ФКП РОСРЕЕСТР - Муниципальное образование Город Воткинск
Вернуться к обычному виду

ФКП РОСРЕЕСТР


росреестр.PNG

ФИЛИАЛ ФГБУ «ФКП РОСРЕЕСТРА»

ПО УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКЕ

Салютовская ул., 57, г. Ижевск, 426053

тел./факс (3412) 46-07-49

- Электронные услуги

- Кадастровая палата: в чем разница между парковочным местом и машино-местом

- Ограничения использования земельного участка: узнайте сейчас

- Как выбрать кадастрового инженера – советы кадастровой палаты

- «Жизненные ситуации» помогут разобраться с документами на недвижимость

На дачном участке можно будет построить дом и прописаться

- Вместо свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта – выписка из реестра недвижимости

- Электронная почта на защите вашей недвижимости

- Двойной налог за незарегистрированные дома

- Публичная кадастровая карта или как получить предварительные све

В России создадут фонд помощи обманутым дольщикамдения о недвижимости

- С 1 февраля жители Удмуртии могут оформлять заявки на дальневосточный гектар

- У Удмуртской Республики нет четко установленных границ

За ошибки государственных оценщиков ответит бюджет

Требования к работе кадастровых инженеров увеличиваются

Ненужная земля: как отказаться от земельного участка

Собственникам недвижимости – изменения в оспаривании кадастровой стоимости

Определены минимальные и максимальные размеры машино-места

Как построить дом по всем правилам?

- Дачная амнистия – что изменилось в новом году?

- Как узнать – где проходят границы земельного участка

Кадастровая палата: на что обратить внимание при покупке жилья?

Как выбрать кадастрового инженера

Земельный пай: как оформить и как использовать

Госуслуги без очередей: как подать документы на недвижимость без очереди

Прекращение прав на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет

- 4 шага к законной перепланировке

Взаимодействовать с кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса

Все государственные услуги – в одном месте

Нет межи – нет сделки

Дачная амнистия отметила 10-летие: итоги и предстоящие изменения

Вся недвижимость – в едином реестре

В России началась рассылка налоговых платежек на квартиры, дачи и гаражи

Стать хозяином недвижимости – просто

Нерадивые хозяева перестанут быть собственниками земли

Без свидетельства о праве собственности

Экономьте время, получая госуслуги в электронном виде

- Продать в Глазове, оформить в Ижевске

О чем говорят статусы земельных участков?

Регистрируем самострой

Кадастровые инженеры ответят рублем за некачественную работу

С 2018 года продать земельный участок без межевания будет невозможно

В России появится новая форма недвижимости

Кадастровой оценкой займется государство

Как быть в курсе изменений характеристик своей недвижимости

Можно и без паспорта

В Воткинске и Шаркане пройдет горячая линия по вопросам недвижимости

- Жители Удмуртской республики могут проконтролировать исполнение государственных услуг в сфере недвижимости

- Как узнать - готовы ли ваши документы?

- В "жизненных ситуациях" поможет разобраться новый сервис Росреестра

Кадастровая палата закрывает окна приема и выдачи документов в нескольких районах республики

Полезно знать: как защитить от мошенников свою недвижимость?

Услуги кадастровой палаты станут доступнее для людей с ограниченными возможностями

Ветераны Удмуртской Республики могут оформить недвижимость дома

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Кадастровый номер объекта недвижимости: как расшифровать?

Кадастровая палата: как найти грамотного специалиста для оформления недвижимости

Жители республики стали активнее пользоваться услугами многофункциональных центров

Услуги по оформлению недвижимости – самые востребованные в МФЦ Удмуртской Республики

Большинство населенных пунктов Удмуртской Республики не имеют границ

Сведения о правах на недвижимость можно получить в кадастровой палате

Проведение операций с недвижимостью становится проще и дешевле

Как узаконить перепланировку квартиры?

Проверьте недвижимость перед покупкой

Разделение земельного участка: как это сделать?

Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

Кадастровая палата: телефонное обслуживание в круглосуточном режиме

2000 многодетных семей в Удмуртии получили бесплатные земельные участки

Хотите построить дом - правильно купите землю

В Удмуртской Республике прошла переоценка земель

Экстерриториальный запрос – просто и удобно

Дешевле, быстрее и не выходя из дома – используйте электронные услуги Росреестра при оформлении недвижимости

Отчет ФКП 4 кв


Электронные услуги

В настоящее время, после актуализации контента подразделов в связи со вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и подзаконных нормативных правовых актов на портале Росреестра https://rosreestr.ru заявители могут подать запросы и заявления на следующие государственные услуги:

1. Получение выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

2. Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости

3. Получение выписки из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости

4. Получение выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости

5. Получение выписки из ЕГРН о содержании правоустанавливающих документов

6. Получение кадастрового плана территории из ЕГРН

7. Подача заявления на государственную регистрацию прав

8. Подача заявления о ГКУ

9. Подача заявления о ГКУ и ГРП

Также на портале Росреестра с 2017 года сервисы «Запрос к ИР ГКН» и «Запрос к ИР ЕГРП» объединены в сервис «Запрос посредством доступа к ФГИС ЕГРН». Этот сервис позволяет запросить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости из Федерального информационного ресурса. Преимуществом данного запроса является быстрое формирования выписки. За несколько минут выписка будет сформирована и доступна для скачивания.

Дополнительно сообщаем, что приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 № 968 установлено, что ключи доступа, выданные до 01.01.2017 могут быть использованы при получении сведений, содержащихся в ЕГРН, посредством обеспечения доступа к ФГИС ЕГРН до 01.07.2017. После 01.07.2017 необходимо получить новый ключ доступа.

СМЭВ

СМЭВ - федеральная государственная информационная система, предназначенная для организации информационного взаимодействия в целях предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций в электронной форме.

Целью создания СМЭВ является повышение качества предоставления государственных и муниципальных услуг и исполнения государственных и муниципальных функций за счет использования общих информационных ресурсов, уменьшения времени на поиск и обработку информации в электронной форме.

С 06 марта 2017 года филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике осуществляет комплекс услуг по созданию/выдаче/обслуживанию квалифицированных сертификатов ключей электронной подписи физическим лицам для следующих информационных систем: портал Росреестра, портал ФНС, портал Государственных услуг, портал ФТС, а также систем электронного документооборота.

Так же на данный момент проводятся технические и организационные мероприятия по подготовке к эксплуатации удостоверяющего центра к выдаче электронных ключей для юридических лиц.

Подать заявление на формирование электронной подписи и получить электронную подпись можно на сайте ФГБУ «ФКП Росреестра» по адресу http://uc.kadastr.ru/.

На официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии функционирует Сервис «Личный кабинет кадастрового инженера» (https://lk.rosreestr.ru) (далее – Личный кабинет), через который осуществляется информационное взаимодействие кадастрового инженера с органом регистрации прав, предусмотренное Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее ­– Закон о регистрации). Для работы с Личным кабинетом необходимо получить подтвержденную учетную запись на портале «Госуслуги» (https://www.gosuslugi.ru).

к списку


Кадастровая палата: в чем разница между парковочным местом и машино-местом?

Специалисты филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике разъясняют – в чем разница между парковочным местом и машино-местом.

У многих жителей республики возникли вопросы, касающиеся недавно появившейся новой формы недвижимости – машино-места. Граждан, интересующихся этим вопросом, можно разделить на две категории. Часть беспокоится о том, что парковочные места во дворах раскупят. Другие интересуются – как можно оформить в собственность место под окнами.

О том, что называется машино-местом и может быть оформлено в собственность, говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Наталья Дергачева:

- С 1 января 2017 года можно оформить право собственности на машино-место как на самостоятельный объект недвижимости. Машино-место предназначено для размещения транспортного средства, и оно непременно должно являться частью здания или сооружения – например, специального паркинга. К машино-местам не относятся земельные участки, предназначенные для размещения транспортных средств вне зданий, сооружений, помещений, в том числе во дворах многоквартирных домов.

Таким образом, зарегистрировать право на парковочное место как на машино-место - нельзя. Если автовладельцы хотят как-то закрепить за собой земельный участок возле многоквартирного жилого дома, в том числе для размещения транспортного средства, необходимо учитывать следующее. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Собственники помещений многоквартирного дома вправе распоряжаться и пользоваться общим имуществом в пределах, установленных жилищным законодательством. Основанием для организации индивидуального парковочного места во дворе и использования его может быть решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома об организации парковочных мест, которое оформляется протоколом общего собрания. При этом парковочные места во дворе не являются объектами недвижимости, зарегистрировать право собственности на них нельзя. 

к списку


Ограничения использования земельного участка: узнайте сейчас

Нередко правообладатель земельного участка даже не подозревает о том, что его земля расположена в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка.

Однако, как известно, незнание закона не освобождает от ответственности, и правообладатель, в случае выявления нарушения правового режима зоны с особыми условиями использования территории, будет привлечен к административной ответственности.

На сегодняшний день к таким зонам относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия народов Российской Федерации, водоохранные зоны, зоны затопления, зоны подтопления, зоны придорожной полосы, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов и иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Жители Удмуртии могут в два клика компьютерной мыши узнать, не расположен ли их участок в особой зоне. На сайте кадастровой палаты (http://kadastr.ru) появилась возможность получения информации об ограничениях использования земельного участка. Для этого на главной странице сайта из списка электронных сервисов нужно выбрать сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать в поисковой строке кадастровый номер и получить результат.

к списку


Как выбрать кадастрового инженера – советы кадастровой палаты

Практически каждый владелец земельного участка и объекта капитального строительства сталкивается с необходимостью подготовки документов для проведения операций с недвижимостью. Подготовкой таких документов – межевых и технических планов, актов обследования - занимаются кадастровые инженеры.

Подойти к выбору такого специалиста следует со всей серьезностью, поскольку от качества проделанной ими работы зависит постановка недвижимости на кадастровый учет и последующая регистрация права.

На данный момент на территории Удмуртии осуществляют профессиональную деятельность 340 кадастровых инженеров.

Обязательным условием при выборе надежного специалиста является наличие действующего квалификационного аттестата. Реестр кадастровых инженеров, имеющих квалификационный аттестат, размещен на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Сервисы». Также здесь можно получить информацию о количестве принятых решений об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета по документам, подготовленных тем или иным инженером. Чем меньше отказов – тем выше качество работы специалиста.

Кроме того, кадастровый инженер должен состоять в одной из саморегулируемых организаций, которые осуществляют контроль над работой своих членов, а также рассматривают жалобы заказчиков о некачественно выполненных работах. Если кадастровый инженер нарушает определенные условия, он может быть исключен из саморегулируемой организации, а значит, может автоматически потерять право на осуществление кадастровой деятельности.

Не менее важным для заказчика кадастровых работ является наличие договора обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера. Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику, подлежат возмещению за счет страховой компании.

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения, необходимость публикации извещения о согласовании - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ, конкретные реальные сроки. Если работы связаны только с уточнением местоположения границ и площади земельного участка можно в договоре подряда предусмотреть обязанность кадастрового инженера на обращение в орган регистрации прав с заявлением о кадастровом учете.

Кроме того, следует обратить внимание на то обстоятельство, использует или нет кадастровый инженер электронные сервисы Росреестра при направлении документов в кадастровую палату, либо подает документы «по старинке» через пункт приема и выдачи документов. Использование электронных сервисов является гарантией минимальных сроков получения гос. услуг.

к списку


«Жизненные ситуации» помогут разобраться с документами на недвижимость

При проведении сделок с недвижимостью – регистрации прав, кадастровом учете, продаже, дарении - у многих заявителей возникает вопрос – какие документы следует подготовить?

Помочь в этой ситуации призван бесплатный сервис «Жизненные ситуации», доступный на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Физическим лицам» - «Полезная информация».

Данный сервис позволяет в удобной и наглядной форме получить сведения о порядке действий и необходимых документах при разных видах сделок с недвижимостью. С его помощью можно самостоятельно выяснить, какие документы нужны в каждой конкретной ситуации и оценить полноту уже имеющегося на руках комплекта документов.

Воспользоваться сервисом можно, выбрав интересующий объект недвижимости. Это может быть жилой дом, земельный участок, квартира или комната, нежилые помещения и т.д. Далее необходимо выбрать операцию, которую заявитель планирует совершить. Например, дарение, купля-продажа, кадастровый учет, исправление ошибок в сведениях и т.д. Затем нужно будет ответить на несколько вопросов анкеты, что позволит сформировать перечень документов, необходимых для операции с недвижимостью.

Список требуемых документов появится на экране вместе с максимальным сроком получения услуги и информацией о размере оплаты государственной пошлины. Список можно будет распечатать либо сохранить. Также с этой страницы заявитель сможет перейти в раздел «Электронные услуги» для дальнейшего оформления документов в электронном виде.

к списку


На дачном участке можно будет построить дом и прописаться

Законопроект о садоводстве, огородничестве и дачном хозяйстве принят в первом чтении.

Проект закона на рассмотрение Государственной Думы представила Заместитель Министра экономического развития Российской Федерации – руководитель Росреестра Виктория Абрамченко.

По мнению авторов законопроекта, действующий в настоящее время федеральный закон о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан во многом не соответствует положениям Гражданского, Земельного, Градостроительного и Жилищного кодексов. В этой связи предложена новая редакция закона, которая предлагает объединить понятие садового и дачного земельного участка с возможностью строительства на таких участках индивидуальных жилых домов с правом регистрации, как и на участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Права на эти объекты будут подлежать государственной регистрации. При этом для строительства садового дома, предназначенного для сезонного пребывания граждан, не потребуется получение разрешения на строительство.

Таким образом будет обеспечена реализация решений, принятых Конституционным судом Российской Федерации, который признал возможность постоянной регистрации граждан по месту их жительства в пригодных для постоянного проживания жилых строениях, расположенных на садовых земельных участках.

к списку


Вместо свидетельства о праве собственности и кадастрового паспорта – выписка из реестра недвижимости

С начала года права на дома и земельные участки в Российской Федерации регистрируются по-новому. Одним из самых важных изменений обновленной учетной системы стало создание Единого реестра недвижимости (ЕГРН), который объединил в себе сведения государственного кадастра недвижимости, реестра прав и реестра границ.

С ведением ЕГРН связано одно из принципиальных изменений - отменена выдача документов, привычных для собственников недвижимости, – свидетельства о государственной регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

О выписках из реестра недвижимости рассказывает начальник территориального отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Таланова.

Что это за документ?

Форм выписок несколько. Они отличаются объемом и содержанием сведений. Наиболее востребованными являются следующие виды выписок из ЕГРН:

- выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Данная выписка содержит описание объекта недвижимости и сведения о его собственнике, типе собственности, наличии ограничений, арестов и обременений и т.д.;

- выписка о переходе прав на объект недвижимости – содержит сведения о том, кто и в какое время владел данным объектом недвижимости;

- выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости – в том числе, на территории всей Российской Федерации.

Выписки могут выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством – в ее актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты. Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений. Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории республики, стоимость документа для граждан составит 400 руб., для юридических лиц – 1100 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1800 рублей. Все зависит от того, для каких целей в дальнейшем этот документ будет нужен.

Выписки, запрошенные в электронном виде, обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ занимает 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно с помощью почтового отправления и в электронном виде.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие-либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Кто может запросить выписку из ЕГРН?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРН может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

Выписка из Единого реестра недвижимости – один из самых востребованных документов – за 2 месяца 2017 года специалисты кадастровой палаты выдали жителям республики 27,5 тыс. выписок из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, около 15 тыс. выписок о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости; 12 тыс. выписок о кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков. 

к списку


Электронная почта на защите вашей недвижимости

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендует жителям региона сообщить адрес своей электронной почты в орган регистрации прав. Наличие адреса электронной почты правообладателя в реестре недвижимости — это возможность оперативно получать информацию о значимых действиях в отношении своего имущества в любой точке мира.

Развитие современных систем автоматизированного информирования предусматривает возможность оповещения правообладателя об учетно-регистрационных действиях с его недвижимостью. Так, сегодня жители Удмуртии могут воспользоваться дополнительным инструментом защиты недвижимого имущества от незаконного завладения или ограничения своих прав.

К примеру, если в органы Росреестра обратятся третьи лица с заявлением о переходе права собственности или поступит решение органов власти об установлении сервитута, наложении ареста и т.д., на электронную почту правообладателя поступит соответствующее уведомление. Это позволит собственнику вовремя принять меры для защиты своих прав на имущество. Сотрудники кадастровой палаты также уведомят владельцев земельных участков и объектов капитального строительства о наличии кадастровой и технической ошибок в отношении объектов недвижимости и других изменениях с недвижимостью, проведенных в силу закона.

Именно поэтому наличие актуального адреса электронной почты в базе данных Росреестра имеет такое важное значение. Для того, чтобы адрес электронной почты попал в Единый государственный реестр недвижимости, его необходимо указать в заявлении о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Также, сообщить адрес своей электронной почты можно, обратившись с соответствующим заявлением в ближайший МФЦ или офис кадастровой палаты.

Процедура внесения сведений об адресе электронной почты осуществляется бесплатно и в срок не более чем три рабочих дня.

к списку


Двойной налог за незарегистрированные дома

В России усилили ответственность для владельцев незарегистрированных домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство.

Жители республики, получившие или купившие земельные участки для индивидуального жилищного строительства, однако в течение 10 лет не зарегистрировавшие на участке жилые постройки, будут вынуждены платить двойной налог на землю.

Новое правило, установленное федеральным законом от 24.07.2007 г. № 216 «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» распространяется только на участки, полученные либо приобретенные после 1 января 2006 года.

Как только облагаемый увеличенным налогом участок будет застроен и строение зарегистрируют размер начислений будет снижен.

С помощью данных поправок Министерство экономического развития Российской Федерации надеется исключить возможность для собственников земельных участков уходить от регистрации прав на построенный жилой дом и, соответственно, от уплаты налога на недвижимость. Кроме того, таким образом планируется продолжить политику по вовлечению неиспользуемых земель в оборот. По данным Минэкономразвития РФ, в России сегодня 16 миллионов гектаров земли выделено под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). На многих из них построены, но не оформлены в собственность, жилые дома, еще около 5 миллионов участков вовсе никак не используются.

к списку


Публичная кадастровая карта или как получить предварительные сведения о недвижимости

С помощью Публичной кадастровой карты любой желающий может получить общедоступные сведения об объектах недвижимого имущества - земельных участках и объектах капитального строительства.

Значительная часть сведений о недвижимости, согласно российскому законодательству, является общедоступной, что позволяет получать их любым заинтересованным лицам совершенно бесплатно. Так, жители Удмуртской Республики могут получить некоторые данные о земле и постройках, не обращаясь с запросами в государственные учреждения – кадастровую палату или МФЦ.

Один из самых простых способов получить сведения о недвижимости - воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта» на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

Публичная карта учтенных земельных участков была создана и размещена в Интернете в 2010 году для того, чтобы сделать данные о недвижимости более доступными для широкого круга лиц - работников геодезических организаций, юристов, риелторов, владельцев.

Данный сервис позволяет в режиме онлайн получить первичную информацию об объектах недвижимости, расположенных на всей территории Российской Федерации. Обращаясь к карте, пользователь может найти кадастровый номер, площадь участка, его кадастровую стоимость, вид разрешенного использования, дату постановки на кадастровый учет, узнать, не находится ли данный участок в особых условиях использования.

Карта подскажет – все ли необходимые операции проведены в отношении участка. К примеру, если в графе «статус участка» указано «временный», то это означает, что в отношении земельного участка проведены кадастровые работы и кадастровый учет, но права на него еще не зарегистрированы. Также с помощью данного сервиса можно узнать – проведено ли на участке межевание, если нет - на карте будет указано - «сведения о границах объекта отсутствуют». В отношении таких участков необходимо провести кадастровые работы и внести сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме информации о землях на кадастровой карте содержится информация об объектах капитального строительства - домах, зданиях, сооружениях. Данные сведения включают в себя: кадастровый номер поставленного на учет объекта капстроительства; его местоположение с указанием адреса; форму собственности; дату завершения строительства и ввода в эксплуатацию; кадастровую стоимость, площадь; этажность, материал стен и другую полезную информацию.

Обращение к кадастровой карте за актуальными сведениями может помочь жителям республики избежать проблемных моментов во время проведения операций с недвижимостью. Сведения карты особенно полезны для тех, кто собирается купить, продать, взять в аренду или иным способом распорядиться земельным участком или объектом капитального строительства. Ведь, например, от кадастровой стоимости зависит размер налогов, величина арендной платы, а от категории земель, разрешенного использования – варианты использования земельного участка.

к списку


С 1 февраля жители Удмуртии могут оформлять заявки на дальневосточный гектар

C 1 февраля 2017 года жители Удмуртии могут бесплатно получить гектар земли на Дальнем Востоке.

Согласно Федеральному закону от 01.05.2016 г. № 119-ФЗ, любой гражданин России может один раз безвозмездно получить один гектар земли на Дальнем Востоке: в Якутии, Камчатском, Приморском, Хабаровском краях, Амурской, Магаданской, Сахалинской областях, а также в Еврейской автономной области и Чукотском автономном округе.

На своем гектаре можно заниматься сельским хозяйством, индивидуальным жилищным строительством, поставить пасеку, открыть базу отдыха, собирать ягоды – главное, чтобы все было в рамках действующего законодательства. По истечении пяти лет при условии освоения земли ее можно будет арендовать или получить в собственность, однако если она не используется — последует изъятие.

Предусмотрены основания для отказа в выдаче земли: например, если участок находится в собственности гражданина или юридического лица, в общем пользовании; если он указан в лицензии на пользование недрами; если участок расположен в границах территорий традиционного природопользования коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока и некоторые другие.

Первый этап предоставления земельных участков проходил с 1 июня 2016 года до 1 февраля 2017 года – в это время участки могли получить только граждане, зарегистрированные на территории того субъекта, где располагается участок. С 1 февраля 2017 года гектар на Дальнем Востоке стал доступным для жителей всех остальных регионов страны.

На данный момент подано больше 66 тыс. заявок на получение гектара, 6000 участков уже передано в пользование.

Большая часть гектаров оформляется для ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства и индивидуального жилищного строительства. Около трети землевладельцев еще не определились, как конкретно будут использовать свои участки. Закон это позволяет - прислать уведомление об использовании земли можно в течение года. Также разрешено взять и меньше гектара - небольшие участки берут те граждане, кому земля нужна для жилищного строительства. Средний возраст обратившихся за участками - от 30 до 40 лет, чаще всего это семейные люди, которые живут в сельской местности и зарабатывают за счет сельхозпроизводства.

Подача заявления о предоставлении земельного участка, обратная связь и обмен информацией, документацией осуществляется с использованием Федеральной информационной системы на веб-сайте www.надальнийвосток.рф .

к списку


У Удмуртской Республики нет четко установленных границ

Большинство российских регионов не имеет четко установленных границ. Удмуртская Республика – в их числе.

По состоянию на начало года в Едином государственном реестре недвижимости должным образом зафиксированы менее 7% внутрироссийских границ.

Полностью очерчен и задокументирован контур всего у четырех российских регионов: Бурятии, Якутии, Ямало-Ненецкого автономного округа и Амурской области. Частично внесены в Реестр границы Хабаровского края, Владимирской, Иркутской, Новгородской и Московской областей, а также Москвы. В большинстве субъектов границы проложены лишь приблизительно.

к списку


В России создадут фонд помощи обманутым дольщикам

Государственный компенсационный фонд для защиты дольщиков от банкротства застройщика начнет работать с 1 января 2017 года.

7 декабря Правительство Российской Федерации приняло постановление о создании государственного компенсационного фонда долевого строительства. В соответствии с постановлением, все застройщики должны будут вносить в фонд обязательные отчисления по проектам, начатым после 1 января 2017 года. Платеж будет авансовый и составит 1% от планируемой стоимости строительства, указанной в проектной декларации. Собранные в фонде средства станут своеобразной подушкой безопасности для проектов: их будут использовать для компенсации стоимости квартир дольщикам, чей застройщик не сможет завершить проект из-за банкротства, или направлять на достройку проблемных домов в рамках закона о банкротстве.

Учредителем фонда выступает Минстрой РФ. Он же сможет инвестировать деньги фонда в гособлигации, ипотечные ценные бумаги, а также вкладывать в крупнейшие российские банки.

Предполагается, что создание этого фонда улучшит ситуацию на рынке жилья и будет способствовать росту доверия граждан к инвестициям в жилищное строительство.

Специалисты кадастровой палаты напоминают – прежде чем принять решение о покупке недвижимости, необходимо проверить информацию о приобретаемом имуществе, для того чтобы обезопасить себя от проблем. Одним из основных документов, который понадобится для проверки достоверных данных о недвижимости и ее владельце, – это выписка из Единого государственного реестра прав. Ее можно получить в любом офисе кадастровой палаты, многофункциональном центре или на портале Росреестра (www.rosreestr.ru).

к списку


За ошибки государственных оценщиков ответит бюджет

В России меняются правила оценки недвижимости – 1 января 2017 года вступит в силу новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки.

В настоящее время государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Законом № 135-ФЗ. С начала следующего года порядок государственной кадастровой оценки будет определен специальным Законом № 237-ФЗ.

Новый закон устанавливает переходный период - с 2017 по 2020 годы государственная кадастровая оценка может проводиться как по старым нормам, действующим на сегодняшний день, так и по новым. Решение о способе оценки будет принято на уровне государственной власти каждого региона.

Сегодня для выполнения кадастровой оценки на конкурсной основе привлекаются независимые оценщики. Так, последнюю оценку объектов капитального строительства и земельных участков в Удмуртии проводило Пермское федеральное бюро технической инвентаризации.

В соответствии c новым законом, оценка будет проводиться специально созданным в республике бюджетным учреждением по единой для всей страны методике. В круг его полномочий, помимо собственно кадастровой оценки, будут входить также предоставление разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости; рассмотрение обращений об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости. Также данное учреждение будет заниматься сбором, обработкой, систематизацией и накоплением информации, необходимой для определения кадастровой стоимости.

Кроме того, специалисты учреждения, по заявлению заинтересованных лиц, будут самостоятельно исправлять технические и методологические ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, что избавит правообладателей недвижимости от необходимости в таких случаях обращаться в комиссию при Росреестре или в суд.

Сотрудники такого специально созданного бюджетного учреждения будут не вправе заниматься иной оценочной деятельностью, а также будут нести предусмотренную законом ответственность за деятельность, связанную с определением кадастровой стоимости.

Если при определении кадастровой стоимости бюджетным учреждением будут допущены нарушения, причиненные в связи с этим убытки, будут в полном объеме возмещаться за счет бюджетного учреждения, а при недостаточности у него средств - за счет республиканского бюджета.

Государственный надзор за проведением кадастровой оценки, будет осуществлять Росреестр.

к списку


Требования к работе кадастровых инженеров увеличиваются

С 1 декабря 2016 года кадастровые инженеры, не являющиеся членами зарегистрированных саморегулируемых организаций (СРО), не смогут заниматься профессиональной деятельностью.

Ранее членство в саморегулируемой организации для этих специалистов было добровольным, однако с начала зимы оно стало обязательным для всех кадастровых инженеров. Теперь при предоставлении в кадастровую палату межевого и технического плана, акта обследования и карты (плана) специалисту необходимо будет упоминать о саморегулируемой организации, в которой он состоит, иначе орган кадастрового учета в соответствии с законодательством примет решение об отказе в учете.

На саморегулируемые организации возложены разработка стандартов профессиональной деятельности кадастровых инженеров, контроль профессиональной практики в части соблюдения требований законодательства, представление интересов своих членов в государственных органах разного уровня, методическая поддержка, участие в работе апелляционных комиссий.

В свою очередь для СРО предоставлена возможность отстаивать интересы своих членов, участвуя в работе национального объединения, которое должно разработать и утвердить документы, устанавливающие единые правила кадастровой деятельности.

Таким способом законодатель, усиливая полномочия СРО и повышая требования к качеству кадастровых работ, передает часть ранее исполняемых государством полномочий по надзору профессиональному сообществу.

В настоящее время согласно реестру кадастровых инженеров на территории Удмуртии зарегистрированы 443 кадастровых инженеров, однако профессиональную деятельность осуществляют лишь 316 специалистов. Предполагается, что повышение требований к профессионализму кадастровых инженеров скажется на их численности: эксперты прогнозируют сокращение их числа до 2020 года на 35% - 40%. Ознакомиться со списком специалистов в сфере кадастровой деятельности можно на интернет-портале Росреестра по адресу www.rosreestr.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Ресурс содержит не только сведения о самих инженерах, но и данные о результатах их работы, которые помогут определиться при выборе специалиста для составления межевого или технического плана.

К услугам кадастровых инженеров прибегают практически все владельцы недвижимости, поскольку именно эти специалисты готовят технические и межевые планы, акты обследования, необходимые при проведении различных операций с недвижимым имуществом.

От качества выполненной ими работы зависит, насколько быстро и просто граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и после зарегистрировать свои права. Сегодня в республике около трети отказов в постановке на кадастровый учет происходит по причине некачественной подготовки документов кадастровыми инженерами.

к списку


Ненужная земля: как отказаться от земельного участка

Немалое количество земельных участков в республике имеют владельцев только по документам - фактически на протяжении длительного времени их никто не использует. Как правило, такое имущество расположено далеко за пределами постоянного проживания их хозяев, и о таких объектах, например, доставшихся по наследству, собственники нередко забывают до момента, пока не приходит налоговое уведомление об оплате налога на имущество. Тогда встает резонный вопрос: как быть?

О том, как можно отказаться от неиспользуемого земельного участка, рассказывает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Ирина Виноградова.

Ненужные участки

- Собственники недвижимости отказываются от земельных участков по разным причинам. Чаще всего в случае, когда человеку из тех или иных источников – обычно по наследству - достается в собственность земельный участок, которым он не пользуется, и который не интересен потенциальным покупателям. К примеру, участок находится в месте, не пригодном ни для строительства, ни для выращивания сельскохозяйственных культур, либо он расположен очень далеко от населенных пунктов, дорог – например, где-нибудь в деревне, где уже никто не живет. Найти покупателя на такую землю – очень непростая задача. Поэтому участок простаивает, а собственнику, тем не менее, приходится платить за него налоги. Нередко отказываются от собственности хозяева, бесплатно получившие земельные участки в 80-90-е годы, но сегодня проживающие в городе.

Как отказаться от права собственности

- Для отказа от прав на земельный участок или земельную долю собственнику необходимо подать в один из офисов кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров региона соответствующее заявление, а также представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право на земельный участок или земельную долю. Представление правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа не требуется, если право ранее было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

После регистрации отказа в Едином государственном реестре недвижимости бывший собственник получит уведомление о том, что право собственности на данный участок за ним больше не закреплено. Эта информация будет доведена до налоговой инспекции и налог на землю бывшему хозяину начисляться больше не будет.

Личное присутствие необязательно

- Существует несколько способов подачи документов для отказа от земельного участка. Первый, как мы уже говорили личное заявление. Кроме того, документы можно отправить заказным письмом с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении. В этом случае необходимо заверить подпись на заявлении у нотариуса.

К кому переходят участки

- Земельные участки, от которых отказались их собственники, переходят в собственность городского округа, городского или сельского поселения муниципального района по месту расположения земельного участка.

к списку


Собственникам недвижимости – изменения в оспаривании кадастровой стоимости

С 1 января 2017 года изменилась процедура оспаривания кадастровой стоимости недвижимости.

В конце прошлого года жители Удмуртии получили уведомления на уплату имущественного налога за 2015 г. Новые платежки отличаются от уведомлений за предыдущие годы – начисленной суммой и налоговой базой. Дело в том, что теперь жители республики, наряду с жителями еще 27 других регионов страны, начали платить налог на недвижимость на основе не инвентаризационной, как было прежде, а кадастровой стоимости.

Поскольку зачастую кадастровая стоимость выше инвентаризационной, для некоторых собственников недвижимости стала актуальной задача ее оспаривания для уменьшения суммы налога.

Кадастровая стоимость может быть оспорена по двум основаниям: если при ее определении использованы недостоверные сведения и в случае, если собственник желает установить кадастровую стоимость в размере рыночной.

В 2017 году процедура оспаривания кадастровой стоимости несколько изменилась и стала проще.

Раньше для оспаривания юридические лица должны были обратиться в специальную Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, а затем в суд; физические лица могли либо направить заявление в комиссию, либо сразу в суд. Начиная с 1 января 2017 года, предварительное обращение в комиссию не является обязательным как для физических, так и для юридических лиц.

Кроме того в новом году при обращении в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости вместо кадастровой справки необходимо будет представить выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка, также как и кадастровая справка, будет предоставляться бесплатно по запросам любых лиц. Обратиться с запросом о выдаче выписки можно в один из многофункциональных центров Удмуртии либо в один из пунктов приема кадастровой палаты.

Для справки: В комиссии при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике за 9 месяцев 2016 года было рассмотрено в 2,6 раза больше заявлений, чем за этот же период 2015 года. Из них 83 процента направлены юридическими лицами, остальные 17 процентов – гражданами.

Всего в комиссию по итогам трех кварталов поступило 456 заявлений в отношении более чем 500 объектов недвижимости (в основном земельные участки – 92 процента). В 72% случаев комиссия удовлетворила требование собственников недвижимости, приняв решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

к списку


Определены минимальные и максимальные размеры машино-места

Минэкономразвития России определило минимальные и максимальные размеры машино-места. Так, теперь минимальный размер места для авто на паркингах составляет 5,3х2,5 м, а максимально допустимый - 6,2х3,6 м.

Габариты машино-места определены, исходя из габаритов автомобилей. При расчете учитывалась длина, а также ширина автомобилей, располагаемых на машино-местах. Одновременно с тем, учтены минимальное безопасное расстояние, а также расстояние между транспортными средствами на местах стоянки.

Напоминаем, что с 1 января 2017 года машино-место, наряду с объектами капитального строительства и земельными участками, является самостоятельным объектом недвижимости.

Машино-местом признаётся индивидуально-определённая часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства (парковочные места во дворах многоквартирных домой к данной категории не относятся). Место может быть ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией. Также периметр может отображаться на плане этажа, на полу парковки (краской, с использованием наклеек или иными способами) либо специальными метками и установлением расстояния.

Собственники такой недвижимости, оформленной в соответствии с законом, смогут продавать, покупать, сдавать в аренду, предоставлять в залог по ипотеке и совершать иные сделки с машино-местом. 

к списку


Как построить дом по всем правилам?

Еще пару десятилетий назад жизнь в городе отличалась более высоким уровнем комфорта, чем в частном доме. Совершенствование телекоммуникационных технологий, рост автомобилизации, появление новых строительных материалов изменило ситуацию. Сегодня комфорт проживания в частном доме зачастую выше, чем в квартире и дополняется экологичным окружением, собственным участком, независимостью от коммунальных служб. Поэтому количество желающих построить дом растет с каждым годом.

Какие требования законодательства нужно соблюсти и на что следует обратить внимание, чтобы сделать это по всем правилам – рассказывает заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Екатерина Рублева.

Категория земель

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и получить в нем прописку, лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов».

Разрешенное использование

Следует убедиться, что участок расположен в территориальной зоне, в которой одним из основных видов разрешенного использования является индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Эти сведения можно узнать из документов территориального планирования, которые находятся в местной администрации и размещены на ее официальном сайте. К примеру, случае если участок расположен в зоне, предназначенной для многоэтажной жилой застройки, то, как правило, строить индивидуальный жилой дом на нем нельзя.

Сведения о границах земельного участка и его местоположении

Желательно, чтобы границы участка были определены и координаты закреплены на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, например при установлении отступов от границ участка при строительстве дома. Кроме того, межевание позволит избежать возможных споров о границах.

Какие документы нужны для строительства дома?

Необходимо разрешение на строительство, которое выдает администрация города или сельское поселение. Отсутствие разрешения на строительство является препятствием для постановки на кадастровый учет индивидуальных жилых домов и, как следствие, для регистрации права на дом.

Где нельзя строить дом?

Жилой дом не разрешается строить на землях для сельхозпроизводства, огородничества и на участках, входящих в зоны с особыми условиями использования территорий. Например, в охранных зонах магистральных трубопроводов, в зонах объектов системы газоснабжения, электросетевого хозяйства, водоохранных зонах.

Соблюдение всех вышеуказанных требований законодательства позволит вам избежать проблем с регистрацией прав на постройку, оформить постоянную прописку и оградит от споров с соседями.

к списку


Дачная амнистия – что изменилось в новом году?

1 января 2017 года вступили в силу новые положения закона «о дачной амнистии».

Что изменилось?

С нового года зарегистрировать права на строения, расположенные на дачном или садовом участке, можно только при наличии технического плана.

Раньше оформить садовый домик можно было по декларации, которую владельцы недвижимости заполняли собственноручно. Теперь вместо декларации об объекте понадобится технический план здания. Для его изготовления необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который проведет обмеры постройки, определит его точные координаты с привязкой объекта к земельному участку и составит технический план.

«Новое требование по подготовке технического плана частично усложнит для населения процедуру оформления. Увеличатся денежные затраты и сроки подготовки документов, ведь для изготовления техплана потребуется время. Но есть в этом нововведении и плюсы - законодательная норма закрывает лазейку для указания неверных сведений об объектах, - говорит начальник юридического отдела филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Наталья Дергачева. - При обращении к кадастровому инженеру следует обратить внимание на то, что с 1 декабря 2016 года все кадастровые инженеры обязаны состоять в одной из саморегулируемых организаций (СРО), которые контролируют их профессиональную деятельность. Узнать информацию о действующих кадастровых инженерах на территории Удмуртской Республики на интернет-портале Росреестра – rosreestr.ru в разделе «Реестр кадастровых инженеров».

Что останется прежним?

Неизменной осталась процедура оформление земельных участков в рамках данного закона. Упрощенная процедура исключает необходимость проведения межевания. Достаточно обратиться в один из офисов кадастровой палаты или многофункциональный центр, написать заявление и приложить любой из имеющихся документов на участок. К примеру, свидетельство о праве собственности старого образца, решение исполкома о выделении участка либо выписку из похозяйственной книги.

Для справки: Федеральный закон «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», получивший «народное» название «о дачной амнистии», вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Необходимость в данном законе возникла, поскольку значительная часть недвижимости, используемая россиянами, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям закона по форме либо содержанию. За многие годы фактического владения земельными участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Поэтому главная задача «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость, подготовив минимальный набор документов.

к списку


Как узнать – где проходят границы земельного участка

Вам понравился земельный участок и вы решили его купить.Как определить его точное месторасположение и границы? Сегодня случаи, когда продавец неверно указывает покупателю – где расположен участок, к сожалению, не редкость.

Существует два способа определения местоположения границ земельного участка: платный и бесплатный.

Если вы решили пойти по платному пути, то для начала вам нужно найти кадастрового инженера. На данный момент в Удмуртии работает 316 аттестованных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать специалиста, сформирован специальный рейтинг с учетом качества выполнения ими кадастровых работ. Его можно найти на сайте Росреестра – www.rosreestr.ru, сервис «Реестр кадастровых инженеров».

Далее следует попросить у продавца копию кадастровой выписки на земельный участок. На основании этого документа кадастровый инженер сможет с точностью до сантиметров указать границы участка на местности, забив по границе металлические или деревянные колышки. Таким образом вы получите точное расположение интересующего вас земельного участка с привязкой к местности.

Бесплатный способ. Если участок поставлен на кадастровый учёт довольно давно, то информация о нём уже может находиться на официальном сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта» - http://pkk5.rosreestr.ru/. Введя кадастровый номер участка, который есть в кадастровом паспорте и в свидетельстве о праве собственности, вы сможете увидеть его расположение на карте в максимальном приближении. Если немного уменьшить масштаб карты при помощи шкалы масштаба, выбрать сервис «управление картой» и пункт – «Космические снимки (Esri)», можно увидеть участок на спутниковой карте.

Таким образом вы без труда можете определить, где конкретно находится предлагаемый вам участок земли. Удачной покупки.

к списку


Кадастровая палата: на что обратить внимание при покупке жилья?

Что нужно знать о приобретаемом имуществе, прежде чем принять решение о покупке.

Приобретение квартиры или дома - важный и ответственный шаг. Во время покупки необходимо учитывать множество нюансов, чтобы купленная недвижимость не разочаровала. О том, что нужно знать о приобретаемом имуществе, прежде чем принять решение о покупке и обезопасить себя от проблем – говорит: начальник отдела подготовки сведений филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Елена Малыгина. «Одним из основных документов, который понадобится для проверки достоверных данных о недвижимости и ее владельце – это выписка из Единого государственного реестра прав. Ее можно получить в любом офисе кадастровой палаты или многофункциональном центре. Из этого документа можно узнать:

- действительно ли продавец жилья является его собственником. В выписке содержится информация о действительном владельце недвижимости, имеющем зарегистрированное право собственности на имущество.

- не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц, а значит недвижимость не сдана в аренду, не находится в залоге, под арестом, в ренте (т.е. продавец не заключил с кем-либо договор ренты, по которому после смерти собственника жилья оно переходит в собственность к рентоплательщику), не является предметом судебного разбирательства.

- об имеющихся правопритязаниях на объект недвижимого имущества (чтобы исключить двойную продажу).

- будет полезным проверить историю сделок, проведенных с квартирой. Данные сведения также содержатся в едином реестре прав. Изучая историю сделок, особое внимание нужно обратить на их количество. Если квартира постоянно покупалась-продавалась, то это повод насторожиться.

- если жилье приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, можно заказать выписку из ЕГРП, содержащую сведения о земельном участке, на котором создается объект долевого строительства.

В такой выписке указываются:

- сведения об ипотеке;

- наличие зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве с перечнем объектов долевого строительства;

- наименование юридических лиц - участников долевого строительства;

- Ф.И.О. физических лиц - участников долевого строительства.

Таким образом, из выписки можно узнать, какие существуют обременения на объект недвижимости, кто является правообладателем земельного участка, а также можно увидеть, кто и какую купил квартиру в строящемся доме».

Помимо сведений из реестра прав, покупателю, следует обратить внимание на то, узаконена ли перепланировка, если ее делали собственники жилья. Для этого можно сверить планировку квартиры с ее техническим паспортом. Согласно Жилищному Кодексу РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить самовольно, то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Таким образом, если перепланировка не узаконена, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а этот процесс потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

Кроме того, если недвижимость досталась продавцу по наследству, покупателю стоит узнать – нет ли других претендентов на нее, поскольку другие наследники имеют право истребовать купленную недвижимость через суд.

При покупке следует обратить внимание на то - нет ли у недвижимости несовершеннолетнего собственника. Если он есть, продавец должен иметь разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства, иначе регистрация перехода права собственности может быть приостановлена.

Помимо этого следует узнать - была ли квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена только на одного из супругов, для чистой продажи потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариально. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо будет иметь право проживать в ней с новыми хозяевами.

Еще один момент, который не стоит обходить вниманием - наличие долгов за квартиру. Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет, оплатить налоги и т.п.

к списку


Как выбрать кадастрового инженера

Практически каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с оформлением земельного участка, постановкой на государственный учет объекта капитального строительства — коттеджа, гаража, квартиры. Документы, необходимые для оформления недвижимости – технические и межевые планы, акты обследования – готовят профессиональные участники рынка — кадастровые инженеры.

От качества выполненной ими работы зависит, насколько быстро и просто граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и после зарегистрировать свои права. Сегодня в республике около трети отказов в постановке на кадастровый учет происходит по причине некачественной подготовки документов кадастровыми инженерами.

На данный момент в Удмуртии работает 316 аттестованных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать специалиста, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах. В реестре представлены данные о квалификационных аттестатах (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные специалистов в сфере межевания.

На что обратить внимание при заключении договора

Кадастровые работы выполняются на основании договора подряда на их выполнение, в котором подробно должны быть указаны все выполняемые кадастровым инженером работы. Обязательными приложениями к договору являются смета, утвержденная заказчиком, и задание на выполнение работ.

При заключении договора следует поинтересоваться опытом работы кадастрового инженера, оговорить возможные причины удорожания работ при выявлении ошибок и необходимости их устранения, необходимость публикации извещения о согласовании - кадастровый инженер должен четко представлять порядок действий при выполнении работ, конкретные реальные сроки.

Также при заключении сделки следует обговорить конечный результат работы инженера – будет лучше, если это будет не просто подготовка, например, межевого плана, а следующий этап - внесение данных в государственный кадастр недвижимости. Так, в случае, если инженер допустил ошибки при проведении межевания и кадастровая палата не может принять неверно составленный межевой план, исправлять свои недочеты придется самому специалисту, а не заказчику.

Цена вопроса

В настоящий момент государство не регулирует тарифы на работу кадастровых инженеров, все дается на откуп рынку. Таким образом, как обычно в таких случаях бывает, откровенно низкие цены должны, как минимум, насторожить заказчика. Поэтому совет будущим клиентам кадастровых инженеров: проведите мониторинг рынка услуг, узнайте, какую оплату берут за свою работу другие кадастровые инженеры. Сегодня в России насчитывается около 32 тысяч специалистов, имеющих аттестат кадастрового инженера, все они могут работать в любом регионе страны.

к списку


Земельный пай: как оформить и как использовать

Как собственники земельных паев могут распорядиться своей недвижимостью и какие процедуры для этого необходимо пройти – консультируют специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Земельные паи – тема интересная для многих сельских жителей Удмуртской Республики. Большинство владельцев таких земельных наделов сегодня задаются вопросом - как оптимально использовать это имущество.

О том, как собственникам земельных паев можно распорядиться своей недвижимостью, какие процедуры для этого необходимо пройти рассказывает ведущий инженер филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике - Елена Шепелева.

Земельный пай – это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий. Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

В рамках действия президентского указа 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей.

Как любое масштабное преобразование в экономике, выделение земельных паев крестьянам происходило не без сложностей и вызывало немало вопросов.

Например, кто имеет право на земельный пай, как определить размер и местонахождение участка? Наконец, как выделить участок в натуре, сделав его источником стабильного дохода?

Как можно распорядиться земельным паем?

Земельный участок и пай ─ не одно и то же. Все члены сельхозпредприятия, ставшие собственниками паёв, оказались владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Доли не разделялись (не отграничивались) на местности и существуют только в документальном виде.

Сегодня участники долевой собственности по своему усмотрению вправе сделать со своими долями следующее:

- отказаться от права собственности. Отказ от права собственности на земельный пай осуществляется путем подачи заявления в территориальное подразделение Росреестра через офисы кадастровой палаты или многофункциональные центры. Право собственности на земельный пай прекращается со дня государственной регистрации прекращения прав.

- внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности;

- передать пай в доверительное управление, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации.

Если хозяин земельной доли хочет распорядиться ею другим образом – например, продать его третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок, его потребуется выделить.

Выделение земельного участка в счет земельной доли

Основанием для выделения земельного участка служит решение общего собрания участников долевой собственности. На собрании должны быть утверждены: проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Протокол такого собрания обязательно должен быть подписан главой муниципального образования.

Если общее собрание пайщиков невозможно, собственник земельной доли заключает договор с кадастровым инженером о подготовке проекта межевания земельного участка. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, и его конкретное расположение определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю.

Ознакомить других дольщиков с проектом межевания можно, опубликовав сообщение об этом в СМИ. В извещении должны быть указаны Ф. И. О. владельца пая, название колхоза, из земель которого планируется выделение земельной доли, размер выделяемого земельного участка в гектарах.

Обязательно должна быть обозначена «привязка» земельного участка к каким-либо ориентирам. Например, участок расположен в 20 км на юг от южной окраины деревни Иваново.

Также следует указать адрес, на который можно в 30-дневный срок выслать возражения. Если в течение 30 дней никаких обоснованных возражений не поступит, кадастровый инженер проводит процедуру кадастрового учета. Через 10 рабочих дней заказчик получает кадастровый паспорт на этот земельный участок. После этого можно начать процедуру регистрации выдела.

Государственная регистрация права собственности

Для государственной регистрации прав на такой земельный участок необходимо представить следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность заявителя (его представителя);

- правоустанавливающий документ (если право на земельную долю было ранее зарегистрировано в предусмотренном законодательством порядке, представление правоустанавливающего документа не требуется);

- в случае образования земельного участка на основании решения общего собрания понадобится заверенная уполномоченным должностным лицом органа местного самоуправления копия протокола общего собрания участников долевой собственности, об утверждении проекта межевания земельных участков, а также перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки;

- документ об оплате государственной пошлины.

Срок для рассмотрения документов – 10 рабочих дней. На завершающем этапе регистрации выделенного земельного участка его хозяин получит выписку из Единого государственного реестра прав, которая будет подтверждать право собственности на такой участок

После государственной регистрации хозяин может распорядиться им на свое усмотрение в рамках разрешенного использования участка – в том числе продать его любому физическому лицу либо юридическому лицу. Однако для этого потребуется письменный отказ администрации района от права преимущественного выкупа, поскольку, в соответствии с законом, муниципальное образо­вание имеет преимущественное право покупки такого земельного уча­стка по цене, по которой он продается.

В случае, если муниципальный район откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня получения извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.

к списку


Госуслуги без очередей: как подать документы на недвижимость без очереди

Получить некоторые услуги в сфере недвижимости и проконсультироваться по вопросам оформления земельных участков и объектов капитального строительства жители республики могут по телефону.

Всероссийский центр телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) занял третью позицию в списке из 29 номеров горячих линий государственных органов и организаций.

За третий квартал 2016 года в ВЦТО Росреестра поступило более 1 млн. звонков из всех регионов Российской Федерации. При этом количество пропущенных вызовов составило менее 1 %, а время ожидания ответа оператора сократилось вдвое по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и не превышает 5 секунд.

Из общего числа поступивших звонков за консультацией по услугам Росреестра обратились 60,3 %, с целью проверки готовности документов – 18,6 %. При этом в три раза реже стали поступать звонки с целью предварительной записи на прием – около 7 %. Что свидетельствует о росте популярности МФЦ как способе получения услуг Росреестра, а также электронных услуг и сервисов ведомства.

О Ведомственном центре телефонного обслуживания Росреестра

Проект телефонного обслуживания был запущен Росреестром пять лет назад в рамках общей стратегии ведомства по повышению доступности и качества государственных услуг. За все время работы ВЦТО Росреестра принял более 17,6 млн. вызовов и более 200 тыс. обращений.

Сегодня по телефону ведомственного центра можно:

• узнать расположение и режим работы офисов приема и выдачи документов кадастровой палаты;

• узнать готовность документов;

• записаться на прием в региональное управление Росреестра и филиал кадастровой палаты;

• записаться на выездное обслуживание;

• узнать перечень необходимых документов для проведения различных операций с недвижимостью;

• получить сведения из государственного реестра кадастровых инженеров;

• подать жалобу, претензию и благодарность.

Единый многоканальный номер горячей линии ВЦТО: 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

к списку


Прекращение прав на земельный участок, не поставленный на кадастровый учет

В полной мере распорядиться своим земельным участком, в том числе продать, отдать в аренду и совершить другие сделки собственники земельных участков могут только в случае постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет. Управление Росреестра по Удмуртской Республике обращает внимание граждан, что действующим законодательством не предусмотрено прекращение прав на земельный участок или его изъятие ввиду отсутствия кадастрового учета.

Правообладатели земельных участков, пользующиеся ими в соответствии с целевым назначением, соблюдая действующее законодательство, не могут лишиться объекта недвижимости без соответствующего уведомления в установленном законом порядке.

Вместе с тем постановка на государственный кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимости, в том числе земельного участка, с характеристиками и другими признаками, присущими только этому объекту недвижимости.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество не может быть осуществлена без постановки объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Закона о регистрации от 21 июля 1997 года, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Начиная с 1 января 2017, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Действующим законодательством установлено также, что свидетельства и другие удостоверяющие права на землю документы, выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями ЕГРП.

При этом обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Закона о регистрации.

Таким образом, государственная регистрация прав на объекты недвижимости в ЕГРН обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, ограничении (обременении) права или совершенной сделки с указанным объектом недвижимости.

Поэтому для постановки земельного участка на кадастровый учет одновременно с регистрацией прав следует представить заявление и другие необходимые документы в пункты филиала кадастровой палаты, офисы МФЦ «Мои документы» или направить их в электронном виде с помощью портала Росреестра (rosreestr.ru). Наряду с заявлением и документами, удостоверяющими личность, также необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок, межевой план – в случае, если правоустанавливающие документы оформлены после вступления в силу Закона о регистрации.

к списку


4 шага к законной перепланировке

Какие процедуры необходимо пройти для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку квартиры.

Большинство квартир в нашей стране имеют стандартную планировку, однако каждый владелец хочет сделать свое жилье оригинальным и удобным. Сегодня многие жители Удмуртской Республики взялись за улучшение жилищных условий и изменение планировки в своих квартирах: сносят и возводят стены, переносят инженерное оборудование, изменяют функциональное назначение помещений, увеличивают или уменьшают количество комнат, общую и жилую площадь квартиры и т.д.

Все изменения, которые производятся собственниками жилых помещений, попадают под два определения. Это перепланировка или переустройство. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединены кухня с гостиной, перенесены, возведены или разобраны межкомнатные перегородки, устроены дополнительные дверные проемы и т.д.

Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и которые категорически запрещено предпринимать во время ремонта:

· нарушать прочность несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего здания);

· уменьшать, а тем более ликвидировать каналы вентиляции; · выносить батареи на балконы и лоджии (вне зависимости оттого, насколько они утеплены или застеклены);

· выполнять в квартире устройство теплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления; · оставлять жилые комнаты и кухни без окон и отопления;

· присоединять к квартирам чердак, лестничную клетку, подвал, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).

Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством сложно продать, подарить и оформить в собственность, поскольку по факту техническая документация жилого помещения не будет соответствовать реалиям.

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный.

Многие граждане оформляют перепланировку своего жилого помещения «задним числом», т.е. сначала производят все желаемые изменения в конфигурации, инженерных сетях, а потом узаконивают перепланировку и переустройство через суд. Однако на практике нередки случаи, когда внесенные самовольно изменения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным правилам – так, например, в случае сноса несущих стен в квартире, самовольная перепланировка может привести к разрушению здания. Кроме того, незаконные изменения влекут за собой наложение административных штрафов, после уплаты которых все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Если собственник все же решил оформить перепланировку по всем правилам, ему необходимо предпринять следующие действия.

1. Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.

2. Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, орган, осуществляющий согласование, выдает документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия со стороны администрации можно приступать к ремонтным работам, причем в строгом соответствии с проектом. Иначе, перепланировка будет признана самовольной, а собственник будет привлечен к административной ответственности и будет обязан привести помещение в прежнее состояние.

3. По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приемочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведенных работ и их соответствие заявленному проекту.

4. Последний шаг - внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с ее перепланировкой и подать в кадастровую палату по Удмуртской Республике (лично, через интернет – www.rosreestr.ru или офис МФЦ) заявление об учете изменений характеристик помещения.

Помимо заявления и технического плана в кадастровую палату можно предоставить сам проект перепланировки, решение администрации о согласовании перепланировки, а также акт приемочной комиссии. Собственник вправе и не предоставлять указанные документы, тогда орган кадастрового учета запросит их копии у администрации в порядке межведомственного взаимодействия.

к списку


Взаимодействовать с кадастровой палатой, не выходя из дома или офиса

Половину операций с недвижимостью жители Удмуртии проводят через Интернет.

Подобная ситуация сложилась в большинстве регионов страны – сегодня 57,8 Все больше жителей Удмуртии нашего региона получают государственные услуги в электронном виде, или, по меньшей мере, используют возможности сети для записи на прием или проведения платежей.

Причины популярности электронных услуг очевидны – они позволяют сэкономить время, избежать ожидания в очередях и исключают возможные коррупционные риски.

Предоставление услуг в электронном виде – основной вектор развития учетно-регистрационной системы. Сегодня собственники недвижимости могут, пользуясь компьютером, поставить земельные участки и объекты капитального строительства на учет, запросить сведения из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав, получить выписку об объекте недвижимости, кадастровый паспорт, кадастровый план территории, справку о кадастровой стоимости.

Сегодня половину (57,2 %) операций с недвижимостью в сфере кадастра недвижимости жители Удмуртии проводят через Интернет – за 8 месяцев 2016 года 16649 участков и объектов капитального строительства поставлены на кадастровый учет. Количество различных электронных запросов, в сфере кадастра недвижимости, в палату от других государственных организаций достигает 91%.

Получение услуг Росреестра в электронном виде имеет преимущества по сравнению с «бумажным» способом: заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу в любое удобное время, находясь дома или на работе. Граждане и бизнес могут напрямую обратиться в Росреестр и не зависят от действий чиновников. При электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю, так как в этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях. А это значит, что документы не затеряются.

Получение услуг в сфере недвижимости в электронном виде позволяет сэкономить не только время, но и финансы - размер платы государственной пошлины за электронные услуги для физических лиц меньше на 30-50%, по сравнению с «бумажными». Так кадастровая выписка обойдется в бумажном виде в 400 рублей, а в электронном – в 150.

Еще одно преимущество интернет-сервисов в том, что электронные услуги оказываются экстерриториально, избавляя собственников от поездок в тот населенный пункт, в котором расположена недвижимость.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастра недвижимости. В целом на портале функционируют 30 электронных сервисов. Для того, чтобы воспользоваться ими, нужно зайти на сайт Росреестра (www.rosreestr.ru), перейти в раздел «Электронные услуги и сервисы», и выбрать необходимую услугу. Также на сайте размещены пошаговые инструкции, а определить перечень необходимых документов пользователям поможет сервис «Жизненные ситуации».

Далеко не все сервисы Росреестра платные и требуют электронной подписи. Бесплатные сервисы на портале могут помочь получить справочную информацию об объектах недвижимости в режиме реального времени, проверить статус запроса, узнать адреса и время работы офисов приема-выдачи документов и приемных. Через портал можно также предварительно записаться на прием, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

к списку


Все государственные услуги – в одном месте

Все больше жителей республики оформляют недвижимость в многофункциональных центрах региона. Сегодня МФЦ расширяют спектр предоставляемых государственных услуг и увеличивают количество принятых документов.

К концу 2016 года доля государственных услуг, оказываемых республиканскими МФЦ в сфере недвижимости должна составить 80%, а к 2018 году - 90% от общего количества оказываемых Росреестром услуг.

За 8 месяцев текущего года сотрудники многофункциональных центров обработали около 60% документов от общего количества, принимаемых ведомством.

Сегодня в многофункциональных центрах можно получить все основные услуги Росреестра: зарегистрировать право собственности, поставить недвижимость на кадастровый учет, получить сведения из государственного кадастра недвижимости и ЕГРП.

Самые популярные услуги

Услуги Росреестра оказываются в многофункциональных центрах региона с 2010 года (первый МФЦ открылся в 2009 г. в Увинском районе). Анализ статистики говорит о стабильном увеличении количества документов, принятых в МФЦ.

Если в 2014 году за государственной регистрацией прав на имущество в МФЦ обратились 19 тыс. жителей региона, то в 2015 году их количество увеличилось до 79 тыс. За восемь месяцев 2016 года в многофункциональных центрах Удмуртии эту услугу получили боле 102 тыс. заявителей. Наблюдается также рост и в сфере кадастрового учета: в 2014 году с заявлением о кадастровом учете обратились 4 200 человек, в 2015 году – 15 000, а за 8 месяцев 2016 года - 17 300. Всего в этом году операции с недвижимостью в многофункциональных центрах провели более 160 000 жителей республики.

Услуги Росреестра традиционно оказываются одними из самых востребованных в многофункциональных центрах наряду с выдачей паспортов и справками об отсутствии судимости.

Эффективное партнерство

Региональное управление Росреестра и кадастровая палата ведут большую совместную работу по быстрому и качественному обучению профильных специалистов МФЦ, организуют семинары для сотрудников центров, проводят совместные мероприятия с представителями строительных организаций, риэлторами, предпринимателями, оперативно предоставляют методические материалы, информируют об изменениях законодательства. Обязательное обучение сотрудников МФЦ помогает свести к минимуму вероятность технических и правовых ошибок, возникающих при внесении данных в программный комплекс приема-выдачи документов на государственную регистрацию прав. Занятия, включающие как лекционные, так и практические курсы, проводятся на постоянной основе. Взаимодействие трех структур касается не только обучения сотрудников. Оперативно решаются организационные вопросы, проводятся опросы заявителей, мониторинг работы офисов, налаживается информационный обмен.

Доступность и комфорт - в приоритете

В настоящее время на территории республики функционирует 32 МФЦ. Услуги Росреестра занимают среди иных услуг особое место в связи с их популярностью у населения. На сегодняшний день государственные услуги Росреестра предоставляются в 162 окнах филиалов МФЦ на всей территории региона. Среднее время ожидания в очереди заявителя, обратившегося в МФЦ для получения государственных услуг Росреестра (по 4 услугам) составляет 15 минут. В офисах МФЦ созданы все условия для удобного и комфортного получения государственных услуг, в том числе для граждан с ограниченными возможностями: предварительная запись, оборудованные зоны ожидания. Офисы МФЦ находятся в шаговой доступности от места жительства или работы большинства ижевчан - МФЦ функционируют в пяти районах столицы.

Развитие сети многофункциональных центров позволяет сделать ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, исключив прямое взаимодействие с чиновниками. При получении услуг ведомства в МФЦ решается сразу две задачи: государственные услуги становятся проще и доступнее, исключается коррупционная составляющая.

Справка: В соответствии с планом-графиком закрытия офисов приема-выдачи документов кадастровой палаты в 2016 г. уже закрыты 17 пунктов. До конца года в республике планируется закрыть еще 2 пункта приема, прием граждан во всех муниципальных образованиях края будет осуществляться специалистами МФЦ или через электронные сервисы Росреестра (www.rosreestr.ru).

к списку


Нет межи – нет сделки

70 % - 515 тыс. из 735 тыс. - земельных участков в Удмуртской Республике не имеют официальных границ.

Подобная ситуация сложилась в большинстве регионов страны – сегодня 57,8 миллионов (а это больше половины) земельных участков в России, поставленных на государственный учет, не прошли процедуры межевания.

Менее трети участков сегодня отмежеваны еще в восьми регионах страны - это Ингушетия, Камчатский край, Вологодская, Кировская, Пензенская, Ульяновская, Костромская и Магаданская области.

С 1 января 2018 г. на сделки с такой недвижимостью «без границ» вступает законодательный запрет. Владельцы не смогут распоряжаться своими неотмежеванными земельными участками – продавать их, дарить, менять, закладывать и т.п., вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Однако, землевладельцы, не узаконившие границы своей земли, сильно рискуют уже сейчас, поскольку государство не может гарантировать им право собственности и точность при начислении налога на имущество. Если же участок стоит на государственном кадастровом учете и за землевладением юридически закреплены точные границы, это дает ряд весомых преимуществ.

К примеру, при межевании кадастровый инженер берет официальное согласие соседей, что ваш забор установлен именно там, где ему положено, и не захватывает чужую территорию. В этом случае полностью исключены земельные войны с соседями. Кроме того, точное описание границ ограждает от административных штрафов за самовольный захват территории, суммы которых в последний год серьезно увеличились (5 тыс. руб. для физических лиц и 100 тыс. руб. для юридических лиц), а земельные инспектора стали более бдительны.

Строить дом на размежеванном участке куда легче. При строительстве жилых зданий и других капитальных объектов действуют различные нормативы (например, отступ от границ участка не менее 3 метров). Если на участок составлен межевой план, то соблюсти эти требования значительно легче. А значит, в будущем можно избежать штрафных санкций. При проведении межевания появляется законная и, в то же время, бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленной нормы: при наличии свободной земли возможна «прирезка» до 10 % от площади имеющегося участка.

Кроме того, нередко земельный участок имеет сложную геометрическую форму (особенно, когда он расположен вблизи водоемов или других природоохранных объектов), и определить его границы сложно даже на глаз. В этом случае межевание становится единственным способом законно разграничить землю.

Сегодня процедура оформления границ земельных участков возложена непосредственно на хозяев и носит добровольный, заявительный характер. Для проведения процедур межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. После этого следует обратиться с заявлением и с формированным пакетом документов в кадастровую палату. Это можно сделать, в том числе через многофункциональные центры или портал Росреестра. В течение десяти рабочих дней будет готов кадастровый паспорт, в котором границы земли будут зарегистрированы официально.

Узнать, есть ли в государственном кадастре недвижимости точное описание границ ваших соток, можно на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Публичная кадастровая карта». Для этого нужно ввести кадастровый номер или адрес участка. Если появится формулировка «без координат границ», это значит, что расположение участка в кадастре указано ориентировочно, и нужно проводить межевание.

Как проверить квалификацию инженеров

При проведении межевания очень важно, кадастровый инженер был опытным специалистом, который несет полную ответственность за некачественное выполнение услуг. Ведь если он допустит ошибку при межевании, участок не зарегистрируют, а заказчик, уже оплативший неквалифицированную работу, вынужден будет искать других исполнителей, нести траты.

Проверить качество работы кадастрового инженера можно на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». В реестре представлены данные о его квалификационном аттестате (действующий, аннулирован, исключен), результатах профессиональной деятельности (сколько было успешных и неуспешных проектов), контактные данные специалистов в сфере межевания.

к списку


Дачная амнистия отметила 10-летие: итоги и предстоящие изменения

«Дачной амнистии» исполнилось 10 лет - федеральный закон, получивший такое «народное» название, вступил в силу 1 сентября 2006 года.

Суть закона о «дачной амнистии» - регистрация прав собственности на отдельные виды индивидуальных жилых домов, земельных участков и расположенных на них построек в упрощенном порядке.

За время действия упрощенной регистрации в Удмуртской Республике оформлено около 110 тысяч прав на объекты недвижимости. С начала 2016 года в Удмуртии в упрощенном порядке зарегистрированы права собственности на 3438 объектов недвижимости - 1143 земельных участка, 1850 индивидуальных жилых домов и 445 дачных домиков, гаражей и т.д.

Пиком популярности регистрации прав в рамках данного закона стали 2009-2010 гг. Динамика регистрации по «дачной амнистии» показывает, что в первые годы граждане оформляли в основном земельные участки, а сейчас больше регистрируют индивидуальные жилые дома. Как показывают цифры, уменьшение показателей по «дачной амнистии» наблюдается во многих регионах страны.

В чем смысл и основная цель данного закона?

В свое время «дачную амнистию» придумали и внедрили потому, что значительная часть недвижимости, используемая россиянами, не могла пройти процедуру государственной регистрации по причине отсутствия необходимых документов либо несоответствия их требованиям закона по форме либо содержанию. За многие годы фактического владения земельными участками их хозяева успели построить на земле, которую «по умолчанию» считали своей, садовые и дачные домики, возвести хозяйственные постройки и прочие строения, но при этом так и не обзавелись документами, подтверждающими права на землю и то, что на ней построено. Имущество принадлежит таким гражданам лишь фактически - совершать сделки с ним невозможно. И главная задача «дачной амнистии» - помочь добросовестным владельцам наименее затратно зарегистрировать права на принадлежащую им недвижимость, подготовив минимальный набор документов.

Сегодня для регистрации земельного участка дачного или садового дома необходимо представить в офисы приема-выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров следующие документы:

- правоустанавливающий документ на земельный участок, если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- заявление о государственной регистрации права;

- декларацию на постройку. Декларация об объекте недвижимого имущества готовится правообладателем самостоятельно. В декларацию должны быть включены следующие сведения об объекте недвижимого имущества: адрес (местоположение), вид (название), назначение, площадь, количество этажей (этажность), в том числе подземных этажей, год создания, материалы наружных стен, подключение к сетям инженерно-технического обеспечения, кадастровый номер земельного участка, на котором такой объект недвижимого имущества расположен.

Кроме того, необходимо уплатить госпошлину. Получить дополнительную справочную информацию можно по телефонной единой справочной службы Росреестра: 8-800-100-34-34.

Зачем нужно регистрировать права собственности на недвижимость?

Основным плюсом регистрации права собственности является возможность совершать с ними любые сделки - купли-продажи, дарения, мены, а также возможность их завещания. Кроме того, владельцу зарегистрированного имущества проще взаимодействовать с нотариусами, страховщиками, инженерными и коммунальными службами. Еще одним доводом в пользу регистрации права является возможность ипотечного кредитования, то есть получение заемных средств под залог недвижимости.

Что изменится в 2017 году?

В связи со вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 1 января 2017 года ряд положений закона о «дачной амнистии» утрачивает силу.

Декларацию о создании объекта недвижимости по новому закону заменит технический план. Таким образом, если сейчас граждане вносят сведения в декларацию самостоятельно, то со следующего года заказывать обмеры будет нужно у кадастровых инженеров, а после проведения кадастровых работ ставить свое имущество на кадастровый учет. В остальном упрощенный порядок сохранится, разрешение на ввод в эксплуатацию получать не нужно.

Для справки: Какие объекты недвижимости попадают под действие «дачной амнистии»?

В первую очередь это земельные участки, предоставленные до 30 октября 2001 года для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального гаражного или жилищного строительства. Также сюда подпадают любые постройки на дачных и садовых участках: гаражи на земле, предоставленной не для предпринимательской деятельности; строения и сооружения вспомогательного использования на любых участках (бани, беседки, хозблоки); объекты некапитального строительства (навесы), а также жилые дома, построенные на участке для индивидуального жилищного строительства или на приусадебном земельном участке.

к списку


Вся недвижимость – в едином реестре

С 2017 года вступает в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости». Подробнее о новом законе и об изменениях, которые он вносит в сферу правоотношений по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним расскажет заместитель директора филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике – Марина Таланова.

Какие изменения ждут граждан?

- сокращение сроков регистрации и кадастрового учета;

- экстерриториальная регистрации по всей России;

- появится новый Единый государственный реестр недвижимости;

- значительная часть сведений будет вноситься в Единый государственный реестр недвижимости в порядке межведомственного информационного взаимодействия;

- уведомление правообладателей о внесении соответствующих изменений.

Насколько сократятся сроки регистрации и кадастрового учета?

Заявления, поданные с 1 января 2017 года будут рассматриваться в более короткие предельные сроки:

- для кадастрового учета - 5 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней - для регистрации права - 7 рабочих дней, вместо 10 рабочих дней - в случае одновременного проведения учета и государственной регистрации - 10 рабочих дней, вместо двух сроков по 10 рабочих дней.

Что подразумевается под экстерриториальной регистрацией?

При личном обращении место подачи документов не будет зависеть от места нахождения самого объекта недвижимости, причем в масштабах всей России. Так, жители Удмуртии смогут оформить право собственности на объекты, расположенные за пределами нашего региона, например, на Сахалине или в Калининграде.

В чем принципиальное отличие Единого государственного реестра недвижимости от Единого государственного реестра прав или государственного кадастра недвижимости?

Сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) объединятся в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сейчас кадастровый учет и регистрация прав - это самостоятельные процедуры. С 1 января вводится понятие единой учетно-регистрационной процедуры.

Принципиальное отличие ЕГРН от существующих в настоящее время информационных ресурсов - это ведение его в электронном виде. Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, регулярное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепляет гарантию зарегистрированных прав, и минимизирует для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Значительная часть сведений будет вноситься в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Обязанность направлять необходимые для учета и государственной регистрации документы установлена для органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов и нотариусов.

Так, органы местного самоуправления должны направлять документы, если ими принято решение об изменении разрешенного использования земельного участка; орган государственной власти - документ о переводе земельного участка из одной категории земель в другую; федеральная налоговая служба - информацию об изменении сведений об организациях и индивидуальных предпринимателях; суды, наложившие арест, - заверенную копию соответствующего акта; нотариусы - сведения о выдаче свидетельства о праве на наследство с указанием всех содержащихся в нем данных.

Как правообладатели узнают об изменениях, коснувшихся их недвижимости?

При поступлении документов в порядке межведомственного взаимодействия сведения будут внесены в ЕГРН и правообладатели будут уведомлены о внесении соответствующих изменений. Однако уведомление правообладателей возможно только при наличии актуальных контактных данных. В связи с этим, тем заявителям, которые в этом году планируют получать услуги Росреестра, рекомендуем при подаче заявления обязательно предоставлять достоверную информацию о почтовом и электронном адресе. С заявлением о внесении сведений об адресе можно обратиться в любой многофункциональный центр или офис кадастровой палаты.

 к списку


В России началась рассылка налоговых платежек на квартиры, дачи и гаражи

В России началась рассылка обновленных уведомлений по уплате налога на имущество физических лиц за 2015 год. Теперь в качестве основы для расчета налога будет использоваться не инвентаризационная, как прежде, а кадастровая стоимость объектов недвижимости.

Сформированные по новым правилам платежки в 2016 году получат не все россияне, собственники квартир, дач, домов, гаражей, бань и других построек, а только жители 28 регионов. Остальным правительство разрешило вводить новый налог по мере готовности, до 2020 года.

Удмуртия вошла в число пилотных регионов, и жители республики получат обновленные платежки уже в этом году. Однако, как сообщили в региональной ФНС, извещения придут с некоторой задержкой – в середине осени.

Кадастровая стоимость рассчитывается в результате проведения государственной кадастровой оценки и зависит от множества показателей: площади, вида объекта недвижимости (квартира, дом), его назначения (жилое не жилое), наличия транспортной и инженерной инфраструктуры, стоимости квадратного метра жилья в районе и др.

Массовую оценку объектов недвижимости в нашей республике в 2014 г. провело Пермское Федеральное бюро технической инвентаризации.

Кадастровую стоимость можно узнать на сайте Росреестра www.rosreestr.ru с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» или «Сведения о недвижимости в режиме «on-linе», по тел. ВЦТО - 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный), либо обратившись в филиал кадастровой палаты по УР или МФЦ за кадастровой справкой – она выдается бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Собственники недвижимости платить новый налог в полной мере начнут не сразу, а постепенно. Для этого введены понижающие коэффициенты, растянутые на четыре года: 0,2, 0,4, 0,6 и 0,8.

Также для всех собственников жилья установлен налоговый вычет. Для каждой квартиры это 20 квадратных метров, которые не облагаются налогом. Для домов - 50, для комнат - 10. Так, при наличии квартиры площадью 54 кв. м, налогом будет облагаться только 34 кв. м. Важная особенность: вычет положен только для одного объекта недвижимости. Владельцы нескольких квартир должны будут выбрать для вычета одну и сообщить об этом в налоговую службу.

Законодательством предусмотрены льготы для 15 категорий граждан, в их числе пенсионеры, инвалиды I и II групп, инвалиды с детства, чернобыльцы, а также хозяева построек площадью не более 50 квадратных метров, расположенных на землях для личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства.

к списку


Стать хозяином недвижимости – просто

Сегодня постановка на кадастровый учет объектов недвижимости и регистрация прав на недвижимое имущество - это две разные государственные услуги. При этом согласно действующему законодательству право собственности может быть зарегистрировано только на объект недвижимости, уже стоящий на кадастровом учете. Как сделать и то и другое быстро, не бегая по инстанциям?

Оперативно провести процедуры с недвижимостью и избежать ожидания в очередях жителям республики может помочь «одно окно» приема и выдачи документов. Принцип работы «одного окна» позволяет одновременно подать заявление о постановке недвижимости на государственный кадастровый учет и заявление о государственной регистрации прав в любом офисе региональной кадастровой палаты и многофункциональном центре.

При таком способе подачи документов регистрация права собственности осуществляется сразу после постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. При этом кадастровая палата самостоятельно, без участия заявителя, передает сведения в региональное Управление Росреестра. Прием документов в режиме «одного окна» призван упростить оформление недвижимости и сэкономить время заявителей.

За последние пол года в упрощенном порядке свою недвижимость оформили 413 жителей Удмуртии.

Нужный телефон – задать вопросы и получить справочную информацию о подаче документов в режиме «единого окна» можно узнать по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО): 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

к списку


Нерадивые хозяева перестанут быть собственниками земли

Президент России подписал Федеральный закон, направленный на совершенствование правовых отношений в области оборота земель сельскохозяйственного назначения.

Законом предусмотрены несколько изменений, касающихся владельцев участков сельхозначения. Одно из самых важных – срок, по истечении которого сельскохозяйственный участок может быть изъят у собственника, в случае его неиспользования по назначению, сокращен с 5-ти лет до 2-х лет.

Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника в судебном порядке, если он не используется для ведения сельского хозяйства, если его использование повлекло за собой существенное снижение плодородия земли или нанесло вред окружающей среде.

На 1 января 2016 года площадь земель сельхозназначения в Российской Федерации составила 383,7 миллиона гектаров, при этом 56 миллионов из них по целевому назначению не используется. О необходимости активизации процессов вовлечения в оборот сельхозземель говорил в своём послании Федеральному собранию Президент РФ В.В. Путин: «Нужно ввести в оборот миллионы гектаров пашни, которые сейчас простаивают, находятся в руках крупных землевладельцев, причём заниматься сельским хозяйством многие из них не спешат».

Реализация нового закона позволит, по мнению авторов законопроекта, вернуть земельные участки в сельскохозяйственный оборот, уменьшить количество случаев порчи земель или причинения вреда окружающей среде из-за нецелевого и неправильного использования участков.

Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации» вступил в силу 4 июля 2016 г.

к списку


Без свидетельства о праве собственности

Свидетельство о праве собственности отменено – жители Удмуртии больше не будут получать этот документ при совершении сделок с недвижимостью.

С 15 июля 2016 года вступили в силу изменения в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». В соответствии с нововведениями, государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Отмена свидетельств вызвала массу вопросов у жителей Удмуртии. На самые частые вопросы собственников недвижимости отвечает заместитель директора кадастровой палаты по Удмуртской Республике Ирина Виноградова.

Что это за документ?

Выписка из ЕГРП содержит сведения о правообладателе, объекте недвижимости – его адресе, кадастровом номере, площади, этажности, виде, обременениях и т.д., праве, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права и некоторую другую информацию.

Форма выписки, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, утверждена приказом Минэкономразвития России и может выдаваться как в бумажной, так и в электронной форме.

Преимущество выписки перед свидетельством – в его актуальности.

Например, в свидетельстве указано, что квартира не имеет ограничений на право собственности. Но через день эта информация уже может быть не актуальна, потому что из правоохранительных органов пришел документ о наложении ареста на имущество. Квартира арестована, а в свидетельстве это никак не отражено. В то время как в выписке из реестра эти сведения уже будут учтены. Получается, что в выписке в любом случае информация будет актуальнее, чем в свидетельстве. Не случайно нотариусы при проведении сделок запрашивают свежую выписку из ЕГРП для того, чтобы проверить находится ли до сих пор в вашей собственности объект недвижимого имущество и есть ли какие-либо ограничения и обременения на него.

Сколько стоит выписка?

Если выписка выдается в рамках проведения регистрационных действий, то человек, оплачивая услугу по государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, получает выписку без дополнительной оплаты. Если в какое-то ведомство нужна актуальная информация, то стоимость услуги зависит от объема предоставляемых сведений. Например, если выписка нужна на объект недвижимости, который находится на территории республики, стоимость документа для граждан составит 200 руб., для юридических лиц – 600 руб.; выписка о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости по России - 1500 рублей. Все зависит от того для каких целей в дальнейшем эта выписка будет нужна.

Документы, запрошенные в электронном виде обойдутся собственникам дешевле бумажных. Подробнее с ценами на услуги можно ознакомиться на сайте Росреестра www.rosreestr.ru

Как быстро можно получить выписку?

Подготовка документа при запросе данных через МФЦ или кадастровую палату занимает 5 рабочих дней.

Какой срок действия выписки?

Определенного срока действия выписка, как ранее и свидетельство, не имеет. Какие либо рамки по времени может устанавливать только та инстанция, куда требуется предоставить эти сведения.

Может ли произойти утеря данных реестра прав?

Нет, так как база данных регулярно копируется. К тому же с 1 января 2017 года вступает в действие Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" в связи с этим, будет создан Единый информационный ресурс - Единый реестр недвижимости, где все сведения будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений. Таким образом, Росреестр укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и предпринимателей риски операций на рынке недвижимости.

Кто может запросить выписку из ЕГРП?

Это зависит от сведений, которые вы хотите получить. Например, запросить информацию, кто является собственником того или иного объекта недвижимого имущества может любой человек. Это информация общего доступа, которая не содержит ни номера паспорта, ни прописки, ни каких других данных, кроме фамилии владельца.

Выписка из ЕГРП может быть более расширенной и содержать конкретную информацию о правообладателях недвижимого имущества; соответственно, получить такую выписку может только сам собственник или его представитель по доверенности.

к списку


Экономьте время, получая госуслуги в электронном виде

Часть государственных услуг в сфере недвижимости граждане могут получить, не вставая из-за компьютера, без регистрации и электронной цифровой подписи.

Росреестр делает ставку на развитие бесконтактных технологий взаимодействия с гражданами и бизнесом, активно развивая предоставление услуг в электронном виде. На сегодняшний день на портале Росреестра – www.rosreestr.ru – работает 33 сервиса, с помощью которых можно не только воспользоваться базовыми услугами ведомства, но и получить всю необходимую информацию о кадастровом учете и регистрации прав на недвижимость. Некоторые сведения находятся в открытом доступе, и их получение не требует от пользователей особых навыков и дополнительных ресурсов.

Краткую общую информацию о недвижимости в режиме реального времени позволяет получить сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Найти сведения о земельном участке, квартире или доме – его адресе, площади, категории, разрешенном использовании и т.д., можно по одному из трех критериев: кадастровый номер, условный номер или адрес. Если при формировании поискового запроса в качестве источника информации пользователь выбирает Единый государственный реестр прав, то, наряду с другими данными, он увидит сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав и ограничений на объект. Если источником информации выбран государственный кадастр недвижимости, то, помимо общих характеристик объекта, пользователь увидит и его кадастровую стоимость.

Более полная информация о кадастровой оценке представлена в разделе «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки». Здесь пользователям доступны сведения о кадастровой стоимости недвижимости, о том, когда и кем проводилась оценка или, если процедура еще не завершена, на каком этапе она находится сейчас. В данном разделе также можно ознакомиться с отчетами по определению кадастровой и рыночной стоимости и узнать обо всех проводимых процедурах.

Найти ближайший офис кадастровой палаты и записаться на прием заранее можно в разделе «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием». В этом же разделе доступна информация о работе офисов многофункциональных центров.

Со списком документов, необходимых при получении услуг Росреестра в конкретной ситуации, можно ознакомиться в разделе «Жизненные ситуации». Сервис «Проверка состояния запроса online» позволяет отследить статус рассмотрения заявления и скачать документы по завершению работ, если их предоставление было запрошено в электронном виде.

Все эти сервисы портала Росреестра помогают гражданам и представителями предпринимательского сообщества получать необходимую информацию в режиме реального времени абсолютно бесплатно и без посещения офисов ведомства.

к списку


Продать в Глазове, оформить в Ижевске

Удостоверение сделок по продаже, дарению, обмене недвижимости стало возможным у любого нотариуса в пределах региона.

3 июля 2016 года принят ряд федеральных законов, затрагивающих отдельные вопросы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с изменениями в законодательстве, теперь удостоверение сделок об отчуждении объектов недвижимости можно оформить у любого нотариуса в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится имущество.

Таким образом, оформить сделку по продаже, например, квартиры в Глазове или дома в Алнашах можно будет у нотариуса в Ижевске или Воткинске. Такое нововведение значительно упростит процесс оформления сделок с недвижимостью, поскольку раньше требовалось удостоверение договоров у нотариуса по месту нахождения недвижимости, теперь же необходимость «выездного» оформления документов отпадает. Подобные изменения стали возможны во многом благодаря развитию Единой информационной системы нотариата и налаживанию межведомственного взаимодействия.

Действие нового закона распространяется только на сделки по отчуждению недвижимого имущества: куплю-продажу, дарение, мену, ренту с пожизненным содержанием.

к списку


О чем говорят статусы земельных участков?

Каждый земельный участок обладает набором определенных характеристик, которые определяют не только его расположение и площадь, но и то, как участком можно распорядиться в соответствии с его категорией и видом разрешенного использования.

Кроме этого, каждый земельный участок обладает статусом, который объясняет, как участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Статус о записи земельного участка может быть: «временным», «учтенным», «ранее учтенным», «архивным» или «аннулированным».

«Временный» статус сведений означает, что участок поставлен на кадастровый учет, но право собственности на него не зарегистрировано. Для того чтобы сведения перестали быть временными, права на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы в установленном законом порядке в течение 5 лет со дня постановки земельного участка на кадастровый учет.

В противном случае, по истечению 5 лет, земельный участок будет снят с кадастрового учета и приобретет статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново, потому как снятые с кадастрового учета земельные участки подлежат восстановлению только в судебном порядке.

«Ранее учтенные» земельные участки - это участки, права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды, право застройки) на которые возникли и не прекращены до 1 марта 2008 года.

Если участок не проходил процедуру межевания, то в кадастре недвижимости он будет учтен без границ. Для внесения сведений о его границах необходимо провести межевание участка.

«Учтенные» земельные участки - это все земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет после 1 марта 2008 года. Такие земельные участки обязательно содержат информацию о границах в графическом виде и в виде координат поворотных точек границы земельного участка.

«Архивный» статус земельного участка означает, что этот участок был преобразован – например, разделен на 2 новых.

Как проверить статус своего земельного участка? Сегодня сделать это можно, не выходя из дома, с помощью сервиса «Публичная кадастровая карта» интернет-портала Росреестра (www.rosreestr.ru). Получить необходимые сведения о земельном участке также возможно обратившись с заявлением в кадастровую палату по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров региона.

к списку


Регистрируем самострой

Как узаконить возведенный нелегально объект капитального строительства.

В последние годы снос домов и коттеджей, возведенных без соблюдения законных процедур, перестал быть редкостью. Сегодня вся страна следит, к примеру, как разбирают цыганский поселок под Тулой.

Немало незаконных построек и в Удмуртии. Между тем не всякий самострой подлежит сносу. В некоторых случаях самовольно возведенные постройки можно узаконить.

В соответствии с законом самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное на земельном участке, который либо не был предоставлен в установленном порядке, либо его разрешенное использование не допускает строительства на нем данного объекта. Попадают в разряд незаконных и строения, возведенные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

По отношению к владельцам несанкционированных объектов могут быть применены следующие санкции: приостановка работ по возведению объекта либо его реконструкции или демонтаж самовольного строения.

Вместе с тем, право собственности на самовольную постройку может быть узаконено в судебном порядке. Для этого постройка должна соответствовать нескольким условиям.

Одним из условий признания права собственности на недвижимость является наличие у лица, построившего объект недвижимости, прав на земельный участок, которые допускают строительство на нем такого объекта. Еще одно условие: на день обращения в суд постройка должна отвечать параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки и др.

Кроме того, постройка не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц и создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Если все эти условия выполнены, то узаконить дом или другую постройку возможно.

Как происходит процесс легализации? Для этого следует подать исковое заявление в суд по местонахождению имущества. Необходимые документы на первом этапе: правоустанавливающие документы на земельный участок, технический план на дом, документы, подтверждающие отсутствие нарушения градостроительных и строительных норм и правил, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан: акты обследования уполномоченных органов государственной власти по архитектурно-строительному, пожарному и санитарному надзору.

В случае если суд вынесет решение в пользу истца, то необходимо обратиться в кадастровую палату по Удмуртской Республике или любой из многофункциональных центров региона для постановки признанного легальным объекта недвижимости на кадастровый учет. Когда сведения о нем будут внесены в государственный кадастр недвижимости, можно зарегистрировать право собственности, после чего объектом капитального строительства можно распоряжаться в полной мере – в том числе продать, сдать в аренду или подарить.

к списку


Кадастровые инженеры ответят рублем за некачественную работу

С 1 июля 2016 г. вступают в силу поправки в законодательство, которые касаются обучения, переподготовки кадастровых инженеров, а также правил получения ими квалификационных аттестатов. Нововведения позволят жителям Удмуртской Республики проводить операции с недвижимостью быстрее и обезопасят их финансово.

Специальность «Кадастровый инженер» появилась в России в 2008 году. В настоящее время кадастровые инженеры – это не только землеустроители, но и инженеры, которые могут описывать любую недвижимость. С необходимостью обратиться за услугами кадастрового инженера сегодня сталкивает практически каждый владелец недвижимости – земельного участка или объекта капитального строительства.

По данным Минэкономразвития, сегодня в России аттестаты кадастровых инженеров имеют около 34 тысяч человек, но по специальности работают менее половины из них (16 тысяч). На территории Удмуртской Республики, в соответствии с реестром кадастровых инженеров, числится 427 кадастровых инженеров, из них профессиональную деятельность осуществляют 258.

По новому закону, для получения статуса кадастрового инженера потребуется высшее профессиональное образование по специальности или любой другой вузовский диплом, но при условии прохождения профессиональной переподготовки в области кадастровых отношений. Кроме того, теперь раз в три года каждый кадастровый инженер должен подтверждать свою квалификацию. Также в числе требований к кадастровому инженеру – отсутствие наказания в виде дисквалификации за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете и отсутствие судимости.

Предусмотрено дополнительное требование о наличии опыта работы не менее 2 лет, в течение которых под руководством кадастрового инженера кандидат должен участвовать в подготовке и проведении кадастровых работ.

Еще одно важное нововведение: стало обязательным членство кадастрового инженера в одной из саморегулируемых организаций, объединяющей таких специалистов. До сих пор такое членство было добровольным. Саморегулируемая организация должна быть зарегистрирована в установленном законом порядке и включать в себя не менее 700 членов. Она отвечает за профессиональную деятельность кадастровых инженеров: назначает стажировку, проводит экзамен, разрабатывает профессиональные стандарты и этические нормы и следит за их соблюдением, а также представляет интересы своих членов в госорганах.

Кадастровому инженеру или саморегулируемой организации, членом которой он является, придется заключить договор обязательного страхования гражданской ответственности инженера на минимальную страховую сумму 2,5 млн. руб. Таким образом, убытки, причиненные действиями или бездействием кадастрового инженера заказчику кадастровых работ, будут компенсированы.

Нововведения призваны повысить качество подготавливаемых кадастровыми инженерами технических и межевых планов и актов обследования – в прошлом году инженеры республики допустили около 900 только грубых нарушений при подготовке документации, задержав тем самым регистрационно-учетные процедуры и доставив неудобства заказчикам.

к списку


С 2018 года продать земельный участок без межевания будет невозможно

С 1 января 2018 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, не прошедшими межевание.

Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства.

Таким образом, если до 1 января 2018 года участок не будет отмежеван, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка.

В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными, а их границы - не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает множество споров между соседями, поскольку суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте.

Межевание может понадобиться, например:

- при разделении земельного участка;

- при объединении земельных участков;

- при уточнении границ участка (при точном определении границ владений участка и их закреплении).

- при изменении границ земельного участка (например, увеличении или уменьшении его площади и др.).

- при восстановлении утраченных границ участка.

Для проведения процедур межевания владельцам земельных участков необходимо обратиться к кадастровому инженеру для уточнения местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости.

Узнать, отмежеван ли ваш земельный участок, можно, обратившись в офисы кадастровой палаты по Удмуртской Республике или многофункциональные центры с запросом о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости или с помощью портала Росреестра: www.rosreestr.ru.

к списку


В России появится новая форма недвижимости

С 1 января 2017 года машино-места получат статус объектов недвижимости.

Соответствующий закон принят Государственной Думой РФ 3 июля текущего года.

Новый закон дает понятие машино-места — им признается индивидуально-определенная часть здания или сооружения, предназначенная исключительно для размещения транспортного средства.

Место может быть ограничено строительной или иной ограждающей конструкцией. Также периметр может отображаться на плане этажа, на полу парковки (краской, с использованием наклеек или иными способами) либо специальными метками и установлением расстояния.

С оформленным в соответствии с новым законодательством машино-местом можно будет совершать все разрешенные законом сделки - собственники смогут на законных основаниях продавать, покупать, сдавать в аренду, предоставлять их в залог по ипотеке и совершать иные сделки.

Для того чтобы оформить право собственности на машино-место потребуется заказать у кадастрового инженера технический план, а затем поставить объект на кадастровый учет. Обратиться с заявлением о постановке машино-места на кадастровый учет можно будет несколькими способами: в электронном виде - с помощью портала Росреестра (www.rosreestr.ru) или в бумажном - при личном визите в один из офисов приема и выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров. После проведения учетных процедур объект недвижимости можно будет оформить в собственность.

к списку


Кадастровой оценкой займется государство

Оценка недвижимости перейдет к государству – Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон о единой методике определения кадастровой стоимости и передаче полномочий по кадастровой оценке недвижимости специально создаваемым региональным ведомствам. Указанный закон вступает в силу с 1 января 2017 года.

Раньше кадастровую стоимость – важный для налогообложения показатель – на конкурсной основе определяли частные организации, занимающиеся оценочной деятельностью. Налог на недвижимость на основе кадастровой стоимости вместо инвентаризационной в этом году начинают платить жители 28 регионов России. В том числе – жители Удмуртской Республики. Однако предварительно проведенная оценочными организациями государственная кадастровая оценка вызвала множество вопросов у владельцев недвижимости. Это стало одной из причин внесения изменений в законодательство.

Теперь полномочиями по проведению государственной кадастровой оценки будут наделены бюджетные учреждения, которые будут созданы во всех субъектах Российской Федерации. Они будут действовать на постоянной основе, обеспечивая непрерывное сопровождение определения кадастровой стоимости в «своем» регионе. Помимо проведения процедур кадастровой оценки, эти организации будут предоставлять разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости; исправлять ошибки; собирать, обрабатывать, систематизировать сведения, необходимые для кадастровой оценки; предоставлять имеющуюся информацию в кадастровую палату. Законом предусматривается, что дисциплинарную, административную и имущественную ответственность за результаты определения кадастровой стоимости будут нести бюджетное учреждение и его работники.

Нововведения также предусматривают размещение предварительных результатов определения кадастровой стоимости в Интернете на 60 дней. Так собственники земельных участков и объектов капитального строительства смогут узнать, во сколько оценена их недвижимость и, если необходимо, предъявить свои замечания.

Что касается оспаривания результатов оценки, то сначала все жалобы будет рассматривать непосредственно учреждение, которое провело оценку. Если принятое учреждением решение не удовлетворит заявителя, он сможет обратиться в суд.

Напомним, что в региональную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости, функционирующую сегодня при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, в течение 2015 г. поступило 374 заявления от собственников недвижимости о пересмотре кадастровой стоимости. В ходе рассмотрения комиссии в большинстве случаев было принято решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Суммарная величина оспариваемой жителями республики кадастровой стоимости земельных участков и объектов капитального строительства до рассмотрения на комиссии составляла свыше 32 млрд. рублей, а после пересмотра результатов снизилась до 15 млрд. рублей.

к списку


Как быть в курсе изменений характеристик своей недвижимости

Жители Удмуртской Республики могут обезопасить себя от проблем с недвижимостью. Сегодня все собственники объектов недвижимого имущества могут предоставить в филиал региональной кадастровой палаты информацию о своем контактном адресе электронной почты или сведения о своем почтовом адресе. Для чего это нужно?

Наличие в государственном кадастре недвижимости контактной информации поможет собственникам всегда быть в курсе изменений сведений об их недвижимости, а также не остаться в стороне при проведении соседями процедуры согласования границ земельного участка.

Нередки случаи, когда владелец участка, границы которого не уточнены, не знает, что его сосед проводит межевание. Такая ситуация возможна, если кадастровый инженер при согласовании границ не обращается лично к соседям, а использует публикацию извещений о согласовании границ в средствах массовой информации. В этом случае велика вероятность того, что заинтересованные лица данную публикацию не увидят. Избежать этого поможет наличие в кадастре недвижимости контактной информации о почтовом адресе и адресе электронной почты собственников или пользователей соседних участков, так как в этом случае кадастровый инженер уже будет обязан известить о согласовании их лично.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендует владельцам земельных участков внести в кадастр недвижимости сведения о своем почтовом и электронном адресе, поскольку наличие данных сведений положительно влияет на качество и доступность государственных услуг, оказываемых филиалом.

Для внесения контактных данных необходимо обратиться в один из пунктов приема-выдачи документов филиала палаты или в многофункциональный центр с заявлением об учете адреса правообладателя и приложением правоустанавливающего документа на объект недвижимости. Например, со свидетельством о праве собственности на землю. В заявлении следует указать сведения о почтовом адресе или адресе электронной почты.

Также данную процедуру, при наличии электронной цифровой подписи, можно провести с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru), используя сервис «Учёт адреса правообладателя».

Процедура внесения вышеуказанных сведений осуществляется бесплатно и в срок не более чем три рабочих дня.

к списку


Можно и без паспорта

Жителям республики необязательно собирать весь пакет документов для оформления сделок с недвижимостью.

Самыми востребованными документами, которые жители Удмуртской Республики запрашивают в региональной кадастровой палате, являются кадастровый паспорт и кадастровая выписка. Большинству граждан эти документы требуются для оформления кредитов, предпринимательских целей, получения различных справок и проведения операций с недвижимостью.

Однако нередко, при совершении сделок, гражданам не нужно тратить время и финансы на подготовку этих бумаг.

Сегодня изменения в законодательстве направлены на то, чтобы сделать проще многие юридические процедуры в сфере недвижимости и минимизировать количество предоставляемых при этом документов. Так, согласно федеральному законодательству, органы государственной власти и местного самоуправления, а также банки, нотариусы и страховые организации не вправе требовать от граждан предоставления документов, содержащих сведения государственного кадастра недвижимости и реестра прав. Необходимые данные могут быть самостоятельно запрошены и оперативно получены ими в электронной форме в кадастровой палате по Удмуртской Республике.

За 5 месяцев текущего года специалисты кадастровой палаты подготовили документы по 44 тыс. межведомственным запросам. Наиболее активно сведения о земельных участках и объектах капитального строительства запрашивают районные администрации – при выдаче разрешений на строительство, приватизации недвижимости, смене разрешенного использования земельных участков, выдаче различных справок населению. Также с запросами при проведении следственных мероприятий нередко обращаются региональные прокуратура и министерство внутренних дел, а также налоговая служба – при расчете налога на недвижимость. За три недели июня специалисты налоговой службы запросили свыше 8,5 тыс. документов со сведениями кадастра недвижимости.

Межведомственное взаимодействие экономит время граждан и снимает с них определенное денежное бремя, поскольку предоставление информации органам власти по межведомственным запросам осуществляется бесплатно, а запрос сведений в электронной форме значительно упрощает и ускоряет процесс получения информации.

к списку


В Воткинске и Шаркане пройдет горячая линия по вопросам недвижимости

Жители г. Воткинска, Воткинского и Шарканского районов могут получить бесплатную консультацию в сфере оформления недвижимости.

9 июля 2016 г. с 9.00 до 12.00 специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике и сотрудники регионального Управления Росреестра проведут горячую телефонную линию и ответят на вопросы, касающиеся регистрации права собственности, кадастрового учета недвижимости, кадастровой стоимости объектов капитального строительства и земельных участков, межевания и многие другие.

По вопросам кадастрового учета, а также предоставления сведений из государственного кадастра недвижимости необходимо обратиться по телефону (34145) 5-21-66.

По вопросам регистрации прав и сделок с недвижимым имуществом - по телефонам (34145) 5-30-58, 5-31-50, 4-88-02.

По вопросам соблюдения земельного законодательства по телефонам (34145) 5-30-58, 5-31-50.

к списку


Жители Удмуртской Республики могут проконтролировать исполнение государственных услуг в сфере недвижимости

Жители Удмуртской Республики могут оценить качество предоставления государственных услуг в сфере кадастрового учёта и регистрации права на сайте «Ваш контроль».

«Народный» мониторинг качества государственных слуг был запущен в 2013 году по заказу Министерства экономического развития Российской Федерации для того, чтобы сделать процесс получения услуг более удобным, максимально приблизив его к запросам граждан. Ежемесячно в систему «Ваш контроль» поступает около миллиона оценок.

С помощью этого сервиса жители республики могут оценить работу государственных органов по пяти критериям: время предоставления, время ожидания в очереди, вежливость и компетентность сотрудника, комфортность условий в помещении, доступность информации о порядке предоставления услуги.

Для того чтобы высказать свое мнение, необходимо зарегистрироваться на сайте www.vashkontrol.ru, найти услугу, о которой планируется оставить отзыв, и оценить ее качество, ответив на вопросы.

к списку


2000 многодетных семей в Удмуртии получили бесплатные земельные участки

По данным Министерства строительства и Министерства имущественных отношений Удмуртии, с момента начала действия такой меры государственной поддержки, за получением бесплатного земельного участка обратились более 2800 жителей республики, имеющих трех и более детей. Около 2000 многодетных семей уже получили земельные наделы.

Земельные участки предоставляются по всей территории Удмуртской Республики, наибольшее количество участков для бесплатного предоставления многодетным семьям сформированы в с. Июльское Воткинского района, п. Первомайский Завьяловского района, микрорайонах «Медведево-2» и «Люлли» в г. Ижевск. В 2016-2017 годах запланировано формирование земельных участков в поселке Нагорный.

Основная проблема при выделении участков – отсутствие свободной земли на территориях, привлекательных для жилья и обеспеченных инфраструктурой.

В 2016 году из бюджета Удмуртской Республики муниципальным образованиям выделено более 3 000 000 руб. на формирование 554 земельных участков.

Для справки:

Правом на бесплатное предоставление земельных участков обладают граждане, имеющие трех и более детей, не имеющие ранее и (или) в настоящее время земельных участков, которые возможно использовать для индивидуального жилищного строительства, при условии признания их нуждающимися в жилых помещениях.

В соответствии с Законом УР земельные участки предоставляются в следующих размерах:

- минимальный размер - 0,06 га;

- максимальный размер: в городах и поселках городского типа - 0,15 га;

- в сельской местности - 0,25 га.

к списку


Кадастровая палата: телефонное обслуживание в круглосуточном режиме

Жители Удмуртской Республики могут обратиться в Росреестр и кадастровую палату в любое время суток.

Позвонив по бесплатному телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания Росреестра (ВЦТО) 8-800-100-34-34, можно получить информацию о готовности документов, о местах расположения и режиме работы пунктов приема и выдачи документов филиала кадастровой палаты и МФЦ, о пакете необходимых документов.

С помощью Центра телефонного обслуживания можно также предварительно записаться на прием, на выездное обслуживание, проконсультироваться по вопросам подготовки документов, воспользоваться услугами Портала государственных услуг Росреестра посредством оператора, подать обращение, предложение и благодарность.

Call-центр Росреестра действует уже четыре года, за это время его сотрудники приняли около 13 млн. звонков. Среднее время ожидания ответа оператора составляет чуть больше 17 секунд. Возможность получить квалифицированные ответы на вопросы по оформлению недвижимого имущества оперативно и в любое удобное время позволяет сделать государственные услуги в сфере недвижимости более доступными и повысить их качество.

к списку


Услуги кадастровой палаты станут доступнее для людей с ограниченными возможностями

Кадастровая палата по Удмуртской Республике повысит доступность государственных услуг в сфере недвижимости для людей с ограниченными возможностями.

Сегодня в Удмуртии проживает 116 тыс. инвалидов, в том числе порядка 5,5 тыс. детей-инвалидов. Создание для них доступной, комфортной среды и обеспечение равных возможностей при получении различных государственных услуг является одной из приоритетных задач в социальной сфере.

Сегодня в региональной кадастровой палате ведутся работы по обследованию пунктов приема на предмет доступности для людей с ограниченными физическими возможностями. В дальнейшем, при выделении финансирования, помещения, не соответствующие требованиям законодательства, будут отремонтированы и снабжены необходимым оборудованием. Так офисы палаты должны стать доступными для всех категорий инвалидов – передвигающихся на креслах-колясках, имеющих нарушения опорно-двигательного аппарата, зрения и слуха.

Повышение доступности для инвалидов услуг кадастровой палаты предполагает обустройство в офисах учреждения пандусов для въезда в помещения на колясках, дублирование текстовой и графической информации шрифтом Брайля, допуск тифлосурдопереводчика, допуск собаки-поводыря и ряд других мер.

Напомним, что сотрудники филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике также помогают инвалидам I и II групп, ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны оформить недвижимость, не выходя из дома.

Для этих категорий граждан, проживающих в г. Ижевске и Завьяловском районе, специалисты палаты предоставляют услуги бесплатного выездного приема документов для проведения различных операций в сфере недвижимости.

В рамках выездного обслуживания ветеранам предоставляются следующие государственные услуги:

- прием и выдача документов на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- предоставление сведений из Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости;

- постановка на государственный кадастровый учет объектов недвижимости;

- доставка документов, подготовленных по результатам предоставления государственных услуг Росреестра.

Для того чтобы пригласить сотрудников палаты, необходимо обратиться по телефону: 46-46-14.

к списку


Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Кадастровая стоимость объектов недвижимости – термин, ставший в последнее время актуальным для всех жителей республики, имеющих землю, жилье и постройки. Именно кадастровая стоимость сегодня определяет размер налога на объекты капитального строительства и земельные участки, влияет на арендную плату и выкупную стоимость недвижимости.

Узнать кадастровую стоимость недвижимой собственности жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – не вставая из-за компьютера, используя интернет-портал государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале функционирует несколько сервисов, которые могут подсказать кадастровую стоимость недвижимости.

1. «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «onlinе». Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти свою собственность можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.

2. Если поиск подобным образом не дал результатов, зная местоположение участка на местности, можно попробовать осуществить поиск объекта на публичной кадастровой карте. Тут можно сориентироваться по близлежащим населенным пунктам, природным объектам, планировке застроенной территории и т.д., подключив карты и снимки местности.

3. Также с помощью портала можно сформировать и направить запрос о кадастровой стоимости в электронном виде, следуя по вкладкам и ссылкам: Государственные услуги -> Предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости -> Электронные услуги -> Форма запроса сведений ГКН.

4. Для получения информации о величине кадастровой стоимости и о дате внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости можно обратиться по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8 800 100 34 34 (звонок по России – бесплатно).

5. Заявители, которые не имеют возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в один из многофункциональных центров региона.

Сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляются в виде кадастровой справки, в которой также указываются:

- Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость;

- Дата утверждения кадастровой стоимости;

- Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в ГКН.

Все данные сведения предоставляются бесплатно в течение 5 рабочих дней.

Всем жителям Удмуртии стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

к списку


Услуги по оформлению недвижимости – самые востребованные в МФЦ Удмуртской Республики

Услуги по оформлению недвижимости в 2015 году стали одними из самых востребованных в МФЦ Удмуртской Республики.

В течение года жители республики обращались в многофункциональные центры для оформления права собственности на землю и объекты капитального строительства, постановки недвижимости на кадастровый учет и получения сведений из государственных баз данных о недвижимости более 166 000 раз.

Также самыми востребованными в многофункциональных центрах в 2015 году оказались услуги по получению или замене паспорта гражданина Российской Федерации, выдача справок о наличии судимости, постановка иностранных граждан и лиц без гражданства на учет по месту пребывания.

Всего в прошедшем году многофункциональные центры, расположенные на территории Удмуртской Республики, оказали больше миллиона услуг.

Сеть МФЦ на территории Удмуртской Республики растет: сегодня в регионе работают 32 многофункциональных центра. Расширяется и функционал учреждений: так на данный момент в МФЦ республики обеспечены условия для предоставления более 130 государственных и муниципальных услуг.

По данным Минэкономразвития России, доступ к МФЦ имеют 94% граждан страны.

к списку


Сведения о правах на недвижимость можно получить в кадастровой палате

Кадастровая палата по Удмуртской Республике приступила к выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

За первый месяц исполнения новых полномочий специалисты палаты сформировали и выдали более 10 000 выписок из реестра прав.

До 2016 года специалисты по кадастру лишь принимали запросы на выдачу информации о зарегистрированных правах и выдавали готовые выписки. С 1 января нового года они занимаются также обработкой самих документов, которая раньше была в компетенции только специалистов Управления Росреестра.

Для того чтобы жители Удмуртии могли беспрепятственно получать сведения из ЕГРП в кадастровой палате, был проведен большой объем работы. Региональное Управление Росреестра создало единую для всей территории республики базу данных, содержащую сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Кадастровая палата внедрила унифицированные технологические схемы обработки документов. Сотрудники кадастровой палаты прошли обучение, необходимое для выполнения процедуры предоставления сведений из реестра прав, обработки запросов, поступивших в электронной форме, и получили непосредственный доступ к сведениям ЕГРП.

Какие сведения содержатся в выписке из реестра прав?

Сведения Единого государственного реестра прав предоставляются в виде выписки, которая содержит описание объекта недвижимости, в ней указан его правообладатель, вид права и доли, дата возникновения права, а также существующие ограничения и обременения права, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования на данный объект недвижимости.

Также выписка может содержать сведения о правах отдельного лица на все имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества; данные о признании правообладателя недееспособным или ограниченно дееспособным, а также справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимого имущества.

В каких случаях могут понадобиться сведения о правах?

Как правило, получение данных из реестра прав требуется при любых сделках с недвижимым имуществом:

- во время подготовки пакета документов при приобретении недвижимости для обеспечения юридической чистоты сделки. Так, сведения реестра прав позволят узнать, не наложен ли арест на объект недвижимости, не зарегистрированы ли ограничения прав: аренда, ипотека, доверительное управление, не оспариваются ли права в судебном порядке;

- при оформлении права собственности;

- при возникновении споров между участниками строительства и администрацией;

- при осуществлении судебных разбирательств;

- во время отстаивания прав на имущество.

Как скоро будут готовы документы?

Срок подготовки выписки из ЕГРП составляет не более пяти рабочих дней.

Сведения предоставляются по экстерриториальному принципу – вне зависимости от места нахождения объектов недвижимого имущества.

к списку


Проведение операций с недвижимостью становится проще и дешевле

За последние несколько месяцев в федеральном законодательстве произошли изменения, существенно упростившие процедуры оформления недвижимости с помощью нотариусов.

В октябре 2015 года вступил в силу законопроект, позволивший заявителям обращаться в страховые, кредитные организации и к нотариусам, не собирая полный пакет необходимых документов.

В соответствии с нововведениями, в случаях, когда для осуществления страховых, банковских операций и нотариальных сделок необходимы сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, или сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, нотариусы, банковские, кредитные и страховые организации не вправе требовать представления таких сведений от своих клиентов.

Необходимые данные могут быть самостоятельно запрошены и оперативно получены ими в электронной форме в региональном Управлении Росреестра и кадастровой палате по Удмуртской Республике.

29 декабря 2015 вступили в силу изменения в федеральном законодательстве, согласно которым кадастровая палата будет предоставлять нотариусам запрашиваемые сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, бесплатно. Исключение составляет предоставление кадастрового плана территории в форме документа на бумажном носителе.

Напомним, что большинству граждан такие документы требуются при оформлении наследства, заключении договоров купли-продажи и других операциях с недвижимостью.

Нововведения избавят граждан от хождения по инстанциям и сократят сроки проведения необходимых нотариальных процедур.

к списку


Как узаконить перепланировку квартиры?

Какие процедуры необходимо пройти для того, чтобы узаконить переустройство или перепланировку квартиры?

Большинство квартир в нашей стране имеют стандартную планировку, однако каждый владелец хочет сделать свое жилье оригинальным и необычным. Сегодня многие жители Удмуртской Республики взялись за улучшение жилищных условий и изменение планировки в своих квартирах: сносят и возводят стены, переносят инженерное оборудование, изменяют функциональное назначение помещений, увеличивают или уменьшают количество комнат, общую и жилую площадь квартиры и т.д.

Все изменения, которые производятся собственниками жилых помещений, попадают под два определения. Это перепланировка или переустройство. Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения – это установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Перепланировка жилого помещения – это изменение его конфигурации.

Существует два способа оформления перепланировки: административный и судебный.

Многие граждане оформляют перепланировку своего жилого помещения «задним числом», т.е. сначала производят все желаемые изменения в конфигурации, инженерных сетях, а потом узаконивают перепланировку и переустройство через суд. Однако на практике нередки случаи, когда внесенные самовольно изменения невозможно узаконить ввиду их несоответствия установленным правилам – так, например, в случае сноса несущих стен в квартире, самовольная перепланировка может привести к разрушению здания. Кроме того, незаконные изменения влекут за собой наложение административных штрафов, после уплаты которых все равно будет нужно надлежащим образом оформить переустройство либо вернуть жилье в первоначальный вид.

Квартиры и комнаты с не узаконенной перепланировкой, переустройством сложно продать, подарить и оформить в собственность, поскольку по факту техническая документация жилого помещения не будет соответствовать реалиям.

В случае если владельцы недвижимости хотят избежать проблем и оформить перепланировку законным путем, им предстоит пройти несколько этапов.

1. Подготовка проекта перепланировки с учетом допустимых и запрещенных изменений.

2. Согласование проекта перепланировки в администрации муниципального образования и получение официального разрешения на перепланировку.

3. Проведение ремонтных работ в строгом соответствии с утвержденным проектом перепланировки.

4. Оформление акта приемочной комиссии.
После завершения ремонтных работ следует снова обратиться в администрацию для вызова комиссии по приемке выполненных работ. Приемочная комиссия проведет обследование обновленного помещения, проконтролирует соответствие проведенного ремонта проекту, составит акт приемки.

5. Заказ технического плана на квартиру после перепланировки у кадастрового инженера.

В соответствии с требованиями современного законодательства для постановки на кадастровый учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана. Для составления этого документа кадастровые инженеры выполняют обмер квартиры.

6. Кадастровый учет изменений объекта недвижимости и получение нового кадастрового паспорта.

Когда все работы по переустройству и (или) перепланировке завершены, все согласования получены, остается только сохранить сведения о помещении в измененном состоянии в государственном кадастре недвижимости, а затем и получить новый документ о праве на объект.

Для внесения таких сведений следует обратиться в филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике или МФЦ и предоставить заявление об учете изменений объекта недвижимости и технический план. Особое внимание необходимо обратить на то, что в состав технического плана обязательно должны быть включены документы, согласовывающие переустройство и (или) перепланировку, либо решение суда, согласно которому помещение сохраняется в измененном состоянии.

Учетные процедуры будут проведены в течение 10 рабочих дней.

7. Внесение изменений в Единый государственный реестр прав

В случае если в результате перепланировки изменилась площадь жилого помещения, следует получить повторное свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество в связи с изменением объекта недвижимости после перепланировки. Сделать это можно, обратившись с соответствующим заявлением в кадастровую палату или Управление Росреестра по Удмуртской Республике.

к списку


Проверьте недвижимость перед покупкой

Сделки с недвижимость всегда содержат определенную долю риска. Прежде чем принять решение о покупке, будущим хозяевам следует проверять данные о приобретаемой недвижимости, для того чтобы избежать в дальнейшем неприятных сюрпризов.

Сегодня получить сведения о приглянувшемся доме, земельном участке, квартире или другой недвижимости все заинтересованные лица могут совершенно бесплатно в режиме реального времени. Сделать это можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», функционирующем на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru). Данный сервис содержит общую информацию об объектах капитального строительства и земельных участках. Найти объект недвижимости можно несколькими способами: по кадастровому номеру, по условному номеру либо по адресу.

С помощью этой услуги можно узнать, площадь наличие зарегистрированных прав, форму собственности, вид права и ограничения, наложенные на объект капитального строительства или земельный участок.

Сервис поможет покупателям точно узнать некоторые характеристики приобретаемого жилья и сравнить их с теми, что указаны в объявлении или названы продавцом. Например, данные о площади квартир покажут точный метраж, сведения о кадастровой стоимости позволят рассчитать размер налога. Самой полезной на сайте является графа о зарегистрированных правах и ограничениях. Так покупатель может посмотреть - владеет ли недвижимостью кто-либо кроме продавца, наложены ли на недвижимость обременения, не находится ли она в залоге, под арестом или не является ли предметом судебного разбирательства.

к списку


В Удмуртской Республике прошла переоценка земель

В Удмуртской Республике завершилась переоценка кадастровой стоимости земельных участков. В декабре 2015 года региональное правительство утвердило новую кадастровую стоимость для земель населенных пунктов и земель промышленности. Переоценка затрагивает интересы всех жителей республики, владеющих участками, поскольку вместе с изменением кадастровой оценки изменяются размеры земельного налога, арендной платы и выкупная стоимость земли.

Кадастровая стоимость земельных участков - это расчётная величина, зависящая от совокупности качеств и свойств земли, определяющих степень её полезности, ценности и эффективности в применении. Кадастровая стоимость зависит от множества показателей: категории земель, вида разрешённого использования, наличия обременений, близости инфраструктуры, коммуникационных сетей, транспортного сообщения и других.

Государственная кадастровая оценка в регионе проводится по решению Правительства Удмуртской Республики. Оценку земельных участков в нашей республике на конкурсной основе провели специалисты Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по Пермскому краю.

Ревизия земель проводится не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. В предыдущий раз земли населенных пунктов в Удмуртии оценивались в 2008 году, земли промышленности – в 2012.

Как узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Узнать новую кадастровую стоимость своих земельных участков жители Удмуртской Республики могут различными способами.

Самый простой и быстрый вариант – с помощью интернет-портала государственных услуг Росреестра (www.rosreestr.ru). На портале функционируют сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме «on-linе» и «Публичная кадастровая карта», которые могут подсказать кадастровую стоимость земельных участков.

Жители республики, не имеющие возможности использовать электронные ресурсы, могут узнать кадастровую стоимость своей недвижимости, обратившись в один из офисов приёма и выдачи документов кадастровой палаты или в один из многофункциональных центров (МФЦ). Получить информацию о величине кадастровой стоимости можно и по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО) 8-800-100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Сведения о кадастровой стоимости предоставляются в виде кадастровой справки бесплатно.

Всем жителям республики стоит проверить кадастровую стоимость своей собственности, внесенную в государственный кадастр недвижимости, чтобы исключить неверное налогообложение и возможные проблемы при проведении операций с недвижимостью.

Оспаривание кадастровой стоимости

Сегодня жители Удмуртской Республики, не согласные с результатами оценки недвижимости, имеют право оспорить кадастровую стоимость своей собственности.

Оспорить оценку недвижимости граждане могут в суде или в специальной комиссии, созданной при Управлении Росреестра по Удмуртской Республике, и, как показывает практика, жители республики активно отстаивают свои права.

Региональная комиссия уже рассмотрела порядка 400 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости, приняв большинство положительных решений об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Кроме того, суммарная величина оспариваемой в 2014 -2015 гг. жителями республики кадастровой стоимости недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства) до рассмотрения на комиссии составляла свыше 15 млрд. рублей, а после пересмотра результатов снизилась до 3 млрд. рублей.

к списку


Разделение земельного участка: как это сделать?

Можно ли разделить земельный участок? Как это сделать? Какие документы необходимо собрать – эти вопросы возникают перед жителями Удмуртской Республики довольно часто. Как правило, раздел земельного участка требуется при разделе имущества между родственниками, наследовании и при необходимости продать часть участка.

О том, как правильно провести разделение земельного участка рассказывает начальник отдела кадастрового учета филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике Марина Урванцева:

Разделить земельный участок можно, при соблюдении нескольких условий:

1. Разделить можно только тот земельный участок, границы которого отмежеваны и сведения об этом внесены в государственный кадастр недвижимости. Таким образом, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства (межевание не проведено) необходимо обратиться к любому из кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Удмуртской Республики. Государственный реестр кадастровых инженеров размещен на интернет-портале Росреестра по адресу - www.rosreestr.ru в разделе «Электронные услуги и сервисы».

2. Образованные в результате раздела земельные участки не должны быть меньше минимально допустимого размера земельного участка. Узнать такой размер можно, обратившись в отдел архитектуры администрации того муниципального образования, на территории которого расположен земельный участок. К примеру, предельный минимальный размер земельного участка в г. Ижевск составляет 400 кв.м.

3. Каждый образуемый в результате раздела земельный участок должен быть обеспечен доступом (проходом или проездом от земельных участков общего пользования), в том числе путем установления сервитута.

4. Если земельный участок, находящийся в частной собственности, принадлежит нескольким собственникам, для его разделения необходимо составить соответствующее соглашение. Соглашение составляется в простой письменной форме и подписывается всеми собственниками разделяемого земельного участка.

Если один или несколько собственников земельного участка не согласны заключить соглашение о его разделе, необходимо обратиться в суд с иском о разделе участка.

Разрешенное использование вновь образованных земельных участков будет таким же, как и разрешенное использование исходного участка.

Для разделения земельного участка необходимо провести следующие процедуры

Шаг 1. Проведите межевание земельного участка.

Обратитесь в организацию, которая проводит землеустроительные работы.

Приглашенный вами кадастровый инженер определит границы образующихся земельных участков, закрепит их межевыми знаками, определит их площади, составит чертежи границ и сформирует межевой план.

Шаг 2. Поставьте вновь образуемые земельные участки на кадастровый учет.

Обратитесь в филиал кадастровой палаты по Удмуртской республике или в один из многофункциональных центров со следующими документами:

- заявлением о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости;

- документом, удостоверяющим личность;

- межевым делом;

Документы также можно направить по почте или подать через интернет-портал Росреестра (www.rosreestr.ru).

Постановка на учет объекта недвижимости осуществляется в течение 10 рабочих дней. По истечении указанного времени вы получите кадастровые паспорта на новые земельные участки.

Вновь образованные участки будут иметь свои кадастровые номера, отличающиеся от номера разделенного участка.

Шаг 3. Зарегистрируйте право собственности на образованные в результате раздела земельные участки.

Для регистрации права собственности необходимо подать в филиал кадастровой палаты по Удмуртской республике или один из многофункциональных центров следующие документы:

- документ, удостоверяющий личность;

- заявление о государственной регистрации прав на земельный участок, образовавшийся в результате раздела;

- соглашение собственников о разделе земельного участка или решение суда о разделе земельного участка (при необходимости).

Регистрация права собственности на каждый вновь образованный земельный участок – завершающий этап процедуры разделения – также осуществляется за 10 рабочих дней.

к списку


Жители республики стали активнее пользоваться услугами многофункциональных центров

«Мои документы» раскидывают сети: сегодня в Удмуртской Республике создана сеть МФЦ, состоящей из 32 многофункциональных центров и 138 территориально обособленных структурных подразделений, которые способны в 474 окнах приема и выдачи документов обслуживать ежегодно до 1,8 млн. заявителей государственных и муниципальных услуг.

В 2015 году МФЦ региона предоставили более 1 млн. услуг. В 2016 году количество жителей республики, обращающихся в МФЦ, будет увеличиваться, поскольку будет продолжена переадресация потока заявителей из пунктов приема и выдачи документов Росреестра, Федеральной миграционной службы и Федеральной налоговой службы в многофункциональные центры.

Так, с начала мая 2016 года прекратили работу все офисы приема-выдачи документов Управления Росреестра по Удмуртской Республике. Кадастровая палата по Удмуртской Республике также поэтапно закрывает окна приема – в марте 2016 года закрыты 7 офисов филиала, в течение года будет прекращен прием документов еще в 16 пунктах приема палаты - в Алнашском, Граховском, Балезинском, Дебесском, Завьяловском, Камбарском, Каракулинском, Кезском, Красногорском, Малопургинском, Селтинском, Сюмсинском, Увинском, Якшурбодьинском, Ярском районах и г. Ижевске.

Доступность для граждан государственных услуг Росреестра обеспечивается работой сети многофункциональных центров.

Услуги по оформлению недвижимости в 2015 году стали самыми востребованными в МФЦ Удмуртской Республики – в течение года жители республики обращались в многофункциональные центры за государственными услугами Росреестра 166 000 раз.

Прием-выдача документов на предоставление четырех основных государственных услуг Росреестра:

- государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и государственном кадастре недвижимости, сегодня осуществляется в 97 окнах многофункциональных центров по всей республике.

Динамика свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. В 2014 МФЦ году приняли лишь 11,7% от всего объема услуг Росреестра, в 2015 году – 30,1 %. За четыре месяца 2016 года за постановкой недвижимости на кадастровый учет в многофункциональные центры обратились уже более половины заявителей (56%), за сведениями государственного кадастра недвижимости – 70%. По плану, утвержденному правительством Российской Федерации, к концу текущего года многофункциональные центры должны будут принимать 80% документов на оказание государственных услуг в сфере недвижимости.

Получение государственных услуг в МФЦ представляет для жителей республики ряд преимуществ: это дополнительные окна приема, большие залы, электронная очереди и возможность подать документы в режиме «Одного окна».

к списку


Кадастровый номер объекта недвижимости: как расшифровать?

Современное законодательство определяет, что каждый объект недвижимости, находящийся в собственности, должен иметь свой кадастровый номер.

Он является своеобразным идентификатором и указывает на расположение земельного участка или объекта капитального строительства.

Данный номер уникален, он не изменяется и не повторяется во времени и на всей территории Российской Федерации. Необходимость кадастрового номера обусловлена тем, что каждый объект недвижимости должен быть учтен государством. Номер присваивается органом кадастрового учета на основании межевого дела для земельных участков и на основании технического плана для строений и сооружений и служит подтверждением постановки объекта на государственный кадастровый учет. Кадастровый номер присваивается объекту один раз и может измениться только при условии ликвидации объекта как самостоятельной единицы, разделения или объединения объектов.

С 2013 года совершить юридическую сделку с любым объектом недвижимости, если он не состоит на кадастровом учете и ему не присвоен персональный кадастровый номер невозможно.

Как расшифровывается уникальный «кадастровый код»? В качестве примера возьмем объект, расположенный по адресу: Удмуртская Республике, г. Ижевск, ул. Салютовская, д.57 (здесь находится пункт приема-выдачи документов филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Удмуртской Республике).

В государственном кадастре недвижимости ему присвоен кадастровый номер 18:26:030034:72, где:

18 — номер кадастрового округа (субъекта РФ – Удмуртская Республика);

26 — номер кадастрового района в округе (г. Ижевск);

030034 — номер кадастрового квартала в районе;

72 — порядковый номер земельного участка.

Если собственнику необходимо узнать номер его объекта недвижимости, то это можно сделать двумя способами.

Во-первых, кадастровый номер указывается в кадастровом паспорте объекта недвижимости, договоре купли-продажи или свидетельстве о государственной регистрации права собственности.

Во-вторых, в случае отсутствия под рукой бумажных документов, узнать кадастровый номер можно с помощью сети Интернет. Так, на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги» создан сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», с помощью которого можно в режиме реального времени получить общие сведения об объекте недвижимости, в том числе и его кадастровый номер.

к списку


Ветераны Удмуртской Республики могут оформить недвижимость дома

Специалисты региональной кадастровой палаты могут выехать на дом к ветеранам Великой Отечественной войны для оказания государственных услуг в сфере недвижимости.

В целях реализации государственной политики в области социальной защиты ветеранов филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике организует бесплатные выездные приемы к участникам Великой Отечественной войны.

По запросам ветеранов сотрудники палаты выезжают к ним на дом для приема и выдачи документов в сфере кадастрового учета, регистрации права на объекты недвижимости, а также предоставления сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Эта услуга весьма актуальна для ветеранов, поскольку некоторые из них получили сертификаты на улучшение жилищных условий. Выезд на дом очень удобен для пожилых людей, так как посещение пунктов приема палаты представляет для них определенные сложности.

Пригласить специалистов палаты на дом участники ВОВ могут, обратившись по телефонам: 8 (3412) 69-71-41, 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

к списку


Полезно знать: как защитить от мошенников свою недвижимость?

Сегодня владельцы недвижимости могут дополнительно обезопасить себя от незаконных сделок с имуществом.

В соответствии с действующим законодательством, каждый собственник зарегистрированного недвижимого имущества может подать заявление о невозможности проведения регистрационных действий со своей недвижимостью без его личного участия.

После внесения в Единый государственный реестр записи о таком заявлении никто кроме собственника недвижимости или его законного представителя распорядиться этим недвижимым имуществом не сможет.

Указанным запретом могут воспользоваться, например, те, кто потерял паспорт или документы на квартиру. Кроме того, написать заявление о невозможности регистрации права без личного участия целесообразно также в случаях длительного отъезда. Эта мера позволит пресечь мошеннические действия с недвижимостью.

В случае если на государственную регистрацию от имени собственника все же обратится иное лицо, документы будут возвращены без рассмотрения. При этом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, в обязательном порядке в письменной форме уведомит об этом собственника недвижимости в течение пяти рабочих дней.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника можно будет только по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Заявления о невозможности проведения регистрационных действий можно подать в любом из офисов приёма и выдачи документов филиала кадастровой палаты по Удмуртской Республике или в многофункциональных центрах. При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность. Госпошлина за данную услугу не взимается.

к списку


Как узнать – готовы ли ваши документы?

Многие жители Удмуртской Республики, оформляющие недвижимость, дополнительно обращаются в офисы кадастровой палаты, чтобы узнать, готовы ли их документы по итогам проведения процедур кадастрового учета или регистрации права собственности.

Сегодня любой заявитель, который сдал пакет документов в кадастровую палату, может самостоятельно узнать, на какой стадии рассмотрения находятся его документы и готовы ли они. Сделать это можно посредством сети Интернет - на сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) c помощью сервиса «Проверка состояния запроса онлайн», и по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания 8-800-100-34-34. Звонок бесплатный.

Напомним, что кадастровый учет недвижимости и регистрация права собственности на территории Удмуртской Республики осуществляется в срок не более 10 рабочих дней, предоставление сведений государственного кадастра недвижимости и реестра прав – в срок не более 5 рабочих дней. В случае подачи документов через интернет-портал Росреестра документы будут рассмотрены быстрее.

к списку


Хотите построить дом - правильно купите землю

Если вы хотите приобрести землю для строительства собственного дома, следует внимательно подойти к выбору участка.

Что нужно знать об участке, прежде чем принять решение о покупке и обезопасить себя от проблем? Для того чтобы получить достоверную информацию понадобятся выписки из кадастра недвижимости и реестра прав.

На что следует обратить внимание?

Категория земель

Все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности и т.д). Если вы собираетесь строить дом для постоянного проживания и получить в нем прописку, лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов». Застройка возможна и на землях сельскохозяйственного назначения, но для строительства на участках этой категории существуют некоторые ограничения.

Разрешенное использование.

Покупатель должен убедиться, что на участке разрешено возведение строения, предназначенного для проживания с регистрацией. Существуют определенные ограничения по видам использования: например, на участках, целевое назначение которых огородничество, садоводство построить дом можно, однако зарегистрироваться в нем будет непросто, т.к. назначение такого дома будет – нежилое. Для того чтобы оформить прописку, придется перевести его в статус «жилое», сделать это можно через орган местного самоуправления или в судебном порядке.

Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, -индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).

Сведения о границах земельного участка и его местоположении

Эти сведения содержатся в кадастровой выписке о земельном участке. Желательно, чтобы граница участка была установлена и закреплена координатами на местности. Это обезопасит от неприятных сюрпризов, когда по документам участок должен находиться в одном месте, а по факту его границы накладываются на соседний участок.

Сведения о правах, спорах и обременениях

Эти данные содержатся в выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и являются очень важными. Во-первых, они позволяют убедиться, что продавец участка и его настоящий собственник – одно и то же лицо. Во-вторых, если земельный участок находится под арестом или в залоге, если в отношении него ведутся судебные споры - сведения об этом обязательно будут отражены в документе.

Выписки можно получить в пунктах приема кадастровой палаты по Удмуртской Республике, в любом из многофункциональных центров либо заказать с помощью сервисов «Получение сведений из Единого государственного реестра прав» и «Получение сведений из государственного кадастра недвижимости» на интернет-портале Росреестра - www.rosreestr.ru.

к списку


Регистрация недвижимости по-новому: как это будет?

С 2017 года права на дома и земельные участки в Российской Федерации будут регистрироваться по-новому.

Закон о регистрации и Закон о кадастре, в соответствии с которыми сегодня проводятся государственные операции с недвижимостью, будут заменены законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года. Новый закон о регистрации объединит в единую цепочку все действия по оформлению недвижимости в рамках единой учетно-регистрационной процедуры – от кадастрового учета до получения документов о праве собственности. Для этого в стране будет создан Единый реестр недвижимости, который объединит существующие сейчас Единый реестр прав на недвижимое имущество и государственный кадастр недвижимости.

Сегодня в Удмуртской Республике ведутся работы по верификации гармонизации баз данных недвижимости. На данный момент сопоставлены сведения о 680 тыс. объектах капитального строительства и 360 тыс. земельных участков.

Реестр будет вестись исключительно в электронном виде, а сведения, однажды в него попавшие, нельзя будет удалить или изъять. Таким образом, реестр одновременно станет выполнять и роль архива.

По новым правилам с 1 января 2017 года регистрация прав будет занимать семь рабочих дней, постановка на кадастровый учет – пять рабочих дней. Заявители также смогут одновременно поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать права на него. Такая процедура займет 10 рабочих дней. При этом пакет документов, которые должны будут собрать граждане для проведения той или иной процедуры, не станет больше.

Создание единого государственного информационного ресурса позволит снизить риски операций на рынке недвижимости, устранить дублирование сведений свести к минимуму бумажный документооборот и осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид.

Одним из принципиальных нововведений станет то, что итогом учетно-регистрационных процедур вместо свидетельства о регистрации права собственности на недвижимое имущество будет выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

Для справки:

Для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, по общему правилу, потребуются следующие документы: заявление; документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обратился представитель). А также документы, являющиеся основаниями для проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

к списку


Кадастровая палата: как найти грамотного специалиста для оформления недвижимости

На сайте Росреестра заработал сервис, благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

Практически каждый владелец недвижимости рано или поздно сталкивается с оформлением земельного участка или садового домика, постановкой на государственный учет объекта капитального строительства — коттеджа, гаража, квартиры. Документы, необходимые для оформления недвижимости, готовят профессиональные участники рынка — кадастровые инженеры.

От качества выполненной ими работы зависит насколько быстро и просто граждане смогут поставить на кадастровый учет объекты недвижимости и после - зарегистрировать свои права.

Сегодня в Удмуртской Республике работает порядка 250 квалифицированных кадастровых инженеров. Для того чтобы гражданам было проще выбрать кадастрового инженера, сформирован специальный рейтинг с учетом критериев сроков и качества выполнения ими кадастровых работ. На сайте Росреестра – www.rosreestr.ru открыт сервис «Реестр кадастровых инженеров», благодаря которому можно узнать всю актуальную информацию о кадастровых инженерах.

С помощью данного сервиса можно получить сведения о каждом кадастровом инженере, допущенном к работе по специальности, а в случае исключения специалиста из списка – запись, указывающую на аннулирование квалификационного аттестата. Также в рейтинге отображается количество положительных решений об учете по подготовленным кадастровым инженером документам, количество отказов в осуществлении кадастрового учета по причине некачественной подготовки документов, количество ошибок, допущенных инженером.

Возможности сервиса позволяют осуществлять поиск по заданным критериям – например, по имени кадастрового инженера, по номеру квалификационного аттестата или по региону.

Для справки: Кадастровые инженеры – специалисты, осуществляющие подготовку документов (технические и межевые планы, акты обследования и т.д.) для постановки недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Государственный реестр кадастровых инженеров ведется с октября 2010 года. По состоянию на апрель 2016 года в реестре содержатся сведения о 37 тыс. кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Российской Федерации.

к списку


В «жизненных ситуациях» поможет разобраться новый сервис Росреестра

Приобретая квартиру, гараж, земельный участок, оформляя наследство или участвуя в долевом строительстве, каждый гражданин сталкивается с необходимостью сбора документов.

Как узнать, какие документы нужны для проведения сделок с недвижимостью и кадастрового учета? Теперь разобраться в таких тонкостях можно при помощи специального сервиса «Жизненные ситуации», открытого на сайте Росреестра - rosreestr.ru. Он позволит разрешить различные ситуации, возникающие с недвижимостью. Зайдя по адресу http://ls.rosreestr.ru/usecases.html, пользователь может выбрать из предложенного на странице перечня свой объект недвижимости (земля, квартира, жилой дом и т. д.) и операцию, которую он намерен с ним совершить (купля-продажа, дарение, наследование и др). Далее, ответив на несколько вопросов сервиса, он получит готовый перечень необходимых документов, который можно распечатать или сохранить на своем компьютере. Также сервис подсказывает размер госпошлины, срок оказания услуги, помогает записаться на прием документов.

Таким образом жители Удмуртской Республики могут самостоятельно узнать, какие бумаги им следует собрать или оценить полноту имеющегося комплекта документов до обращения в Росреестр и кадастровую палату, сэкономив время и избежав ожидания в очередях.

к списку


Кадастровая палата закрывает окна приема и выдачи документов в нескольких районах республики

Прекращен прием заявителей в офисах кадастровой палаты в Шарканском, Юкаменском, Вавожском, Киясовском и Кизнерском районах.

Кадастровая палата по Удмуртской Республике закрывает окна приема и выдачи документов в нескольких районах республики, в том числе в Ижевске.

С середины марта 2016 года прекращен прием заявителей в офисах палаты в Шарканском, Юкаменском, Вавожском, Киясовском и Кизнерском районах. Перестал функционировал и один из пунктов приема в Ижевске, расположенный по адресу на Карла Маркса, 264а.

Процесс закрытия окон кадастровой палаты осуществляется поэтапно и не повлияет на качество предоставления услуг Росреестра. Доступность для граждан государственных и муниципальных услуг обеспечена созданием в республике сети многофункциональных центров «Мои документы».

Сегодня в Удмуртии функционируют 32 МФЦ, в которых открыто 188 окон приема-выдачи документов. В 97 из них осуществляется прием-выдача документов на предоставление четырех основных государственных услуг Росреестра: 
- государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 
- государственный кадастровый учет недвижимого имущества; 
- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и государственном кадастре недвижимости.

Услуги по оформлению недвижимости в 2015 году стали одними из самых востребованных в МФЦ Удмуртской Республики – в течение года жители республики обращались в многофункциональные центры за государственными услугами Росреестра 166 000 раз.

Динамика свидетельствует о постоянном росте приема документов через МФЦ. В 2014 МФЦ году приняли лишь 11,7% от всего объема услуг Росреестра, в 2015 году – 30,1 %. По плану, утвержденному правительством Российской Федерации, к концу текущего года многофункциональные центры должны будут принимать 80% документов на оказание государственных услуг в сфере недвижимости.

к списку


Большинство населенных пунктов Удмуртской Республики не имеют границ

Из 1 973 населенных пунктов Удмуртской Республики установленные границы имеют только 16.

Города и села на территории Удмуртии увеличиваются в размерах – застраиваются новыми домами пустующие участки в центрах населенных пунктов, разрастаются окраины. Практически в каждом муниципальном образовании существуют очереди желающих на получение участков под жилищное строительство. На высоком уровне остается и интерес частного бизнеса к жилищному строительству как к привлекательному объекту для инвестиций, а число свободных площадок, которые в ближайшее время могут быть использованы для застройки, стремительно сокращается.

Традиционно под новое строительство используются свободные участки на окраинах населенных пунктов. Обычно это земли сельскохозяйственного назначения, которые включаются в границы населенного пункта с изменением характеристик, после чего на таких участках становится возможным индивидуальное жилищное строительство и прописка.

Из 1 973 населенных пунктов Удмуртской Республики установленные границы имеют только 16, среди которых лишь несколько крупных – г. Глазов, Сарапул, с. Малая Пурга, с. Хохряки и Пирогово.

Чем чревато отсутствие установленных границ городов, сел и деревень? Граждане, получившие участок на окраине населенного пункта без границ, не имеют гарантий того, что их земля находится в пределах городской, поселковой черты, а значит, имеет необходимую для строительства категорию и разрешенное использование. В таком случае землевладельцам придется менять характеристики участков, это весьма длительная и хлопотная процедура, к тому же изменение категории земли не всегда возможно.

Строительство на такой земле, без соблюдения условий и разрешений, установленных законодательством, будет являться самостроем, а владельцам несанкционированных объектов грозит судебное разбирательство, штраф или демонтаж самовольного строения.

Напомним, что все земли делятся на категории в зависимости от их целевого назначения. Именно это понятие отделяет земли населенных пунктов от земель иного целевого использования (лесного и водного фондов, промышленности, сельскохозяйственного назначения, и т.д.). Для строительства дома для постоянного проживания с пропиской лучше всего подойдет категория «земли населенных пунктов». Существуют определенные ограничения и по видам использования земли: огородничество, садоводство и т.д. Оптимальный статус для земли, предназначенной под застройку, - индивидуальное жилищное строительство.

В соответствии с законом о кадастре, устанавливать границы населенных пунктов обязаны органы местного самоуправления. После установления границ сведения должны быть внесены в государственный кадастр недвижимости.

Филиал кадастровой палаты по Удмуртской Республике рекомендует жителям региона при покупке земельного участка проверять сведения о его категории, виде разрешенного использования и границах с помощью сервисов «Сведения о недвижимости в режиме on-line» и «Публичная кадастровая карта» на интернет-портале Росреестра www.rosreestr.ru.

к списку


Экстерриториальный запрос – просто и удобно

У жителей Удмуртской Республики сегодня есть возможность проводить операции с недвижимостью в других населенных пунктах, не покидая родной город или поселок.

Экстерриториальный принцип приема документов позволяет подавать документы на государственную регистрацию прав и кадастровый учет недвижимости в любом офисе приема документов кадастровой палаты на территории региона вне зависимости от места нахождения объекта недвижимости в пределах Удмуртской Республики. Так, заявитель в Дебесах может подать заявление на оформление права собственности или кадастровый учет недвижимости, расположенной, например, в Алнашском районе.

Полученные от заявителей документы сканируются и уже в электронном виде отправляются из одного муниципального образования в другой. Затем готовые документы в электронном виде отправляются обратно и выдаются заявителям.

Принцип экстерриториальности распространяется на территорию всей Российской Федерации при выдаче сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и государственного кадастра недвижимости. Так, жители Удмуртской Республики могут запросить данные о земельных участках или объектах капитального строительства, расположенных, например, в Краснодарском крае или в городе Калининград. Справка о наличии либо отсутствии у человека в собственности какой-либо недвижимости в случае необходимости также может быть предоставлена в пределах всей страны.

Экстерриториальные запросы обрабатываются в срок не более пяти рабочих дней. Заявители на свое усмотрение могут выбрать любой вид и способ получения запрашиваемых документов.

В 2015 году специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике обработали более 800 экстерриториальных запросов, поступивших из других регионов России. В свою очередь за получением сведений о недвижимости, расположенной в других регионов Российской Федерации, в филиал палаты обратились порядка пятисот человек.

Реализация экстерриториального принципа при приеме документов позволяет заявителям сэкономить время и получить государственные услуги по месту жительства быстро и удобно.

к списку


Дешевле, быстрее и не выходя из дома – используйте электронные услуги Росреестра при оформлении недвижимости

Интернет-отрасль в России развивается стремительными темпами. Российский сегмент Интернета по объему аудитории является крупнейшим в Европе, и с каждым годом Всемирная сеть в России становится все доступнее. Поэтому перевод услуг
в электронный вид – приоритетное направление повышения качества услуг Росреестра. В конце 2015 года Росреестр занял первое место в рейтинге ВЦИОМ, который оценил качество электронных услуг, предоставляемых федеральными органами власти населению.

Воспользовавшись электронными услугами Росреестра, заявитель не теряет времени на визит в офис, а может получить услугу, находясь дома или на работе. При получении услуги в электронном виде размер платы для физических лиц сокращается на 30% и более. Так, запрос кадастрового паспорта объекта недвижимости, выписки и кадастрового плана территории в виде электронного документа обойдется в 150 рублей, в то время как в виде бумажного документа - 200, 400 и 800 рублей соответственно.

В настоящее время на портале Росреестра доступны все наиболее востребованные услуги ведомства: государственная регистрация прав, кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственного кадастра недвижимости (ГКН).

На портале функционируют 30 электронных сервисов, которые позволяют пользователям выбрать ближайший офис Росреестра и предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки, ознакомиться со сведениями об объекте недвижимости на Публичной кадастровой карте.

Для получения некоторых государственных услуг Росреестра в электронном виде необходима электронная цифровая подпись. ЭЦП можно приобрести в специализированном удостоверяющем центре.

Наиболее востребованные электронные услуги Росреестра:

Предоставление справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн

Электронный сервис «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» позволяет получить общую информацию об объекте недвижимого имущества, его размерах, точном адресе, зарегистрированных правах на него и наличии обременений. Эти сведения будут полезны потенциальным покупателям и профессионалам рынка недвижимости в качестве информации для предварительной оценки объекта. Они не предназначены для официальной подачи документов в другие организации. С помощью данного электронного сервиса объект можно найти по кадастровому номеру, условному номеру или по адресу фактического местонахождения. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Публичная кадастровая карта

Чтобы получить справочную информацию о земельном участке, его размерах, точном местоположении, в том числе на карте, а также информацию о зарегистрированных правах на него, можно воспользоваться электронным сервисом «Публичная кадастровая карта». Поиск объекта проводится по кадастровому номеру или адресу фактического местонахождения. Сведения, полученные с помощью сервиса, не являются официальными документами. Воспользоваться сервисом можно бесплатно в режиме реального времени.

Постановка недвижимости на кадастровый учет

При постановке на кадастровый учет объекта недвижимости, заявление о кадастровом учете и необходимые документы могут быть направлены в орган кадастрового учета в электронном виде с помощью соответствующего электронного сервиса.

Для этого в форме-опросе сервиса нужно уточнить информацию об объекте недвижимости, указать требуемую форму получения кадастрового паспорта и загрузить все необходимые документы. Услуга предоставляется бесплатно.

Получение сведений из Единого реестра прав

Чтобы получить официальные сведения о правах на недвижимость, можно воспользоваться сервисом «Получение сведений из Единого реестра прав». Сведения предоставляются в виде выписки и могут быть представлены в другие организации в качестве официального документа.

Данный сервис позволяет проверить информацию о зарегистрированных правах на объекты недвижимости перед заключением сделки. Получив выписку из ЕГРП, можно узнать, кто является собственником интересующей недвижимости, не зарегистрированы ли аресты, нет ли в отношении объекта судебных споров. Также выписку из ЕГРП может попросить предъявить банк при выдаче кредита под залог недвижимого имущества

Запрос к информационному ресурсу Единого государственного реестра прав

Если гражданину или организации необходимо регулярно запрашивать сведения, содержащиеся в реестре прав, а также получать уведомления об изменении сведений по принадлежащим им объектам недвижимости, можно воспользоваться электронным сервисом «Запрос к информационному ресурсу ЕГРП». Он предназначен для поиска, просмотра и копирования общедоступных сведений об объектах недвижимости в объеме выписки из ЕГРП. Сервисом могут воспользоваться физические и юридические лица, арбитражные управляющие, нотариусы, органы государственной власти и местного самоуправления. Перед началом использования сервиса необходимо получить ключ доступа, обратившись в любой из офисов Росреестра или оформив запрос на сайте ведомства. С помощью сервиса "Запрос к информационному ресурсу" сведения об интересующих объектах недвижимости можно получить в режиме онлайн.

Получение сведений из ГКН

Сведения государственного кадастра недвижимости можно также получить с помощью электронного сервиса. Они могут быть предоставлены в виде кадастровой выписки об объекте недвижимости, кадастрового паспорта объекта недвижимости, кадастрового плана территории, справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости, копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в ГКН. Заявителю будет направлен электронный документ, который может быть передан в другие организации в качестве официального документа.

Запрос к информационному ресурсу государственного кадастра недвижимости

С помощью этого ресурса все заинтересованные лица, зная лишь адрес объекта недвижимого имущества, могут получить сведения о нем, в том числе - данные о его кадастровом номере, площади, категории и многом другом.

Для использования информационного ресурса пользователю необходимо иметь уникальный ключ доступа. Ключ доступа выдается бесплатно и не имеет срока действия.

Предварительная электронная запись на прием (электронная очередь)

Для того чтобы избежать ожидания в очереди в офисах приема, на сайте Росреестра можно предварительно записаться на прием, выбрав удобные дату и время. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

Базы данных этого сервиса содержат сведения о результатах проведения государственной кадастровой оценки. С их помощью можно получить информацию о том, как в ходе проведения государственной кадастровой оценки была определена кадастровая стоимость объектов недвижимости. Интересующий объект можно найти по кадастровому номеру. Полученная информация дает возможность определить, были ли использованы достоверные сведения об объекте недвижимости, и принять решение о необходимости оспорить результаты оценки. О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объекта, также можно узнать на сайте Росреестра.

Проверка статуса запроса заявителя

На сайте Росреестра можно проверить, в каком статусе находится поданная заявка/запрос на получение услуги. Для этого в разделе «Электронные услуги и сервисы - Проверка состояния запроса» необходимо ввести номер запроса. Услуга предоставляется бесплатно в режиме реального времени.

Государственная регистрация прав собственности

C 01.06.2015 на портале доступна услуга «Подать заявление на государственную регистрацию прав». Все отправляемые через электронный сервис документы, включая заявление, должны быть заверены квалифицированной электронной подписью. Выписку из Единого государственного реестра прав (ЕГРП), свидетельствующую об успешной регистрации, можно также получить в электронном виде с квалифицированной электронной подписью регистратора.

Сервис «Жизненные ситуации»

Сервис позволяет заявителю в удобной и наглядной форме получить исчерпывающий набор сведений относительно действий в конкретной ситуации. Выбрав объект, операцию по которому планируется совершить (дом, квартира, часть дома, объект незавершенного строительства или др.), а также планируемую операцию (продажа, дарение, наследование или др.), можно получить автоматически сформированный перечень документов, необходимых для предоставления услуги.

Получение сведений государственного реестра кадастровых инженеров

На официальном сайте Росреестра можно получить информацию обо всех кадастровых инженера Российской Федерации, имеющих актуальный квалификационный аттестат, для заключения договора на подготовку межевого или технического плана. Поиск в государственном реестре кадастровых инженеров возможен как по личным данным кадастрового инженера, так и по данным квалификационного аттестата. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.

Для самостоятельной регистрации обращений на едином портале Росреестра даны пошаговые инструкции для получения каждой услуги, ее сроки и стоимость.

Опасаться пользоваться электронными услугами не стоит. Этот способ гораздо безопаснее традиционного: при электронном взаимодействии вероятность потери информации близка к нулю. В этом случае предусмотрено резервное копирование данных на всех уровнях, благодаря чему устраняются риски потери, искажения или непоступления информации. Электронные услуги Росреестра призваны обеспечить удаленный доступ граждан, в том числе и маломобильным, к государственным услугам Росреестра на основе использования современных информационно-коммуникационных технологий.

Филиал кадастровой палаты обучает всех заинтересованных юридических лиц работе с интернет-порталом Росреестра. Более подробно об обучении можно узнать по телефону 46-46-14.

к списку

Дата изменения: 24.03.2017 15:25