могут получить, не вставая из-за компьютера, без регистрации и электронной цифровой подписи.

Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, активно развивая предоставление услуг в электронном виде. На сегодняшний день на портале Росреестра – www.rosreestr.ru – работает 33 сервиса, с помощью которых можно не только воспользоваться базовыми услугами ведомства, но и получить всю необходимую информацию о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Некоторые сведения находятся в открытом доступе, и их получение не требует от пользователей особых навыков и дополнительных ресурсов.

Краткую общую информацию о недвижимости в режиме реального времени позволяет получить сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Найти сведения о земельном участке, квартире или доме – его адресе, площади, категории, разрешенном использовании и т.д., можно по одному из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес. Если при формировании поискового запроса в качестве источника информации пользователь выбирает Единый государственный реестр прав, то, наряду с другими данными, он увидит сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений на объект. Если источником информации выбран государственный кадастр недвижимости, то, помимо общих характеристик объекта, пользователь увидит и его кадастровую стоимость.

Более полная информация о кадастровой оценке представлена в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь пользователям доступны сведения о кадастровой стоимости недвижимости, о том, когда и кем проводилась оценка или, если процедура еще не завершена, на каком этапе она находится сейчас. В данном разделе также можно ознакомиться с отчетами по определению кадастровой и рыночной стоимости и узнать обо всех проводимых процедурах.

Найти ближайший офис кадастровой палаты и записаться на прием заранее можно в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В этом же разделе доступна информация о работе офисов многофункциональных центров.

Со списком документов, необходимых при получении услуг Росреестра в конкретной ситуации, можно ознакомиться в разделе «Жизненные ситуации». Сервис «Проверка состояния запроса online» позволяет отследить статус рассмотрения заявления и скачать документы по завершению работ, если их предоставление было запрошено в электронном виде.

Все эти сервисы портала Росреестра помогают гражданам и представителями предпринимательского сообщества получать необходимую информацию в режиме реального времени абсолютно бесплатно и без посещения офисов ведомства.

к списку


Продать в Глазове, оформить в Ижевске

Удостоверение сделок по продаже, дарению, обмене недвижимости стало возможным у любого нотариуса в пределах региона.

3 июля 2016 года принят ряд федеральных законов, затрагивающих отдельные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с изменениями в законодательстве, теперь удостоверение сделок об отчуждении объектов недвижимости можно оформить у любого нотариуса в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится имущество.

Таким образом, оформить сделку по продаже, например, квартиры в Глазове или дома в Алнашах можно будет у нотариуса в Ижевске или Воткинске. Такое нововведение значительно упростит процесс оформления сделок с недвижимостью, поскольку раньше требовалось удостоверение договоров у нотариуса по месту нахождения недвижимости, теперь же необходимость «выездного» оформления документов отпадает. Подобные изменения стали возможны во многом благодаря развитию Единой информационной системы нотариата и налаживанию межведомственного взаимодействия.

Действие нового закона распространяется только на сделки по отчуждению недвижимого имущества: куплю-продажу, дарение, мену, ренту с пожизненным содержанием.

к списку


О чем говорят статусы земельных участков?

Каждый земельный участок обладает набором определенных характеристик, которые определяют не только его расположение и площадь, но и то, как участком можно распорядиться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

Кроме этого, каждый земельный участок обладает статусом, который объясняет, как участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Статус о записи земельного участка может быть: «временным», «учтенным», «ранее учтенным», «архивным» или «аннулированным».

«Временный» статус сведений означает, что участок поставлен на кадастровый учет, но право собственности на него не зарегистрировано. Для того чтобы сведения перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет.

В противном случае, по истечению 5 лет, земельный участок будет снят с кадастрового учета и приобретет статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому как снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

«Ранее учтенные» земельные участки - это участки, права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года.

Если участок не проходил процедуру межевания, то в кадастре недвижимости он будет учтен без границ. Для внесения сведений о его границах необходимо провести межевание участка.

«Учтенные» земельные участки - это все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года. Такие земельные участки обязательно содержат информацию о границах в графическом виде и в виде координат поворотных точек границы земельного участка.

«Архивный» статус земельного участка означает, что этот участок был преобразован – например, разделен на 2 новых.

Как проверить статус своего земельного участка? Сегодня сделать это можно, не выходя из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Получить необходимые сведения о земельном участке также возможно обратившись с заявлением в кадастровую палату по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров региона.

к списку

Регистрируем самострой

Как узаконить возведенный нелегально объект капитального строительства.

В последние годы снос домов и коттеджей, возведенных без соблюдения законных процедур, перестал быть редкостью. Сегодня вся страна следит, к примеру, как разбирают цыганский поселок под Тулой.

Немало незаконных построек и в Удмуртии. Между тем не всякий самострой подлежит сносу. В некоторых случаях самовольно возведенные постройки можно узаконить.

В соответствии с законом самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, который либо не был предоставлен в установленном порядке, либо его разрешенное использование не допускает строительства на нем данного объекта. Попадают в разряд незаконных и строения, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По отношению к владельцам несанкционированных объектов могут быть применены следующие санкции: приостановка работ по возведению объекта либо его реконструкции или демонтаж самовольного строения.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть узаконено в судебном порядке. Для этого постройка должна соответствовать нескольким условиям.

Одним из условий признания права собственности на недвижимость является наличие у лица, построившего объект недвижимости, прав на земельный участок, которые допускают строительство на нем такого объекта. Еще одно условие: на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др.

Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Как происходит процесс легализации? Для этого следует подать исковое заявление в суд по местонахождению имущества. Необходимые документы на первом этапе: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план на дом, документы, подтверждающие отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

В случае если суд вынесет решение в пользу истца, то необходимо обратиться в кадастровую палату по Удмуртской Республике или любой из многофункциональных центров региона для постановки признанного легальным объекта недвижимости на кадастровый учет. Когда сведения о нем будут внесены в государственный кадастр недвижимости, можно зарегистрировать право собственности, после чего объектом капитального строительства можно распоряжаться в полной мере – в том числе продать, сдать в аренду или подарить.

к списку


Кадастровые инженеры ответят рублем за некачественную работу

С 1 июля 2016 г. вступают в силу поправки в законодательство, которые касаются обучения, переподготовки кадастровых инженеров, а также правил получения ими квалификационных аттестатов. Нововведения позволят жителям Удмуртской Республики проводить операции с недвижимостью быстрее и обезопасят их финансово.

Специальность «Кадастровый инженер» появилась в России в 2008 году. В настоящее время кадастровые инженеры – это не только землеустроители, но и инженеры, которые могут описывать любую недвижимость. С необходимостью обратиться за услугами кадастрового инженера сегодня сталкивает практически каждый владелец недвижимости – земельного участка или объекта капитального строительства.

По данным Минэкономразвития, сегодня в России аттестаты кадастровых инженеров имеют около 34 тысяч человек, но по специальности работают менее половины из них (16 тысяч). На территории Удмуртской Республики, в соответствии с реестром кадастровых инженеров, числится 427 кадастровых инженеров, из них профессиональную деятельность осуществляют 258.

По новому закону, для получения статуса кадастрового инженера потребуется высшее профессиональное образование по специальности или любой другой вузовский диплом, но при условии прохождения профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений. Кроме того, теперь раз в три года каждый кадастровый инженер должен подтверждать свою квалификацию. Также в числе требований к кадастровому инженеру – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

Предусмотрено дополнительное требование о наличии опыта работы не менее 2 лет, в течение которых под руководством кадастрового инженера кандидат должен участвовать в подготовке и проведении кадастровых работ.

Еще одно важное нововведение: стало обязательным членство кадастрового инженера в одной из саморегулируемых организаций, объединяющей таких специалистов. До сих пор такое членство было добровольным. Саморегулируемая организация должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке и включать в себя не менее 700 членов. Она отвечает за профессиональную деятельность кадастровых инженеров: назначает стажировку, проводит экзамен, разрабатывает профессиональные стандарты и этические нормы и следит за их соблюдением, а также представляет интересы своих членов в госорганах.

Кадастровому инженеру или саморегулируемой организации, членом которой он является, придется заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности инженера на минимальную страховую сумму 2,5 млн. руб. Таким образом, убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику кадастровых работ, будут компенсированы.

Нововведения призваны повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами технических и межевых планов и актов обследования – в прошлом году инженеры республики допустили около 900 только грубых нарушений при подготовке документации, задержав тем самым регистрационно-учетные процедуры и доставив неудобства заказчикам.

к списку


С 2018 года продать земельный участок без межевания будет невозможно

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, не прошедшими межевание.

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если до 1 января 2018 года участок не будет отмежеван, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными, а их границы - не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает множество споров между соседями, поскольку суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Межевание может понадобиться, например:

- при разделении земельного участка;

- при объединении земельных участков;

- при уточнении границ участка (при точном определении границ владений участка и их закреплении).

- при изменении границ земельного участка (например, увеличении или уменьшении его площади и др.).

- при восстановлении утраченных границ участка.

Для проведения процедур межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.

Узнать, отмежеван ли ваш земельный участок, можно, обратившись в офисы кадастровой палаты по Удмуртской Республике или многофункциональные центры с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости или с помощью портала Росреестра: www.rosreestr.ru.

к списку


В России появится новая форма недвижимости

С 1 января 2017 года машино-места получат статус объектов недвижимости.

Соответствующий закон принят Государственной Думой РФ 3 июля текущего года.

Новый закон дает понятие машино-места — им признается индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства.

Место может быть ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией. Также периметр может отображаться на плане этажа, на полу парковки (краской, с использованием наклеек или иными способами) либо специальными метками и установлением расстояния.

С оформленным в соответствии с новым законодательством машино-местом можно будет совершать все разрешенные законом сделки - собственники смогут на законных основаниях продавать, покупать, сдавать в аренду, предоставлять их в залог по ипотеке и совершать иные сделки.

Для того чтобы оформить право собственности на машино-место потребуется заказать у кадастрового инженера технический план, а затем поставить объект на кадастровый учет. Обратиться с заявлением о постановке машино-места на кадастровый учет можно будет несколькими способами: в электронном виде - с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru) или в бумажном - при личном визите в один из офисов приема и выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров. После проведения учетных процедур объект недвижимости можно будет оформить в собственность.


Кадастровой оценкой займется государство

Оценка недвижимости перейдет к государству – Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам. Указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.

Раньше кадастровую стоимость – важный для налогообложения показатель – на конкурсной основе определяли частные организации, занимающиеся оценочной деятельностью. Налог на недвижимость на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной в этом году начинают платить жители 28 регионов России. В том числе – жители Удмуртской Республики. Однако предварительно проведенная оценочными организациями государственная кадастровая оценка вызвала множество вопросов у владельцев недвижимости. Это стало одной из причин внесения изменений в законодательство.

Теперь полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки будут наделены бюджетные учреждения, которые будут созданы во всех субъектах Российской Федерации. Они будут действовать на постоянной основе, обеспечивая непрерывное сопровождение определения кадастровой стоимости в «своем» регионе. Помимо проведения процедур кадастровой оценки, эти организации будут предоставлять разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости; исправлять ошибки; собирать, обрабатывать, систематизировать сведения, необходимые для кадастровой оценки; предоставлять имеющуюся информацию в кадастровую палату. Законом предусматривается, что дисциплинарную, административную и имущественную ответственность за результаты определения кадастровой стоимости будут нести бюджетное учреждение и его работники.

Нововведения также предусматривают размещение предварительных результатов определения кадастровой стоимости в Интернете на 60 дней. Так собственники земельных участков и объектов капитального строительства смогут узнать, во сколько оценена их недвижимость и, если необходимо, предъявить свои замечания.

Что касается оспаривания результатов оценки, то сначала все жалобы будет рассматривать непосредственно учреждение, которое провело оценку. Если принятое учреждением решение не удовлетворит заявителя, он сможет обратиться в суд.

Напомним, что в региональную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, функционирующую сегодня при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, в течение 2015 г. поступило 374 заявления от собственников недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости. В ходе рассмотрения комиссии в большинстве случаев было принято решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная величина оспариваемой жителями республики кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства до рассмотрения на комиссии составляла свыше 32 млрд. рублей, а после пересмотра результатов снизилась до 15 млрд. рублей.

к списку


Как быть в курсе изменений характеристик своей недвижимости

Жители Удмуртской Республики могут обезопасить себя от проблем с недвижимостью. Сегодня все собственники объектов недвижимого имущества могут предоставить в филиал региональной кадастровой палаты информацию о своем контактном адресе электронной почты или сведения о своем почтовом адресе. Для чего это нужно?

Наличие в государственном кадастре недвижимости контактной информации поможет собственникам всегда быть в курсе изменений сведений об их недвижимости, а также не остаться в стороне при проведении соседями процедуры согласования границ земельного участка.

Нередки случаи, когда владелец участка, границы которого не уточнены, не знает, что его сосед проводит межевание. Такая ситуация возможна, если кадастровый инженер при согласовании границ не обращается лично к соседям, а использует публикацию извещений о согласовании границ в средствах массовой информации. В этом случае велика вероятность того, что заинтересованные лица данную публикацию не увидят. Избежать этого поможет наличие в кадастре недвижимости контактной информации о почтовом адресе и адресе электронной почты собственников или пользователей соседних участков, так как в этом случае кадастровый инженер уже будет обязан известить о согласовании их лично.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендует владельцам земельных участков внести в кадастр недвижимости сведения о своем почтовом и электронном адресе, поскольку наличие данных сведений положительно влияет на качество и доступность государственных услуг, оказываемых филиалом.

Для внесения контактных данных необходимо обратиться в один из пунктов приема-выдачи документов филиала палаты или в многофункциональный центр с заявлением об учете адреса правообладателя и приложением правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Например, со свидетельством о праве собственности на землю. В заявлении следует указать сведения о почтовом адресе или адресе электронной почты.

Также данную процедуру, при наличии электронной цифровой подписи, можно провести с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Учёт адреса правообладателя».

Процедура внесения вышеуказанных сведений осуществляется бесплатно и в срок не более чем три рабочих дня.



Можно и без паспорта

Жителям республики необязательно собирать весь пакет документов для оформления сделок с недвижимостью.

Самыми востребованными документами, которые жители Удмуртской Республики запрашивают в региональной кадастровой палате, являются кадастровый паспорт и кадастровая выписка. Большинству граждан эти документы требуются для оформления кредитов, предпринимательских целей, получения различных справок и проведения операций с недвижимостью.

Однако нередко, при совершении сделок, гражданам не нужно тратить время и финансы на подготовку этих бумаг.

Сегодня изменения в законодательстве направлены на то, чтобы сделать проще многие юридические процедуры в сфере недвижимости и минимизировать количество предоставляемых при этом документов. Так, согласно федеральному законодательству, органы государственной власти и местного самоуправления, а также банки, нотариусы и страховые организации не вправе требовать от граждан предоставления документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости и реестра прав. Необходимые данные могут быть самостоятельно запрошены и оперативно получены ими в электронной форме в кадастровой палате по Удмуртской Республике.

За 5 месяцев текущего года специалисты кадастровой палаты подготовили документы по 44 тыс. межведомственным запросам. Наиболее активно сведения о земельных участках и объектах капитального строительства запрашивают районные администрации – при выдаче разрешений на строительство, приватизации недвижимости, смене разрешенного использования земельных участков, выдаче различных справок населению. Также с запросами при проведении следственных мероприятий нередко обращаются региональные прокуратура и министерство внутренних дел, а также налоговая служба – при расчете налога на недвижимость. За три недели июня специалисты налоговой службы запросили свыше 8,5 тыс. документов со сведениями кадастра недвижимости.

Межведомственное взаимодействие экономит время граждан и снимает с них определенное денежное бремя, поскольку предоставление информации органам власти по межведомственным запросам осуществляется бесплатно, а запрос сведений в электронной форме значительно упрощает и ускоряет процесс получения информации.

к списку


В Воткинске и Шаркане пройдет горячая линия по вопросам недвижимости

Жители г. Воткинска, Воткинского и Шарканского районов могут получить бесплатную консультацию в сфере оформления недвижимости.

9 июля 2016 г. с 9.00 до 12.00 специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике и сотрудники регионального Управления Росреестра проведут горячую телефонную линию и ответят на вопросы, касающиеся регистрации права собственности, кадастрового учета недвижимости, кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, межевания и многие другие.

По вопросам кадастрового учета, а также предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости необходимо обратиться по телефону (34145) 5-21-66.

По вопросам регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом - по телефонам (34145) 5-30-58, 5-31-50, 4-88-02.

По вопросам соблюдения земельного законодательства по телефонам (34145) 5-30-58, 5-31-50.

к списку


Жители Удмуртской Республики могут проконтролировать исполнение государственных услуг в сфере недвижимости

Жители Удмуртской Республики могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации права на сайте «Ваш контроль».

«Народный» мониторинг качества государственных слуг был запущен в 2013 году по заказу Министерства экономического развития Российской Федерации для того, чтобы сделать процесс получения услуг более удобным, максимально приблизив его к запросам граждан. Ежемесячно в систему «Ваш контроль» поступает около миллиона оценок.

С помощью этого сервиса жители республики могут оценить работу государственных органов по пяти критериям: время предоставления, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность условий в помещении, доступность информации о порядке предоставления услуги.

Для того чтобы высказать свое мнение, необходимо зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru, найти услугу, о которой планируется оставить отзыв, и оценить ее качество, ответив на вопросы.

к списку


2000 многодетных семей в Удмуртии получили бесплатные земельные участки

По данным Министерства строительства и Министерства имущественных отношений Удмуртии, с момента начала действия такой меры государственной поддержки, за получением бесплатного земельного участка обратились более 2800 жителей республики, имеющих трех и более детей. Около 2000 многодетных семей уже получили земельные наделы.

Земельные участки предоставляются по всей территории Удмуртской Республики, наибольшее количество участков для бесплатного предоставления многодетным семьям сформированы в с. Июльское Воткинского района, п. Первомайский Завьяловского района, микрорайонах «Медведево-2» и «Люлли» в г. Ижевск. В 2016-2017 годах запланировано формирование земельных участков в поселке Нагорный.

Основная проблема при выделении участков – отсутствие свободной земли на территориях, привлекательных для жилья и обеспеченных инфраструктурой.

В 2016 году из бюджета Удмуртской Республики муниципальным образованиям выделено более 3 000 000 руб. на формирование 554 земельных участков.

Для справки:

Правом на бесплатное предоставление земельных участков обладают граждане, имеющие трех и более детей, не имеющие ранее и (или) в настоящее время земельных участков, которые возможно использовать для индивидуального жилищного строительства, при условии признания их нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с Законом УР земельные участки предоставляются в следующих размерах:

- минимальный размер - 0,06 га;

- максимальный размер: в городах и поселках городского типа - 0,15 га;

- в сельской местности - 0,25 га.

к списку


Кадастровая палата: телефонное обслуживание в круглосуточном режиме

Жители Удмуртской Республики могут обратиться в Росреестр и кадастровую палату в любое время суток.

Позвонив по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34, можно получить информацию о готовности документов, о местах расположения и режиме работы пунктов приема и выдачи документов филиала кадастровой палаты и МФЦ, о пакете необходимых документов.

С помощью Центра телефонного обслуживания можно также предварительно записаться на прием, на выездное обслуживание, проконсультироваться по вопросам подготовки документов, воспользоваться услугами Портала государственных услуг Росреестра посредством оператора, подать обращение, предложение и благодарность.

Call-центр Росреестра действует уже четыре года, за это время его сотрудники приняли около 13 млн. звонков. Среднее время ожидания ответа оператора составляет чуть больше 17 секунд. Возможность получить квалифицированные ответы на вопросы по оформлению недвижимого имущества оперативно и в любое удобное время позволяет сделать государственные услуги в сфере недвижимости более доступными и повысить их качество.



Услуги кадастровой палаты станут доступнее для людей с ограниченными возможностями

Кадастровая палата по Удмуртской Республике повысит доступность государственных услуг в сфере недвижимости для людей с ограниченными возможностями.

Сегодня в Удмуртии проживает 116 тыс. инвалидов, в том числе порядка 5,5 тыс. детей-инвалидов. Создание для них доступной, комфортной среды и обеспечение равных возможностей при получении различных государственных услуг является одной из приоритетных задач в социальной сфере.

Сегодня в региональной кадастровой палате ведутся работы по обследованию пунктов приема на предмет доступности для людей с ограниченными физическими возможностями. В дальнейшем, при выделении финансирования, помещения, не соответствующие требованиям законодательства, будут отремонтированы и снабжены необходимым оборудованием. Так офисы палаты должны стать доступными для всех категорий инвалидов – передвигающихся на креслах-колясках, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, зрения и слуха.

Повышение доступности для инвалидов услуг кадастровой палаты предполагает обустройство в офисах учреждения пандусов для въезда в помещения на колясках, дублирование текстовой и графической информации шрифтом Брайля, допуск тифлосурдопереводчика, допуск собаки-поводыря и ряд других мер.

Напомним, что сотрудники филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике также помогают инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны оформить недвижимость, не выходя из дома.

Для этих категорий граждан, проживающих в г. Ижевске и Завьяловском районе, специалисты палаты предоставляют услуги бесплатного выездного приема документов для проведения различных операций в сфере недвижимости.

В рамках выездного обслуживания ветеранам предоставляются следующие государственные услуги:

- прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости;

- постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

- доставка документов, подготовленных по результатам предоставления государственных услуг Росреестра.

Для того чтобы пригласить сотрудников палаты, необходимо обратиться по телефону: 46-46-14.

к списку


Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – термин, ставший в последнее время актуальным для всех жителей республики, имеющих землю, жилье и постройки. Именно кадастровая стоимость сегодня определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимой собственности жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – не вставая из-за компьютера, используя интернет-портал государственных услуг Росреестра (


). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «onlinе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте. Тут можно сориентироваться по близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4. Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5. Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров региона.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

- Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

- Дата утверждения кадастровой стоимости;

- Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Все данные сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Всем жителям Удмуртии стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

к списку


Услуги по оформлению недвижимости – самые востребованные в МФЦ Удмуртской Республики

Услуги по оформлению недвижимости в 2015 году стали одними из самых востребованных в МФЦ Удмуртской Республики.

В течение года жители республики обращались в многофункциональные центры для оформления права собственности на землю и объекты капитального строительства, постановки недвижимости на кадастровый учет и получения сведений из государственных баз данных о недвижимости более 166 000 раз.

Также самыми востребованными в многофункциональных центрах в 2015 году оказались услуги по получению или замене паспорта гражданина Российской Федерации, выдача справок о наличии судимости, постановка иностранных граждан и лиц без гражданства на учет по месту пребывания.

Всего в прошедшем году многофункциональные центры, расположенные на территории Удмуртской Республики, оказали больше миллиона услуг.

Сеть МФЦ на территории Удмуртской Республики растет: сегодня в регионе работают 32 многофункциональных центра. Расширяется и функционал учреждений: так на данный момент в МФЦ республики обеспечены условия для предоставления более 130 государственных и муниципальных услуг.

По данным Минэкономразвития России, доступ к МФЦ имеют 94% граждан страны.

к списку


Сведения о правах на недвижимость можно получить в кадастровой палате

Кадастровая палата по Удмуртской Республике приступила к выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За первый месяц исполнения новых полномочий специалисты палаты сформировали и выдали более 10 000 выписок из реестра прав.

До 2016 года специалисты по кадастру лишь принимали запросы на выдачу информации о зарегистрированных правах и выдавали готовые выписки. С 1 января нового года они занимаются также обработкой самих документов, которая раньше была в компетенции только специалистов Управления Росреестра.

Для того чтобы жители Удмуртии могли беспрепятственно получать сведения из ЕГРП в кадастровой палате, был проведен большой объем работы. Региональное Управление Росреестра создало единую для всей территории республики базу данных, содержащую сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровая палата внедрила унифицированные технологические схемы обработки документов. Сотрудники кадастровой палаты прошли обучение, необходимое для выполнения процедуры предоставления сведений из реестра прав, обработки запросов, поступивших в электронной форме, и получили непосредственный доступ к сведениям ЕГРП.

Какие сведения содержатся в выписке из реестра прав?

Сведения Единого государственного реестра прав предоставляются в виде выписки, которая содержит описание объекта недвижимости, в ней указан его правообладатель, вид права и доли, дата возникновения права, а также существующие ограничения и обременения права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на данный объект недвижимости.

Также выписка может содержать сведения о правах отдельного лица на все имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества; данные о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

В каких случаях могут понадобиться сведения о правах?

Как правило, получение данных из реестра прав требуется при любых сделках с недвижимым имуществом:

- во время подготовки пакета документов при приобретении недвижимости для обеспечения юридической чистоты сделки. Так, сведения реестра прав позволят узнать, не наложен ли арест на объект недвижимости, не зарегистрированы ли ограничения прав: аренда, ипотека, доверительное управление, не оспариваются ли права в судебном порядке;

- при оформлении права собственности;

- при возникновении споров между участниками строительства и администрацией;

- при осуществлении судебных разбирательств;

- во время отстаивания прав на имущество.

Как скоро будут готовы документы?

Срок подготовки выписки из ЕГРП составляет не более пяти рабочих дней.

Сведения предоставляются по экстерриториальному принципу – вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества.

к списку


Проведение операций с недвижимостью становится проще и дешевле

За последние несколько месяцев в федеральном законодательстве произошли изменения, существенно упростившие процедуры оформления недвижимости с помощью нотариусов.

В октябре 2015 года вступил в силу законопроект, позволивший заявителям обращаться в страховые, кредитные организации и к нотариусам, не собирая полный пакет необходимых документов.

В соответствии с нововведениями, в случаях, когда для осуществления страховых, банковских операций и нотариальных сделок необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы, банковские, кредитные и страховые организации не вправе требовать представления таких сведений от своих клиентов.

Необходимые данные могут быть самостоятельно запрошены и оперативно получены ими в электронной форме в региональном Управлении Росреестра и кадастровой палате по Удмуртской Республике.

29 декабря 2015 вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, согласно которым кадастровая палата будет предоставлять нотариусам запрашиваемые сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, бесплатно. Исключение составляет предоставление кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Напомним, что большинству граждан такие документы требуются при оформлении наследства, заключении договоров купли-продажи и других операциях с недвижимостью.

Нововведения избавят граждан от хождения по инстанциям и сократят сроки проведения необходимых нотариальных процедур.

к списку


Как узаконить перепланировку квартиры?

Какие процедуры необходимо пройти для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку квартиры?

Большинство квартир в нашей стране имеют стандартную планировку, однако каждый владелец хочет сделать свое жилье оригинальным и необычным. Сегодня многие жители Удмуртской Республики взялись за улучшение жилищных условий и изменение планировки в своих квартирах: сносят и возводят стены, переносят инженерное оборудование, изменяют функциональное назначение помещений, увеличивают или уменьшают количество комнат, общую и жилую площадь квартиры и т.д.

Все изменения, которые производятся собственниками жилых помещений, попадают под два определения. Это перепланировка или переустройство. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации.

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный.

Многие граждане оформляют перепланировку своего жилого помещения «задним числом», т.е. сначала производят все желаемые изменения в конфигурации, инженерных сетях, а потом узаконивают перепланировку и переустройство через суд. Однако на практике нередки случаи, когда внесенные самовольно изменения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным правилам – так, например, в случае сноса несущих стен в квартире, самовольная перепланировка может привести к разрушению здания. Кроме того, незаконные изменения влекут за собой наложение административных штрафов, после уплаты которых все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством сложно продать, подарить и оформить в собственность, поскольку по факту техническая документация жилого помещения не будет соответствовать реалиям.

В случае если владельцы недвижимости хотят избежать проблем и оформить перепланировку законным путем, им предстоит пройти несколько этапов.

1. Подготовка проекта перепланировки с учетом допустимых и запрещенных изменений.

2. Согласование проекта перепланировки в администрации муниципального образования и получение официального разрешения на перепланировку.

3. Проведение ремонтных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом перепланировки.

4. Оформление акта приемочной комиссии.
После завершения ремонтных работ следует снова обратиться в администрацию для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия проведет обследование обновленного помещения, проконтролирует соответствие проведенного ремонта проекту, составит акт приемки.

5. Заказ технического плана на квартиру после перепланировки у кадастрового инженера.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана. Для составления этого документа кадастровые инженеры выполняют обмер квартиры.

6. Кадастровый учет изменений объекта недвижимости и получение нового кадастрового паспорта.

Когда все работы по переустройству и (или) перепланировке завершены, все согласования получены, остается только сохранить сведения о помещении в измененном состоянии в государственном кадастре недвижимости, а затем и получить новый документ о праве на объект.

Для внесения таких сведений следует обратиться в филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике или МФЦ и предоставить заявление об учете изменений объекта недвижимости и технический план. Особое внимание необходимо обратить на то, что в состав технического плана обязательно должны быть включены документы, согласовывающие переустройство и (или) перепланировку, либо решение суда, согласно которому помещение сохраняется в измененном состоянии.

Учетные процедуры будут проведены в течение 10 рабочих дней.

7. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав

В случае если в результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения, следует получить повторное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с изменением объекта недвижимости после перепланировки. Сделать это можно, обратившись с соответствующим заявлением в кадастровую палату или Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

к списку


Проверьте недвижимость перед покупкой

Сделки с недвижимость всегда содержат определенную долю риска. Прежде чем принять решение о покупке, будущим хозяевам следует проверять данные о приобретаемой недвижимости, для того чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов.

Сегодня получить сведения о приглянувшемся доме, земельном участке, квартире или другой недвижимости все заинтересованные лица могут совершенно бесплатно в режиме реального времени. Сделать это можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», функционирующем на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти объект недвижимости можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.

С помощью этой услуги можно узнать, площадь наличие зарегистрированных прав, форму собственности, вид права и ограничения, наложенные на объект капитального строительства или земельный участок.

Сервис поможет покупателям точно узнать некоторые характеристики приобретаемого жилья и сравнить их с теми, что указаны в объявлении или названы продавцом. Например, данные о площади квартир покажут точный метраж, сведения о кадастровой стоимости позволят рассчитать размер налога. Самой полезной на сайте является графа о зарегистрированных правах и ограничениях. Так покупатель может посмотреть - владеет ли недвижимостью кто-либо кроме продавца, наложены ли на недвижимость обременения, не находится ли она в залоге, под арестом или не является ли предметом судебного разбирательства.

к списку


В Удмуртской Республике прошла переоценка земель

В Удмуртской Республике завершилась переоценка кадастровой стоимости земельных участков. В декабре 2015 года региональное правительство утвердило новую кадастровую стоимость для земель населенных пунктов и земель промышленности. Переоценка затрагивает интересы всех жителей республики, владеющих участками, поскольку вместе с изменением кадастровой оценки изменяются размеры земельного налога, арендной платы и выкупная стоимость земли.

Кадастровая стоимость земельных участков - это расчётная величина, зависящая от совокупности качеств и свойств земли, определяющих степень её полезности, ценности и эффективности в применении. Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: категории земель, вида разрешённого использования, наличия обременений, близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения и других.

Государственная кадастровая оценка в регионе проводится по решению Правительства Удмуртской Республики. Оценку земельных участков в нашей республике на конкурсной основе провели специалисты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю.

Ревизия земель проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. В предыдущий раз земли населенных пунктов в Удмуртии оценивались в 2008 году, земли промышленности – в 2012.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Узнать новую кадастровую стоимость своих земельных участков жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе» и «Публичная кадастровая карта», которые могут подсказать кадастровую стоимость земельных участков.

Жители республики, не имеющие возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Получить информацию о величине кадастровой стоимости можно и по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде кадастровой справки бесплатно.

Всем жителям республики стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

Оспаривание кадастровой стоимости

Сегодня жители Удмуртской Республики, не согласные с результатами оценки недвижимости, имеют право оспорить кадастровую стоимость своей собственности.

Оспорить оценку недвижимости граждане могут в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, и, как показывает практика, жители республики активно отстаивают свои права.

Региональная комиссия уже рассмотрела порядка 400 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, приняв большинство положительных решений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме того, суммарная величина оспариваемой в 2014 -2015 гг. жителями республики кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) до рассмотрения на комиссии составляла свыше 15 млрд. рублей, а после пересмотра результатов снизилась до 3 млрд. рублей.

к списку


Разделение земельного участка: как это сделать?

Можно ли разделить земельный участок? Как это сделать? Какие документы необходимо собрать – эти вопросы возникают перед жителями Удмуртской Республики довольно часто. Как правило, раздел земельного участка требуется при разделе имущества между родственниками, наследовании и при необходимости продать часть участка.

О том, как правильно провести разделение земельного участка рассказывает начальник отдела кадастрового учета филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Урванцева:

Разделить земельный участок можно, при соблюдении нескольких условий:

1. Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание не проведено) необходимо обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики. Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на интернет-портале Росреестра по адресу - www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

2. Образованные в результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. К примеру, предельный минимальный размер земельного участка в г. Ижевск составляет 400 кв.м.

3. Каждый образуемый в результате раздела земельный участок должен быть обеспечен доступом (проходом или проездом от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

4. Если земельный участок, находящийся в частной собственности, принадлежит нескольким собственникам, для его разделения необходимо составить соответствующее соглашение. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, необходимо обратиться в суд с иском о разделе участка.

Разрешенное использование вновь образованных земельных участков будет таким же, как и разрешенное использование исходного участка.

Для разделения земельного участка необходимо провести следующие процедуры

Шаг 1. Проведите межевание земельного участка.

Обратитесь в организацию, которая проводит землеустроительные работы.

Приглашенный вами кадастровый инженер определит границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит их площади, составит чертежи границ и сформирует межевой план.

Шаг 2. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет.

Обратитесь в филиал кадастровой палаты по Удмуртской республике или в один из многофункциональных центров со следующими документами:

- заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- документом, удостоверяющим личность;

- межевым делом;

Документы также можно направить по почте или подать через интернет-портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней. По истечении указанного времени вы получите кадастровые паспорта на новые земельные участки.

Вновь образованные участки будут иметь свои кадастровые номера, отличающиеся от номера разделенного участка.

Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

Для регистрации права собственности необходимо подать в филиал кадастровой палаты по Удмуртской республике или один из многофункциональных центров следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;

- соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка (при необходимости).

Регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок – завершающий этап процедуры разделения – также осуществляется за 10 рабочих дней.

к списку


Жители республики стали активнее пользоваться услугами многофункциональных центров

«Мои документы» раскидывают сети: сегодня в Удмуртской Республике создана сеть МФЦ, состоящей из 32 многофункциональных центров и 138 территориально обособленных структурных подразделений, которые способны в 474 окнах приема и выдачи документов обслуживать ежегодно до 1,8 млн. заявителей государственных и муниципальных услуг.

В 2015 году МФЦ региона предоставили более 1 млн. услуг. В 2016 году количество жителей республики, обращающихся в МФЦ, будет увеличиваться, поскольку будет продолжена переадресация потока заявителей из пунктов приема и выдачи документов Росреестра, Федеральной миграционной службы и Федеральной налоговой службы в многофункциональные центры.

Так, с начала мая 2016 года прекратили работу все офисы приема-выдачи документов Управления Росреестра по Удмуртской Республике. Кадастровая палата по Удмуртской Республике также поэтапно закрывает окна приема – в марте 2016 года закрыты 7 офисов филиала, в течение года будет прекращен прием документов еще в 16 пунктах приема палаты - в Алнашском, Граховском, Балезинском, Дебесском, Завьяловском, Камбарском, Каракулинском, Кезском, Красногорском, Малопургинском, Селтинском, Сюмсинском, Увинском, Якшурбодьинском, Ярском районах и г. Ижевске.

Доступность для граждан государственных услуг Росреестра обеспечивается работой сети многофункциональных центров.

Услуги по оформлению недвижимости в 2015 году стали самыми востребованными в МФЦ Удмуртской Республики – в течение года жители республики обращались в многофункциональные центры за государственными услугами Росреестра 166 000 раз.

Прием-выдача документов на предоставление четырех основных государственных услуг Росреестра:

- государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и государственном кадастре недвижимости, сегодня осуществляется в 97 окнах многофункциональных центров по всей республике.

Динамика свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. В 2014 МФЦ году приняли лишь 11,7% от всего объема услуг Росреестра, в 2015 году – 30,1 %. За четыре месяца 2016 года за постановкой недвижимости на кадастровый учет в многофункциональные центры обратились уже более половины заявителей (56%), за сведениями государственного кадастра недвижимости – 70%. По плану, утвержденному правительством Российской Федерации, к концу текущего года многофункциональные центры должны будут принимать 80% документов на оказание государственных услуг в сфере недвижимости.

Получение государственных услуг в МФЦ представляет для жителей республики ряд преимуществ: это дополнительные окна приема, большие залы, электронная очереди и возможность подать документы в режиме «Одного окна».

к списку


Кадастровый номер объекта недвижимости: как расшифровать?

Современное законодательство определяет, что каждый объект недвижимости, находящийся в собственности, должен иметь свой кадастровый номер.

Он является своеобразным идентификатором и указывает на расположение земельного участка или объекта капитального строительства.

Данный номер уникален, он не изменяется и не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации. Необходимость кадастрового номера обусловлена тем, что каждый объект недвижимости должен быть учтен государством. Номер присваивается органом кадастрового учета на основании межевого дела для земельных участков и на основании технического плана для строений и сооружений и служит подтверждением постановки объекта на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер присваивается объекту один раз и может измениться только при условии ликвидации объекта как самостоятельной единицы, разделения или объединения объектов.

С 2013 года совершить юридическую сделку с любым объектом недвижимости, если он не состоит на кадастровом учете и ему не присвоен персональный кадастровый номер невозможно.

Как расшифровывается уникальный «кадастровый код»? В качестве примера возьмем объект, расположенный по адресу: Удмуртская Республике, г. Ижевск, ул. Салютовская, д.57 (здесь находится пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике).

В государственном кадастре недвижимости ему присвоен кадастровый номер 18:26:030034:72, где:

18 — номер кадастрового округа (субъекта РФ – Удмуртская Республика);

26 — номер кадастрового района в округе (г. Ижевск);

030034 — номер кадастрового квартала в районе;

72 — порядковый номер земельного участка.

Если собственнику необходимо узнать номер его объекта недвижимости, то это можно сделать двумя способами.

Во-первых, кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимости, договоре купли-продажи или свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Во-вторых, в случае отсутствия под рукой бумажных документов, узнать кадастровый номер можно с помощью сети Интернет. Так, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» создан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью которого можно в режиме реального времени получить общие сведения об объекте недвижимости, в том числе и его кадастровый номер.

к списку


Ветераны Удмуртской Республики могут оформить недвижимость дома

Специалисты региональной кадастровой палаты могут выехать на дом к ветеранам Великой Отечественной войны для оказания государственных услуг в сфере недвижимости.

В целях реализации государственной политики в области социальной защиты ветеранов филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике организует бесплатные выездные приемы к участникам Великой Отечественной войны.

По запросам ветеранов сотрудники палаты выезжают к ним на дом для приема и выдачи документов в сфере кадастрового учета, регистрации права на объекты недвижимости, а также предоставления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Эта услуга весьма актуальна для ветеранов, поскольку некоторые из них получили сертификаты на улучшение жилищных условий. Выезд на дом очень удобен для пожилых людей, так как посещение пунктов приема палаты представляет для них определенные сложности.

Пригласить специалистов палаты на дом участники ВОВ могут, обратившись по телефонам: 8 (3412) 69-71-41, 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

к списку


Полезно знать: как защитить от мошенников свою недвижимость?

Сегодня владельцы недвижимости могут дополнительно обезопасить себя от незаконных сделок с имуществом.

В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник зарегистрированного недвижимого имущества может подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия.

После внесения в Единый государственный реестр записи о таком заявлении никто кроме собственника недвижимости или его законного представителя распорядиться этим недвижимым имуществом не сможет.

Указанным запретом могут воспользоваться, например, те, кто потерял паспорт или документы на квартиру. Кроме того, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия целесообразно также в случаях длительного отъезда. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с недвижимостью.

В случае если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит об этом собственника недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Заявления о невозможности проведения регистрационных действий можно подать в любом из офисов приёма и выдачи документов филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в многофункциональных центрах. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Госпошлина за данную услугу не взимается.

к списку


Как узнать – готовы ли ваши документы?

Многие жители Удмуртской Республики, оформляющие недвижимость, дополнительно обращаются в офисы кадастровой палаты, чтобы узнать, готовы ли их документы по итогам проведения процедур кадастрового учета или регистрации права собственности.

Сегодня любой заявитель, который сдал пакет документов в кадастровую палату, может самостоятельно узнать, на какой стадии рассмотрения находятся его документы и готовы ли они. Сделать это можно посредством сети Интернет - на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) c помощью сервиса «Проверка состояния запроса онлайн», и по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

Напомним, что кадастровый учет недвижимости и регистрация права собственности на территории Удмуртской Республики осуществляется в срок не более 10 рабочих дней, предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и реестра прав – в срок не более 5 рабочих дней. В случае подачи документов через интернет-портал Росреестра документы будут рассмотрены быстрее.

к списку


Хотите построить дом - правильно купите землю

Если вы хотите приобрести землю для строительства собственного дома, следует внимательно подойти к выбору участка.

Что нужно знать об участке, прежде чем принять решение о покупке и обезопасить себя от проблем? Для того чтобы получить достоверную информацию понадобятся выписки из кадастра недвижимости и реестра прав.

На что следует обратить внимание?

Категория земель

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и получить в нем прописку, лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов». Застройка возможна и на землях сельскохозяйственного назначения, но для строительства на участках этой категории существуют некоторые ограничения.

Разрешенное использование.

Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение строения, предназначенного для проживания с регистрацией. Существуют определенные ограничения по видам использования: например, на участках, целевое назначение которых огородничество, садоводство построить дом можно, однако зарегистрироваться в нем будет непросто, т.к. назначение такого дома будет – нежилое. Для того чтобы оформить прописку, придется перевести его в статус «жилое», сделать это можно через орган местного самоуправления или в судебном порядке.

Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, -индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Сведения о границах земельного участка и его местоположении

Эти сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок.

Сведения о правах, спорах и обременениях

Эти данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и являются очень важными. Во-первых, они позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник – одно и то же лицо. Во-вторых, если земельный участок находится под арестом или в залоге, если в отношении него ведутся судебные споры - сведения об этом обязательно будут отражены в документе.

Выписки можно получить в пунктах приема кадастровой палаты по Удмуртской Республике, в любом из многофункциональных центров либо заказать с помощью сервисов «Получение сведений из Единого государственного реестра прав» и «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» на интернет-портале Росреестра -


.

к списку


Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

С 2017 года права на дома и земельные участки в Российской Федерации будут регистрироваться по-новому.

Закон о регистрации и Закон о кадастре, в соответствии с которыми сегодня проводятся государственные операции с недвижимостью, будут заменены законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Новый закон о регистрации объединит в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности. Для этого в стране будет создан Единый реестр недвижимости, который объединит существующие сейчас Единый реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости.

Сегодня в Удмуртской Республике ведутся работы по верификации гармонизации баз данных недвижимости. На данный момент сопоставлены сведения о 680 тыс. объектах капитального строительства и 360 тыс. земельных участков.

Реестр будет вестись исключительно в электронном виде, а сведения, однажды в него попавшие, нельзя будет удалить или изъять. Таким образом, реестр одновременно станет выполнять и роль архива.

По новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней, постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней. Заявители также смогут одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права на него. Такая процедура займет 10 рабочих дней. При этом пакет документов, которые должны будут собрать граждане для проведения той или иной процедуры, не станет больше.

Создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, устранить дублирование сведений свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Одним из принципиальных нововведений станет то, что итогом учетно-регистрационных процедур вместо свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Для справки:

Для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по общему правилу, потребуются следующие документы: заявление; документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обратился представитель). А также документы, являющиеся основаниями для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

к списку


Кадастровая палата: как найти грамотного специалиста для оформления недвижимости

На сайте Росреестра заработал сервис, благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

Практически каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с оформлением земельного участка или садового домика, постановкой на государственный учет объекта капитального строительства — коттеджа, гаража, квартиры. Документы, необходимые для оформления недвижимости, готовят профессиональные участники рынка — кадастровые инженеры.

От качества выполненной ими работы зависит насколько быстро и просто граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и после - зарегистрировать свои права.

Сегодня в Удмуртской Республике работает порядка 250 квалифицированных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать кадастрового инженера, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru открыт


«Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.

Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.

Для справки: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Государственный реестр кадастровых инженеров ведется с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Российской Федерации.

к списку


В «жизненных ситуациях» поможет разобраться новый сервис Росреестра

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый гражданин сталкивается с необходимостью сбора документов.

Как узнать, какие документы нужны для проведения сделок с недвижимостью и кадастрового учета? Теперь разобраться в таких тонкостях можно при помощи специального сервиса «Жизненные ситуации», открытого на сайте Росреестра - rosreestr.ru. Он позволит разрешить различные ситуации, возникающие с недвижимостью. Зайдя по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html, пользователь может выбрать из предложенного на странице перечня свой объект недвижимости (земля, квартира, жилой дом и т. д.) и операцию, которую он намерен с ним совершить (купля-продажа, дарение, наследование и др). Далее, ответив на несколько вопросов сервиса, он получит готовый перечень необходимых документов, который можно распечатать или сохранить на своем компьютере. Также сервис подсказывает размер госпошлины, срок оказания услуги, помогает записаться на прием документов.

Таким образом жители Удмуртской Республики могут самостоятельно узнать, какие бумаги им следует собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов до обращения в Росреестр и кадастровую палату, сэкономив время и избежав ожидания в очередях.

к списку


Кадастровая палата закрывает окна приема и выдачи документов в нескольких районах республики

Прекращен прием заявителей в офисах кадастровой палаты в Шарканском, Юкаменском, Вавожском, Киясовском и Кизнерском районах.

Кадастровая палата по Удмуртской Республике закрывает окна приема и выдачи документов в нескольких районах республики, в том числе в Ижевске.

С середины марта 2016 года прекращен прием заявителей в офисах палаты в Шарканском, Юкаменском, Вавожском, Киясовском и Кизнерском районах. Перестал функционировал и один из пунктов приема в Ижевске, расположенный по адресу на Карла Маркса, 264а.

Процесс закрытия окон кадастровой палаты осуществляется поэтапно и не повлияет на качество предоставления услуг Росреестра. Доступность для граждан государственных и муниципальных услуг обеспечена созданием в республике сети многофункциональных центров «Мои документы».

Сегодня в Удмуртии функционируют 32 МФЦ, в которых открыто 188 окон приема-выдачи документов. В 97 из них осуществляется прием-выдача документов на предоставление четырех основных государственных услуг Росреестра: 
- государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества; 
- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и государственном кадастре недвижимости.

Услуги по оформлению недвижимости в 2015 году стали одними из самых востребованных в МФЦ Удмуртской Республики – в течение года жители республики обращались в многофункциональные центры за государственными услугами Росреестра 166 000 раз.

Динамика свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. В 2014 МФЦ году приняли лишь 11,7% от всего объема услуг Росреестра, в 2015 году – 30,1 %. По плану, утвержденному правительством Российской Федерации, к концу текущего года многофункциональные центры должны будут принимать 80% документов на оказание государственных услуг в сфере недвижимости.

к списку


Большинство населенных пунктов Удмуртской Республики не имеют границ

Из 1 973 населенных пунктов Удмуртской Республики установленные границы имеют только 16.

Города и села на территории Удмуртии увеличиваются в размерах – застраиваются новыми домами пустующие участки в центрах населенных пунктов, разрастаются окраины. Практически в каждом муниципальном образовании существуют очереди желающих на получение участков под жилищное строительство. На высоком уровне остается и интерес частного бизнеса к жилищному строительству как к привлекательному объекту для инвестиций, а число свободных площадок, которые в ближайшее время могут быть использованы для застройки, стремительно сокращается.

Традиционно под новое строительство используются свободные участки на окраинах населенных пунктов. Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, которые включаются в границы населенного пункта с изменением характеристик, после чего на таких участках становится возможным индивидуальное жилищное строительство и прописка.

Из 1 973 населенных пунктов Удмуртской Республики установленные границы имеют только 16, среди которых лишь несколько крупных – г. Глазов, Сарапул, с. Малая Пурга, с. Хохряки и Пирогово.

Чем чревато отсутствие установленных границ городов, сел и деревень? Граждане, получившие участок на окраине населенного пункта без границ, не имеют гарантий того, что их земля находится в пределах городской, поселковой черты, а значит, имеет необходимую для строительства категорию и разрешенное использование. В таком случае землевладельцам придется менять характеристики участков, это весьма длительная и хлопотная процедура, к тому же изменение категории земли не всегда возможно.

Строительство на такой земле, без соблюдения условий и разрешений, установленных законодательством, будет являться самостроем, а владельцам несанкционированных объектов грозит судебное разбирательство, штраф или демонтаж самовольного строения.

Напомним, что все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности, сельскохозяйственного назначения, и т.д.). Для строительства дома для постоянного проживания с пропиской лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов». Существуют определенные ограничения и по видам использования земли: огородничество, садоводство и т.д. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с законом о кадастре, устанавливать границы населенных пунктов обязаны органы местного самоуправления. После установления границ сведения должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендует жителям региона при покупке земельного участка проверять сведения о его категории, виде разрешенного использования и границах с помощью сервисов «Сведения о недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru.



Экстерриториальный запрос – просто и удобно

У жителей Удмуртской Республики сегодня есть возможность проводить операции с недвижимостью в других населенных пунктах, не покидая родной город или поселок.

Экстерриториальный принцип приема документов позволяет подавать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в любом офисе приема документов кадастровой палаты на территории региона вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в пределах Удмуртской Республики. Так, заявитель в Дебесах может подать заявление на оформление права собственности или кадастровый учет недвижимости, расположенной, например, в Алнашском районе.

Полученные от заявителей документы сканируются и уже в электронном виде отправляются из одного муниципального образования в другой. Затем готовые документы в электронном виде отправляются обратно и выдаются заявителям.

Принцип экстерриториальности распространяется на территорию всей Российской Федерации при выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости. Так, жители Удмуртской Республики могут запросить данные о земельных участках или объектах капитального строительства, расположенных, например, в Краснодарском крае или в городе Калининград. Справка о наличии либо отсутствии у человека в собственности какой-либо недвижимости в случае необходимости также может быть предоставлена в пределах всей страны.

Экстерриториальные запросы обрабатываются в срок не более пяти рабочих дней. Заявители на свое усмотрение могут выбрать любой вид и способ получения запрашиваемых документов.

В 2015 году специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике обработали более 800 экстерриториальных запросов, поступивших из других регионов России. В свою очередь за получением сведений о недвижимости, расположенной в других регионов Российской Федерации, в филиал палаты обратились порядка пятисот человек.

Реализация экстерриториального принципа при приеме документов позволяет заявителям сэкономить время и получить государственные услуги по месту жительства быстро и удобно.

к списку


Дешевле, быстрее и не выходя из дома – используйте электронные услуги Росреестра при оформлении недвижимости

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг
в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. В конце 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге ВЦИОМ, который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению.

Воспользовавшись электронными услугами Росреестра, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы для физических лиц сокращается на 30% и более. Так, запрос кадастрового паспорта объекта недвижимости, выписки и кадастрового плана территории в виде электронного документа обойдется в 150 рублей, в то время как в виде бумажного документа - 200, 400 и 800 рублей соответственно.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На портале функционируют 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись. ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре.

Наиболее востребованные электронные услуги Росреестра:

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта

Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не являются официальными документами. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Постановка недвижимости на кадастровый учет

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, заявление о кадастровом учете и необходимые документы могут быть направлены в орган кадастрового учета в электронном виде с помощью соответствующего электронного сервиса.

Для этого в форме-опросе сервиса нужно уточнить информацию об объекте недвижимости, указать требуемую форму получения кадастрового паспорта и загрузить все необходимые документы. Услуга предоставляется бесплатно.

Получение сведений из Единого реестра прав

Чтобы получить официальные сведения о правах на недвижимость, можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Единого реестра прав». Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.

Данный сервис позволяет проверить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости перед заключением сделки. Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, не зарегистрированы ли аресты, нет ли в отношении объекта судебных споров. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при выдаче кредита под залог недвижимого имущества

Запрос к информационному ресурсу Единого государственного реестра прав

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в реестре прав, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. С помощью сервиса "Запрос к информационному ресурсу" сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн.

Получение сведений из ГКН

Сведения государственного кадастра недвижимости можно также получить с помощью электронного сервиса. Они могут быть предоставлены в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа.

Запрос к информационному ресурсу государственного кадастра недвижимости

С помощью этого ресурса все заинтересованные лица, зная лишь адрес объекта недвижимого имущества, могут получить сведения о нем, в том числе - данные о его кадастровом номере, площади, категории и многом другом.

Для использования информационного ресурса пользователю необходимо иметь уникальный ключ доступа. Ключ доступа выдается бесплатно и не имеет срока действия.

Предварительная электронная запись на прием (электронная очередь)

Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Базы данных этого сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта, также можно узнать на сайте Росреестра.

Проверка статуса запроса заявителя

На сайте Росреестра можно проверить, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы - Проверка состояния запроса» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Государственная регистрация прав собственности

C 01.06.2015 на портале доступна услуга «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены квалифицированной электронной подписью. Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), свидетельствующую об успешной регистрации, можно также получить в электронном виде с квалифицированной электронной подписью регистратора.

Сервис «Жизненные ситуации»

Сервис позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. Выбрав объект, операцию по которому планируется совершить (дом, квартира, часть дома, объект незавершенного строительства или др.), а также планируемую операцию (продажа, дарение, наследование или др.), можно получить автоматически сформированный перечень документов, необходимых для предоставления услуги.

Получение сведений государственного реестра кадастровых инженеров

На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженера Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. Поиск в государственном реестре кадастровых инженеров возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Для самостоятельной регистрации обращений на едином портале Росреестра даны пошаговые инструкции для получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Опасаться пользоваться электронными услугами не стоит. Этот способ гораздо безопаснее традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или непоступления информации. Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ граждан, в том числе и маломобильным, к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

Филиал кадастровой палаты обучает всех заинтересованных юридических лиц работе с интернет-порталом Росреестра. Более подробно об обучении можно узнать по телефону 46-46-14.

к списку



Специалисты кадастровой палаты ответят на вопросы по кадастровой стоимости недвижимости

В Удмуртии продолжается рассылка уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2016 год. До 1 декабря 2017 года все налогоплательщики республики должны будут заплатить налог.

Второй год налог на недвижимость жители региона будут платить на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Цифры в платежных документах - начисленная сумма и налоговая база – вызывают вопросы у собственников. Для того чтобы дать жителям Удмуртии все необходимые разъяснения, специалисты кадастровой палаты в течение следующего месяца будут проводить горячие телефонные линии по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости. С вопросами можно будет обратиться с 10.00 до 15-00 часов по телефону 8-912-756-76-27 с 7 по 30 ноября каждый вторник и четверг.



Как получить наследство, если на него нет документов

При оформлении земли в наследство нередко оказывается, что документов на нее нет, а сведения о наследуемом участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В связи с этим у наследника возникает вопрос - что следует предпринять в такой ситуации, как оформить участок на себя.

В данном случае прежде всего наследнику потребуется документ, выданный на имя прежнего владельца, подтверждающий наличие ранее возникшего права. Таким документом могут являться как свидетельство о праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования), так и выписка из похозяйственной книги. Если эти документы утеряны, то следует обратиться в администрацию муниципального образования за дубликатом или копией правоустанавливающего документа.

Затем с правоустанавливающим документом нужно обратиться в офис приема и выдачи документов ближайшего многофункционального центра для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости.

После подачи заявления в течение 7 рабочих дней наследнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах и кадастровом номере земельного участка.

С выпиской из реестра недвижимости нужно обратиться к нотариусу, который выдаст свидетельство о праве на наследство и, по соглашению с наследником, сможет посредством электронного сервиса самостоятельно подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. Либо наследник может лично обратиться с таким заявлением в офис кадастровой палаты или МФЦ. Право собственности будет зарегистрировано в течение 9 рабочих дней и новый владелец может свободно распоряжаться полученным наследством.


Минэкономразвития предложило признать недвижимостью хозяйственные постройки

Минэкономразвития пытается вывести недострой из «тени» и превратить хозпостройки в объекты недвижимости. Благодаря нововведениям граждане смогут оформить в собственность технические, хозяйственные и недостроенные сооружения, а государство – взимать с них налоги.

Министерство экономического развития РФ разработало проект поправок в Гражданский кодекс РФ, касающихся объектов недвижимости.

За последние годы было построено огромное количество сооружений - это всевозможные хозяйственные постройки, станции, склады. Многие из таких построек не подпадают под действующее определение «недвижимости». Из-за этого многие из них оказались в «серой» зоне - владельцы не регистрируют такие объекты.

В документе, предложенном министерством, недвижимостью предлагается считать все сооружения, «прочно связанные с землей» – то есть сооружения, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению. Авторы законодательной инициативы предлагают разрешить регистрацию построек, которые имеют самостоятельное хозяйственное назначение и могут самостоятельно выступать в гражданском обороте, как недвижимость.

Кроме того, незавершенные объекты недвижимости, которые до настоящего момента фактически никак не значились в гражданском обороте, законопроектом предлагается признать неотделимым улучшением участка. Таким образом, пусть даже и не зарегистрированные, недостроенные дома приобретут определенную ценность, что важно при заключении сделки или разделе имущества. Документ также предполагает, что недострои в высокой степени готовности смогут проходить процедуру регистрации.


Недвижимость переводят с бумаги в цифру

Кадастровая палата по Удмуртской Республике переводит бумажный архив кадастровых дел в электронный вид. Глобальная работа по созданию электронных архивов проводится для эффективного и оперативного использования документов в электронной форме в сфере государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета.

Перед началом данной работы в архиве кадастровой палаты по Удмуртской Республике на хранении находилось около одного миллиона кадастровых дел. На сегодня более 240 тысяч из них уже переведены в электронный вид.

Создание электронного архива способствует оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей республики по экстерриториальному принципу. Заявитель может обратиться с запросом о предоставлении информации, содержащейся в Едином реестре недвижимости, в любой офис приёма-выдачи документов МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.

Кроме того, наличие электронных архивов существенно ускоряет сроки осуществления процедур в сфере кадастровой деятельности. Таким образом, работа по переводу бумажных дел в электронный вид повысит качество и доступность предоставления государственных услуг Росреестра


50% брака – будьте внимательны при выборе кадастрового инженера

С 1 января 2018 года в России может вступить в силу запрет на любые виды сделок с земельными участками, которые не имеют официальных границ. Данное нововведение определено планом мероприятий по повышению качества государственных услуг в сфере кадастрового учета и регистрации сделок на недвижимое имущество, утвержденном распоряжением Правительства РФ. В случае законодательного установления данного запрета, с нового года владельцы не смогут продавать, дарить, закладывать, менять свои земельные участки, даже если у них есть все необходимые документы.

Под запрет на продажу могут попасть около 70% земельных участков Удмуртии - на сегодня в Удмуртии 515 тыс. из 735 тыс. земельных участков не имеют точных границ и, следовательно, подпадают под возможный запрет.

Предстоящие нововведения стали причиной того, что жители Удмуртии начали активно межевать земельные участки. Чаще всех за услугами кадастровых инженеров обращаются владельцы огородов и дачники.

Подходить к выбору такого специалиста следует со всей серьезностью, поскольку от качества проделанной ими работы зависит постановка недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права.

К сожалению, качество документов, предоставляемых кадастровыми инженерами в органы Росреестра, оставляет желать лучшего – сегодня около 50% документов подготовленных инженерами, поступает с ошибками, из-за чего регистраторы вынуждены приостанавливать процесс и отправлять такие документы на доработку. Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию документов – межевых и технических планов и актов обследования недвижимости.

Однако, помимо некачественной подготовки документов, некоторые кадастровые инженеры допускают грубые ошибки при проведении кадастровых работ. Так, жители республики отмечают, что нередко встречаются случаи, когда инженеры не проводят согласование границ земельных участков с соседями. Согласование границ является обязательным условием при составлении межевого плана. Без подписей соседей кадастровый инженер не сможет подготовить необходимые для кадастрового учета документы. Даже если замеры участка будут проведены, кадастровая палата рассмотрит такой межевой план, но признает его недействительным.

В случае, если выйти на контакт с соседями невозможно, кадастровый инженер должен опубликовать в газете объявление о проведении межевания. Нередко инженеры публикуют такие извещения с ошибками – объявления не содержат всех необходимых сведений: например, данных о том, где расположен участок, как можно ознакомиться с проектом межевого плана или контактов его владельца.

Также владельцы участков отмечают, что при проведении межевания кадастровые инженеры не обозначают прохождение границ на местности, из-за чего собственники земли, даже имея на руках межевой план, не могут установить, где именно проходит межа.

Кроме того, нередко при заключении договора на проведение кадастровых работ, инженеры не указывают в договоре конечный результат работы – кадастровый учет земельных участков, а отдают заказчикам только межевой план. Впоследствии владельцы участков вынуждены сами подавать документы в регистрирующие органы и, после отказа в кадастровом учете из-за некачественной подготовки документов, самостоятельно пытаться исправить ошибки, допущенные инженерами.

Для того чтобы жители республики могли избежать подобных проблем, специалисты кадастровой палаты, при заключении договора, рекомендуют обратить внимание на следующие моменты.

Обязательным условием при выборе надежного специалиста является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Также здесь можно получить информацию о количестве принятых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по документам, подготовленных тем или иным инженером. Чем меньше отказов – тем выше качество работы специалиста.

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль над работой своих членов, а также рассматривают жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемой организации, а значит, может автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Кадастровые работы должны выполняться на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

Также при заключении сделки следует обговорить конечный результат работы инженера – будет лучше, если это будет не просто подготовка, например, межевого плана, а следующий этап - внесение данных в Единый государственный реестр недвижимости. Так, в случае, если инженер допустил ошибки при проведении межевания, исправлять свои недочеты придется самому специалисту, а не заказчику.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ и реальные сроки.

Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, использует или нет кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» через пункт приема и выдачи документов. Использование электронных сервисов является гарантией минимальных сроков получения государственных услуг.


Оформить договор или получить консультацию - в кадастровую палату

Новые виды услуг в сфере недвижимости теперь можно получить и в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Ведомство расширяет свои полномочия: с июля 2017 года палата наделена новыми функциями по оказанию информационных, справочных, аналитических и консультационных услуг. Таким образом, теперь жители Удмуртии могут обратиться в кадастровую палату за помощью в подготовке ряда документов – договоров купли-продажи, дарения недвижимости и других видов договоров.

Преимущества получения консультационных услуг в кадастровой палате очевидны: это выгодные тарифы и гарантия качества государственного учреждения.
Стоит отметить, что тарифы на оказание услуг, связанных с подготовкой договоров в простой письменной форме, являются одними из самых низких в регионе.

Консультационные услуги по подготовке проектов договоров в простой письменной форме (за один договор):

- между физическими лицами – 600 руб.

- между физическими лицами и юридическим лицом – 750 руб.

- между юридическими лицами или между физическими лицами и несколькими юридическими лицами – 950 руб.

- консультационные услуги по составу пакета документов без составления договора – 400 руб.

Прием заявителей осуществляется по адресу:
г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Дополнительную информацию можно получить по телефону (3412) 46-46-14


Жителям Удмуртии не нужно стоять в очереди для подачи документов в кадастровую палату

Если верить статистике, современный человек, в среднем, за свою жизнь проводит в очередях, пробках, или дожидаясь зеленого света светофора около 5 лет.

Для того чтобы исключить из этого срока время ожидания приема и выдачи документов, касающихся недвижимости, на интернет-портале Росреестра (www.rosreestr.ru) работает 33 сервиса, с помощью которых можно не только воспользоваться базовыми услугами ведомства, но и получить всю необходимую информацию о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Большой объем сведений находится в открытом доступе, и их получение не требует от пользователей особых навыков и дополнительных ресурсов.

Так, общую информацию о недвижимости в режиме реального времени позволяет получить сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Найти сведения о земельном участке, квартире или доме – его адресе, площади, категории, разрешенном использовании и т.д., можно по одному из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес. Также сервис подскажет сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений на объект и его кадастровую стоимость.

Со списком документов, необходимых при получении услуг Росреестра в конкретной ситуации, можно ознакомиться в разделе «Жизненные ситуации». Сервис «Проверка состояния запроса online» позволяет отследить статус рассмотрения заявления и скачать документы по завершению работ, если их предоставление было запрошено в электронном виде.

Все эти сервисы помогают получать необходимую информацию в режиме реального времени абсолютно бесплатно и без посещения офисов ведомства.


Жители Удмуртии получили налоговые уведомления на переоцененные земельные участки

Жители Удмуртии получили уведомления на уплату земельного налога за 2016 г. Новые платежки отличаются от уведомлений за предыдущие годы – начисленной суммой и налоговой базой.

Причина изменений – в переоценке кадастровой стоимости земель населенных пунктов и земель промышленности. Переоценка затрагивает интересы большинства владельцев земельных участков, поскольку вместе с изменением кадастровой оценки изменяются не только размеры земельного налога, но и арендная плата и выкупная стоимость земли.

Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: категории земель, вида разрешённого использования, наличия обременений, близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения и других.

Государственная кадастровая оценка в регионе была проведена по решению Правительства Удмуртской Республики. Оценку земельных участков на конкурсной основе провели специалисты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю.

Переоценка недвижимости не означает увеличение стоимости земельного участка. Некоторые участки в результате оценки потеряли в цене, некоторые – выросли. К примеру, кадастровая стоимость земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, в центре с. Дебесы выросла с 77 тыс. руб. до 159, а стоимость участка в СНТ «Рассвет» в г. Ижевске, с видом разрешенного использования – для садоводства и огородничества – снизилась со 163 тыс. руб. до 125.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Узнать новую кадастровую стоимость своих земельных участков жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости: «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе», «Публичная кадастровая карта». Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде.

Для получения информации о величине кадастровой стоимости недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный). Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из многофункциональных центров. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде выписки о кадастровой стоимости - бесплатно.


Жители Удмуртии могут ознакомиться с рейтингом качества работы кадастровых инженеров

Вопросы о том, как выбрать грамотного исполнителя кадастровых работ и что является критерием качества работы кадастрового инженера, возникают практически у всех владельцев недвижимости, планирующих межевание земельного участка.

К сожалению, не все специалисты в сфере недвижимости являются одинаково квалифицированными. Качество документов, предоставляемых кадастровыми инженерами в органы Росреестра, оставляет желать лучшего – сегодня около 50% документов подготовленных инженерами, поступает с ошибками, из-за чего регистраторы вынуждены приостанавливать процесс и отправлять такие документы на доработку. Основная причина отказов и приостановлений заключается в нарушении кадастровым инженером установленных требований к форме или содержанию документов – межевых и технических планов и актов обследования недвижимости.

Для того, чтобы жителям Удмуртии было проще выбрать специалиста, Управление Росреестра по Удмуртской Республике совместно с региональным филиалом кадастровой палаты подготовило рейтинг кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики. Оценка эффективности их работы сформирована по двум показателям. Первое значение - «доля принятых решений о приостановлении в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов» и второе - «доля принятых решений об отказе в кадастровом учете от объема поданных кадастровым инженером документов» за первое полугодие 2017 года. Соотношение этих данных поможет владельцам земельных участков выбрать специалиста, осуществляющего свои профессиональные обязанности наиболее качественно.

Ознакомиться с данными рейтинга жители республики могут на сайте Росреестра. Для этого следует зайти в раздел «Открытая служба», подраздел «План работы и показатели деятельности» и пройти по ссылке «Сведения о деятельности Управления» -


.


Где же межа?

Новая соседка по даче решила, что мы с супругой захватили от ее участка 4 кв. метра, поскольку по ее документам площадь ее участка не совпадает с фактической. Даче более 30 лет. Как мы можем доказать, что граница между участками не изменялась?

С. Опарин, Ижевск

Отвечает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

- Легче всего защититься от посягательств соседей тем, у кого проведено межевание. Это значит, что границы вашего участка официально установлены землеустроителями на местности, все задокументировано, и данные внесены в государственный кадастр недвижимости.

Для разрешения конфликта необходимо пригласить кадастрового инженера. Инженер, на основании имеющихся у вас документов – например, выписки из Единого реестра недвижимости, определит на местности пограничные точки и установит специальные межевые знаки, которые покажут, где в действительности проходят границы вашего участка.

После закрепления границы на местности, когда визуально определено, было ли нарушение и с чьей стороны, можно попытаться разрешить спор путем устного соглашения.

Если точные границы земельного участка не установлены, для разрешения конфликта необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание земельного участка.

В процессе межевания, при уточнении местоположения границы земельного участка, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями, содержащимися в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо в других документах, имеющихся у владельца - инвентаризационных описях, планах застройки и/или генеральном плане территории и других.

В случае если эти документы отсутствуют, местоположение земельного участка устанавливается с учетом границы существующей на местности пятнадцать и более лет, закрепленной с использованием природных объектов или искусственно созданных объектов, позволяющих определить фактическое местоположение границ земельного участка. Это могут быть, например, границы водного объекта, лес, овраг, забор, стена зданий, сооружений, автомобильные дороги и другие.

На основании полученных данных кадастровый инженер должен будет провести переговоры с соседями по согласованию границ земельного участка. Если достигнуть соглашения по данному вопросу не удастся, конфликт также разрешается в судебном порядке. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения, показания соседей.


Кто хозяин - как узнать данные собственника недвижимости

Квартиру, расположенную этажом выше моей, постоянно кому-то сдают. Могу ли я узнать, кто официально является ее собственником, т.к. последние жильцы нас затопили, а возмещать материальный ущерб отказываются?

А. Попов, Ижевск

Отвечает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

- Узнать собственника недвижимости – квартиры, дома или земельного участка - довольно просто. Для этого следует обратиться в любой из многофункциональных центров республики с запросом сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости. В частности, вам потребуется выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости, сведения о типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и данные о его собственнике, которые вас и интересуют. Для составления такого запроса вам потребуется точный адрес интересующей вас квартиры. Подготовка документа займет 5 рабочих дней.

Если у вас имеется доступ электронная цифровая подпись к сети Интернет, то узнать, кто является собственником интересующей вас недвижимости, можно не вставая из-за компьютера. Запросить нужную вам выписку можно с помощью раздела «Электронные услуги» на интернет-портале Росреестра – www.rosreestr.ru. Выписка в электронном виде будет готова в течение 3 рабочих дней.


Экономьте на дороге - оформить недвижимость в другом городе, не выезжая из Ижевска

Оформить недвижимость, находящуюся на другом конце страны, не выезжая из Ижевска, можно в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Экстерриториальный принцип обслуживания заявителей предусматривает возможность обращаться за кадастровым учетом или регистрацией прав, не выезжая в тот регион, где расположен объект недвижимости.

Так, заявители, проживающие в Удмуртии, могут подать документы для оформления купли или продажи дома во Владивостоке, оставаясь в Ижевске.

Об удобной и существенно облегчающей жизнь услуге рассказывает: начальник отдела контроля и анализа деятельности Михаил Пермяков.
- Как проходит процесс приема и выдачи документов «на удалении»?
- В случае использования экстерриториального принципа учетно-регистрационные процедуры проводятся на основании электронных документов, принятых по месту проживания заявителей. После документы направляются в тот регион, где расположена недвижимость. Заявитель, не выезжая из своего города, получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает проведение регистрации по экстерриториальному принципу.

- Что нужно, чтобы воспользоваться этой услугой?
- Всё предельно просто: владельцам недвижимости необходимо при себе иметь лишь документы, подтверждающие право собственности, либо документы об отчуждении, личный паспорт и квитанцию об уплате государственной пошлины. В нашем регионе для получения услуги по регистрации прав и государственному кадастровому учету по экстерриториальному принципу можно обратиться в офис филиала кадастровой палаты по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Все интересующие вопросы можно задать по телефону: 8-800-100-34-34.

Экстерриториальный принцип значительно сокращает временные и финансовые затраты граждан и представителей бизнеса в случае если они совершают операцию с недвижимостью, расположенной в регионе, отличном от их места нахождения. Более 1100 жителей республики с начала 2017 года уже воспользовались данной услугой, оценив её удобство. Обратившись, в кадастровую палату, они оформили документы на недвижимость, расположенную в Татарстане, Башкирии, Пермском крае, Крыму, Ленинградской области, Ханты-Мансийском автономном округе, Приморском крае и многих других регионах нашей страны.


В каких случаях при купле-продаже недвижимости нужно дойти до нотариуса, чтобы все было по закону.

Кадастровая палата продолжает информировать граждан и представителей бизнес - сообществ о последних изменениях и дополнениях в законодательстве. В настоящее время отчетливо прослеживается тенденция к усилению роли нотариуса в сфере оборота недвижимости.

Для чего устанавливается обязательное нотариальное удостоверение сделок? По закону о нотариате, любой сертифицированный нотариус несет полную материальную ответственность по заверяемым им процессам. Если, к примеру, будет доказано, что нотариус являлся соучастником мошенников, то убытки будут компенсироваться из принадлежащего ему имущества без ограничений по сумме. Нотариус по сути своей работы действует от имени государства: проверяет документы на подлинность, саму сделку — на правомерность, а стороны, принимающие в ней участие, — на предмет дееспособности и добровольности участия в ней.

Наиболее распространенные типы сделок на рынке недвижимости, которые требуют обязательного нотариального удостоверения:

1. Сделки по отчуждению (продаже, дарению и т.д.) долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. В том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Удостоверяя такую сделку, нотариус обязан убедиться, что сособственники отчуждаемого недвижимого имущества надлежащим образом извещены о предстоящей сделке и что их право преимущественной покупки не нарушено.

Дело в том, что перед тем как заключить сделку купли-продажи доли, продавец обязан направить другим сособственникам уведомление с предложением в течение 30 дней приобрести эту долю. И только через месяц может выставить ее на свободный рынок.

2. Родители, опекуны и другие лица, которым вверено имущество несовершеннолетних, не вправе совершать сделки с ним без нотариального удостоверения. Нотариус, помимо проверки всех документов, обязан удостовериться, что органы опеки и попечительства выдали разрешение на распоряжение имуществом ребенка. Более того, нотариус обязан убедиться, что такая сделка не нарушит прав несовершеннолетнего – например, при продаже записанного на имя ребенка жилья необходимо купить другой объект недвижимости.

3. Соглашение о разделе супружеского имущества и брачный договор подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Здесь нотариус обязан удостовериться в том, что намерения сторон добровольны. Кроме того, сделки и договоры не должны ставить интересы одного супруга существенно выше другого.

4. Завещание. Отдельно надо затронуть вопрос, связанный с завещаниями, поскольку они относится к категории односторонних сделок. Юридические последствия такого распоряжения в полной мере наступят только после смерти завещателя, и, следовательно, что-либо изменить или отменить будет проблематично. Нотариус, удостоверяя завещание, в обязательном порядке проверяет дееспособность заявителя и добровольность его действий.

5. По общему правилу подлежат нотариальному удостоверению большинство доверенностей, в том числе - доверенности на представление заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав на недвижимость.

Если заявление и документы на регистрацию сделки или на регистрацию права, ограничения или обременения права на ее основании представляются почтовым отправлением, то такая сделка также требует нотариального удостоверения. При этом должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке подлинность подписи заявителя на заявлении.

При осуществлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании нотариально удостоверенной сделки проверка законности такого документа государственным регистратором прав не осуществляется. В связи с этим срок государственной регистрации перехода прав при подаче нотариально удостоверенных документов сокращается до трех дней, а при подаче нотариусом документов в электронном виде осуществляется в течение одного рабочего дня.


Второй год налог на недвижимость жители Удмуртии платят на основе не инвентаризационной, а кадастровой стоимости объектов капитального строительства. Цифры в платежных документах, полученных от налоговой службы - начисленная сумма и налоговая база – вызывают вопросы у собственников. Для того чтобы дать жителям Удмуртии все необходимые разъяснения, специалисты кадастровой палаты в течение предыдущего месяца дважды в неделю проводили горячие телефонные линии по вопросам кадастровой стоимости объектов недвижимости.

На самые часто задаваемые вопросы владельцев объектов капитального строительства и земельных участков отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Тамара Осотова.

- Пришел налог на ошибочную площадь земельного участка. Что следует предпринять?

- Для начала нужно удостовериться, что площадь участка, обозначенная в налоговом уведомлении, действительно указана ошибочно. Информацию о земельном участке, в том числе о его площади и кадастровой стоимости, можно посмотреть на публичной кадастровой карте (pkk5.rosreestr.ru). Если площадь, отображенная на карте, отличается от площади, обозначенной в документах правообладателя, необходимо обратится с заявлением об исправлении технической ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости. Заявление об исправлении можно подать в одном из МФЦ, к заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие реальную площадь участка. После принятия положительного решения об исправлении данных о площади кадастровая стоимость будет пересчитана пропорционально изменениям.

- Входят ли хозяйственные постройки - баня, сарай и т.д. в налогооблагаемую площадь?

- Налогооблагаемой базой является кадастровая стоимость объекта капитального строительства, а кадастровая стоимость определяется с учетом общей площади объекта недвижимости. Если в общую площадь объекта будут включены, в том числе площади хозяйственных построек – бани, сарая, и т.д., соответственно, данные постройки также будут облагаться налогом. Если постройки поставлены на кадастровый учет как самостоятельные объекты, то налогооблагаемая база будет определяться от кадастровой стоимости каждого такого объекта с учетом его площади.

- Кадастровая стоимость квартиры после оценки оказалась существенно выше рыночной стоимости, по которой квартира приобретена. Как быть?

- У собственников недвижимости, не согласных с кадастровой стоимостью, есть право на ее оспаривание в комиссии по рассмотрению споров о кадастровой стоимости либо в Верховном суде. При этом необходимо учесть, что для оспаривания потребуется отчет профессионального оценщика об оценке стоимости объекта недвижимости. Однако прежде чем обращаться в комиссию либо в Верховный суд, нужно удостовериться, что в Едином государственном реестре недвижимости содержатся верные характеристики объекта недвижимости – данную информацию можно посмотреть на публичной кадастровой карте.

- Можно ли не платить налог на земельный участок, если данной землей я не пользуюсь и не планирую?

- Если вы являетесь собственником земельного участка, даже если не используете его, вы обязаны платить налог. Налоговое бремя на объект недвижимости снимается с вас с момента прекращении права. Если вы примете решение отказать от права собственности на землю – следует обратиться с соответствующим заявлением и правоустанавливающими документами в один из многофункциональных центров Удмуртской Республики.


Документы для имущественных сделок теперь можно подготовить в кадастровой палате

Новые виды услуг в сфере недвижимости могут получить жители Удмуртии в филиале Федеральной кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Теперь жители региона могут обратиться к специалистам кадастровой палаты за профессиональной консультацией и помощью в подготовке ряда документов.

В частности, ведомство оказывает услуги по составлению договоров купли-продажи и аренды недвижимости. Кроме того, специалисты кадастровой палаты консультируют граждан по вопросам, связанным с подготовкой документов для обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости, и предоставляют информацию по истории изменения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. Консультацию специалиста можно получить и при подготовке необходимых для кадастрового учета документов. По желанию заявителя ведомство готово провести предварительную проверку уже подготовленных межевых и технических планов, актов обследования, что поможет избежать приостановления процедуры кадастрового учета в дальнейшем.

С 2018 г. филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике также начнет выполнять кадастровые работы в отношении объектов недвижимости. Кроме того, ведомство будет готовить землеустроительную документацию и документы, содержащие описание местоположения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследования, территорий опережающего социально-экономического развития, лесничеств, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий.

Расширение сферы деятельности филиала федеральной кадастровой палаты будет служить развитию рынка недвижимости в регионе, позволит специалистам предоставлять населению профессиональные услуги в области недвижимости и пополнять реестр объектов недвижимости актуальными сведениями.


Плюсы и минусы приватизации

Процессы приватизации недвижимости продолжаются в России уже не первый десяток лет.

С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж был назначен на март 2017 г., однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 г. соответствующий документ подписал Президент РФ В.В. Путин.

С 2008 по 2016 гг. жители Удмуртии провели приватизацию 11,3 тыс. объектов недвижимости. За 11 месяцев 2017 г. жители региона оформили в собственность почти 4800 таких объектов.

Какие преимущества дает приватизации:

- Владелец приватизированного жилья обладает большей защищенностью от различного вида мошенников, поскольку после проведения процедуры жилье переходит в собственность гражданина.

- Собственники приватизированного имущества могут распоряжаться им без ограничений: продать, сдать и даже поделить на равные доли. Неприватизированное имущество после смерти владельца при не соблюдении некоторых процедур может перейти в собственность государства.

- Владелец приватизированной недвижимости может по своему усмотрению прописывать на свою жилплощадь других жильцов либо выписывать их в любое время.

- В приватизированном жилье можно сделать, как капитальный ремонт, так и перепланировку при проведении необходимых согласований.

Однако, кроме явных плюсов данная процедура может нести и отрицательные моменты:

- Так, при проведении ремонта, либо при переселении вы не будете иметь возможности обратится в государственные органы за компенсацией.

- Также при приватизации помещения вы становитесь плательщиком налога на недвижимое имущество.

Более полную информацию о необходимых документах и порядке проведения процедуры приватизации можно получить в администрации вашего населенного пункта.


Контроль за перепланировками будет ужесточен

В ноябре 2017 года профильный комитет Государственной Думы рассмотрел и поддержал новый законопроект, посвященный ужесточению контроля за перепланировками помещений в жилых домах. Документ рекомендован к рассмотрению во втором чтении в Госдуме.

Основная часть нового законопроекта посвящена расширению прав проверяющих органов, в частности - установлению специального порядка для получения доступа в помещение для выявления незаконной перепланировки. Поправки позволяют органам жилищного надзора обращаться в суд с требованием предоставить доступ в помещение, если его собственник отказывается впускать инспектора по доброй воле. В случае утверждения законопроекта, суд будет рассматривать претензию в течение 10 дней – на данный момент этот срок составляет два месяца. Такой длительный период может стать критичным, поскольку несанкционированная перепланировка может нести угрозу конструкции дома и, соответственно, всем жильцам такого дома и иным лицам.

Самыми популярными вариантами перепланировки сегодня являются объединение санузла (ванной комнаты и туалета) и кухни с гостиной, причем эти виды усовершенствования квартир популярны как у жителей новостроек, так и у собственников вторичного жилья. Также распространены различные варианты дополнительных проемов в стенах, расширение квартиры за счет лоджий и балконов. Самую большую опасность представляют перепланировки, связанные со сносом несущих стен или разрушением фундамента на первых этажах многоквартирных домов.


Не выше трех

Высоту жилых домов на дачных участках ограничат тремя этажами и двадцатью метрами.

Правительство РФ рассмотрит законопроекты, регулирующие самовольное строительство и устанавливающие единые требования к параметрам и строительству индивидуального жилья.

Согласно поправкам, подготовленным Минстроем, объект индивидуального жилищного строительства определен как отдельно стоящий жилой дом с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров и не состоящий из квартир или блок-секций. Аналогичные предельные параметры распространяются на жилые и садовые дома на садовых земельных участках.

В случае строительства объекта ИЖС или садового дома площадью до 500 кв. метров предусматривается направление уведомления в органы местного самоуправления о планируемом строительстве объекта и, в последующем, - о завершении его строительства. Относительно объектов площадью более 500 кв. метров предусматривается необходимость разработки проектной документации и проведения ее экспертизы. Таким образом, желающих построить себе особняк площадью более 500 квадратных метров обяжут пройти все процедуры и экспертизы, предусмотренные для больших объектов капитального строительства

Более 1600 жителей Удмуртии оформили недвижимость в других регионах

С начала года жители Удмуртии, не выезжая из Ижевска, зарегистрировали право собственности и поставили на кадастровый учет 1600 объектов недвижимости, расположенных в других регионах.

Чаще всего жители Удмуртской Республики оформляли недвижимость, находящуюся республиках Татарстан и Крым, Пермском и Краснодарском крае, Тверской, Самарской и Свердловской областях.

В свою очередь порядка 1500 собственников из других регионов оформили права на недвижимость в Удмуртии, оставаясь дома.

Специалисты кадастровой палаты напоминают, что жители Удмуртии могут зарегистрировать право собственности на недвижимость, находящуюся в других регионах, не покидая республику. Услуги по оформлению объектов капитального строительства и земельных участков по экстерриториальному принципу оказывают офисы приема документов кадастровой палаты, расположенные по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 57. Экстерриториальный принцип предполагает возможность обратиться за оформлением документов независимо от места расположения объекта недвижимости, сократив тем самым временные и финансовые затраты граждан


Получать сведения о недвижимости можно дистанционно

Сегодня на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) представлены электронные сервисы, которые призваны упростить процедуры государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета. Самым популярным является «Личный кабинет правообладателя». Данный сервис позволяет просматривать и контролировать сведения о своих объектах недвижимости, минимизируя угрозу мошенничества. В «Личном кабинете» правообладатель сразу может увидеть информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, которые могут находиться в разных регионах страны. Раздел «Мои объекты» сервиса содержит информацию о недвижимом имуществе пользователя, независимо от места проживания собственника, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, ограничениях, обременениях права.

Также в «Личном кабинете» правообладатель может воспользоваться и другими услугами Росреестра: подать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав, запросить выписку из ЕГРН, а также сформировать заявку на предварительную запись, отслеживать статус исполнения государственных услуг. Работа с «Личным кабинетом правообладателя» доступна после регистрации на портале госуслуг (https://www.gosuslugi.ru).


Дачная амнистия – жителям Удмуртии стоит поторопиться
Дачная амнистия – жителям Удмуртии стоит поторопиться

Период упрощенной процедуры регистрации права собственности на некоторые объекты недвижимости - то, что мы привыкли называть дачной амнистией, подходит к концу. Жители республики еще могут успеть попасть под нее.

Механизм дачной амнистии был запущен в 2006 году. Она позволила гражданам быстро и просто оформить свои права на ряд объектов недвижимости. Так, при подаче заявления на регистрацию права садового или дачного домика, гаража, бани и иных строений, заявителям достаточно было предъявить самостоятельно заполненную декларацию об объекте и правоустанавливающий документ на земельный участок. С 2014 года около 16 000 жителей республики воспользовались этой возможность.
С прошлого года, после вступления в силу федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ были внесены изменения в учетно-регистрационные процедуры. Сегодня для регистрации садового дома необходим технический план здания, подготовленный на основании декларации. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который выполнит замеры и установит точные координаты объекта с его привязкой к земельному участку. Также потребуется правоустанавливающий документ на земельный участок.
В отношении индивидуальных жилых домов порядок постановки на кадастровый учет и регистрации права в упрощенном порядке немного отличается. Так, для проведения учетно-регистрационных процедур в отношении индивидуального жилого дома требуются технический план, подготовленный на основании разрешения на строительство и декларации, а также правоустанавливающий документ на земельный участок. Не требуется изготовление проектной документации и получение разрешение на ввод такого объекта в эксплуатацию. Указанные документы заменяет декларация.
Такой упрощённый порядок регистрации в отношении индивидуальных жилых домов сохранится до 1 марта 2018 года. После этой даты потребуется разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, т.е. при подготовке документов на регистрацию права необходимо будет пройти определенную процедуру: получить разрешение на строительство в местной администрации, а также после завершения строительства получить разрешение на ввод в эксплуатацию такого объекта.
Для земельных участков, предоставленных до 30.10.2001 г. (до вступления в силу Земельного кодекса РФ) для ведения личного подсобного или дачного хозяйства, садоводства и огородничества, «дачная амнистия» бессрочна. Для регистрации права собственности на такие участки необходимо представить акт органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении гражданину участка.
Документы, необходимые для кадастрового учета и регистрации прав, в том числе паспорт и заявление, представляются в многофункциональные центры республики. Госрегистрация права собственности проводится в пределах 10-12 рабочих дней.


Наталья Викторовна Дергачева – начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике


Более 20 тысяч жителей Удмуртии могут лишиться результатов межевания

Более 20 тысяч жителей Удмуртии могут лишиться результатов межевания своих земельных участков – земли, поставленные на кадастровый учет, владельцы которых не зарегистрировали на них право собственности, будут исключены из реестра недвижимости

Многие владельцы недвижимости сегодня предпочитают не регистрировать собственность, ограничившись лишь постановкой на кадастровый учет. Причина зачастую в экономии – формально такой собственности нет, а значит, нет и обязанности платить за нее налоги.

Однако таким «владельцам» следует помнить о вступлении в силу изменений в законодательстве, которые делают невыгодным затягивание процесса оформления земельных участков. В соответствии с Законом о регистрации недвижимости, участки, поставленные на кадастровый учет до 1 марта 2008 года – то есть находящиеся на учете более 10 лет, подлежат исключению из реестра недвижимости в случае, если право собственности на них не зарегистрировано. Снятые с кадастрового учёта земельные участки приобретают статус свободных (неразграниченных) земель, право распоряжения которыми переходит уполномоченному органу местного самоуправления.

За полгода до принятия решения о снятии такой недвижимости с учёта специалисты кадастровой палаты уведомят несостоявшихся правообладателей таких участков, собственников зданий и строений, расположенных на земельных участках с отсутствующими правами, а также собственников земельных участков, права на который когда-то были зарегистрированы, но после из них были образованы нескольких новых участков – о предстоящем исключении.

Уведомление будет направляться либо по почтовому адресу правообладателя, либо по адресу электронной почты (при наличии сведений электронного адреса в органе регистрации).

Если правообладатели зданий, сооружений или образованных земельных участков не примут меры по регистрации прав на землю, по истечении 6 месяцев с момента направления уведомления данные земельные участки будут сняты с кадастрового учета. Это значит, что земля приобретет статус свободной от чьих либо прав со всеми вытекающими отсюда последствиями. Восстановить права на такие земельные участки возможно только в судебном порядке. Кроме того необходимо будет заново проводить кадастровые работы, определять границы участка, что породит определенные финансовые и временные затраты.

В настоящее время в Удмуртской Республике выявлено 20 743 земельных участка, внесенных в реестр недвижимости до 01.03.2008, актуальные права на которые отсутствуют. На данный момент владельцам 7,5 тыс. из них направлены уведомления о необходимости регистрации права, сведения о 1367 земельных участках, по итогам обработки всех поступивших документов, уже исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

Что делать, если сведения о земельном участке исключены из Единого государственного реестра недвижимости?

Владельцам исключенных участков придется повторно ставить земельный участок на кадастровый учет и зарегистрировать права. Для того чтобы вновь провести учетные процедуры, необходимо повторно обратиться в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости и регистрации права собственности и приложить межевой план и правоустанавливающие (правоподтверждающие) документы. Для изготовления межевого плана необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Список всех аттестованных кадастровых инженеров также можно найти на сайте Росреестра по адресу - www.rosreestr.ru



Межевание – не обязательно, но желательно

Каждый собственник земельного участка рано или поздно встаёт перед выбором: проводить ему межевание земли или можно обойтись без этого.

Собственники земельных участков Удмуртской Республики в течение последних месяцев все чаще сообщают в региональный филиал кадастровой палаты о том, что их убеждают заказывать платное межевание участков, которое якобы стало обязательным с 1 января 2018 года, а участками без межевания нельзя распоряжаться.

Межевание земельного участка – это комплекс геодезических действий, в результате которых описываются пределы земельных владений, их картографические и топографические особенности. Этот процесс включает в себя измерение границ и площади участка посредством геодезической техники и дальнейшую фиксацию конечных данных в юридических документах.

Однако ни законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г., ни иными нормативными актами не установлена обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение местоположения границ земельных участков и внесение таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем, специалисты кадастровой палаты рекомендуют правообладателям земельных участков рассмотреть возможность проведения межевания, так как наличие достоверных и актуальных сведений в реестре недвижимости о границах повышает уровень защиты имущественных прав граждан и помогает избежать «соседских войн».

Процедура оформления границ земельных участков носит добровольный и заявительный характер. В настоящее время никаких санкций за отсутствие межевания действующим законодательством не предусмотрено. Отсутствие межевого плана не может служить основанием для ограничения прав и тем более изъятия земельного участка у собственника.

При возникновении необходимости межевания правообладатель может обратиться к кадастровому инженеру, который проведет необходимые измерения и расчеты. При выборе специалиста следует руководствоваться сайтом Росреестра (www.rosreestr.ru), где в разделе «Реестр кадастровых инженеров» содержится информация о квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профдеятельности, а также контактные данные кадастровых инженеров.


Задавайте свои вопросы о недвижимости

В 2017 г. специалисты кадастровой палаты проконсультировали более 5700 жителей республики

В региональный филиал кадастровой палаты ежемесячно поступает масса обращений, касающихся оформления земельных участков и объектов капитального строительства. Консультирование граждан позволяет сделать государственные услуги более доступными и защитить законные права и интересы жителей Удмуртии.

Получить квалифицированную помощь в сфере недвижимости жители Удмуртии могут несколькими способами: в ходе личного приема. Записаться на прием можно по телефонам (3412) 46-07-49, 46-46-14.

Задать вопросы о графике работы офисов кадастровой палаты, порядке приёма документов, готовности документов можно, позвонив по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра - 8-800-100-34-34 или (3412) 46-22-66. По телефону (3412) 46-22-66 можно также предварительно записаться на прием документов по экстерриториальному принципу, на выездное обслуживание, проконсультироваться по вопросам подготовки документов, воспользоваться услугами портала государственных услуг Росреестра посредством оператора, подать обращение, предложение и благодарность.

В 2017 году в филиал палаты обратились 5730 граждан и представителей юридических лиц. Все заявители получили квалифицированные ответы на интересовавшие их вопросы и рекомендации для дальнейших действий.

Чаще всего жители республики задают вопросы, касающиеся постановки объектов недвижимости на кадастровый учёт, снятия с государственного кадастрового учёта, уточнения границ земельных участков, раздела земли, определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, получения сведений из Единого государственного реестра недвижимости.


Как купить «правильный» гараж

- Планирую купить гараж. Как проверить – все ли документы в порядке?

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Перед покупкой Вам следует определиться с тремя моментами: кадастровым номером гаража, собственником объекта недвижимости, статусом земли под гаражом.

Часть сведений можно получить самостоятельно и бесплатно с помощью интернет-портала Росреестра (


). На сайте доступны сервисы «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», благодаря которым любое заинтересованное лицо может оперативно получить актуальные сведения об объекте недвижимости в режиме on-line.

Так, зная адрес объекта недвижимости, можно получить следующие сведения:

· кадастровый номер объекта недвижимости;

· его площадь;

· дату регистрации;

· кадастровую стоимость.

Для того чтобы узнать, кто действительно является владельцем гаража потребуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения эти предоставляются в течение 3-х рабочих дней. В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.

Земельный участок под гаражом может быть зарегистрирован на владельца гаражного бокса в следующих случаях: при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования; при наличии права аренды земли, оформленного с районной, городской администрацией.

В других случаях покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж - это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр. В случае же, когда гараж - часть единого комплекса, участок под ним признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности (например в гаражном кооперативе).


За новым домом – на Дальний Восток

Агентство по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке рассказало, зачем именно россияне берут бесплатные гектары земли по государственной программе.

Согласно данным агентства, 38,6% получателей земель по программе «дальневосточный гектар» планируют возвести на доставшемся им участке дом. Больше всего участников программы собираются построить дома на Чукотке (67% всех заявок), в Амурской области (46%) и Еврейской АО (45%).

На втором месте по популярности находится использование участка с сельскохозяйственными целями: сельским хозяйством намерены заняться 28,6% граждан, оставивших заявки на гектар. Больше всего энтузиастов сельского хозяйства в Якутии (37% всех заявок), Амурской области (36%) и Камчатском крае (32%).

Для туристических и рекреационных проектов гектар планируют использовать 11,5% получателей. Больше всего - в Магаданской области и Якутии (по 22% всех заявок) и в Камчатском крае (19%).

Напомним, что программа «дальневосточный гектар», начавшаяся 1 июня 2016 года, позволяет любому гражданину России получить бесплатный гектар государственной или муниципальной земли на Дальнем Востоке: в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе. Сейчас общее количество заявок составляет уже 110 тысяч, из них власти одобрили 43 тысячи.

На своем гектаре можно заниматься сельским хозяйством, индивидуальным жилищным строительством, поставить пасеку, открыть базу отдыха, собирать ягоды – главное, чтобы все было в рамках действующего законодательства. По истечении пяти лет при условии освоения земли ее можно будет арендовать или получить в собственность. Следует отметить, что на данный момент готовятся новые поправки в закон о «дальневосточном гектаре», позволяющие досрочно приватизировать полученную землю.

Кроме того, для граждан, желающих строить жилье на «дальневосточных гектарах», будет бесплатно предоставляться древесина для строительства жилья.

Подать заявление о предоставлении земельного участка могут и жители Удмуртской Республики. Сделать это можно через сайт надальнийвосток.рф с помощью Федеральной информационной системы. На этом же сайте можно получить всю информацию, выбрать участок, узнать перечень необходимых документов и последовательность действий.


Если на земельный участок нет документов

- У меня есть земельный участок в садовом обществе, которым пользуюсь уже более 20 лет. Из документов на участок имеется книжка садовода. Достаточно ли этого документа для оформления земли в собственность?

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

- Для оформления земельного участка в собственность книжки садовода недостаточно – понадобится один из следующих документов:

· Свидетельство на право бессрочного (постоянного) пользования земельным участком;

· Договор купли-продажи земельного участка;

· Договор дарения земельного участка;

· Свидетельство о праве на наследство на земельный участок;

· Другой документ-основание возникновения права собственности на земельный участок.

Если ни одного из этих документов нет, следует взять справку от председателя СНТ о том, что вы используете данный земельный участок и исправно платите взносы. С этой справкой и книжкой садовода нужно обратиться в администрацию муниципального образования того района, в котором расположено СНТ, и подать заявление с просьбой о предоставлении данного земельного участка в собственность.


Три в секунду

Три в секунду – столько услуг в течение года предоставили специалисты Росреестра жителям страны: в 2017 году сотрудниками ведомства оказано 89,4 млн услуг в учетно-регистрационной сфере. Из них более 880 тыс. государственных услуг в сфере недвижимости предоставлено жителям Удмуртии – столько раз жители республики подавали документы на кадастровый учет земельных участков и объектов капитального строительства и запрашивали сведения о недвижимости.

Росреестр обработал более 182 тыс. заявлений на оказание услуг по кадастровому учету и регистрации прав по экстерриториальному принципу. В том числе – около 2000 заявлений жителей Удмуртии, которые, не выезжая из Ижевска, зарегистрировали право собственности и поставили на кадастровый учет объекты недвижимости, расположенные в других регионах. Чаще всего жители Удмуртской Республики оформляли недвижимость, находящуюся республиках Татарстан и Крым, Пермском и Краснодарском крае, Тверской, Самарской и Свердловской областях.

Росреестр развивает «бесконтактные технологии» обслуживания клиентов, которые исключают контакт заявителей при оказании услуг, - увеличивает долю услуг, оказываемых через Интернет и на базе МФЦ. Такой формат общения с заявителями направлен на повышение качества предоставления услуг, а также на снижение рисков коррупционных проявлений.

Все наиболее востребованные услуги Росреестра – регистрация права, кадастровый учет, предоставление сведений из Единого государственного реестра недвижимости доступны в электронном виде. Их популярность растет: если в 2015 году в электронном виде было оказано 49% услуг, то в 2017 году этот показатель составил уже 77,7%.

В течение прошлого года через МФЦ Росреестр оказал 78,5% государственных услуг в среднем по стране. В Удмуртии же специалисты многофункциональных центров приняли 91,2% документов для оказания государственных услуг в сфере недвижимости.

Ведомство стремится к такой организации работы, когда учетно-регистрационные процедуры в сфере недвижимости предоставляются гражданам максимально оперативно и эффективно. Совершенствование этих процедур способствует обеспечению устойчивости социально-экономического развития страны, позволяет создать благоприятные условия для ведения бизнеса в регионах, помогает развитию конкуренции и улучшению инвестиционного климата.


15 000 жителей Удмуртии одновременно зарегистрировали право и поставили недвижимость на учет

Уже больше года жители Удмуртии могут поставить недвижимость на кадастровый учет и зарегистрировать на нее право собственности одновременно, затратив на обе процедуры не более 10 рабочих дней. Такую возможность предоставил вступивший в силу в 2017 году Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Благодаря ему в прошлом году в рамках единой процедуры недвижимость оформили 15 тыс. жителей Удмуртской Республики. С начала текущего года данной возможностью воспользовались уже почти 3000 граждан республики.

Напомним: до 1 января 2017 года заявители были вынуждены сначала подавать документы на постановку на кадастровый учет объекта недвижимости, после этой процедуры – снова собирать пакет документов – уже на регистрацию права на него. Новый закон позволяет подать единожды одно заявление на оба учетно-регистрационных действия, собрав один пакет документов. Это существенно экономит время правообладателя и сокращает сроки регистрации.

Заявление на одновременную регистрацию прав и учет можно подать в окна приема-выдачи документов МФЦ республики или в электронном виде через сайт Росреестра (в разделе «Электронные услуги и сервисы» выбрать вкладку «Кадастровый учет и регистрация прав (единая процедура) – «Подать заявление о ГКУ и ГРП». Следует иметь в виду, что на последнем шаге формирования на сайте Росреестра заявления документы необходимо заверить электронной подписью, оформленной в удостоверяющем центре, например, в кадастровой палате (г. Ижевск, ул. Салютовская, 57).


Дома нет, а налог остался

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Такое зачастую случается по причине того, что после сноса владелец не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и направляются в налоговую службу. Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, что дома больше нет либо он непригоден для прожиания.

Небольшой пакет документов, включающий в себя, в том числе, заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, а также акт обследования, можно подать в МФЦ либо, при наличии электронной цифровой подписи, через портал Росреестра – www.rosreestr.ru. После снятия дома с кадастрового учета кадастровая палата передаст сведения о том, что дом уже не существует, в налоговые органы и объект недвижимости будет исключен из налогооблагаемой базы.


Оформить недвижимость легко и быстро

Новые виды услуг в сфере недвижимости могут получить жители Удмуртии в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Теперь жители региона могут обратиться к специалистам кадастровой палаты за профессиональной консультацией и помощью в подготовке ряда документов.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная консультационная помощь по вопросам, касающимся состава документов для кадастрового учета и регистрации права. Кроме того, сотрудники кадастровой палаты консультируют граждан по вопросам, связанным с подготовкой документов для обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости, и предоставляют информацию по истории изменения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. При необходимости специалисты могут составить договор купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости. По желанию заявителя ведомство готово провести предварительную проверку уже подготовленных межевых и технических планов, актов обследования, что поможет избежать приостановления процедуры кадастрового учета и регистрации права. Данная услуга является наиболее востребованной у жителей республики, занятых оформлением недвижимости. Всего же с начала года к специалистам кадастровой палаты за помощью обратились уже 214 человек. Кроме того, стоит отметить - цены на услуги, оказываемые кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой.

За помощью в оформлении недвижимости можно обратиться по тел. (3412) 462266 и 464614.



Земля по наследству: как оформить по закону

Земельный участок, полученный по наследству, нередко вызывает множество вопросов у своих новых владельцев: как правильно оформить документы, как разделить между наследниками, как использовать. На вопросы жителей республики об оформлении унаследованных земельных участков отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Как оформить наследство на земельный участок, если на него нет документов?

- При оформлении земли в наследство нередко оказывается, что документов на нее нет, а сведения о наследуемом участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае прежде всего наследнику потребуется документ, выданный на имя прежнего владельца, подтверждающий наличие ранее возникшего права. Таким документом могут являться как свидетельство о праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования), так и выписка из похозяйственной книги. Если эти документы утеряны, то следует обратиться в администрацию муниципального образования за дубликатом или копией правоустанавливающего документа.

Затем с правоустанавливающим документом нужно обратиться в многофункциональный центр для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам обращения наследнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах и кадастровом номере земельного участка. После этого наследник может обратиться к нотариусу для включения участка в наследственную массу. Получив свидетельство о праве на наследство можно подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. Право собственности будет зарегистрировано не позднее 7 рабочих дней, и новый владелец сможет свободно распоряжаться полученным наследством.

Если же никаких подтверждающих право на землю документов восстановить не удалось, доказать право наследодателя и его преемников нужно будет в суде. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Таким доказательством может стать, например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

- Как разделить земельный участок между наследниками?

- Основным параметром, определяющим раздел земли, выступает ее размер. Для соблюдения законности действий необходимо учитывать, что пай каждого собственника должен иметь минимальный размер, который оговорен законом. Минимальные размеры земельных участков могут отличаться в различных муниципальных образованиях. В большинстве муниципальных образований на территории республики минимальный размер участка составляет 400 кв.м. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается. Поэтому, если разделить землю невозможно, то основной получатель наследства обязан компенсировать остальным наследникам материальную стоимость их долей. Если он не может это сделать, или если права всех наследников одинаковые, то они вступают во владение земли на условиях совместной долевой собственности.

- Как продать участок, полученный по наследству?

- Чтобы иметь возможность продать земельный участок третьим лицам, необходимо завершить процедуру оформления вступления в наследство, при этом все данные о новом владельце должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После прохождения данной процедуры получатель наследства вправе обратиться в МФЦ для переоформления права собственности на землю на покупателя, при этом необходимо представить все те же документы, что и при вступлении в наследство и, дополнительно, - договор о продаже земли

Как получить услуги Росреестра, не посещая МФЦ

Оформить документы на недвижимость быстро и удобно жители Удмуртии могут без посещения МФЦ, воспользовавшись услугой курьерской доставки.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике на платной основе оказывает услуги курьерской доставки документов. Специалисты палаты могут выехать на дом или в офис для приема документов при проведении операций с недвижимостью и привезти назад уже готовые бумаги. Выездная доставка может быть актуальна не только для крупных застройщиков, риэлторских компаний, юридических лиц, но и для граждан, которые по каким-либо причинам, в том числе по состоянию здоровья, не могут лично прийти в пункт приема-выдачи документов, либо не имеют свободного времени для посещения МФЦ. За 4 месяца 2018 года такой услугой воспользовались около 350 жителей республики.

Воспользоваться курьерской доставкой могут как физические, так и юридические лица. Для этого необходимо обратиться по телефонам (3412) 46-22-66 (для выездов по г. Ижевск и Завьяловскому району). Специалисты кадастровой палаты обязательно свяжутся с заявителем для согласования времени и места оказания услуги и заключения соответствующего договора. Тарифы на оказание услуг по доставке одного пакета документов: 1000 руб. для физических лиц, 1500 руб. для юридических лиц.

Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп услуги по выездному приёму и курьерской доставке документов предоставляются бесплатно. Бесплатно услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.


Разная цена на одинаковые участки

- Почему различается размер налога на соседние земельные участки? У моих соседей в налоговом уведомлении сумма существенно меньше, а площадь наших участков одинаковая.

Отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости кадастровой палаты по Удмуртской Республике Тамара Осотова.

- Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. На кадастровую стоимость главным образом влияют его площадь; категория земель, к которой отнесён участок (земли поселений, сельхозназначения т т.д.); вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и пр.); средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; развитость инфраструктуры; наличие коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.); размеры населённого пункта и многие другие факторы.

Различие по какому-нибудь из этих показателей, например, по категории или виду разрешенного использования участка, может стать причиной различия размера налога.

Причиной разницы может быть и ошибка – как оценщиков, так и ошибка в межевом плане, которая влечет за собой внесение неверных данных в Единый государственный реестр недвижимости, на основании которого производится кадастровая оценка.


Свой двор: ответы на вопросы о придомовой территории

На вопросы жителей республики о придомовой территории и парковках во дворе отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Как узнать, где проходят границы участка под нашим многоквартирным домом?

- Для того чтобы установить, где проходят границы земельного участка, занятого вашим многоквартирным домом, следует узнать, сформирован ли этот участок – отмежеван ли он и поставлен ли на кадастровый учет. Сделать это можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». В таком случае для точного определения его границ придется участок отмежевать. Для этого следует обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно определены, то вы - либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера - можете на основании межевого плана или на основании выписки из реестра недвижимости определить на местности, где проходят реальные границы.

- Каким образом поставить ограждение вокруг многоквартирного дома, если забор мешает проезду соседей?

- Безусловно, при установке ограждения не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.

Возможно, в вашем случае следует рассмотреть вариант ограждения участка не по периметру, оставив место для проезда. Если такой вариант вам не подходит, следует провести собрание собственников обоих многоквартирных домов и совместно принять решение – к примеру, вы можете предложить соседям обеспечить проезд через установленное вами ограждение. Принятое решение должно быть оформлено документально.

Кроме того, при возведении забора следует помнить, что автомобили экстренных служб должны иметь возможность подъезда к дому в случае чрезвычайных происшествий.

- Законно ли ограждение мест во дворе для отдельных автомобилей?

- Сегодня все чаще во дворах можно наблюдать самодельные конструкции в виде самовольно установленных столбиков и цепочек, огораживающих место для парковки автомобиля. Установление такого «личного» парковочного места является незаконным, поскольку придомовая территория многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и находится в общедолевой собственности.


Безграничные участки

Лишь 37% земельных участков в Удмуртии имеют точные границы.

По данным специалистов региональной кадастровой палаты, 471 тыс. из 749 тыс. земельных наделов на территории республики на сегодняшний день не прошли процедуру межевания.

Однако следует отметить, что собственники земельных участков становятся все активнее и все чаще обращаются к кадастровым инженерам для подготовки межевых планов. Так, по состоянию на 1 июня предыдущего года в республике уточненные границы имели около 30 тыс. участков из земель сельскохозяйственного назначения и 197 тыс. участков из земель населенных пунктов. В 2018 г. эти цифры выросли до 48 тыс. и 218 тыс. соответственно.

Сегодня российское законодательство не обязывает владельцев земли проводить процедуру межевания. Вместе с тем точное определение границ является гарантией прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка.


Когда владелец недвижимости - ребенок

Любая сделка с недвижимостью - дело хлопотное и ответственное, тем более, если в ней участвуют несовершеннолетние. О тонкостях проведения сделок с недвижимостью, владельцем или одним из владельцев которой является ребенок, рассказывает начальник территориального отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

- Как российское законодательство защищает недвижимое имущество, принадлежащее детям?

- Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. Разрешая продажу принадлежащего несовершеннолетним жилья, органы опеки в большинстве случаев ставят условия одновременной покупки на их имя другой недвижимости или переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет.

Только после того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, могут обратиться сначала к нотариусу для ее удостоверения и далее – в многофункциональный центр для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к покупателю.

- В каких случаях разрешение органа опеки и попечительства является обязательным?

- Согласие данных органов обязательно при продаже, сдаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, оформлении в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Также разрешение необходимо при отказе от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе - отказе от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказе от участия в приватизации, отказе от наследства; разделе имущества несовершеннолетнего; при сделке, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Разрешение не потребуется, если ребенок не является единственным или одним из собственников жилья, а просто прописан в квартире.

- Кто вправе совершать сделки от имени несовершеннолетнего ребенка?

- Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории: лица в возрасте от 14 до 18 и малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет. Первые наделены большими правами при заключении сделок. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. То есть, договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители должны будут поставить в договоре отметку «Согласен».

- Если имущество не продается, а приобретается на имя несовершеннолетнего, надо ли в этом случае родителям получать согласие органа опеки и удостоверять сделку у нотариуса? И как быть, в случае, если одновременно с приобретением недвижимости возникает ипотека в силу закона?

- При покупке или дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему согласие органа опеки не требуется, т.к. имущество ребенка не уменьшается. Если происходит покупка за счет кредитных средств или средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в этом случае также не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства.

- Есть ли какие-либо особые требования к документам, подаваемым для регистрации сделки с участием несовершеннолетних?

- Помимо стандартного пакета документов, как уже говорилось выше, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Стоит обратить внимание, что документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе представить не только участники сделки, но и сам нотариус. Подать документы можно как в бумажном, так и в электронном виде. Если сделка проводится срочно, наиболее оптимальным вариантом, позволяющим оформить документы в максимально сжатые сроки, будет вариант, когда нотариус подает документы в электронной форме – в таком случае право собственно будет оформлено за 1 рабочий день.

В заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Следует помнить, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано. 


Лоскутная недвижимость: как продать свою долю в праве общей собственности

Многие граждане нашей страны являются владельцами не целого объекта недвижимости, а доли в квартире, доме, земельном участке. Поэтому вопрос о продаже своей части недвижимого имущества перед собственниками встает нередко. Об особенностях распоряжение недвижимостью, находящейся в долевой собственности, рассказывает начальник территориального отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

- Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля
продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

В случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то продавец вместо уведомления в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может разместить извещение об этом на официальном
сайте Росреестра – www.rosreestr.ru. Однако здесь есть исключения. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Бывают случаи, когда один из собственников желает продать свою долю, но второй категорически против этого. В таком случае спорный вопрос решается при помощи судебного разбирательства. Сторона, желающая продать долю, должна грамотно и мотивировано изложить причину продажи. Возможно, это нежелание проживать со вторым собственником совместно или финансовая необходимость. Суд всесторонне изучит все материалы дела и примет решение, сопоставив сопутствующие обстоятельства.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры. Также нотариус проследит за тем, нет ли других претендентов на «кусочек» жилья, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.


Культурное наследие республики - в реестре недвижимости

Сохранение культурного наследия – сложная, но необходимая работа в условиях глобализации.

Сегодня в России ведется работа по формированию единого федерального реестра всех имеющихся в стране объектов культурного наследия. Шесть лет назад в реестре их было порядка 300, сегодня - более 143 тыс.
Удмуртия стала одним из первых субъектов Приволжского федерального округа, выполнившим эту задачу, и сейчас всем объектам выявленного культурного наследия республики присвоены реестровые номера. На данный момент в регионе насчитывается 314 объектов культурного наследия, 85 из которых имеют статус федерального значения и подлежат охране, и 229 - регионального значения.

Кадастровая палата по Удмуртской Республике продолжает работу в данном направлении – ведутся землеустроительные работы, в результате которых Единый государственный реестр недвижимости пополнится сведениями о территориях, на которых расположены объекты культурного наследия региона. В ближайшее время в базу данных недвижимости будут внесены сведения о территориях вокруг основных архитектурных памятников Удмуртии - Монумента дружбы «Навеки с Россией», памятников В.И.Ленину, С.М.Кирову и многих других.

Учет культурных объектов и их территорий позволит избежать конфликтов в связи с попытками предпринимателей вовлечь объекты культурного наследия и охраняемые территории в сферу коммерческих отношений, для исключения случаев несанкционированной застройки территорий памятников и сноса исторических объектов. 


Недвижимость оцифровывают

Кадастровая палата по Удмуртской Республике переводит бумажный архив кадастровых дел в электронный вид. Перед началом данной работы в архиве палаты на хранении находилось около одного миллиона документов. На сегодня более 310 тысяч из них уже переведены в электронный вид.

Глобальная работа по созданию электронных архивов проводится для оптимизации состава хранимых дел, более оперативного поиска документов и, как следствие, сокращения сроков предоставления услуг по кадастровому учету и регистрации права на недвижимость. Также создание электронного архива будет способствовать оперативному межведомственному взаимодействию и обслуживанию жителей республики по экстерриториальному принципу. Заявитель может обратиться с запросом о предоставлении информации, содержащейся в Едином реестре недвижимости, в любой офис приёма-выдачи документов МФЦ вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости.


Когда ограде не рады

Изгородь, разделяющая земельные участки, нередко разделяет и добрососедские отношения.

Как отстоять права, если забор соседа создает определенные неудобства, рассказывает начальник Территориального отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

- Как быть, если забор соседа затеняет участок, препятствуя росту растений?

- Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца - весьма распространенная. К сожалению, для этих ситуаций ни в федеральном законодательстве, ни в региональном сегодня нет ни нормативов, ни ограничений. Однако, при установке ограждения вокруг своего дачного участка, собственникам рекомендуется следовать положениям специальных строительных норм и правил - СНиП 30-02-97. Согласно этому документу, по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, которое устроит вас обоих. Если сосед не желает разговаривать, направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Не забудьте указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом, если он понадобится. Если данные меры не помогут, вы можете обратиться в суд. Возможно, для судебного рассмотрения потребуется обращение в землепользовательскую независимую организацию для проведения экспертизы, которая подтвердит, что вы несете ущерб.

- В наше отсутствие на даче сосед поставил забор, забрав больше метра нашей земли. Убирать забор отказывается, аргументируя это тем, что потратился на строительные материалы. Как вернуть свою землю?

- Доказать свое право на захваченную площадь возможно только в случае, если ваш участок отмежеван. В противном случае, если у вашего участка нет точных границ, государство не сможет встать на вашу сторону.

На основании кадастровой выписки, землеустроительного дела определите, где именно проходят границы вашего участка. Если таких документов нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если с определением границ самостоятельно возникли трудности, можно прибегнуть к помощи кадастрового инженера, который обозначит на местности ваши границы. Укажите на данные границы вашему соседу, напомните, что при проведении межевания он выразил свое согласие с ними. Если сосед будет стоять на своем – обращайтесь в суд.


Моя земля – имею право?

Зарегистрированное в соответствии с законодательством право собственности на земельный участок дает его владельцу право распоряжаться им по своему усмотрению – продать, подарить, разделить или построить на нем дом. Однако даже если участок оформлен по всем правилам, существуют некоторые ограничения при его использовании. Чего же нельзя делать на своей земле?

Использовать не по назначению

Все земельные наделы в нашей стране имеют свое целевое назначение и определенный порядок использования. Так, каждый земельный участок имеет свою категорию. Всего категорий земель семь: земли поселений, сельскохозяйственного, промышленного, специального назначения, особо охраняемых территорий, лесного и водного фондов и земли запаса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения - это земли с плодородными почвами за границами поселений, которые должны использоваться для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, каждый участок имеет вид разрешенного использования: например земли населённых пунктов могут использоваться для застройки, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Использовать землю не по назначению, определенному ее категорией и видом разрешенного использования, запрещено законодательством и карается штрафом. Таким образом, если вы надумали открыть небольшой торговый павильон на участке для индивидуального жилищного строительства, придется либо заплатить штраф и отказаться от данной идеи, либо менять вид разрешенного использования земельного участка, что не всегда возможно.

Возводить глухой забор

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97), регламентирующим, планировку и застройку территорий садоводческих и дачных объединений, по периметру участка рекомендуется возводить сетчатый забор — так он не будет отбрасывать тень на растения на соседнем участке. Однако если сосед не возражает против глухого забора, ваше обоюдное согласие возвести такое ограждение необходимо задокументировать.

Нарушать дистанцию

Расстояние между различными объектами при частной застройке регулируется основным документом: «Строительный норматив СП 11-106-97», «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), в котором описываются процедуры создания проектной документации для застройки частных владений. Так, расстояние между жилыми домами на соседних участках земли, выделенных под индивидуальное строительство, для соблюдения пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых сделаны дома, то есть от степени их огнестойкости.

Расстояние между домом и забором соседнего участка должно быть не менее 3 м., расстояние от построек до забора - 1 м., от сауны, бани, душа до жилого строения - не менее 8 м и т.д.

Существуют определенные правила и для растительных насаждений. Если деревья высокие, они должны стоять не ближе 4 метров от соседского забора, если средней высоты – не ближе 2 метров. Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП. Также следует помнить, что растения, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности жилых помещений, а также проезду пожарных машин.

Забросить и забыть

Согласно требованиям Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, а также от других негативных воздействий, в результате которых происходит деградация земель. Нарушителям земельного законодательства придется заплатить не только штраф, но и увеличенный в 5 раз земельный налог.

Также следует помнить, что владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС или иного строительства, а также садоводства, огородничества обязаны приступить к их использованию по назначению в течение трех лет с момента приобретения участка. 


3 вопроса про 2 дома на 1 участке

Случаи, когда на одном земельном участке построены два дома, встречаются довольно часто. При строительстве и оформлении такой недвижимости у жителей Удмуртской Республики возникает масса вопросов. На самые популярные из них отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

- Можно ли построить на одном земельном участке два жилых дома, не возникнет ли проблем при их оформлении в собственность, проведении газа и коммуникаций?

- Действующим законодательством не предусмотрен прямой запрет на возведение второго индивидуального жилого дома на одном земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства.

Важно, чтобы при строительстве индивидуальных жилых домов были соблюдены градостроительные нормы и правила, в том числе минимальные отступы от границ соседнего участка, максимальная высота строения и т.д. В противном случае такая постройка может попасть под категорию самовольной, а также привести к спорам с соседями.

До начала строительства указанных индивидуальных жилых домов правообладателю земельного участка следует получить в полномочном органе разрешение на строительство таких объектов недвижимости.

- На одном земельном участке построены два дома, хотели разделить участок, однако оказалось, что это невозможно. Что можно предпринять в данном случае?

- Действительно, существуют предельно допустимые размеры земельных участков – они могут отличаться в каждом муниципальном образовании. В большинстве муниципальных образований на территории республики минимальный размер участка составляет 400 кв.м. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается. В случае, если земельный участок не может быть реально разделен, правообладатели могут заключить в письменной форме соглашение о порядке пользования земельным участком.

- Какие возможны санкции, если по документам на участке находится один дом, а на деле построен второй? Кто это контролирует и как?

- С точки зрения законодательства такая недвижимость подлежит обязательному оформлению, получать разрешение на ее строительство нужно до начала работ. По отношению к владельцам несанкционированных объектов могут быть применены следующие санкции: приостановка работ по возведению объекта либо его реконструкции или демонтаж самовольного строения.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть узаконено в судебном порядке. Для этого постройка должна соответствовать нескольким условиям.

Одним из условий признания права собственности на недвижимость является наличие у лица, построившего объект недвижимости, прав на земельный участок, которые допускают строительство на нем такого объекта. Еще одно условие: на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др. Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан. Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно. 


Безграничные участки

Лишь 37% земельных участков в Удмуртии имеют точные границы.

По данным специалистов региональной кадастровой палаты, 471 тыс. из 749 тыс. земельных наделов на территории республики на сегодняшний день не прошли процедуру межевания.

Однако следует отметить, что собственники земельных участков становятся все активнее и все чаще обращаются к кадастровым инженерам для подготовки межевых планов. Так, по состоянию на 1 июня предыдущего года в республике уточненные границы имели около 30 тыс. участков из земель сельскохозяйственного назначения и 197 тыс. участков из земель населенных пунктов. В 2018 г. эти цифры выросли до 48 тыс. и 218 тыс. соответственно.

Сегодня российское законодательство не обязывает владельцев земли проводить процедуру межевания. Вместе с тем точное определение границ является гарантией прав собственников, исключает возникновение земельных споров с владельцами соседних участков, позволяет уплачивать налог исходя из реальной площади земельного участка.


Скоро дачников не будет

60 миллионов – столько по данным Союза садоводов России в нашей стране любителей проводить время за городом на своем участке. Поэтому новый закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», вступающий в силу с первого дня 2019 года, напрямую коснется почти каждого второго россиянина. Новый дачный закон призван устранить несоответствия между дачным законодательством и Гражданским, Земельным, Градостроительным и Жилищным кодексами.

Теперь все дачники станут огородниками и садоводами

До вступления в силу нового закона некоммерческие объединения могли существовать в 9 юридических формах, в следующем году их останется только 2. Это будут огородническое или же садоводческое товарищество, в последние автоматически и войдут все дачные объединения. Таким образом, участки с разрешенным использованием «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» с 1 января 2019 года будут считаться садовыми земельными участками. Соответственно участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» станут огородными земельными участками.

Прописка за городом

Новый закон четко регламентирует вопросы строительства и прописки на данных участках. Теоретически построить дом и прописаться на даче можно и сейчас, но в реальности это достаточно сложно, поскольку постройка должна быть признана пригодной для жилья в судебном порядке.

Согласно новому закону, после его вступления в силу, на садовых участках могут создаваться как объекты капитального строительства - жилые дома для постоянного или сезонного пользования и гаражи, так и конструкции хозяйственного назначения (сараи, бани, бытовки, теплицы и пр.). На все это можно будет оформить право собственности. Тем не менее, постоянную регистрацию можно будет оформить только в капитальном сооружении, которое будет соответствовать нормам и предназначаться для постоянного проживания. Для строительства такого дома собственнику необходимо будет получить разрешение на постройку в местной администрации, а при застройке территории строго учесть требования СНиП. Если владелец участка не рассчитывает жить и круглогодично проводить время за городом, новый дачный закон вводит понятие «садовый дом» - здание для сезонного и временного использования. Для строительства садового дома, а также хозяйственных построек и гаражей не потребуется никаких официальных разрешений.

На огородных участках закон возведение каких-либо серьезных сооружений впредь запретит, что еще подкрепится дополнительными подзаконными актами, а также вновь разработанными градостроительными нормами. Граждан, которые уже имеют на принадлежащей им огородной территории гаражи, бани или прочие хозяйственные строения, зарегистрированные как объекты недвижимости, сносить их не заставят, однако и ничего нового построить не дадут. 

Оформить недвижимость легко и быстро

Новые виды услуг в сфере недвижимости могут получить жители Удмуртии в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике. Теперь жители региона могут обратиться к специалистам кадастровой палаты за профессиональной консультацией и помощью в подготовке ряда документов.

Любому заинтересованному лицу здесь будет оказана квалифицированная консультационная помощь по вопросам, касающимся состава документов для кадастрового учета и регистрации права. Кроме того, сотрудники кадастровой палаты консультируют граждан по вопросам, связанным с подготовкой документов для обжалования кадастровой стоимости объектов недвижимости, и предоставляют информацию по истории изменения кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства. При необходимости специалисты могут составить договор купли-продажи, дарения, мены или аренды объекта недвижимости. По желанию заявителя ведомство готово провести предварительную проверку уже подготовленных межевых и технических планов, актов обследования, что поможет избежать приостановления процедуры кадастрового учета и регистрации права. Данная услуга является наиболее востребованной у жителей республики, занятых оформлением недвижимости. Всего же с начала года к специалистам кадастровой палаты за помощью обратились уже 214 человек. Кроме того, стоит отметить - цены на услуги, оказываемые кадастровой палатой значительно ниже, чем в иных организациях, занимающихся юридической практикой.

За помощью в оформлении недвижимости можно обратиться по тел. (3412) 462266 и 464614.


Когда владелец недвижимости - ребенок

Любая сделка с недвижимостью - дело хлопотное и ответственное, тем более, если в ней участвуют несовершеннолетние. О тонкостях проведения сделок с недвижимостью, владельцем или одним из владельцев которой является ребенок, рассказывает начальник территориального отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

- Как российское законодательство защищает недвижимое имущество, принадлежащее детям?

- Общие правила совершения сделок в отношении имущества несовершеннолетних подопечных установлены в п. 2 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации. Они гласят, что все сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних проводятся с предварительного согласия органов опеки и попечительства. Органы опеки, прежде всего, интересует, не ухудшатся ли жилищные условия ребенка при совершении той или иной сделки, например, при продаже квартиры. Разрешая продажу принадлежащего несовершеннолетним жилья, органы опеки в большинстве случаев ставят условия одновременной покупки на их имя другой недвижимости или переводе причитающейся ребенку суммы денег на его персональный счет.

Только после того как разрешение получено, родители, производящие сделку с квартирой, могут обратиться сначала к нотариусу для ее удостоверения и далее – в многофункциональный центр для регистрации перехода права от несовершеннолетнего к покупателю.

- В каких случаях разрешение органа опеки и попечительства является обязательным?

- Согласие данных органов обязательно при продаже, сдаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, оформлении в залог имущества, принадлежащего несовершеннолетнему. Также разрешение необходимо при отказе от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе - отказе от права преимущественной покупки доли в праве собственности, отказе от участия в приватизации, отказе от наследства; разделе имущества несовершеннолетнего; при сделке, влекущей уменьшение имущества несовершеннолетнего.

Разрешение не потребуется, если ребенок не является единственным или одним из собственников жилья, а просто прописан в квартире.

- Кто вправе совершать сделки от имени несовершеннолетнего ребенка?

- Несовершеннолетние, то есть лица, не достигшие 18 лет, подразделяются на две категории: лица в возрасте от 14 до 18 и малолетние, то есть лица, не достигшие 14 лет. Первые наделены большими правами при заключении сделок. За несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, совершать сделки от их имени могут только родители, усыновители или опекуны. Несовершеннолетние же в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки самостоятельно, но с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. То есть, договор будет подписывать несовершеннолетний ребенок (начиная с 14 летнего возраста) сам, а родители должны будут поставить в договоре отметку «Согласен».

- Если имущество не продается, а приобретается на имя несовершеннолетнего, надо ли в этом случае родителям получать согласие органа опеки и удостоверять сделку у нотариуса? И как быть, в случае, если одновременно с приобретением недвижимости возникает ипотека в силу закона?

- При покупке или дарении недвижимого имущества несовершеннолетнему согласие органа опеки не требуется, т.к. имущество ребенка не уменьшается. Если происходит покупка за счет кредитных средств или средств материнского капитала, при которых возникает залог в силу закона, то в этом случае также не требуется получение предварительного согласия органа опеки и попечительства.

- Есть ли какие-либо особые требования к документам, подаваемым для регистрации сделки с участием несовершеннолетних?

- Помимо стандартного пакета документов, как уже говорилось выше, потребуется нотариальное удостоверение сделки. Стоит обратить внимание, что документы на государственную регистрацию нотариально удостоверенного договора вправе представить не только участники сделки, но и сам нотариус. Подать документы можно как в бумажном, так и в электронном виде. Если сделка проводится срочно, наиболее оптимальным вариантом, позволяющим оформить документы в максимально сжатые сроки, будет вариант, когда нотариус подает документы в электронной форме – в таком случае право собственно будет оформлено за 1 рабочий день.

В заключение хотелось бы отметить, что совершая операции с недвижимостью, следует максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Следует помнить, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.


Дома нет, а налог остался

Владельцы недвижимости нередко сталкиваются с ситуацией, когда старый дом уже снесен, а на него приходит налог. Такое зачастую случается по причине того, что после сноса владелец не снял дом с кадастрового учета и не прекратил право собственности на него. Это значит, что сведения о таком объекте недвижимости по-прежнему хранятся в Едином государственном реестре недвижимости и направляются в налоговую службу. Между тем, снятие объекта недвижимости с кадастрового учета - процедура несложная. Необходимо обратиться к кадастровому инженеру и подготовить акт обследования, который подтвердит, что дома больше нет либо он непригоден для прожиания.

Небольшой пакет документов, включающий в себя, в том числе, заявление на одновременное снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности, а также акт обследования, можно подать в МФЦ либо, при наличии электронной цифровой подписи, через портал Росреестра – www.rosreestr.ru. После снятия дома с кадастрового учета кадастровая палата передаст сведения о том, что дом уже не существует, в налоговые органы и объект недвижимости будет исключен из налогооблагаемой базы.


Жилье в собственность можно оформить по сроку давности

Сегодня в стране эксплуатируется большое количество недвижимости, построенной много десятилетий назад, в том числе - в довоенное время. Очень часто оказывается, что на такие домовладения у собственников нет никаких право устанавливающих документов, а земля, на которой стоит дом, также не поставлена на учёт.


Узаконить такую недвижимость ранее было довольно проблематично, поскольку суд считал подобные дома самостроем, подлежащим сносу.
Сегодня у жильцов таких домов появилась возможность оформить недвижимость на свое имя, не нарушая законодательство - Верховный суд России разъяснил порядок действия в подобных случаях. Теперь владельцы старых домов, если у них нет документов на право собственности, могут сослаться на давность приобретения.

Это возможно в том случае, когда человек 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владел данным имуществом, даже если ранее оно было бесхозным или чужим. Также важно, чтобы дом соответствовал строительным, санитарным и противопожарным нормам, а участок под домом на протяжении этих лет никем не был востребован.


Земля по наследству: как оформить по закону

Земельный участок, полученный по наследству, нередко вызывает множество вопросов у своих новых владельцев: как правильно оформить документы, как разделить между наследниками, как использовать. На вопросы жителей республики об оформлении унаследованных земельных участков отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Как оформить наследство на земельный участок, если на него нет документов?

- При оформлении земли в наследство нередко оказывается, что документов на нее нет, а сведения о наследуемом участке отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. В данном случае прежде всего наследнику потребуется документ, выданный на имя прежнего владельца, подтверждающий наличие ранее возникшего права. Таким документом могут являться как свидетельство о праве (собственности, постоянного (бессрочного) пользования), так и выписка из похозяйственной книги. Если эти документы утеряны, то следует обратиться в администрацию муниципального образования за дубликатом или копией правоустанавливающего документа.

Затем с правоустанавливающим документом нужно обратиться в многофункциональный центр для внесения сведений о ранее учтенном земельном участке в Единый государственный реестр недвижимости. По результатам обращения наследнику будет выдана выписка из Единого государственного реестра недвижимости, содержащая сведения об основных характеристиках, зарегистрированных правах и кадастровом номере земельного участка. После этого наследник может обратиться к нотариусу для включения участка в наследственную массу. Получив свидетельство о праве на наследство можно подать заявление о государственной регистрации права на земельный участок. Право собственности будет зарегистрировано не позднее 7 рабочих дней, и новый владелец сможет свободно распоряжаться полученным наследством.

Если же никаких подтверждающих право на землю документов восстановить не удалось, доказать право наследодателя и его преемников нужно будет в суде. Потребуется представить суду доказательства того, что наследодатель владел и пользовался землей. Таким доказательством может стать, например, справка дачного кооператива о выделе земли, квитанции об оплате кооперативных взносов или налоговых сборов, несении расходов на содержание и обслуживание участка. После получения положительного судебного решения наследники могут приступить к процедуре оформления наследования и оформления права собственности, описанной выше.

- Как разделить земельный участок между наследниками?

- Основным параметром, определяющим раздел земли, выступает ее размер. Для соблюдения законности действий необходимо учитывать, что пай каждого собственника должен иметь минимальный размер, который оговорен законом. Минимальные размеры земельных участков могут отличаться в различных муниципальных образованиях. В большинстве муниципальных образований на территории республики минимальный размер участка составляет 400 кв.м. Деление земельного участка на части, размер которых меньше установленного минимального размера, не допускается. Поэтому, если разделить землю невозможно, то основной получатель наследства обязан компенсировать остальным наследникам материальную стоимость их долей. Если он не может это сделать, или если права всех наследников одинаковые, то они вступают во владение земли на условиях совместной долевой собственности.

- Как продать участок, полученный по наследству?

- Чтобы иметь возможность продать земельный участок третьим лицам, необходимо завершить процедуру оформления вступления в наследство, при этом все данные о новом владельце должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. После прохождения данной процедуры получатель наследства вправе обратиться в МФЦ для переоформления права собственности на землю на покупателя, при этом необходимо представить все те же документы, что и при вступлении в наследство и, дополнительно, - договор о продаже земли


Культурное наследие республики - в реестре недвижимости

Сохранение культурного наследия – сложная, но необходимая работа в условиях глобализации.

Сегодня в России ведется работа по формированию единого федерального реестра всех имеющихся в стране объектов культурного наследия. Шесть лет назад в реестре их было порядка 300, сегодня - более 143 тыс.
Удмуртия стала одним из первых субъектов Приволжского федерального округа, выполнившим эту задачу, и сейчас всем объектам выявленного культурного наследия республики присвоены реестровые номера. На данный момент в регионе насчитывается 314 объектов культурного наследия, 85 из которых имеют статус федерального значения и подлежат охране, и 229 - регионального значения.

Кадастровая палата по Удмуртской Республике продолжает работу в данном направлении – ведутся землеустроительные работы, в результате которых Единый государственный реестр недвижимости пополнится сведениями о территориях, на которых расположены объекты культурного наследия региона. В ближайшее время в базу данных недвижимости будут внесены сведения о территориях вокруг основных архитектурных памятников Удмуртии - Монумента дружбы «Навеки с Россией», памятников В.И.Ленину, С.М.Кирову и многих других.

Учет культурных объектов и их территорий позволит избежать конфликтов в связи с попытками предпринимателей вовлечь объекты культурного наследия и охраняемые территории в сферу коммерческих отношений, для исключения случаев несанкционированной застройки территорий памятников и сноса исторических объектов.


Как купить «правильный» гараж

- Планирую купить гараж. Как проверить – все ли документы в порядке?

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Перед покупкой Вам следует определиться с тремя моментами: кадастровым номером гаража, собственником объекта недвижимости, статусом земли под гаражом.

Часть сведений можно получить самостоятельно и бесплатно с помощью интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru). На сайте доступны сервисы «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», благодаря которым любое заинтересованное лицо может оперативно получить актуальные сведения об объекте недвижимости в режиме on-line.

Так, зная адрес объекта недвижимости, можно получить следующие сведения:

· кадастровый номер объекта недвижимости;

· его площадь;

· дату регистрации;

· кадастровую стоимость.

Для того чтобы узнать, кто действительно является владельцем гаража потребуется заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения эти предоставляются в течение 3-х рабочих дней. В такой выписке будут указаны основные характеристики объекта и данные о правах на него. Это поможет будущему владельцу удостовериться, что приобретаемая им недвижимость действительно принадлежит продавцу и не находится под арестом или в залоге или же на него наложены какие-либо иные обременения.

Земельный участок под гаражом может быть зарегистрирован на владельца гаражного бокса в следующих случаях: при наличии права на пожизненное владение участком с правом наследования; при наличии права аренды земли, оформленного с районной, городской администрацией.

В других случаях покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж - это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр. В случае же, когда гараж - часть единого комплекса, участок под ним признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности (например в гаражном кооперативе). 


Как получить услуги Росреестра, не посещая МФЦ

Оформить документы на недвижимость быстро и удобно жители Удмуртии могут без посещения МФЦ, воспользовавшись услугой курьерской доставки.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике на платной основе оказывает услуги курьерской доставки документов. Специалисты палаты могут выехать на дом или в офис для приема документов при проведении операций с недвижимостью и привезти назад уже готовые бумаги. Выездная доставка может быть актуальна не только для крупных застройщиков, риэлторских компаний, юридических лиц, но и для граждан, которые по каким-либо причинам, в том числе по состоянию здоровья, не могут лично прийти в пункт приема-выдачи документов, либо не имеют свободного времени для посещения МФЦ. За 4 месяца 2018 года такой услугой воспользовались около 350 жителей республики.

Воспользоваться курьерской доставкой могут как физические, так и юридические лица. Для этого необходимо обратиться по телефонам (3412) 46-22-66 (для выездов по г. Ижевск и Завьяловскому району). Специалисты кадастровой палаты обязательно свяжутся с заявителем для согласования времени и места оказания услуги и заключения соответствующего договора. Тарифы на оказание услуг по доставке одного пакета документов: 1000 руб. для физических лиц, 1500 руб. для юридических лиц.

Ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, инвалидам I и II групп услуги по выездному приёму и курьерской доставке документов предоставляются бесплатно. Бесплатно услуга оказывается только в отношении объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица.


Когда ограде не рады

Изгородь, разделяющая земельные участки, нередко разделяет и добрососедские отношения.

Как отстоять права, если забор соседа создает определенные неудобства, рассказывает начальник Территориального отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

- Как быть, если забор соседа затеняет участок, препятствуя росту растений?

- Ситуация, когда из-за соседского сада или высокого дома участку не хватает солнца - весьма распространенная. К сожалению, для этих ситуаций ни в федеральном законодательстве, ни в региональном сегодня нет ни нормативов, ни ограничений. Однако, при установке ограждения вокруг своего дачного участка, собственникам рекомендуется следовать положениям специальных строительных норм и правил - СНиП 30-02-97. Согласно этому документу, по периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. Устройство ограждений других типов возможно по обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков. По решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения допускается устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов. Прежде всего, попытайтесь решить проблему мирно. Возможно, сосед, желающий сохранить с вами хорошие отношения, сам пойдет на уступки, и вы найдете решение, которое устроит вас обоих. Если сосед не желает разговаривать, направляйте почтой письменное требование (со ссылкой на СНиП) об устранении нарушений. Не забудьте указать свое намерение обратиться в суд, если устранения не будут устранены. Ваша попытка уладить вопрос полюбовно будет учтена судом, если он понадобится. Если данные меры не помогут, вы можете обратиться в суд. Возможно, для судебного рассмотрения потребуется обращение в землепользовательскую независимую организацию для проведения экспертизы, которая подтвердит, что вы несете ущерб.

- В наше отсутствие на даче сосед поставил забор, забрав больше метра нашей земли. Убирать забор отказывается, аргументируя это тем, что потратился на строительные материалы. Как вернуть свою землю?

- Доказать свое право на захваченную площадь возможно только в случае, если ваш участок отмежеван. В противном случае, если у вашего участка нет точных границ, государство не сможет встать на вашу сторону.

На основании кадастровой выписки, землеустроительного дела определите, где именно проходят границы вашего участка. Если таких документов нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. В случае если с определением границ самостоятельно возникли трудности, можно прибегнуть к помощи кадастрового инженера, который обозначит на местности ваши границы. Укажите на данные границы вашему соседу, напомните, что при проведении межевания он выразил свое согласие с ними. Если сосед будет стоять на своем – обращайтесь в суд.


Клумба по закону

В действующем земельном кодексе отсутствует такое исконно русское понятие как палисадник. Однако на практике практически все владельцы частных домов обустраивают такую территорию, которая оригинально выделяет каждый дом и может стать настоящим украшением для улицы.

Тем не менее, многие собственники земельных участков, разбивая перед своим домом цветочные клумбы, даже не знают о том, что нарушают законодательство. Безусловно, палисадник перед частным домом огородить и облагородить не воспрещается, но только в границах земельного участка собственника дома. Поэтому, если дом построен по границе участка, площадка перед ним - уже государственная или муниципальная земля, использование которой является самозахватом. Подобные нарушения земельного законодательства нередко выявляются во время проверок специалистами земельного надзора. В случае обнаружения захвата государственными проверяющими на основании статьи 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях на граждан накладывается штраф в размере от 1 до 1,5% кадастровой стоимости земельного участка, но не менее 5 тыс. руб. Одновременно со штрафом выдается предписание об устранении нарушения. Затем проверяется его исполнение. Если нарушитель не ликвидировал незаконное сооружение, выносится постановление об административном наказании.

Многие владельцы нарушают закон при ограждении палисадника, поскольку не знают, где именно проходят границы их земельных участков. Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно обозначены, определить их местоположение на местности можно на основании межевого плана, кадастровой выписки, землеустроительного дела или выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Сделать это лучше с помощью кадастрового инженера.

Если вы выясните, что ваш палисадник – не совсем ваш, можно попробовать узаконить данную территорию. Для начала следует обратиться в администрацию района за получением разрешения на использование земли, обозначив, что участок будет использован в целях благоустройства. Если администрация не возражает, собственник земельного участка должен обратиться к кадастровому инженеру для подготовки схемы границ земельного участка на кадастровом плане территории с указанием площади участка. Далее земельный участок нужно будет поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него право собственности.


Пристрой к дому – как узаконить?

- Увеличилась площадь жилого дома за счет пристроя. Какие документы необходимы для регистрации дома с новой площадью?

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

- Увеличение жилплощади за счет достраивания дополнительного помещения к частному домовладению – не редкость. С точки зрения законодательства пристрой подлежит обязательному оформлению, получать разрешение на строительство нужно до производства работ. Однако некоторые граждане игнорируют или попросту не знают об этом требовании. Тем не менее, рано или поздно узаконить пристройку придется. По отношению к владельцам несанкционированных объектов могут быть применены следующие санкции: приостановка работ по возведению объекта либо его реконструкции или демонтаж самовольного строения.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть узаконено в судебном порядке. Для этого постройка должна соответствовать нескольким условиям.

Одним из условий признания права собственности на недвижимость является наличие у лица, построившего объект недвижимости, прав на земельный участок, которые допускают строительство на нем такого объекта. Еще одно условие: на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др.

Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Как происходит процесс легализации? Для этого следует подать исковое заявление в суд по местонахождению имущества. Необходимые документы на первом этапе: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план на дом, документы, подтверждающие отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

В случае если суд вынесет решение в пользу истца, то необходимо обратиться в любой из многофункциональных центров региона для постановки признанного легальным объекта недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности на него. Для постановки потребуется технический план, подготовленный кадастровым инженером в электронной форме. Когда сведения об объекте будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, и зарегистрировано право собственности, объектом капитального строительства можно распоряжаться в полной мере – в том числе продать, сдать в аренду или подарить.  


Разная цена на одинаковые участки

- Почему различается размер налога на соседние земельные участки? У моих соседей в налоговом уведомлении сумма существенно меньше, а площадь наших участков одинаковая.

Отвечает начальник отдела определения кадастровой стоимости кадастровой палаты по Удмуртской Республике Тамара Осотова.

- Размер налога на землю напрямую зависит от кадастровой стоимости участка. На кадастровую стоимость главным образом влияют его площадь; категория земель, к которой отнесён участок (земли поселений, сельхозназначения т т.д.); вид разрешённого использования (для ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства и пр.); средняя рыночная цена земельных наделов, находящихся по соседству; развитость инфраструктуры; наличие коммуникаций (газа, отопления, водопровода и т. д.); размеры населённого пункта и многие другие факторы.

Различие по какому-нибудь из этих показателей, например, по категории или виду разрешенного использования участка, может стать причиной различия размера налога.

Причиной разницы может быть и ошибка – как оценщиков, так и ошибка в межевом плане, которая влечет за собой внесение неверных данных в Единый государственный реестр недвижимости, на основании которого производится кадастровая оценка.


Свой двор: ответы на вопросы о придомовой территории

На вопросы жителей республики о придомовой территории и парковках во дворе отвечает начальник юридического отдела кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

- Как узнать, где проходят границы участка под нашим многоквартирным домом?

- Для того чтобы установить, где проходят границы земельного участка, занятого вашим многоквартирным домом, следует узнать, сформирован ли этот участок – отмежеван ли он и поставлен ли на кадастровый учет. Сделать это можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта». Участок на данном сервисе можно найти с помощью кадастрового номера или адреса. Если участок не проходил межевание, то его план на публичной карте отсутствует, а в таблице с его параметрами имеется запись: «Без координат границ». В таком случае для точного определения его границ придется участок отмежевать. Для этого следует обратиться за помощью к кадастровому инженеру.

Если земельный участок отмежеван, то есть его границы точно определены, то вы - либо самостоятельно, либо с помощью кадастрового инженера - можете на основании межевого плана или на основании выписки из реестра недвижимости определить на местности, где проходят реальные границы.

- Каким образом поставить ограждение вокруг многоквартирного дома, если забор мешает проезду соседей?

- Безусловно, при установке ограждения не следует забывать о правах и законных интересах жителей соседних домов, собственников смежных участков и т.д., которым необходима ваша территория для обеспечения прохода или проезда к принадлежащей им собственности.

Возможно, в вашем случае следует рассмотреть вариант ограждения участка не по периметру, оставив место для проезда. Если такой вариант вам не подходит, следует провести собрание собственников обоих многоквартирных домов и совместно принять решение – к примеру, вы можете предложить соседям обеспечить проезд через установленное вами ограждение. Принятое решение должно быть оформлено документально.

Кроме того, при возведении забора следует помнить, что автомобили экстренных служб должны иметь возможность подъезда к дому в случае чрезвычайных происшествий.

- Законно ли ограждение мест во дворе для отдельных автомобилей?

- Сегодня все чаще во дворах можно наблюдать самодельные конструкции в виде самовольно установленных столбиков и цепочек, огораживающих место для парковки автомобиля. Установление такого «личного» парковочного места является незаконным, поскольку придомовая территория многоквартирного жилого дома является общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме и находится в общедолевой собственности.


Согласование границ земельного участка: как сделать правильно?

Одной из основных причин для приостановления кадастрового учета земельных участков является нарушение порядка согласования границ с соседями при подготовке межевого плана.

Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера, а не собственника. Однако нередко кадастровые инженеры перекладывают работу по согласованию границ на владельцев участков. Поскольку процедура согласования не проста, она вызывает у собственников определенные сложности и многочисленные вопросы.

С кем нужно согласовать границы?

С владельцами всех участков, с которыми граничит ваш земельный надел. Если по-соседству с вашей землей расположены земли общего пользования, в согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления должен участвовать представитель данного органа.

Как найти данные?

В случае, если вы не знаете, кто владеет соседним участком, вам потребуется найти его кадастровый номер. Сделать это можно, не выходя из дома, воспользовавшись электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» (www.pkk5.rosreestr.ru) на портале Росреестра. Увеличивая масштаб карты, либо указав точный адрес или населенный пункт и улицу, нужно найти интересующий земельный участок. Сервис подскажет его кадастровый номер, размер, кадастровую стоимость и форму собственности. Узнав кадастровый номер, следует обратиться в один из многофункциональных центров региона для получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках недвижимости и зарегистрированных правах. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике.

Как оповестить соседей?

Все заинтересованные лица должны быть извещены о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней. Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено собственникам лично, направлено по адресу электронной почты или почтовому адресу, или опубликовано в печатном издании муниципального образования.

Опубликовать извещение в СМИ можно, если: местонахождение соседа невозможно установить; отправленное заказное письмо вернулось с отметкой о не получении; если земля располагается в дачном массиве, с большим числом соседей собственников; в случаях коллективной собственности, когда число собственников участка более 5.

Когда объявление публикуется в СМИ, нередко заинтересованные лица не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что они соответствуют фактическому прохождению границ. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.

Для справки: Для того, чтобы избежать согласования границ без их участия, собственники участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости были внесены сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе, по которым будет осуществляться связь с ними. Плата за это не взимается. При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем кадастровые работы; кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков; место или адрес, где можно ознакомиться с проектом межевого плана; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков.

Что в итоге?

Результатом согласования границ является подписание акта согласования границ всеми смежными землепользователями.

Акт содержит текст с данными и чертёж участка, на котором границы устанавливаются путём согласования. Они подробно описываются, и содержат информацию о землепользователях смежных территорий, которые подписали акт о достижении согласия с представленными их вниманию и оценке межевыми границами в той форме, которая удостоверена актом. 


Как наказать соседа-захватчика?

- Мой сосед захватил участок в переулке между домами. Можно ли обязать его освободить земельный участок?

Отвечает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева.

- В данном случае речь идет о захвате земель общего пользования, что является административным правонарушением. Для того чтобы привлечь соседа к ответственности, следует обратиться с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

Однако перед этим желательно убедиться, что участок, о котором вы говорите, действительно не принадлежит вашему соседу. Для этого можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра – www.rosreestr.ru. Функционал карты позволит установить местоположение и границы земельных участков – соседнего и находящегося в муниципальной собственности. Также с помощью сервиса можно получить сведения о категории данных участков, виде их разрешенного использования.

Государственный земельный инспектор проведет осмотр участков, при выявлении и подтверждении нарушения выдаст «захватчику» предписание о его устранении с указанием срока. Как правило, это шесть месяцев. Этого вполне достаточно, чтобы оформить документы на участок или освободить его. Также соседу придется заплатить штраф. Размер штрафа зависит от кадастровой стоимости участка, используемого без правоустанавливающих документов. Минимальная сумма составляет пять тысяч рублей.


Сколько стоит земля в Удмуртии

По подсчетам специалистов филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике, общая кадастровая стоимость всех земельных участков в регионе составляет 492 млрд. руб.


Дороже всего стоят земли населенных пунктов — их суммарная стоимость равна 351 млрд. руб. Следом по стоимости идут земли сельскохозяйственного назначения — 108,5 млрд. руб. Все участки, отведенные для промышленных целей, стоят 26 млрд. руб. Удмуртские леса оценены в 2,6 млрд. руб.


Самую низкую кадастровую стоимость имеют земли запаса (10 млн. руб.) - это муниципальные или государственные участки, которые не принадлежат ни физическим, ни юридическим лицам и находятся в резерве, и занятая водоемами территория - 71 тыс. руб.


Моя земля – имею право?

Зарегистрированное в соответствии с законодательством право собственности на земельный участок дает его владельцу право распоряжаться им по своему усмотрению – продать, подарить, разделить или построить на нем дом. Однако даже если участок оформлен по всем правилам, существуют некоторые ограничения при его использовании. Чего же нельзя делать на своей земле?

Использовать не по назначению

Все земельные наделы в нашей стране имеют свое целевое назначение и определенный порядок использования. Так, каждый земельный участок имеет свою категорию. Всего категорий земель семь: земли поселений, сельскохозяйственного, промышленного, специального назначения, особо охраняемых территорий, лесного и водного фондов и земли запаса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения - это земли с плодородными почвами за границами поселений, которые должны использоваться для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, каждый участок имеет вид разрешенного использования: например земли населённых пунктов могут использоваться для застройки, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Использовать землю не по назначению, определенному ее категорией и видом разрешенного использования, запрещено законодательством и карается штрафом. Таким образом, если вы надумали открыть небольшой торговый павильон на участке для индивидуального жилищного строительства, придется либо заплатить штраф и отказаться от данной идеи, либо менять вид разрешенного использования земельного участка, что не всегда возможно.

Возводить глухой забор

Согласно строительным нормам и правилам (СНиП 30-02-97), регламентирующим, планировку и застройку территорий садоводческих и дачных объединений, по периметру участка рекомендуется возводить сетчатый забор — так он не будет отбрасывать тень на растения на соседнем участке. Однако если сосед не возражает против глухого забора, ваше обоюдное согласие возвести такое ограждение необходимо задокументировать.

Нарушать дистанцию

Расстояние между различными объектами при частной застройке регулируется основным документом: «Строительный норматив СП 11-106-97», «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства» (СП 30-102-99), в котором описываются процедуры создания проектной документации для застройки частных владений. Так, расстояние между жилыми домами на соседних участках земли, выделенных под индивидуальное строительство, для соблюдения пожарной безопасности должно быть от 6 до 15 м в зависимости от материалов, из которых сделаны дома, то есть от степени их огнестойкости.

Расстояние между домом и забором соседнего участка должно быть не менее 3 м., расстояние от построек до забора - 1 м., от сауны, бани, душа до жилого строения - не менее 8 м и т.д.

Существуют определенные правила и для растительных насаждений. Если деревья высокие, они должны стоять не ближе 4 метров от соседского забора, если средней высоты – не ближе 2 метров. Следует принимать во внимание, что расстояние от дерева до забора рассчитывается от центра ствола. Так что претензии соседей на слишком разросшуюся крону стоит принимать во внимание лишь в том случае, если само дерево растет ближе, чем это допускает СНиП. Также следует помнить, что растения, высаживаемые у зданий, не должны препятствовать освещенности жилых помещений, а также проезду пожарных машин.

Забросить и забыть

Согласно требованиям Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите земель от зарастания сорными растениями, кустарниками и мелколесьем, а также от других негативных воздействий, в результате которых происходит деградация земель. Нарушителям земельного законодательства придется заплатить не только штраф, но и увеличенный в 5 раз земельный налог.

Также следует помнить, что владельцы земельных участков, предназначенных для ИЖС или иного строительства, а также садоводства, огородничества обязаны приступить к их использованию по назначению в течение трех лет с момента приобретения участка. 


О проведении в 2018 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (помещений и объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Удмуртской Республики.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от 03.07.2016 №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» Правительством Удмуртской Республики принято решение о проведении на территории Удмуртской Республики в 2018 году государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства (помещений и объектов незавершенного строительства), расположенных на территории Удмуртской Республики. (распоряжение от 08.11.2017 № 1383-р в редакции распоряжения Правительства Удмуртской Республики от 29.01.2018 года № 57-р).

Государственная кадастровая оценка объектов недвижимости проводится БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» в соответствии с утвержденными Министерством экономического развития РФ методическими указаниям о государственной кадастровой оценке. Указания определяют порядок установления кадастровой стоимости недвижимости: объектов капитального и незавершенного строительства, а также земельных участков.

По результатам определения кадастровой стоимости объектов оценки 2018 года БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» подготовлены промежуточные отчетные документы (проект отчета), прошедшие проверку Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Промежуточные отчетные документы размещены на сайте БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» (http://www.udmbti.ru), а также на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

В соответствии с положениями статьи 14 Закона о кадастровой оценке замечания, связанные с определением кадастровой стоимости, к промежуточным отчетным документам представляются любыми заинтересованными лицами в течение пятидесяти дней со дня размещения сведений и материалов в фонде данных государственной кадастровой оценки

С информацией о сроках размещения промежуточных отчетных документов и принятия замечаний к ним размещена можно ознакомится по ссылке (https://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO).

Замечания к промежуточным отчетным документам могут быть представлены до 23.10.2018 года: лично, почтовым отправлением или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет». Рассмотрение замечаний промежуточным отчетным документам осуществляется БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости».

С адресами и графиком работы БУ УР «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации объектов недвижимости» можно ознакомиться по ссылке http://www.udmbti.ru/index.php

Требования к замечаниям:

Замечание к промежуточным отчетным документам наряду с изложением его сути должно содержать:

1) фамилию, имя и отчество (последнее – при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего Замечание к промежуточным отчетным документам;

2) кадастровый номер и (или) адрес объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется Замечание к промежуточным отчетным документам;

3) указание на номера страниц промежуточных отчетных документов, к которым представляется замечание (по желанию).

Форма замечаний ссылка.

К Замечанию к промежуточным отчетным документам могут быть приложены документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также декларация о характеристиках объекта недвижимости (ссылка на форму декларации и порядок заполнения декларации).

Замечания к промежуточным отчетным документам, не соответствующие требованиям не подлежат рассмотрению.


Жители Удмуртии забыли забрать в кадастровой палате

27000 документов

27,7 тысяч - именно такое число невостребованных оригиналов правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на недвижимость сегодня хранится в филиале кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Не полученные вовремя документы - явление у нас достаточно распространенное. Особенно в период отпусков, - рассказывает начальник отдела ведения архива кадастровой палаты по Удмуртской Республике Зульфия Микрюкова - Например, только за летние месяцы 2018 года в наш отдел поступило около 6000 невостребованных в офисах МФЦ документов. Все они однажды могут срочно понадобиться гражданам, например, при отстаивании ими своих
имущественных прав или при проведении сделок с недвижимостью. Безусловно, будет лучше, если эти документы будут храниться у правообладателей, а не в архиве учреждения».

Условий для постоянного хранения документов в многофункциональных центрах нет, поэтому, по истечении 30-ти дневного срока, неполученные заявителями документы переносятся на хранение в архив кадастровой палаты. Получить такие документы владельцы недвижимости, расположенной в Ижевске, могут по запросу в многофункциональных центрах. А хозяева земли и объектов капитального строительства, находящихся в районах республики или за пределами Удмуртии – в пункте приема и выдачи документов кадастровой палаты, расположенном по адресу: г. Ижевск, ул. Салютовская, 57.

Специалисты кадастровой палаты рекомендуют жителям республики во избежание излишних временных и финансовых трат, своевременно получать готовые документы и напоминают, что одновременная регистрация и кадастровый учет объектов недвижимости занимают до12 рабочих дней, а подготовка выписки из Единого государственного объекта недвижимости до 5 дней. По истечении этого срока можно возвращаться в многофункциональный центр за готовыми документами. Кроме того, интернет-портал Росреестра – www.rosreestr.ru – представляет собственникам недвижимости возможность проверить готовность документов с помощью сервиса «Проверка исполнения запроса».


Где узнать перечень необходимых документов для сделок с недвижимостью

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый заявитель сталкивается с необходимостью сбора документов для государственной регистрации прав или кадастрового учета.

Определить самостоятельно, какой именно перечень документов требуется в том или ином случае, довольно сложно. Поэтому в помощь заявителям на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) функционирует сервис «Жизненные ситуации». Для того, чтобы найти его на сайте, нужно зайти в любой из разделов официального сайта Росреестра «Физическим лицам», «Юридическим лицам» или «Специалистам», после чего в модуле «Полезная информация» следует найти сервис «Жизненные ситуации». Далее нужно выбрать тип объекта, с которым планируется сделка, и операцию (дарение, купля-продажа, наследование, кадастровый учет и т. д.), а затем ответить на несколько простых вопросов анкеты. После заполнения необходимой формы список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать, либо сохранить. Также с этой страницы можно перейти в раздел «Электронные услуги», и подать документы для учетно-регистрационных процедур в электронном виде.


Осенние нововведения: как изменится жизнь собственников жилья в ближайшие месяцы

Этой осенью в России вводится ряд новых законов и нормативов, которые коснутся большинства собственников жилой недвижимости — как уже существующей, так и строящейся.

Специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике рассказывают о самых важных из них.


Ужесточение требований к застройщикам

С 30 сентября ужесточаются требования к компаниям, строящим дома с привлечением средств дольщиков. Застройщиков обяжут соблюдать нормативы финансовой устойчивости. Так, например, все сделки должны заключаться с использованием эскроу-счетов (спецсчетов условного депонирования), на которых будут аккумулироваться денежные средства граждан до завершения строительства дома.

Кроме того, чтобы получить разрешение на строительство, компания должна иметь собственный капитал в размере не менее 10% от общей проектной стоимости строительства объекта.

Снос самостроя

Летом подписан закон о самострое, где обозначены правила его сноса, а также порядок приведения в соответствие с требованиями. Документ затрагивает, в частности, постройки, возведенные на дачных и садовых участках, а также участках под индивидуальное жилищное строительство. Внесенные поправки, прежде всего, уточняют определение самовольного строения. Отныне строение не считается таковым, если его возвели с нарушением установленных ограничений использования участка, а собственник не знал и не мог знать о них. Такое может случиться, к примеру, если выясняется, что под зданием проходят коммуникации, информация о которых не была отражена в имеющихся у построившего его собственника документах.

Также в законе прописан новый механизм легализации самостроя - постройку можно узаконить, если привести ее в соответствие со всеми установленными требованиями и регламентами: правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории и т.д. Сделать это за свой счет должен будет человек, построивший здание без разрешения. На это выделяется довольно длительный промежуток времени - от 6 месяцев до 3 лет.

Уведомительный порядок

Вступивший в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации» отменяет получение разрешения на строительство. Вместо получения разрешения владельцы земельных участков теперь имеют право просто уведомить местную администрацию о планируемом строительстве жилого или садового дома заказным письмом по почте, через портал госуслуг или через МФЦ.


Единая база страхования жилья

С сентября в России заработает единая автоматизированная система страхования жилых помещений, содержащая данные о страховании имущества физических и юридических лиц от чрезвычайных ситуаций. IT-база будет связана с единым реестром недвижимости, картой регионов страны, а также информационной системой ЦБ России. Оператором системы станет Всероссийский союз страховщиков.



Какие штрафы могут грозить владельцу земельного участка?

Несмотря на то, что в соответствии с современным российским законодательством, земля может находиться в частной собственности, хозяева участков не могут делать со своими наделами все, что угодно. Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры, которые касаются без исключения всех собственников и пользователей участков. К сожалению, о своих обязанностях знают далеко не все собственники, поэтому иногда они даже не догадываются, что нарушают закон. О возможных вариантах нарушений, которые могут повлечь за собой ответственность и финансовые траты, рассказывает начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева.

Самозахват земли

Самое распространенное нарушение среди землевладельцев – это случаи, когда фактическая площадь участка превышает ту, что обозначена в документах. Или, как вариант, – на участок и вовсе нет никаких правоустанавливающих документов. Подобные случаи квалифицируются как самовольное занятие земли. С такой проблемой сталкиваются многие владельцы участков, которые пренебрегли межеванием или сознательно решили увеличить свой участок за счет соседних земель, не оформив увеличение в соответствии с законодательством. Тот же вердикт ожидает тех, кто не имеет никаких документов на землю, а значит, не может доказать свои права на участок.

Такое нарушение влечет ответственность по статье 7.1 КоАП. Штраф рассчитывается по кадастровой стоимости участка: от 1% до 1,5%, но не может быть меньше 5 тысяч рублей. Если сведений о кадастровой стоимости в реестре нет, то штраф налагается в размере 5 – 10 тысяч рублей. При этом выносится предписание освободить участок, а в случае его невыполнения штраф повторяется, но уже по статье 19.5 КоАП (неисполнение требований должностного лица) и в размере от 10 до 20 тысяч рублей. Самой крайней мерой является принудительное освобождение участка по решению суда. Для самовольного занятия участков, которые относятся к категории лесного фонда, предусмотрена отдельная статья (7.9 КоАП), штрафы по которой очень велики: 20 – 50 тысяч рублей.

Порча почвы

Если вы на собственном участке производите работу, которая может испортить плодородный почвенный покров, вам также грозит штраф. Статья 8.6 КоАП («Порча земли») предусматривает штрафы за любой вид деятельности, который приводит к ухудшению или полному уничтожению почвенного покрова. Сюда относится несогласованное выкапывание строительных котлованов, складирование отходов на участке, оборудование бань, туалетов на участке с нарушением санитарных норм и т.д. Штраф за такое нарушение - от 3 до 5 тысяч рублей. Дополнительно выносится предписание о проведении обязательных работ по рекультивации земли, принятию мер по улучшению их качества, защите от негативных факторов окружающей среды. За неисполнение требования штраф увеличивается в несколько раз: от 20 до 50 тысяч рублей (статья 8.7 КоАП).

За более тяжкие последствия порчи почвы предусмотрена уголовная ответственность (ст. 254 УК РФ).

Не по назначенью

Все земельные наделы в нашей стране имеют свое целевое назначение и определенный порядок использования. Так, каждый земельный участок имеет свою категорию. Всего категорий земель семь: земли поселений, сельскохозяйственного, промышленного, специального назначения, особо охраняемых территорий, лесного и водного фондов и земли запаса. К примеру, земли сельскохозяйственного назначения - это земли с плодородными почвами за границами поселений, которые должны использоваться для производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

Кроме того, каждый участок имеет вид разрешенного использования: например земли населённых пунктов могут использоваться для застройки, ведения личного подсобного хозяйства, индивидуального жилищного строительства. Использовать землю не по назначению, определенному ее категорией и видом разрешенного использования, запрещено законодательством и карается штрафом. У каждого участка есть свое целевое назначение, которое фиксируется в реестре недвижимости и должно обязательно соблюдаться его владельцем. Так, например, на дачном участке нельзя возводить многоэтажные дома, а на сельскохозяйственных землях – вести промышленное производство. Статья 8.8 КоАП предусматривает штрафы за нецелевое использование земель – от 0,5% до 1% от кадастровой стоимости участка (не менее 10 тысяч рублей). При отсутствии сведений о кадастровой стоимости штраф составляет от 10 до 20 тысяч рублей. Также, в случае невыполнения требования должностного лица о приведении участка в пригодное для целевого использования состояние налагается штраф в размере от 20 до 50 тысяч рублей.

Простой

Кроме того, неиспользование участка в течение длительного срока расценивается как снижение качества земли и тоже наказывается по ст. 8.8 КоАП. В соответствии с данным документом, предусмотрены следующие размеры штрафных санкций: за неиспользование участка земли сельскохозяйственного назначения – от 0,3% до 0,5%, но не меньше 3 тысяч рублей; за неиспользование участка, выделенного под садоводство, дачное хозяйство или жилищное строительство (если срок его обязательного использования установлен законом) – от 1% до 1,5%, но не менее 20 тысяч рублей.


Автодом в соответствии с законом

Оформление в собственность гаража, который был построен несколько десятилетий назад в гаражном кооперативе, вызывает множество вопросов у автовладельцев республики. Основная причина — отсутствие документов на недвижимость: у многих хозяев сегодня имеются лишь членские книжки гаражно-строительных кооперативов и справки об уплате членских взносов.

Практика показывает, что хозяева машин отказываются от идеи оформления гаража по всем требованиям закона, опасаясь сложностей при подготовке необходимых документов. Однако эта процедура не так хлопотна, как кажется на первый взгляд.

Зачем оформлять в собственность?

До тех пор, пока на руках нет выписки о государственной регистрации права, гараж не является частной собственностью, охраняемой законом. Поэтому, в случае, если городу потребуется земля под гаражом – например, для расширения дороги или для строительства многоквартирного дома, владелец неузаконенной постройки не сможет претендовать на полноценную компенсацию

Кроме того, лишь оформленным по закону имуществом можно распоряжаться, например, продать, сдать в аренду или завещать.

Что есть на руках

Порядок оформления недвижимости зависит от наличия документов на гараж.

В советское время землю под строительство гаражей «выделяли», образуя гаражно-строительные кооперативы. Официально продавать такие объекты было нельзя, но постройки, тем не менее, переходили из рук в руки. Поэтому теперь при подготовке документов владельцы автодомиков обнаруживают, что правоустанавливающих документов просто не существует.

В случае если на руках у гражданина имеется документ, подтверждающий технический учет гаража, выданный организацией технической инвентаризации, достаточно обратиться с ним в любой из многофункциональных центров Удмуртской Республики с заявлением о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте. Сотрудники кадастровой палаты на основании данного заявления и технической документации внесут сведения о гараже в реестр недвижимости. Параллельно с кадастровым учетом может быть проведена и регистрация права собственности на гараж, и тогда вы станете его полноправным владельцем.

Процедура подготовки документов для кадастрового учета усложнится в случае, если нет никакой технической документации на домик для авто.

Здесь есть важный нюанс. При постановке бокса в гаражном кооперативе на кадастровый учет, его владельцу необходимо знать – поставлен ли на кадастровый учет весь гаражный блок, в котором расположен бокс.

При рассмотрении этого вопроса необходимо разобраться с несколькими понятиями. Дело в том, что обычно в гаражном блоке для всех соседних гаражей стена, разделяющая помещения, является общей. Таким образом, самостоятельными зданиями боксы в таком блоке не являются. Согласно законодательству, здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания или деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных. Гаражный блок обладает всеми признаками единства здания и поэтому в государственном кадастре недвижимости учитывается как здание, а отдельные гаражи – как нежилые помещения в таком здании.

Для постановки на кадастровый учет отдельного бокса, в соответствии с законом о кадастре недвижимости, обязательным условием является осуществленный кадастровый учет всего здания гаражного блока.

Сегодня некоторые гаражные кооперативы планово заказали кадастровые работы и осуществили постановку на кадастровый учет своих гаражных блоков – на данный момент в государственном кадастре недвижимости Удмуртской Республики содержатся сведения о 52 тыс. гаражах и гаражно-строительных кооперативах.

Если гаражный блок стоит на кадастровом учете, то необходимо подготовить технический план только на отдельный бокс и можно ставить недвижимость на государственный кадастровый учет и регистрировать право собственности. В случае если весь блок еще не учтен, придется дополнительно заказывать кадастровые работы в отношении всего гаражного ряда. Поскольку услуги кадастровых инженеров – платные, проводить такие работы владельцам автобоксов в гаражном блоке выгоднее сообща.

Информацию о том, учтен ли весь гаражный блок, можно получить у председателя кооператива либо на интернет-портале государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Когда технический план (технические планы) будут готовы, следует обратиться в многофункциональный центр с заявлением о постановке недвижимости на кадастровый учет и регистрации права собственности.

После прохождения регистрационной процедуры владельцы гаражей будут в полной мере защищены государством и смогут законно распоряжаться имуществом по своему усмотрению.


Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования. Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны.

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом, вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус - соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы - сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники - чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.



Дата изменения: 20.11.2023 08:36